什么时候请墨尔本买家中介：适合对象、时机与理由

首次投资者面对的是陌生城区，以及自己没跑过的议价。与其报一个客户数量，不如把记录公开：345 笔结算交易（offer 日期 2023 年 1 月至 2025 年 9 月），以 CC-BY 4.0 开放许可发布于 DOI 10.5281/zenodo.20095886。对 SMSF 购置而言，多出来的工作是产权与资格的协调，而不是建议——$18,500 + GST 这一档反映的是那部分工作；至于一个基金究竟该不该买房，那是持牌财务顾问的问题，不是我们的。

海外居民面对的是距离、时差与不同的监管地位——外国居民购房通常需要 FIRB 批准，而这一步排在合同之前而不是并行。本页早前版本给过我们海外委托「平均节省 6 周」的说法，那个数字并没有对照任何东西量过，已删除。多家庭购房是另一种协调确实重要的情形，因为两三份需求书必须先彼此对齐，才谈得上进入市场。

时间紧张的专业人士是另一个核心群体——不是因为这件事复杂，而是因为它的形状是「周末」：一个需要连续六个月周六的搜索，最后往往被放弃或被赶工。我们的 $15,800 + GST 固定费涵盖整个流程；请注意贷款预批本身是你的贷款经纪或银行的事，不是我们做的——PremiumRea 不持有 Australian Credit Licence。

如果你已锁定某套房，只需议价或拍卖竞价，仅拍卖代拍档（$2,500 + GST）最合适——房源你自己找，我们按你书面确定的最高价竞价。请注意时间上的硬约束：公开拍卖以及拍卖前后三个完整工作日内成交都没有 cooling-off（冷静期），所以你想查的任何东西都必须在拍卖日之前查完。

在自己熟悉的街区买房——你对每栋房、学校、邻居都很了解——基本已是专家。我们建议此类买家无需全套服务，可用我们免费 30 分钟电话确认策略。

感性驱动的自住买房（比如无论价格、户型都喜欢某房）基本不需结构化建议。我们会坦诚说明：我们的方法和数据分析对你的结果影响有限，因此无需全套服务。

最佳时机大约是你打算正式开始找房前的四到八周。这段时间足够写清需求书、用已结算的可比成交搭出城区候选清单，也留给你和自己的贷款经纪或银行把融资安排好。本页早前版本带过一句「72% 的成功客户在这个窗口启动」，我们从未量过这个数字，已删除。

仅在拍卖前两天才联系我们，效果有限。我们可以帮你竞价（$2,500 拍卖专属服务），但错过了分析成交价、拍卖前谈判、策略制定的机会。我们需要周为单位，而非天。

建议先预约我们的免费 30 分钟电话。如果沟通后我们认为无法明显提升价值，会直接说明。我们一贯透明：只有时机与需求匹配我们专长，才会接单。

提前介入主要不是为了准备文书，而是为了在合适的房子出现之前就已经就位，而不是之后。确实有一部分房产从未公开挂牌就成交了，走的是机构之间的关系；一个在拍卖前一周才委托的买家，在结构上就在这条流量之外。我们不再公布自家成交中 off-market 占比的百分比——本页早前版本给的那个数字并没有被量过。

早启动真正的价值，是让「走开价」成为可能：提前定下的最高价能扛过拍卖日，当天早上定的扛不过。本页早前版本引用过一个多家庭委托、并给出相对「市场均价」的合计节省金额；那个对比没有明确的分母，因此我们选择删除而不是换个说法重述。

提前买家还能享受我们详尽的城区数据分析，可根据价格趋势和学区调整筛选名单。这种数据驱动方案已包含在固定费用内，无额外收费。

免费 30 分钟电话始终是正确的第一步，而且其中确实有相当一部分以「你不需要我们」结束。本页早前版本给这件事挂了一个百分比，我们没有量过，已删除；但这个做法是真的，也正是这通电话免费的原因。

电话中我们会梳理你的目标、预算和时机。如果无需买家中介，我们会说明理由并给出替代建议——比如拍卖专属服务或自主购房。

愿意继续的客户，我们会详细介绍流程、预计周期和固定费用（$15,800 + GST，首次购房 $12,500）。每一次沟通都以透明和清晰为核心。