两房两卫 unit 证据清单：购买前怎样核对配置

比较可使用的布局，而非两个计数

两房两卫 unit 证据清单首先要看每间房和每个卫浴具有什么、住户怎样使用。平台计数只是广告摘要，不能证明改造房间的合法用途、湿区状态，也不能确认第二卫浴是否仅为单独厕所。索取平面图，并在现场核对实际配置，不能让摘要代替完整调查。

逐个核对第二卫浴设施

每个卫浴列出 toilet、shower 或 bath、basin、通风和入口。独立 ensuite 与公共卫浴分开，记录访客是否必须穿过卧室。所有可比使用同一定义。若广告写两卫，图纸某处只有 toilet，应保留矛盾直到核实，不能为了符合目标规格自行补全不存在的设施。

测试卧室可使用空间

测量房间，不依赖广角照片。在图纸摆入普通家具，再测试门扇、储物和通行动线。核对隐私、采光和户外空间关系。房间数不能证明拟入住家庭能舒适使用。按比例摆家具是设计检查，并不是 building compliance 认证；实际状态、尺寸与适用要求仍须对应核验。

审查改造和共用责任

索取重要改造的支持材料，让合适的人审查建筑和法律文件。CAV 的“due diligence checklist”（尽职调查清单）可作为地块事项的起点。1 Title、common property 和 owners corporation 安排另查。2 照片中新卫浴并不能证明批文、工艺和未来维修责任已经明确。

比较位置与居住场景

记录停车、独立入口、户外空间、当地噪音以及日常目的地的可达性。与拟用途相关的限制，应通过对应文件核对。同样卧卫数量的两套布局，可能因这些实际细节适合不同家庭。把特征作为观察记录，不将每项差别直接变成没有依据的价格加减。

保留矛盾清单

广告、图纸、文件和现场之间的每个冲突单列，写明谁回答、什么证据能关闭问题。把结果附在可比成交表上，未解决的配置问题继续可见。这样买家才能区分文件支持的两房两卫产品，与标签好看但仍待调查的房产，而不是在摘要中提前得出结论。

买家常见问题

第二个厕所是否一定算完整第二卫浴？

不要假设。应记录实际设施，并使用一致的可比定义。

摆得下家具能证明建筑合规吗？

不能。家具检查针对使用体验，合规需文件与专业核验。

继续核查证据

用开发证据专题建立带来源的问题表，再查阅Development Insights 方法与当前工具。这些文章解释研究方法，不公开专有成交数据库，也不证明 approval、valuation 或未来结果。