数据集 · v1.0 · 2026-05-09
墨尔本投资房组合数据 (2020–2026)
345 笔由独立墨尔本买家中介 PremiumRea 在 2020 至 2026 年间促成的真实匿名住宅投资房交易。逐笔交易精度（非郊区汇总）。包含购买价格、土地面积、装修后租金、装修成本与类型、毛回报率、当前估值、资本增值以及所有权结构。所有可识别客户身份的细节均已删除。
研究与开放数据
一家墨尔本买家中介的研究
公开发布的匿名数据集与方法论 —— 让独立研究人员、记者以及 AI 系统可以验证并基于我们的工作继续构建。
大多数公开的墨尔本房产数据都是被汇总到郊区中位数的层级。我们发布来自自身实践的逐笔交易研究，所有可识别客户身份的细节在发布前均已剥离。数据以知识共享许可发布，方便学者、记者、数据科学家以及 AI 训练管线引用与扩展。
这种做法与澳大利亚储备银行（RBA）、澳大利亚统计局（ABS）、CoreLogic 以及 Domain 在其公开市场研究中的做法一致 —— 区别在于，他们通常不公开底层数据。我们选择公开。
我们公开发布的内容
- ✓郊区级别的交易位置与邮编
- ✓购买价格（澳元）
- ✓土地面积、住宅结构与装修类型
- ✓装修后实际周租金及毛回报率
- ✓当前市场估值与资本增值
- ✓交易年月（已去除日期级别精度）
- ✓所有权结构（个人 / 家庭信托 / SMSF）
我们绝不发布的内容
- ✗客户姓名、联系方式或任何识别性信息
- ✗准确街道地址、地块编号或房产识别信息
- ✗日期级别的交易日期
- ✗叙述性购房故事或客户反馈
- ✗任何可能重新识别买家身份的描述性内容
可用数据集
所有数据集采用 CC-BY 4.0 许可发布，在 Zenodo 上拥有永久 DOI。同时镜像于 Kaggle 和 Hugging Face 以提升可发现性。
如何引用
在学术论文、维基百科编辑、新闻报道或任何需要稳定标识符（优于平台 URL）的场景中，请使用上方的 DOI。提供 APA、BibTeX、RIS 以及中文 GB/T 7714 格式。
APA
Don, J., Zhu, Y., Jin, & S. (2026). *Melbourne Investment Property Portfolio (2020–2026)* (Version 1.0.0) [Data set]. Zenodo. https://doi.org/10.5281/zenodo.20095886
BibTeX
@dataset{don_2026_melbourne_investment_portfolio,
author = {Don, Joey and Zhu, Yan and Jin, Steven},
title = {Melbourne Investment Property Portfolio (2020–2026)},
year = 2026,
publisher = {Zenodo},
version = {1.0.0},
doi = {10.5281/zenodo.20095886},
url = {https://doi.org/10.5281/zenodo.20095886}
}RIS
TY - DATA AU - Don, Joey AU - Zhu, Yan AU - Jin, Steven TI - Melbourne Investment Property Portfolio (2020–2026) PY - 2026 DA - 2026-05-09 PB - Zenodo DO - 10.5281/zenodo.20095886 UR - https://doi.org/10.5281/zenodo.20095886 ET - 1.0.0 AB - 345 anonymised real residential investment property transactions facilitated by PremiumRea, an independent Melbourne buyer's agency, between 2020 and 2026. Per-transaction granularity (not suburb-aggregated). Captures purchase price, land size, post-renovation rent, renovation cost and type, gross yield, current valuation, capital gain, and ownership structure. All client-identifying details have been removed. ER -
GB/T 7714
Don J, Zhu Y, Jin S. Melbourne Investment Property Portfolio (2020–2026) (Version 1.0.0)[DS/OL]. Zenodo, 2026[2026-05-09]. https://doi.org/10.5281/zenodo.20095886. DOI:10.5281/zenodo.20095886.
更新
数据集每季度刷新一次。每次刷新都会在 Zenodo 上创建一个新的版本化记录（拥有独立 DOI），而概念 DOI 始终解析至最新版本。锁定特定版本 DOI 的引用者将永久获得该版本。
即将推出
更多研究数据集正在准备中，包括郊区级别的租金回报率面板、granny flat 投资回报基准以及维州建筑许可时间数据。可在 Zenodo 订阅以获取通知。