统一现金金额与 GST 口径
出售收入与成本按含实际 GST 的金额输入。最后一项由税务顾问提供：项目全部销项 GST 减合资格进项抵扣后的净应缴税款；只有已确认净退款时才填负数。不要再把交割预扣 GST 加成另一笔费用，它需要与最终税负对账。本工具不预设税率、印花税或融资条件。
包含拟出售部分及实际收取的 GST；售价依据应对应分割完成后的产品。
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新购项目采用购入价；已持有物业的比较采用当前机会价值。
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适用的印花税、律师、过户等费用，按具体交易确认。
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按完整书面范围，合同已计入的暂估项目只计算一次。
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仅填建筑总价之外的拆除、排水、挡土、出入或景观等项目。
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测绘、设计、规划、工程、建筑测量师及适用主管机构费用。
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未在其他项目计入的机构工程、接驳、认证与产权费用。
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计算到拟定退出时点的适用市政费、水费、保险、维护和地税。
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只计融资费用，偿还贷款本金不再成为另一笔项目成本。
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覆盖各项拟定出售的营销、中介、法律与交割费用。
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单独列明未解决风险的暂估准备，不能用它代替调查。
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整个测算项目的销项 GST 减合资格抵扣；正数为应缴，负数为净退款。未确认时请留空。
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把公式摆出来
- 测算成本＝土地＋购入附加成本＋建筑＋场地工程＋顾问＋产权与接驳＋持有＋融资＋销售＋预备费＋净 GST 调整。
- 所得税前情景结余＝拟定出售收入－测算成本。
- 结余除以收入与结余除以成本采用不同分母；分母为零或负数时，不输出可能误导的百分比。
使用结果前，还要解决什么
- 保留不出售的房屋不是售款。若计划持有部分项目，应另做资产价值与债务比较，不把未实现价值当成可用收入。
- 自有资金投入、贷款提款、订金及税款的日期，需要另做现金流时间表。本表不能找出峰值资金缺口。
- 用有依据的替代售价、完整修订成本及更新后的 GST 再算一次。延期会改变利息与持有成本，也可能改变资金需求。
官方税务参考
这些资料解释税务事项；上方为原创核对工作表，并非 ATO 计算器。
继续核对输入背后的假设
本表计算出售收入与项目成本，不计持有期间的租金收入。租金、相关支出及税务处理需要单独计算，不要从本表的成本中直接扣除租金。法律、规划、税务、估值和信贷假设须向相应专业人士确认。填齐这些字段并不证明项目预算已经完整。
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