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68 articles
- 9 May 2026约 11 分钟阅读·Joey Don
如何筛选墨尔本买家中介 — 2026 年 10 点核查清单
在墨尔本选择 Melbourne buyer's agent（墨尔本买家中介）是 2026 年投资者最具杠杆的财务决策之一。单次委托费用从 $8,000 到 $25,000 不等，资产选择会复利数十年——一个真正的高水平 buyer's agent 与一个改头换面的销售中介之间的差距，可以在终身回报上拉开数十万澳元。这份 10 点核查清单为你提供了在签订协议前系统化筛选任何买家中介的方法。
- 7 May 2026约 9 分钟阅读·Steven Jin
REBAA 认证墨尔本买家中介 — 含义与 2026 年的重要性
REBAA（澳洲买家代理协会）— Real Estate Buyers Agents Association of Australia — 是澳洲唯一专门认证 buyer's agent（买家中介）的全国机构。2026 年多数搜寻墨尔本买家中介的消费者，会把 REBAA 与 REIV（销售中介机构）混淆，或者假设任何持牌中介自动是会员。他们不是。会员是自愿的，门槛是真实的，REBAA 会员与非会员之间的消费者保护差异是实质性的。
- 6 May 2026约 10 分钟阅读·Joey Don
买家中介 vs 销售中介 — 维州法律定义（2026 中文投资者必读）
2026 年多数澳洲房产买家仍说不清 buyer's agent（买家中介）和 real estate agent（销售中介）的法律区别——这两个职业在维州由同一个执照监管，却在每笔交易中代表对立的当事方。Estate Agents Act 1980（维州地产代理法）、Consumer Affairs Victoria 的发牌制度，以及数十年的 fiduciary duty（信托义务）判例法，都围绕一个问题展开：中介的 principal（委托人）是谁？这份指南解读法律定义、fiduciary duty 区别、禁止 dual agency 的规则，以及如何在 60 秒内核实任何维州 estate agent 执照。
- 5 May 2026约 11 分钟阅读·Yan Zhu
什么是 Buyer's Advocate（买家中介）？2026 澳洲完整指南
Buyer's Advocate（买家中介）—— 也称 Buyer's Agent —— 是只代表买方的持牌房产专业人士，负责选房、看房、议价和拍卖竞拍。这一行业在澳洲始于 1990 年代初，目前从业者超过 1,400 人。本 2026 完整指南覆盖服务范围、各州牌照要求、REBAA（澳洲买家代理协会）认证、收费结构，以及七种值得聘请的场景与五种不需要的场景。
- 3 May 2026约 10 分钟阅读·Joey Don
2026 年墨尔本买家中介值得请吗？完整 ROI 分析
'墨尔本买家中介值得请吗' 这个问题的诚实答案，取决于四个变量：你为谁购房（自住 vs 投资）、你对本地市场的熟悉程度、你的小时机会成本、以及中介是否有可验证的业绩记录。我们用 2024-2025 年的数据建模四种情形，展示一笔 15,000 澳元的服务费在 5 年内何时带回 50,000 至 150,000 澳元的回报 —— 以及更重要的，何时不会。包含多数买家忽略的 ATO 抵税规则。
- 28 April 2026约 9 分钟阅读·Yan Zhu
聘用墨尔本买家中介前必问的 12 个问题（2026）
墨尔本买家中介收取 1.5-3 万澳元费用，影响六位或七位数购买决定。多数消费者在初次面谈中只问一两个问题然后就承诺。这 12 个问题 —— 涵盖业绩记录、利益冲突、Off-Market 来源和结算后服务 —— 是签订任何买家代理协议前我们建议的最低尽职调查。
- 26 April 2026约 10 分钟阅读·Yan Zhu
墨尔本买家中介到底能为你省多少钱？真实数字
多数关于这个话题的文章都来自买家中介自我营销，答案永远是“当然能省”。本文来自一家在墨尔本完成200余笔客户收购、并愿意公开数学不成立案例的买家中介公司。谈判、城区选择、浪费时间、避开问题房四个真实数字桶——加上中介费没赚回来的诚实案例。
