买地前规划判断01
维州 VicSmart 资格：买地前应核实的问题
买地前核实维州 VicSmart 资格：许可触发条件、两地块分地、四套住宅公告、转介同意与持有期假设。
阅读这个主题先看清假设，再决定是否买入。
从你眼前的决定开始
从地块初筛走到购入价格上限，逐项核对依据。规划资格、产权登记和项目利润回答的是不同问题；把它们放在一起看，才能判断这块地是否值得按开发项目买入。
开发地块筛选02
维州分地尽调：买地前要核实什么
维州分地尽调常见问题：产权限制、地块面积、出入口、排水、树木、设施，以及后屋与独立产权的区别。
阅读这个主题审批、产权与退出安排03
维州分地流程：从 Permit 到独立产权
了解维州分地流程：许可条件、certification、Statement of Compliance、产权登记，以及退出前的现金流节点。
阅读这个主题可行性与买入决策04
开发利润计算：维州分地项目怎样把账算完整
开发利润计算不能只减建筑报价。核对维州分地的购置、施工、持有、销售、税务、自有现金，以及已有土地的机会价值。
阅读这个主题融资与现金时间05
开发现金流：自有资金、贷款提款与出售回款
开发现金流怎样排：区分累计投入与峰值资金，逐项核对建筑贷款提款、利息、持有费、分阶段出售和交割放款。
阅读这个主题税务输入与成本口径06
开发 GST 与税费：维州可行性测算怎样准备税务输入
开发 GST 与税费核对清单：差额法、进项抵扣、交割预扣、维州印花税及土地税，哪些输入需要税务和过户专业人士确认。
阅读这个主题市场证据与退出选择07
分地后售价评估：前屋缩地与后屋新建怎样找参照
分地后售价评估要看拟出售的实际产品：前屋缩地、后屋位置、室内面积、停车及出入，结合有出处的近期成交和退出方案。
阅读这个主题下行情景与决策节点08
开发可行性压力测试：买地与开工前怎样检查下行情景
开发可行性压力测试涵盖售价、漏项、工程超支、延期、融资缺口及倒推买价，同时重算利润、自有资金和不开发替代方案。
阅读这个主题买入证据09
物业尽调证据：桌面查询能证明什么
物业尽调证据怎样支持维州买房决策？核对地块身份、缺失数据、既有许可、环境资料及桌面报告的边界。
阅读这个主题产权与法律核查10
维州产权限制：Covenant、Easement 与 Section 173
维州产权限制怎样影响开发？核对 covenant 原件、Section 173 协议、共用通道与 easement 权利，再评估土地潜力。
阅读这个主题购买与入住安排11
购买带租约开发物业：维州核查与交接
购买带租约开发物业时，核对租约、vacant possession、收租证据、进入权、维修记录，以及交割到管理的移交。
阅读这个主题购买准备12
开发物业购买清单：合同、买方主体与交割
开发物业购买清单：核对维州交易的买方主体、nomination、合同条件、文件版本、占有安排、交割资金及移交证据。
阅读这个主题查找具体的开发问题
维州 VicSmart 资格：买地前应核实的问题
维州分地尽调：买地前要核实什么
维州分地流程：从 Permit 到独立产权
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分地后售价评估：前屋缩地与后屋新建怎样找参照
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物业尽调证据：桌面查询能证明什么
维州产权限制：Covenant、Easement 与 Section 173
购买带租约开发物业：维州核查与交接
开发物业购买清单：合同、买方主体与交割
带上地址，也带上你的假设
清晰的购房需求应包括产权文件、初步方案、预定退出方式与可投入现金。PremiumRea 可以帮助梳理买入检查，以及需要向 planner、surveyor、builder、会计师和持牌信贷专业人士确认的问题。
把问题清单放进你的可行性文件
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