已提供图纸面积: 34.3 m²
住宅方案
34 平一房住宅
1 房1 卫2.4 m 层高
独立一房一卫。当前 Fernwood 图纸面积为 34.3 m²，层高 2.4 m。
VIC · 公开建造价格
$121,000含 GST
奶奶房与 Rooming House · VIC · QLD · NSW · WA
一套奶奶房，让你的物业有更多可能。
为家人增加空间，准备一套出租住宅，或评估 Rooming House 项目。从你的地址出发，对比当前设计。
34–300 m²
名义住宅面积类别
1–9
卧室配置选择
4 州
公开州价格
你的地址，你的可能。
这块地，可以怎么建？
从地址开始，先了解场地可评估的方案，再决定下一步。
可行性报告 · 每份价值 $4902026 年 11 月 30 日前免费领取，无需承诺建造。
支持 VIC · NSW · QLD · WA，无需付款信息。
PremiumREA 协调购房策略、场地研究与项目后续步骤。建造由相应施工团队通过独立的书面合同交付。
当前住宅系列
找到适合你物业的那一套。
六种当前住宅方案，七张已提供户型图。先对比布局、层高与所在州的公开价格，再核对你的地址能做什么。
共享价格表更新 · 含 GST
维多利亚州有 6 种公开住宅方案；地块适用性需另行核对。
已提供图纸面积: 59.79 m²
住宅方案
60 平住宅
2 或 3 房1 卫2.4 m 层高
可选两房或三房，均为一卫。已提供图纸面积分别为 59.79 m² 和 59.59 m²。
VIC · 公开建造价格
$170,500含 GST
已提供图纸面积: 78.39 m²
住宅方案
80 平住宅
2 或 3 房2 卫2.7 m 层高
两房或三房，均为两卫、2.7 m 层高；两张已提供图纸面积均为 78.39 m²。
VIC · 公开建造价格
$218,900含 GST
业主提供的目标租金：每套住宅 $600/周，更新于 2026 年 10 月 17 日。仅作示例，未扣运营成本及空置；不是租金评估或收入保证。
已提供图纸面积: 78.39 m²
住宅方案
80 平 Premium
2 或 3 房2 卫2.7 m 层高
采用相同的两房、三房布局，均为两卫、2.7 m 层高。Premium 包含配置以书面规格为准。
VIC · 公开建造价格
$253,000含 GST
业主提供的目标租金：每套住宅 $600/周，更新于 2026 年 10 月 17 日。仅作示例，未扣运营成本及空置；不是租金评估或收入保证。
已提供图纸面积: 102.58 m² · 含车库
住宅方案
80 平 Premium + 20 平车库
2 房2 卫2.7 m 层高
已提供封闭车库图纸为两房两卫、2.7 m 层高；含车库总图纸面积为 102.58 m²。
VIC · 公开建造价格
$275,000含 GST
业主提供的目标租金：每套住宅 $600/周，更新于 2026 年 10 月 17 日。仅作示例，未扣运营成本及空置；不是租金评估或收入保证。
已提供图纸面积: 292.05 m² · 含门廊
已经建造过的设计
300 平 Rooming House
9 房9 卫2.4 m 层高
已经建造过的九房九独立卫浴设计，层高 2.4 m；已提供图纸含门廊面积为 292.05 m²。
VIC · 公开建造价格
$748,000含 GST
业主提供的目标租金：满租时 $350 × 9 房 = $3,150/周，更新于 2026 年 10 月 17 日。未扣运营成本、空置与税费；不是租金评估或收入保证。
产品名称采用名义面积类别。当前紧凑户型为独立一房，Fernwood 图纸面积为 34.3 m²；旧文件名中的“30”并不代表另一种当前户型。每张图片均列出图纸面积，该面积不是对规划法规计容面积的认证。
普通 80 平与 Premium 采用相同的已提供布局，包含配置由书面规格定义；封闭车库有独立的两房图纸。签约前需针对物业确认尺寸、工程、能耗要求、审批、通道、水电、现场工程与不包含项目。
九房设计已经建造过。Rooming House 的规划用途与运营模式不同，需要核对项目的建筑分类、消防、无障碍、停车和运营要求。当前效果图包括独立围栏庭院、落地推拉门、水泥硬化地面及临街环境；各项目的场地布局需单独确认。
各州公开价格，一次对比清楚。
所有金额均为澳元，含 GST。“—”代表该产品在该州暂无公开报价，不沿用其他州的价格。这里是建造产品价格，并非完整购房或地块预算。