- 11 April 2026约 11 分钟阅读·Yan Zhu
刚拿到PR就想买房？这可能是你最糟糕的第一步
PR刚下来,本能反应是立刻买房。现实是——这个本能会让你在机会成本上损失六位数。
- 5 April 2026约 10 分钟阅读·Yan Zhu
翻新房陷阱:新刷的那层漆,到底藏了什么
刚翻新完的房子,不等于结构健康。下面教你怎么透过这层掩饰看到底。
- 30 March 2026约 12 分钟阅读·Yan Zhu
我们赢下过 100+ 场拍卖,这是一份没人教你的"站位"指南
拍卖本质上是披着房产交易外衣的心理战。拍卖师的工作是激活你的竞争本能,你的工作是保持冷静。具体怎么做,看这篇。
- 24 March 2026约 11 分钟阅读·Yan Zhu
不到30岁的澳洲人？买自住房是你能犯的最大财务错误。
你爸妈让你买房。他们的建议是为房价只有年收入4倍的市场校准的。现在是8倍。游戏规则变了。
- 18 March 2026约 12 分钟阅读·Yan Zhu
你的孩子不会继承你的财富。ATO 会。除非你做这件事
你花了二十年搭起一个房产组合。你牺牲了度假、开了十年同一辆车、在朋友们大手大脚的时候你在还月供。然后如果你没有结构性规划就走了——ATO 会拿走你建立起来的近一半东西。
- 12 March 2026约 11 分钟阅读·Yan Zhu
买家中介团队内部会议长什么样(我们偷录了一次)
团队里有人偷偷录下了一次周一早会。镜头里是我们怎么审一份城区数据、怎么挑战分析师的假设、怎么当场做出买或不买的决定。我们决定把它发出来。
- 6 March 2026约 10 分钟阅读·Yan Zhu
如果你还不到 35 岁，房产比股票更值。这是数学证明。
所有人都让你去买指数基金。数据也说股票长期回报 9.2%，房产只有 6.8%。结案？还差得远。因为这个对比忽略了最关键的一个变量：杠杆。而杠杆会彻底改变结果。
- 28 February 2026约 10 分钟阅读·Yan Zhu
拍卖是在开始之前就赢下来的。内行人用的三个步骤
你站在拍卖场,心跳加速,手里举着牌。但你还没到,这场游戏其实就已经结束了。准备工作——估价、中介研究、竞争者分析——才是拍卖胜负真正分出的地方。下面是把专业买家和业余买家分开的三个步骤。
- 22 February 2026约 12 分钟阅读·Yan Zhu
我给墨尔本最常被问的城区打了 10 分制。大多数不及格。
每个人都让我给他们喜欢的城区打分。于是我做了一套框架——五个指标、每项满分 2 分、总分 10 分。Cranbourne 8 分，Point Cook 4 分，Williamstown 3 分。受欢迎的选择和赚钱的选择，很少是同一件事。
- 15 February 2026约 11 分钟阅读·Yan Zhu
Melbourne 房产终于反弹——用数据说话
七年横盘,三年下跌。然后,2024 年第四季度,Melbourne 动了。独立屋单季 +1.6%、公寓 +2.1%,是疫情高点以来最大的一跳。轮动盘已经转,下一个就是 Melbourne。
- 7 February 2026约 11 分钟阅读·Yan Zhu
「Melbourne 房产没涨」——直到你看城区级的数据
老有人跟我说 Melbourne 房产在横盘。我把 CoreLogic 的热力图拉出来,指着东南那一片深蓝。然后请他们解释,为什么 Frankston 涨了 10% 而 Toorak 还在流血。
- 30 January 2026约 12 分钟阅读·Yan Zhu
27 岁我放弃了买自住房。这是我做过最正确的财务决定
每个找我聊过的理财顾问都说同一句:先用自住房上车。数字讲的却是完全相反的故事。
- 22 January 2026约 10 分钟阅读·Yan Zhu
90% 的买家都会犯这个报价错误,我把它叫做「双跳」
我亲眼看着 50,000 多位粉丝反复犯同一个报价错误:中介一句「太低了」,他们就盲目往上加价。其实只要一个问题,整场谈判就能翻盘。
- 14 January 2026约 11 分钟阅读·Yan Zhu
高增长 + 高回报率?我们是怎么做的。
房产行业里每个人都告诉你这是一道单选题:高增长还是高回报率,选一个。做了 200 多笔交易之后,我可以告诉你这是错的。下面说说我们怎么把两个都拿到。
