VIC公司牌照
维多利亚州
房地产中介公司牌照
- 持证主体
- Premium REA Pty Ltd
- 牌照／注册编号
- 093256L
发牌日期：2024年10月17日。证件未列固定到期日，以未交回、暂停或注销为前提。
澳洲专业买家中介
选对房产，
也选对地方。
从墨尔本到布里斯班、黄金海岸，以及更多地区。无论自住还是投资，我们协助您选定区域、评估房产，并以专业谈判推进购房。
VIC／NSW／QLD：Premium REA 公司牌照。
345
公开成交记录 · 2023–2025
5.77%
改造后毛租金回报率中位数
典型策略案例墨尔本都市区 · 维州
Narre Warren South VIC 3805
独立屋＋副住宅出价日期 · 2023-11-18
- 购入价格
- $689,390
- 记录中的改造投入
- $97,700
记录中的周租金
$1,240
改造后毛租金回报率
8.19%
同一投资策略，适用于各州。
精选买入、改造增值、提升租金。根据各州规划要求和房产条件，制定具体方案。
数据快照：2025 年 11 月。年租金 ÷ 购价与记录中的改造投入（$787,090），未扣其他购入成本、运营费用及税费。此为历史案例，各房产表现不同。
查看我们的成交案例我们的执业资质
三州公司牌照，有据可查。
公司持有维州、新州及昆州牌照。下方列明持证主体、编号与证件日期。
NSW公司牌照
新南威尔士州
房地产中介公司牌照
- 持证主体
- Premium REA Pty Ltd
- 牌照／注册编号
- 10158048
证件到期日：2029年6月14日
QLD公司牌照
昆士兰州
房地产中介公司牌照
- 持证主体
- Premium REA Pty Ltd
- 牌照／注册编号
- 4956054
证件到期日：2029年5月12日
证件内容核对于 2026 年 9 月 10 日。请使用持证主体或编号查询官方登记册，确认最新状态及限制条件。
免费工具 · 快速 Google 登录
像专业人士一样做研究——全部免费
两款我们为自身交易打造的免费工具。现在供您使用——覆盖维州每个城区，精确到 SA1 人口普查区块。
互动风险与人口地图
AI 智能筛选捡漏房源
AI Finder
我们的 Gemini AI 管线每天扫描全澳公开房源，按照中位价折扣、租金回报率和 AI 评估的房屋状况，挑出最值得出手的投资机会。
AI
状况评分
6
已覆盖州
每天
数据更新
免费
Google 登录
开发者的成交价参考
Development Insights
各 council、各城区的 unit 成交价——两房一卫、两房两卫、三房一卫，以及砖房 vs weatherboard、新房 vs 老房的价格差别。
2×1
两房一卫
2×2
两房两卫
3×1
三房一卫
免费
公开中位价
数据基于 ABS Census 2021、Victorian Government Open Data、ATO Statistics 和 OpenStreetMap。按季度更新。
适合您吗？
您是哪类投资者？
首次投资者
您有 $100K–$200K 存款，年收入 $100K 以上。您希望让资金比银行定期更有效率——但不知道从何开始。
我们帮您用 $140K 首付撬动一套 $700K 的房产，每周收租 $600 以上。
组合扩张型
您已持有 1–2 套房产，希望扩大到 3–5 套。您需要一支买、建、管一条龙的团队——这样您可以继续安心工作。
我们的再融资策略可在 6–9 个月内回收首付，为下一次购房做好准备。
SMSF / 信托投资者
您通过自管养老金（SMSF）或家族信托进行投资。您需要严格合规、从第一天起就有正向现金流、并且省心省力。
我们只做房产端 —— 选房、尽职调查、谈判。我们不持有 AFSL 牌照，不就 super（养老金）提供建议，这部分请交给持牌财务顾问。在我们以开放数据公开的 345 笔成交中（2023 年 1 月至 2025 年 9 月结算），改造后毛租金回报率中位数为 5.77%。
现状
墨尔本的回报率困局
墨尔本平均租金回报率仅 3.5%
一套 $700K 的房子每周只能租 $470——勉强覆盖 6.5% 的贷款利息。持有这套房，您每周要自掏 $150 以上。
多数买家多付了 $30K–$80K
没有中介关系和 off-market 渠道，您只能在拍卖中与专业人士竞价——而拍卖本身就是为了抬高价格而设计的。
一次错误购房，代价是好几年
洪泛区、差城区、没有 granny flat（副住宅）或 rooming house（分租屋）改造潜力——一个失误就能让您的资金被锁在停滞的资产里长达十年。
行业平均回报率
3.5%
= $700K 房产每周 $470
我们的组合平均
5.77%
= $884/week on $694K
解决方案
我们如何把 3.5% 变成 5.77% 中位数
买一套普通房子，加建 granny flat（副住宅）。在我们公开数据中的 212 笔加建案例里，改造后毛租金回报率中位数为 5.79%，而仅做表面装修的 85 笔为 5.16%。历史数据，n=345，DOI 10.5281/zenodo.20095886。
改造前
普通独立屋
周租金$600/wk
购买价格$689k
租金回报率4.5%
改造后
独立屋 + Granny Flat
周租金$1,240/wk
总投资额$859k
($689k + $170k Granny)
租金回报率8.2%
01
买
策略购房
制定个性化投资策略
持续追踪 50+ 套 off-market 房源
深度尽职调查与竞争分析
专业价格谈判
全程协调交割流程
总费用：$15,800 + GST
含过户（conveyancing）费用
02
建
增值改造
Granny flat（副住宅）施工（3 个月）
Rooming house（分租屋）改造（我们已完成的 48 笔改造：工程费中位数 $84,668，毛租金回报率中位数 6.94%）
土地分割协调（9 个月）
持牌建筑商与设计师
透明报价和项目管理
30sqm Granny Flat $110k + GST
Rooming House 起步 $65k
03
租
优质物业管理
平均 14 天内出租
申请量达市场平均的 10 倍
专业租客筛选
7×24 小时响应租客咨询
管理费：4.9% - 8.9% + GST
平均出租周期
2 周
一站式服务
买、建、租一站到底