| 住宅方案 | VIC | QLD | NSW | WA |
|---|---|---|---|---|
| 34 平一房住宅 | $121,000 | $154,000 | $154,000 | $154,000 |
| 60 平住宅 | $170,500 | $203,500 | $203,500 | $203,500 |
| 80 平住宅 | $218,900 | $236,500 | — | — |
| 80 平 Premium | $253,000 | $275,000 | — | — |
| 80 平 Premium + 20 平车库 | $275,000 | — | — | — |
| 300 平 Rooming House | $748,000 | — | — | — |
书面规格
查清你的报价包含什么。
以上方当前图纸为起点，再针对物业确认结构、水电与饰面规格。下方剖视图仅作示意，不是每一种住宅的统一配置。
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湿区防水
卫浴与无障碍 · 确认洁具、淋浴细节、净空及相应建筑分类的要求。
账算全给你看
历史测算示例，列明每项输入
保留原始维州测算输入，方便复核计算。这些不是当前建造报价，也不是租金、可取得贷款或回报的预测。
| G30 · 30 m² · 一房 | G60 · 60 m² · 三房 | |
|---|---|---|
| 前期文书 | $12,000 | $14,000 |
| 固定价建筑合同 | $98,000 | $141,000 |
| 总投入 | $110,000 | $155,000 |
| 建筑贷款（合同 80%） | $78,400 | $112,800 |
| 利息 6.5% p.a. · interest-only | −$425 / 月 | −$611 / 月 |
| 租金 | +$1,517 / 月 | +$2,167 / 月 |
| 月正现金流 | +$1,092 | +$1,556 |
| 现金投入（文书 + 20% 首付） | $31,600 | $42,200 |
| 年化现金回报（cash-on-cash） | 41.5% | 44.2% |
仅为历史示例，并非当前报价或租金预测。示例中的价格输入不含 GST，需另加 GST。口径：建筑合同 80% 建筑贷款、利率 6.5% p.a.（interest-only）、租金按周租 ×52÷12 折算月租；未计市政费、保险、物业管理费及空置期。租金为目标区间参考值（G30 $350/周、G60 $500/周），基于我们 2026 年实管项目数据。回报率为税前毛口径，不构成财务建议。我们不是持牌财务顾问、税务代理、信贷提供方或律师 —— 请自行获取专业意见。
实力见证
两年交付 80 套
平均每十天交付一套。
80 套
两年内交付
10 天
平均每套交付间隔
8 周
通道顺畅时的现场工期
300+
在管租约
此墙为基于已交付项目照片生成的外观示意图，非照片本身。
出租是什么样子
挂牌即抢租
六套近期交付、六场开放日，覆盖墨尔本与昆州东南部。
40 组
单场开放日累计看房组数
7–10 天
典型上市到签约周期
10–20 组
单套房源收到的租赁申请
为我们 2026 年实管项目的典型区间（Hampton Park · Cranbourne · Berwick 等，出租率 ≥ 90%）。个案表现受位置与定价影响。
先确认项目路径
签约之前，先有清晰工期。
施工团队公开的安排为四周前期文书，再进行三个月建造。具体范围、审批、通道及开工日期需针对物业约定。
01
从你的地址开始
查看已提供的方案与场地适用的审批路径。
02
确认设计与完整范围
书面约定图纸、工程、水电、现场工程、不包含项目及工期。
03
文书与审批
公开文书阶段为四周，实际审批路径及开始日期需单独确认。
04
施工与交付
约定范围的公开建造阶段为三个月；里程碑与交付要求应写入合同。
文书阶段
4 周
公开安排，以双方约定的项目路径为准。
建造阶段
3 个月
适用于约定建造范围及开始日期的公开安排。
签约之前
书面范围
确认场地要求、审批、价格、工期与不包含项目。
公开工期不是审批结果，也不是特定开工日期的承诺。请针对实际物业书面确认时间表与合同。
白纸黑字，不靠信任
先把范围说清。