- 6 January 2026约 11 分钟阅读·Yan Zhu
你正在"自杀模式"买房的 5 个迹象
这些迹象里,一个是黄牌,三个就很危险,五个全中基本上就是财务完蛋。我每周都在遇到第一套房买歪了之后才来找我们的客户,模式都差不多。
- 29 December 2025约 12 分钟阅读·Yan Zhu
154 个家庭交了六位数订金，买到的却是一栋从未建成的房子
他们存了很多年的钱。交了六位数订金。等了五年，换来的是从未建起来的房子。Clydesdale 开发区的灾难是每一位打算买 house and land 的买家都该听的警示故事。
- 21 December 2025约 11 分钟阅读·Yan Zhu
5% 首付听起来很爽——直到你看到那份 30 年利息账单
澳洲首次置业者平均贷款额:$607,624。5.5% 利率、30 年,总还款 $1.226 million。5% 首付降的是门槛,不是价格。
- 13 December 2025约 13 分钟阅读·Yan Zhu
我算了一遍 Victoria 所有的首次置业优惠。这个总数把我自己都吓到了
把 Victoria 首次置业者能拿到的每一项优惠都叠起来——印花税豁免、FHOG、LMI 豁免、FHSS、Help to Buy——一套 $600K 澳元的房子,房贷周期内累计能省下 $460,000 澳元。这不是笔误。
- 5 December 2025约 10 分钟阅读·Yan Zhu
在 Open Home 上永远不要说的五句话(其中一句让一位客户亏了 $80,000)
你在 open inspection 上说的每一个字,都是对方的弹药。我亲眼见过一句话让一个买家在拍卖现场多付了八万澳元。
- 27 November 2025约 11 分钟阅读·Yan Zhu
四类房子我绝不让客户买,多便宜都不行
有四类房子,价格已经不是重点了。就算白送,我也会让你继续往前走。买错房的代价不会在交割当天出现——它会在十二个月后出现,在保险续保账单寄到的时候,在议会驳回你的开发申请的时候,或者在建筑检查员发现新漆背后的白蚁痕迹的时候。
- 20 November 2025约 11 分钟阅读·Yan Zhu
5% 首付政策听上去像礼物。它不是。
每次政府推出低首付方案,媒体头条都在欢呼。但 Excel 表格讲的是另一个故事。我把 5% 首付按揭的数字跑了一遍,结果足以让任何首次置业者在签字前停下来。
- 12 November 2025约 11 分钟阅读·Yan Zhu
那份预测 10-14% 涨幅的报告,以及为什么喊崩盘的人这次又会错
每个平台上都是基于「18 年周期」理论预测房市崩盘的人。与此同时,SQM Research 的 Boom and Bust 报告却在预测澳洲主要市场两位数增长。总有一方会错得很惨。我们来看一下证据。
- 4 November 2025约 13 分钟阅读·Yan Zhu
五种首次置业策略排名:到底哪一种真的能建立财富?
在澳洲买第一套房最吓人的事情,不是首付。而是选错策略。常见的五种做法,十年后的结果会差到你不敢相信。大多数人是凭感觉选的。我们来凭算术选一次。
- 27 October 2025约 10 分钟阅读·Yan Zhu
四句话让买家多花 $50,000(以及应该怎么说)
你对卖方中介说的每一句话,最终都归到同一个问题里:这个人最多肯付多少钱?那些最诚实的买家——把预算、时间表、知识盲点都说出来的那一批——最后付的也最多。
- 19 October 2025约 12 分钟阅读·Yan Zhu
在 Melbourne 住了 14 年,这 9 件事没人提前告诉你
Melbourne 又一次被评为全球最宜居城市。我上海的朋友们挺羡慕。但只有真正住在这里的人才知道全部故事——发脾气的天气、城区的鄙视链,还有让「最宜居」听起来像个冷笑话的房价。
- 11 October 2025约 12 分钟阅读·Yan Zhu
澳洲 2 万亿按揭遇上 AI:谁最先受伤?
澳洲累计按揭债务 $2 trillion 澳元。这个数字相当于 GDP 的 112%,仅次于瑞士。房产圈没人愿意问的问题是:当 AI 开始替代那些正在偿还这些按揭的具体人群时,会发生什么?