既做买家中介、也做施工和租赁管理。从收购、施工到出租由同一个团队负责——也是墨尔本唯一把完整成交记录以开放数据形式公开的买家中介（n=345，CC-BY 4.0，DOI 10.5281/zenodo.20095886）。
中位购入价
$676,730
中位周租金
$850/w
中位租金回报率
5.77%
P50 · n = 345 · 2023–2025 · % = (rent × 52) ÷ (price + works) · DOI 10.5281/zenodo.20095886
Historical Portfolio Data
345 Properties. Real Numbers.
Historical results from past PremiumRea transactions. Past performance is not a reliable indicator of future results.
数据来源: 墨尔本投资房组合数据 (2020–2026) · DOI 10.5281/zenodo.20095886 · CC-BY 4.0
最好的房源，从不出现在网站上。
墨尔本有相当比例的成交发生在场外（off-market），通过中介关系静悄悄完成。登记你的预算、目标区域和策略 —— 当匹配的场外房源出现在我们桌上时，你第一个知道。免费，无义务。
客户评价
客户真实反馈
来自 PremiumRea 客户的主动反馈，关于他们各自的房产
Testimonials reflect individual experiences and are not typical
Client comments published on this site are provided by real PremiumRea clients about their own experience with a specific property at a specific point in time. They are not endorsements of any particular investment strategy, not a recommendation that the same outcome is available to you, and not representative of every client. Individual outcomes depend on property selection, market conditions, finance structure, tax position, holding costs, tenancy, and many other variables. Financial figures quoted within testimonials are provided by the client and are historical only.
See our full disclaimer and terms of use.
每条评价描述的都是某一套房产在某一时点的情况，其中的每一个数字都可以在我们公开发布的数据集中核对。至于它们有多"典型": 在全部 345 笔成交中（2023 年 1 月至 2025 年 9 月结算），改造后毛租金回报率中位数为 5.77%，84% 达到 5% 或以上，只有 14 笔达到 8% 或以上。位于区间顶端的结果是真实且可核验的 —— 但它不是常态。 在公开数据集中核对这些数字 (DOI 10.5281/zenodo.20095886).
“As a family trust investor, I appreciate the Frankston property recommendation. The 8.12% rental yield is fantastic for our portfolio, and the early capital gain of $130,000 is a welcome bonus!”
Client T.C.
Frankston VIC — $880K purchase, 8.12% yield
“As first-time investors, we were pretty nervous about jumping into the Frankston market. Luckily, our buyer's agent was fantastic. They really knew their stuff – pinpointing areas with growth potential that we'd completely overlooked. What impressed us most was their negotiation skills.”
Client R.W.
Frankston VIC — $800K purchase, 5.19% yield
“The $830,000 investment seemed substantial at first, but knowing we're achieving a solid 5.01% rental yield and already seeing a $45,000 capital gain gives us real confidence. Our trust's investment is in safe hands.”
Client D.L.
Hallam VIC — $830K purchase, 5.01% yield
您投资背后的团队
40+ 位专家，横跨 5 个部门
JD
Joey Don
CEO 兼联合创始人
MBA Imperial College London · 管理资产 $300M+ · 10 年以上经验
SJ
Steven Jin
首席收购官
年购房 200+ 套 · "30 岁以下 Top 10" · 谈判专家
YZ
Yan Zhu
首席数据官
前 WeWork & EY · Melbourne Uni 学者 · AI 房产系统
5 名买家中介
4 名施工经理
12 名物业经理
持牌建筑商、过户律师和会计师
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