PremiumREA 协调后续步骤
- 明确物业策略与所需场地资料
- 将拟采用的设计与相应施工团队衔接
- 确认设计、工程、审批及施工的责任方
- 核对书面范围与交付要求
- 书面确认质保条款、认证与责任方
确认建造合同
书面范围
约定范围、场地要求、价格与工期应一并写入合同。
- 确认项目适用的建造商注册与合同
- 约定范围之外的变更，应在进行前书面批准
- 核对正确建筑分类，Rooming House 与小型第二住宅并不相同
- 按实际设计确认能耗、无障碍与消防要求
为什么值得做
一份 part-time 的收入，来自你本来就在供的那块地。
第二住宅可在现有土地上增加一份独立租约。请结合当前建造报价与具体物业的租金评估，同时考虑审批、运营成本及空置。
从你已有的物业出发
先评估主屋、通道、水电与土地新增用途，再决定采用哪种设计。
分别核对建造与融资
建筑分类、工程设计、估值和贷款审批是不同的检查；请取得相应专业意见。
把完整路径协调起来
PremiumREA 协助衔接物业策略、场地研究、施工团队及后续出租或管理步骤。
先自己查一遍
不用联系我们就能查清楚的工具
全部免费，前三个不需要登录。
先把场地方案查清，再承诺建造
把完整报价、水电账户和平面布局放在一起核对。规划新政是否有用，最终取决于这个地址的方案能否符合条件。
合同检查，更新于 2026 年 9 月 10 日：维州 Home Warranty 保险制度适用于自 2026 年 7 月 1 日起签订的合资格住宅建筑合同。沿用旧保险清单前，先核对合同日期与具体保障。 查看 Consumer Affairs Victoria 的说明。
常见问题
选户型之前，你可能想知道。
布局、当前价格、场地适用性，以及产品价格和完整物业预算的区别。
在维州建 granny flat（奶奶房）需要 planning permit（规划许可）吗？
+
地块符合条件时通常不需要。自 Amendment VC306（2026 年 10 月 15 日生效）起，总楼面面积不超过 80 m² 的 small second dwelling（Clause 73.03；VC253 时期为 60 m²）在主要住宅分区、地块不小于 300 m² 时无需规划许可，前提是现有住宅不超过一套、它是唯一的 small second dwelling、不接管道天然气，且没有 overlay 或产权限制另有要求。地块小于 300 m² 仍需许可。Building permit 任何情况下都需要；Building Regulations 2018 仍定义为 ≤ 60 m²，60–80 m² 的设计请与 building surveyor 确认建筑审批路径。
维州建 granny flat 有最小地块面积要求吗？
+
在主要住宅分区，地块小于 300 m² 时建 small second dwelling 仍需规划许可（例如 Clause 32.08-6）。地块不小于 300 m² 只是去掉了这一项触发条件：overlay、其他分区条件和产权限制仍需核查，而且实测布局必须证明这套住宅（VC306 下最高 80 m²）连同退界、通道和水电都放得下。我们买房策略中的 550–600 m² 是商业筛选偏好，不是法定最低面积。
在墨尔本建一套 granny flat 要多少钱？
+
共享价格表更新于 2026-10-17：维州 34 平住宅为 $121,000，60 平住宅为 $170,500，均含 GST。本页价格表列出六种当前方案及 VIC、QLD、NSW、WA 的全部公开州报价。这些是建造产品价格，并非完整购房或地块预算。请针对实际物业书面确认范围、审批、现场工程、水电和不包含项目。持续维护的来源： https://e2es.com.au/zh/granny-flat-cost#state-prices
granny flat 实际能租多少？对租金回报率的影响有多大？
+
只用建造投入作分母，算出的不是整套房产租金回报率，因为没有计入土地与既有主屋。历史数据集中的 212 笔奶奶房加建，改造后整套房产毛租金回报率中位数为 5.79%；仅做外观装修的为 5.16%（共 345 笔购房，结算期为 2023 年 1 月至 2025 年 9 月）。这些是历史结果，并非预测。当前建造报价与具体物业的租金评估需要另行取得。
本页的「44.2% 回报」是租金回报率吗？
+