- 3 October 2025约 14 分钟阅读·Yan Zhu
每次看房前十分钟,我会看的八件事
花 $550 做一份建筑检查,是你在一套房子上花得最值的那笔钱。但你不需要等报告出来才看到警告信号。下面是我和我的团队在检查员到场之前会先自查的那些点。
- 29 September 2025约 14 分钟阅读·Joey Don
每一套房子,我们都会跑完这份尽职调查清单(你也应该)
每一套我们准备买的房子,我们都会花 8 小时做尽职调查。八小时。大多数投资者花在读 listing 描述上的时间都不到八分钟。完整的清单在这里。
- 16 September 2025约 12 分钟阅读·Joey Don
我们复盘了 200 套房子，发现增值最快的是这两类
我把整个团队拉到会议室里，一套一套过了 200 笔交易，整整三个小时。结果真的把我们震到了。我们组合里增值最快的那批房子，并不是最好看的。也不是我们原本期待的那批。而这个规律一旦被看穿，就显得再明显不过。
- 8 September 2025约 14 分钟阅读·Yan Zhu
别再当房东了,把自己当成企业主
在澳洲,你不缺那种名下有投资房的人。你真正找不到的,是那种能告诉你自己真实净现金流状况的人。持有和财务清醒之间的这道缝隙,就是财富悄悄蒸发的地方。
- 1 September 2025约 12 分钟阅读·Joey Don
银行说不的时候怎么继续借:撑起多套房组合的家庭信托策略
大多数投资人在买到第二套房之后就撞墙。broker 说不能再借了,他们以为结束了。其实没有。我帮过不少客户用同一个结构建起了五套、六套、七套的组合——每换一家银行就重置一次借贷能力。而且完全合法。
- 23 August 2025约 11 分钟阅读·Yan Zhu
Point Cook、Clyde、Camberwell——你到底能不能在那里买?逐城区拆解
每个人都在问那些"热门"的城区。但人气和赚钱是两回事。关于 Point Cook、Clyde 和 Camberwell,数据到底说了什么?
- 15 August 2025约 11 分钟阅读·Joey Don
为什么会有人花五位数请买家中介？我把账算给你看。
REA 上挂着几万套房。为什么还会有人花五位数请我们去买房？因为过去十二个月里，我们平均仅靠谈判省下的钱，就已经超过了我们的服务费。这还没算上内部房源、装修管线，以及那五个你用钱买不进去的圈子。
- 7 August 2025约 11 分钟阅读·Yan Zhu
公寓亏了钱?卖掉。沉没成本从来不是继续持有的理由
上周一位客户给我看她的公寓。Toorak 的地址。漂亮的楼。十二年前买的。现在值多少钱?比她当年买的还低。她问我要不要继续持有,等它涨回来。我直接告诉她真相:沉没成本不是继续持有的理由,永远都不是。
- 30 July 2025约 11 分钟阅读·Yan Zhu
投资四象限——在房产里逆向而行为什么真的奏效
大多数华人澳洲买家都挤进同一批大家都在追的城区。Ray Dalio《Principles》里的四象限框架能解释为什么这种策略给你的回报设了上限——以及应该怎么做。
- 22 July 2025约 12 分钟阅读·Yan Zhu
犯罪率与房产投资:真正重要的是什么,不重要的是什么
一个年记录 500 起案件的城区,对你的投资来说可能比只有 100 起的另一个更安全——完全看是哪些案件。大多数投资者只看总数的标题数字,然后得出错误的结论。下面讲的是如何为房产决策真正地读懂犯罪数据。
- 15 July 2025约 10 分钟阅读·Yan Zhu
社交媒体正在摧毁临街零售的底层逻辑。这对投资者意味着什么。
传统商业零售的定价逻辑——用更高的租金换更大的人流量——正在被社交媒体拆掉。当一条 KOL 帖子能把一家餐厅填满 12 个月，临街位置的溢价在经济学上就不再成立。
- 7 July 2025约 10 分钟阅读·Yan Zhu
澳洲有一条财务杀戮线。它不冲着穷人,它冲着这两类人
澳洲的金融系统不是设计来让你致富的。它是设计来筛掉那些控制不了消费的人的。这条杀戮线不来找最穷的澳洲人——他们早就被挡在游戏门外。它来找两类人:把"值得"和"买得起"搞混的年轻专业人士,以及把收入和财富搞混的高收入家庭。
