上市天数证据：合同日期、广告活动与重新挂牌

先说明计时定义

Days on market 上市天数取决于起点和终点。来源可能从广告、campaign 或其他事件开始，到 contract date 或报告售出状态结束。数字旁写清定义。同名字段不代表不同来源方法一致，不说明口径就把多个数字直接比较，可能制造错误的速度判断。

检查日期先后

将活动开始、改价、撤盘、重新挂牌、合同和结算按时间排列。若 campaign 晚于 contract date，它就不能测量这宗成交合同前的营销期。应标记错配，不硬算一天或负天数。继续查是否属于后一次事件、延迟发布或记录关联错误，保留原值及原因。

重新挂牌单独处理

新广告编号可能来自撤盘、换中介或改变销售策略，并不证明房产刚进入市场。保留每次 campaign 及有文件支持的房产时间线。研究系统的首次观察还受监测覆盖影响，因此要叫 first observed，不能把它直接说成已核实首次上市日期。

日期缺失不能当零

活动日期未知，就意味着时长未知。零表示观测到的时长，可能扭曲中位数。说明合格成交中多少有可用日期、多少没有。后续补充可能解决缺口，但要保留读取日期和修订理由，不能悄悄改写旧报告而不让读者知道依据变化。

不能把天数变成议价捷径

上市长短需要结合产品、要价策略、auction 或 private sale、状态及时间线。CAV 价格指引讨论“market value”（市场价值）。1 上市天数只是研究观察，不能证明卖方急迫、隐藏 reserve 或买家必然获得的折扣。用它形成问题，不编造卖方动机。

保存带来源的活动表

每个来源记录链接或文件编号、观察日期、事件日期、广告编号及与成交的关系。时长和解释分开。展示城区汇总时，同时发布方法和可用样本数。用于谈判前，对照可取得记录核实中介说法，仍有矛盾的项目继续留在表中。

买家常见问题

合同日之后的活动能测量该次成交上市期吗？

不能。应调查错配，并从该时长计算中排除。

新广告编号是否证明刚上市？

不是。证据允许时，应关联该房产之前的营销历史。

继续核查证据

用开发证据专题建立带来源的问题表，再查阅Development Insights 方法与当前工具。这些文章解释研究方法，不公开专有成交数据库，也不证明 approval、valuation 或未来结果。