这是历史测算示例，并非当前报价或租金预测。它是按实际投入现金计算的年化 cash-on-cash（现金回报率），全部输入均在本页公开：60 平米建造 $155,000 + GST、按建筑合同 80% 的建造贷款、6.5% interest-only、周租 $500、实际投入现金 $42,200。该数字为毛额、税前：市政费、保险、管理费与空置均未扣除。它不是房产租金回报率，也不应与之比较 —— 租金回报率的分母还包含土地与既有房屋。按那个口径，我们已发布的中位数是 5.79%。
为什么很多建筑商报 12–18% 的回报，而你们的数据是 5.79%？
+
只用建造投入作分母，算出的不是整套房产租金回报率，因为没有计入土地与既有主屋。历史数据集中的 212 笔奶奶房加建，改造后整套房产毛租金回报率中位数为 5.79%；仅做外观装修的为 5.16%（共 345 笔购房，结算期为 2023 年 1 月至 2025 年 9 月）。这些是历史结果，并非预测。当前建造报价与具体物业的租金评估需要另行取得。
建一套 granny flat 要多久？
+
施工团队公开的安排为四周前期文书，再进行三个月建造。范围、通道、审批、开工日期和工期在签约前确认。工期安排不等于获得建造许可，具体物业的时间应以书面确认为准。
银行会为 granny flat 估值或放贷吗？
+
建筑分类、工程设计、估值与贷款审批是不同的决定。请确认所选住宅的分类与获批设计；Rooming House 与小型第二住宅的要求不同。贷款机构和估值师会独立评估实际项目。PremiumREA 不持有 ACL（信贷牌照），不推荐贷款机构，也不承诺特定建成后估值或可释放净值金额。
如果房产在 SMSF（自管养老金基金）名下，可以加建 granny flat 吗？
+
在 limited recourse 贷款存续期内不可以。ATO 的立场（SMSFR 2012/1）是：加建第二住宅改变了 acquirable asset 的性质，而借款规则不允许这样做 —— 因此仍有贷款未清偿的基金通常只能持有可直接入住的现房。这是我们可以描述的房产层面限制；至于是否应通过基金购房，属于持牌财务顾问与注册税务代理的范围，PremiumRea 不持有 AFSL。
联系你们之前，我能先自己查一下后院吗？
+
可以。直接使用本页原生地址表单，选择匹配地址，查看所在州的评估选项，再通过邮件领取结果。维州还有指示性的规划初筛。西澳方面，来源资料和场地核查通过时，结果和可提供的 PDF 会自动发送到你的邮箱。目前不少 WA 场地需要先经团队复核；无论哪种情况，我们都会邮件告知结果。独立 Site Planner 仍可用于几何场地研究。初步结果不等于审批、working drawing，也不保证某个设计可以建造。
紧凑户型到底是 30 平还是 34 平？
+
当前紧凑户型属于 34 平产品类别。Fernwood 图纸面积为 34.3 m²，配置是独立一房一卫，层高 2.4 m。旧资源名称中的“30”属于历史命名。
60 平和 80 平可以选择两房或三房吗？
+
可以。60 平已提供两房和三房图纸，均为一卫、2.4 m 层高。普通 80 平和 Premium 已提供两房、三房图纸，均为两卫、2.7 m 层高。已提供的封闭车库方案为两房两卫。
300 平 Rooming House 设计包括哪些配置？
+
这是已经建造过的九房九独立卫浴设计，层高 2.4 m。已提供图纸记录的含门廊面积为 292.05 m²，“300 平”是名义类别。项目的规划用途、建筑分类、消防、无障碍及运营要求仍需单独确认。
有公开产品报价，就代表我的物业获批了吗？
+
不是。州报价和户型图不代表地块获得审批。需要核对产权、边界、easement、covenant、分区、overlay、通道、水电和适用审批路径。前期可行性报告可支持下一步设计，但不是 working drawing 或 permit。
以上租金回报率均为已完成项目的历史结果，并非预测，也不是承诺的回报。完整成交数据按 CC-BY 4.0 发布：10.5281/zenodo.20095886 · 方法论
想知道你家后院能不能建？
把地址发给我们。我们查 zoning、overlay、通道和退界，告诉你能建什么 —— 在你花任何钱之前。
上方当前产品价格均为澳元，含 GST。历史测算单独标注，并保留原始计算输入。场地适用性、审批、工程、完整范围及合同条款需针对物业确认。