- 29 June 2025约 10 分钟阅读·Yan Zhu
今年我们买了 131 套房——这是它们真实的表现
2020 年年初,我是第一个公开说「全仓 Melbourne」的人。十二个月之后,该把账本打开了。131 套房全部买在 500 平方米以上地块,平均资本增值 12.75%。下面是完整拆解。
- 14 June 2025约 11 分钟阅读·Joey Don
真心不建议买投资房的两种人
我不会粉饰这件事。有几种人格特质天生就和房产投资不合拍。如果你对下面任何一种描述有强烈的共鸣,签 30 年房贷之前请认真往下看。
- 13 June 2025约 11 分钟阅读·Joey Don
在澳洲买商业地产：从预算到交割，讲人话的全流程
商业地产不只是临街商铺，还包括仓库、办公室、医疗诊所、托儿中心、养老院——任何承载业务并产生租金收入的资产都是。下面这篇讲清楚整个购买流程到底是怎么走的。
- 30 May 2025约 11 分钟阅读·Joey Don
今年我们在 Melbourne 买了 100 套房——让它们全部盈利的是这三条规则
12 个月,100 套房。没有一套负扣税,没有一套在 Sydney 或 Brisbane。每一套都在 Melbourne——而且每一套从第一个季度就是正现金流。这是那本操作手册。
- 29 May 2025约 12 分钟阅读·Joey Don
墨尔本五种高现金流房产——一个五种都亲自做过的团队给出的排名
墨尔本一套 600sqm 的独立屋、6.3% 的租金回报率。我们做到了,而且是反复做到。下面是墨尔本能产生正现金流的五种房产类型——由亲自跑完每一种的团队来排名,附真实数字和别人不太提的真实坑。
- 25 February 2025约 10 分钟阅读·Joey Don
我以前对每个决定都想太多。改掉一个习惯之后,这种内耗消失了 99%
我终于搞清楚自己为什么一直觉得精力不够用。我在想得太多。不是分析,是在空转。改掉一个习惯之后,我做决策的速度和质量都变了。下面是我的收获。
- 18 February 2025约 11 分钟阅读·Joey Don
我 42 岁才开始投资房产。下面是我会对所有晚起步者说的话
你上有老下有小,背着自住房贷,退休金账户可能没你想象中理想。你在想房产投资这趟车是不是已经开走了。其实没有。但 45 岁需要的策略,和 28 岁该用的那套,从根本上就是两种东西。
- 17 December 2024约 10 分钟阅读·Joey Don
这个免费网站,能给你比你的 agent 多得多的房产数据
你的房产中介给你看照片和户型图。SQM Research 给你看空置率、拍卖清空率、挂牌价走势和在售库存。其中只有一种能帮你做更好的投资决定。下面讲讲这个 99% 的买家不知道的免费工具。
- 22 October 2024约 11 分钟阅读·Yan Zhu
五个我永远不会进场的墨尔本城区。数据惨不忍睹。
每个买家中介都有自己喜欢的城区名单。但没人谈他们讨厌的那些。今天我就来说说我讨厌的，用数据说话。
- 27 August 2024约 11 分钟阅读·Yan Zhu
五种只会亏钱的装修。我亲眼看着投资者把这五种全踩了一遍
装修的本意是创造价值。道理就这么简单。但我一直在看到投资者把钱砸进那些既不抬估价、也不抬租金的升级项目。最后手里留下的,是一套漂亮的房子——和一笔糟糕的投资。
- 2 July 2024约 11 分钟阅读·Yan Zhu
5 Donnelly Court 内部走读:$110K 的 granny flat 怎么把一套独立屋做成双份收入机器
这段走读是周二早上拍的。主屋租客去上班,granny flat 租客在后面给花园浇水。两边都不知道自己的租金在资助别人提前退休——这才是被动收入应该有的样子。
- 7 May 2024约 10 分钟阅读·Yan Zhu
这个免费网站能在你下单之前暴露所有红旗信号。大部分投资人根本不知道它存在
有这样一个网站:输入一个具体地址,就能查学区、看自动估价、识别洪水区、找规划覆盖区——全都是免费的。它叫 property.com.au,而我接触过的投资人里,大约 90% 从来没用过。
