房产地址去重：同一地址、不同 lot 与不同成交

先选观察单位

房产地址去重必须先说明目的。存量统计可能每个 premises 一行，成交研究可能每次 transaction 一行。混在一起会删掉真实重复交易，或重复统计同一栋建筑。先决定表格代表地址、parcel、住宅、运营场所还是成交事件，再选唯一标识，不能先去重再解释数字。

规范拼写不等于确认身份

街道缩写、笔误和 unit 编号格式会制造表面重复。保留原始文字和规范化版本。有稳定房产或 parcel 标识时再交叉核对关系，不仅依赖字符串相似度。同一门牌仍可能指不同住宅或 lot，名称一致不应自动合并。

分割沿时间追踪

母地块后续可能分成多个 lot，每个有独立权利和交易历史。保留生效日期及母子关系。不能把早期整块成交价格复制给后来的每套 unit，好像各自都卖过该金额。Title 和 subdivision 文件须法律审查，平台地址不是完整产权记录。2

成交事件键单独保留

记录房产身份、成交日期、来源，以及为何认为两份报告是同一事件。来源刊登日期不同，不一定代表两次成交；同一房产真实出售两次，则应分别保留。重大价格或日期冲突先查清，再选值。保留被合并的重复项和理由，让后续可以复核。

共用产权安排仍需核对

CAV 将“Two-lot subdivisions”（两 lot 分割）单列说明。2 外观简单的一对 unit 仍可能涉及 common property 或其他义务。地址匹配不能回答通行、责任分配和边界。CAV 尽职调查清单可启动更广的房产核查。1 研究标识用于找到文件，不能代替文件。

公布计数规则

报告应分别写清独立 premises、成交事件和未解决身份匹配。新资料令记录合并或拆分时保留修订说明。买家需要的是带文件链接和身份问题的干净比较表，而不是地址被悄悄修正之后，看起来绝对完整的市场普查。

买家常见问题

同一地址多次成交应当作重复删掉吗？

不应。有支持的不同成交事件应分别保留。

母地块价格能复制到后来每套 unit 吗？

不能。整块交易与后来独立 lot 交易属于不同观察。

继续核查证据

用开发证据专题建立带来源的问题表，再查阅Development Insights 方法与当前工具。这些文章解释研究方法，不公开专有成交数据库，也不证明 approval、valuation 或未来结果。