后院第二套房
一个后院，两份租金。
在你已经拥有的房子后面，建一套报批通过的永久住宅 —— 固定总价合同，建好之后由同一个团队负责出租。
80 套
两年内交付
8 周
通道顺畅时的现场工期
7–10 天
从挂牌到签约出租
年化现金回报（cash-on-cash）
44.2%
60 平米三房 · $155,000 + GST · 建筑合同 80% 贷款、6.5% interest-only · 周租 $500
这个数字是怎么来的
- 总投入
- $155,000
- 建筑贷款（合同 80%）
- $112,800
- 利息 6.5% interest-only
- −$611 / 月
- 租金 $500 / 周
- +$2,167 / 月
- 月正现金流
- +$1,556
- 现金投入（文书 + 20% 首付）
- $42,200
不含 GST，未计市政费、保险、管理费与空置期。税前毛口径，不构成财务建议。
30 平米在同一口径下为 41.5%。
里面用了什么
用料，摊开给你看
决定一栋小房子是能撑三十年还是十年的十件事。剖视示意图，实际工艺以合同规格为准。
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两种户型
两套都出自已获批的报批图纸
下面每一个尺寸都来自过了 council 的图纸，不是宣传册上的概念。
三房
- 外部尺寸
- 10.0 × 6.0 m
- 建筑面积
- 60 m²
- 卧室 / 卫浴
- 3 / 1
- 独立洗衣区
- 含
- 天花高度
- 2.4 m
- 入户
- Step-free 无台阶
- 工期
- 易施工 8 周 · 复杂 12 周
- 目标租金
- $470–540 / 周
前期文书 $14,000 + 固定价建筑合同 $141,000
前期文书 $14,000 + 固定价建筑合同 $201,000
紧凑单间
- 外部尺寸
- 10.0 × 3.0 m
- 建筑面积
- 30 m²
- 卧室 / 卫浴
- 1 / 1
- 天花高度
- 2.4 m
- 屋面
- 平顶 Klip-Lok Colorbond
- 入户
- Step-free 无台阶
- 工期
- 易施工 8 周 · 复杂 12 周
- 目标租金
- $350–420 / 周
前期文书 $12,000 + 固定价建筑合同 $98,000
前期文书 $12,000 + 固定价建筑合同 $128,000
户型为示意图，布局取自已获批的报批图纸。最终文件以你的场地条件与合同规格为准。
防水多道涂层 · 瓷砖整墙满贴
Walk-in 无槛淋浴 · 隐形排水 · 无门槛、无台阶
账算全给你看
花多少，回多少
每一项输入都列出来，你可以自己复核这笔账。下表为维州口径；昆州数字不同，按项目单独报价。
| G30 · 30 m² · 一房 | G60 · 60 m² · 三房 | |
|---|---|---|
| 前期文书 | $12,000 | $14,000 |
| 固定价建筑合同 | $98,000 | $141,000 |
| 总投入 | $110,000 | $155,000 |
| 建筑贷款（合同 80%） | $78,400 | $112,800 |
| 利息 6.5% p.a. · interest-only | −$425 / 月 | −$611 / 月 |
| 租金 | +$1,517 / 月 | +$2,167 / 月 |
| 月正现金流 | +$1,092 | +$1,556 |
| 现金投入（文书 + 20% 首付） | $31,600 | $42,200 |
| 年化现金回报（cash-on-cash） | 41.5% | 44.2% |
本页所有价格均不含 GST，需另加 GST。口径：建筑合同 80% 建筑贷款、利率 6.5% p.a.（interest-only）、租金按周租 ×52÷12 折算月租；未计市政费、保险、物业管理费及空置期。租金为目标区间参考值（G30 $350/周、G60 $500/周），基于我们 2026 年实管项目数据。回报率为税前毛口径，不构成财务建议。我们不是持牌财务顾问、税务代理、信贷提供方或律师 —— 请自行获取专业意见。
出租是什么样子
挂牌即抢租
六套近期交付、六场开放日，覆盖墨尔本与昆州东南部。
40 组
单场开放日累计看房组数
7–10 天
典型上市到签约周期
10–20 组
单套房源收到的租赁申请
为我们 2026 年实管项目的典型区间（Hampton Park · Cranbourne · Berwick 等，出租率 ≥ 90%）。个案表现受位置与定价影响。
时间怎么用
审批和交割同步跑
如果你正在买房，交割前那两个月的等待期正好用来把文书做完 —— 拿到钥匙那周就能开工。
合同无条件成交
Paperwork 启动 —— 设计与审批同步跑
首笔付款 $12,000（30 平）/ $14,000（60 平）
交割 —— 拿到钥匙
签建筑合同
第二笔付款为建筑合同价 5% —— $4,900（30 平）/ $7,050（60 平）
VIC · 通道顺畅
8 周完工
具备吊装或侧通道条件
VIC · 通道受限
最长 12 周
吊装或侧通道受限
QLD
约 3 个月
审批路径不同
为示例时间线。实际节点取决于你的场地、council 与贷款进度。
白纸黑字，不靠信任
固定总价，就是固定总价
我们协调和监工
- 注册建造商承建，Master Builders 标准合同
- 图纸、许可、施工、验收全程由我们盯办
- 关键节点拍照留档，进度随时可查
- 验收对照约定规格逐项核对
- 质保：10 年防水 · 7 年结构 · 6 年工艺
没有隐性收费
FIXED PRICE
签约价 = 交付价，杜绝中途加钱。
- 行业内为数不多敢签固定总价的 builder
- 超范围变更必须先书面报价，你确认才施工
- Class 1a 永久性住宅 —— 非移动房，银行可抵押
- NatHERS 7 星能效 · LHD Silver 无障碍标准
已交付
真实项目，验收当天拍摄
均为已完工项目实拍。个别饰面以合同规格为准。
为什么值得做
一份 part-time 的收入，来自你本来就在供的那块地。
一套建好的奶奶房，在我们施工的这些区域，周租大约 $350–$500。那是每周都到账的第二份收入 —— 而且从验收那天起，这块地上就多了一套完整住宅的价值。
地本来就是你的
不用再买地、不用为第二块地交印花税，也不用为一个购入价再背一笔房贷。
是永久住宅，不是棚子
Class 1a 建造标准 + 筏板地基 —— 银行可以估值，也可以放贷。
一个团队做到出租为止
设计、报批、施工、出租都在自己团队内，不会有事情掉在工种之间。
想知道你家后院能不能建？
把地址发给我们。我们查 zoning、overlay、通道和退界，告诉你能建什么 —— 在你花任何钱之前。
本页价格、工期与租金反映 2026 年已交付项目，均不含 GST。每个场地都不同：最终报价以现场勘查与你的获批图纸为准。