墨尔本买家中介，专注高回报率投资房$700K 的普通房子，做到每周 $1,200 租金
We buy ordinary Melbourne houses, add a granny flat or convert to a rooming house, and double the rental yield — from 3.5% to 8%. $240M+ in total transactions across 345+ properties.
Purchase Price
$689k
Today's Value
$939k
▲ +$250k
Capital Gain
$250k
Annual Growth
16.79%
Rental Yield
8.19%
Weekly Rent
$1240/wk
免费工具 · 快速 Google 登录
像专业人士一样做研究——全部免费
两款我们为自身交易打造的免费工具。现在供您使用——覆盖维州每个城区，精确到 SA1 人口普查区块。
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AI Finder
我们的 Gemini AI 管线每天扫描全澳公开房源，按照中位价折扣、租金回报率和 AI 评估的房屋状况，挑出最值得出手的投资机会。
AI
状况评分
6
已覆盖州
每天
数据更新
免费
Google 登录
数据基于 ABS Census 2021、Victorian Government Open Data、ATO Statistics 和 OpenStreetMap。按季度更新。
适合您吗？
您是哪类投资者？
首次投资者
您有 $100K–$200K 存款，年收入 $100K 以上。您希望让资金比银行定期更有效率——但不知道从何开始。
我们帮您用 $140K 首付撬动一套 $700K 的房产，每周收租 $600 以上。
组合扩张型
您已持有 1–2 套房产，希望扩大到 3–5 套。您需要一支买、建、管一条龙的团队——这样您可以继续安心工作。
我们的再融资策略可在 6–9 个月内回收首付，为下一次购房做好准备。
SMSF / 信托投资者
您通过自管养老金（SMSF）或家族信托进行投资。您需要严格合规、从第一天起就有正向现金流、并且省心省力。
我们组合中的 SMSF 房产回报率达到 4.5–5.5%——养老金领取阶段免增值税（CGT）。
现状
墨尔本的回报率困局
墨尔本平均租金回报率仅 3.5%
一套 $700K 的房子每周只能租 $470——勉强覆盖 6.5% 的贷款利息。持有这套房，您每周要自掏 $150 以上。
多数买家多付了 $30K–$80K
没有中介关系和 off-market 渠道，您只能在拍卖中与专业人士竞价——而拍卖本身就是为了抬高价格而设计的。
一次错误购房，代价是好几年
洪泛区、差城区、没有 granny flat（副住宅）或 rooming house（分租屋）改造潜力——一个失误就能让您的资金被锁在停滞的资产里长达十年。
行业平均回报率
3.5%
= $700K 房产每周 $470
我们的组合平均
5.74%
= $884/week on $694K
解决方案
我们如何把 3.5% 变成 8%
买一套普通房子，加建 granny flat（副住宅），租金回报率翻倍。
普通独立屋
独立屋 + Granny Flat
买
策略购房
总费用：$15,800 + GST
含过户（conveyancing）费用
建
增值改造
30sqm Granny Flat $110k + GST
Rooming House 起步 $65k
租
优质物业管理
平均出租周期
2 周
一站式服务
买、建、租一站到底
市场上唯一兼具建筑施工和租赁管理能力的买家中介。端到端服务，实现 8% 以上的投资回报。
均价
$710k
周租金
$773/w
租金回报率
5.7%
年化回报
15-20%
Historical Portfolio Data
345+ Properties. Real Numbers.
Historical results from past PremiumRea transactions. Past performance is not a reliable indicator of future results.
数据来源: 墨尔本投资房组合数据 (2020–2026) · DOI 10.5281/zenodo.20095886 · CC-BY 4.0
客户评价
客户真实反馈
来自 PremiumRea 客户的主动反馈，关于他们各自的房产
Testimonials reflect individual experiences and are not typical
Client comments published on this site are provided by real PremiumRea clients about their own experience with a specific property at a specific point in time. They are not endorsements of any particular investment strategy, not a recommendation that the same outcome is available to you, and not representative of every client. Individual outcomes depend on property selection, market conditions, finance structure, tax position, holding costs, tenancy, and many other variables. Financial figures quoted within testimonials are provided by the client and are historical only.
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“As a family trust investor, I appreciate the Frankston property recommendation. The 8.12% rental yield is fantastic for our portfolio, and the early capital gain of $130,000 is a welcome bonus!”
Client T.C.
Frankston VIC — $880K purchase, 8.12% yield
“As first-time investors, we were pretty nervous about jumping into the Frankston market. Luckily, our buyer's agent was fantastic. They really knew their stuff – pinpointing areas with growth potential that we'd completely overlooked. What impressed us most was their negotiation skills.”
Client R.W.
Frankston VIC — $800K purchase, 5.19% yield
“The $830,000 investment seemed substantial at first, but knowing we're achieving a solid 5.01% rental yield and already seeing a $45,000 capital gain gives us real confidence. Our trust's investment is in safe hands.”
Client D.L.
Hallam VIC — $830K purchase, 5.01% yield
您投资背后的团队
40+ 位专家，横跨 5 个部门
Joey Don
CEO 兼联合创始人
MBA Imperial College London · 管理资产 $300M+ · 10 年以上经验
Steven Jin
首席收购官
年购房 200+ 套 · "30 岁以下 Top 10" · 谈判专家
Yan Zhu
首席数据官
前 WeWork & EY · Melbourne Uni 学者 · AI 房产系统
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