- 12 March 2024约 11 分钟阅读·Joey Don
我怎么在 30 秒内读懂一个拍卖现场(以及为什么我愿意在没人举手时第一个举手)
上个月我走进一个拍卖现场,十八个人围在那儿装作有兴趣。大多数是邻居,两位是同行中介,真正的买家只有三组。三十秒之内我就知道——这套房我们会便宜拿下。
- 16 January 2024约 11 分钟阅读·Joey Don
商业地产不是被动收入。买之前我第一件事要看的东西。
一位客户带着一个看起来无懈可击的商业项目来找我。墨尔本郊区的一个加油站。长租约。净租金，租客承担所有持有成本。回报率超过 7%。纸面上完美的被动投资。现实里差点让他亏掉 $600,000 澳元。
- 21 November 2023约 12 分钟阅读·Joey Don
同样的 $600K 现金,一个人只买一套房,另一个买四套。差别在哪里。
去年一个朋友来找我咨询房产。他存款 $600,000,想买一套自住房。他的计划很简单:在好城区找一套房,全款付清,无贷款地住进去。我告诉他这个计划能跑得通,我也告诉他,这个计划会在接下来 15 年里让他损失大约 $2 million 的财富。
- 24 October 2023约 11 分钟阅读·Joey Don
每天 6,500 人被开除。如果你没有被动收入,下一个就是你。
2020 年前两个月,全球超过 40 万人失去工作或收到裁员通知。每天 6,557 人点开那封邮件。我以前在 IT 行业工作。如果不是趁着还拿着工资时搭建了房产投资组合,我就是其中之一。
- 29 August 2023约 9 分钟阅读·Joey Don
REA 的免费小技巧:监控你这条街上的每一套房(为什么开发商每天都在用)
不管你有没有房,今晚就该把这个免费工具装上。它能监控澳洲任何一个地址,挂牌的那一瞬间就提醒你。开发商每天用它盯 site consolidation 机会,投资者用它追踪可比成交。下面是九十秒的设置方法。
- 4 July 2023约 10 分钟阅读·Yan Zhu
四个房贷操作,让你的自住房贷款提前六年还清——银行永远不会主动告诉你
如果你觉得利率最低就等于房贷最优,那得重新想想了。一笔 30 年期的自住房贷款里,藏着超过 $130,000 本可以省下的利息。下面这四个操作,银行不会主动跟你提。
- 1 March 2023约 10 分钟阅读·Joey Don
只有一套投资房,要不要装进家族信托?我自己就是这么做的
大多数人以为家族信托是富人才用的东西。我把自己第一套投资房就放进了家族信托——光是资产保护这一项,第一年就已经值回那 $2,500 的设立成本。
- 4 July 2022约 10 分钟阅读·Joey Don
离 CBD 7 公里,维多利亚时代遗产屋,亏了 $100,000——Flemington 陷阱拆解
我的朋友 Jay 小时候是在 Flemington Racecourse 看墨尔本杯长大的。当他终于在距离 CBD 七公里的地方买下一套维多利亚 terrace,他以为自己把情怀和聪明的投资结合起来了。三年和 $100,000 的亏损之后,他卖掉了。
- 6 November 2021约 11 分钟阅读·Joey Don
Melbourne 的治安头条吓人——但它们对房产投资者到底意味着什么
一位在 Kew 的朋友,在离家 300 米的地方发生持刀伤人案之后一周就把房子卖了。我理解——治安是最直接的感受。但基于标题恐慌抛售,是房产业主能犯的最贵的错误之一。
- 11 March 2021约 11 分钟阅读·Yan Zhu
乡镇 vs 首府城市:40 年数据我亲自算过了
疫情期间几乎每个人和他们的表兄都开始买乡镇房产。回报看上去惊艳。两年后,这批人里有不少已经在悄悄卖出。下面讲讲为什么 40 年数据早就该提醒他们。
- 14 July 2020约 10 分钟阅读·Yan Zhu
一个开发商直接禁用了那个最会抓质量问题的验房师。这一件事说明了一切
一家澳洲开发商真的在销售合同里加了一条,明令禁止买家使用某家特定的建筑检查公司。这家公司的"罪行"是什么?在社交平台上积累了 100 万粉丝、以及挑剔到不放过任何一颗螺丝的名声。如果这件事都没把你对新房的警惕拉起来,那真的没什么能拉起来了。