Joey Don物业管理
我是买家中介,自己这套房 $700K 买的,每周产 $1,300
所有人都在问:"买家中介自己住什么豪宅?"答案一出来他们就失望了——直到看到租金测算。Narre Warren South 一套三卧两卫的房子,$600K 出头买入,我搬出去之后预计周租 $1,300。下面是我从第一天就设计好的完整方案。
May 5约 11 分钟阅读
Insights & Resources
Investment Insights
Expert analysis, market trends, and practical advice for property investors
2022
5 articles
Joey Don市场分析
我不再听身边所有人的意见之后,组合就爆了。
这些年做房产最难的事,不是谈下 $40K 澳元的折扣,也不是处理噩梦般的租客。是告诉家人不要再给我投资建议。就这一个决定,改变了一切。
Apr 5约 10 分钟阅读
Joey Don陷阱与警示
Melbourne 的 BRRR 实操:同一笔首付,我今年买下三套房
Buy. Rehab. Rent. Refinance. Repeat. 这套策略写在纸面上几乎干净得有点不真实。但我今年用真金白银、真实房子、真实租客,实打实地做了三次。
Mar 6约 12 分钟阅读
Joey Don投资策略
一年的陌生电话教会了我什么叫做房产谈判
我离开一份稳当的 IT 工作去做买家中介。第一年差点把我毁了。但我学到的那些销售经验,彻底改变了我为客户谈判房产的方式。
Feb 4约 10 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
90%的房产建议都是噪音。我是这样过滤信号的。
我妈每天叨叨我十几件事。没一件有用的。但她一说“饭好了“，我三十秒到桌前。这就是信号与噪音的区别——同样的原则区分了好的房产决策和灾难性的坏决策。
Jan 5约 10 分钟阅读
2021
12 articles
Yan Zhu城区分析
她手上 $700K,所有人都让她买公寓,我们帮她买了一套 700sqm 的独立屋,周租 $810
Fish 是一位美食博主,预算 $700K。每个中介都劝她买公寓。我们帮她买下了一块 700 平方米的角地独立屋,通过户型改造做成双出租,现在每周 $810 进账。
Dec 6约 11 分钟阅读
Joey Don投资指南
Melbourne 的治安头条吓人——但它们对房产投资者到底意味着什么
一位在 Kew 的朋友,在离家 300 米的地方发生持刀伤人案之后一周就把房子卖了。我理解——治安是最直接的感受。但基于标题恐慌抛售,是房产业主能犯的最贵的错误之一。
Nov 6约 11 分钟阅读
Yan Zhu装修与开发
股票和房产我都投。讲讲各自什么时候赢。
股票还是房产?这个问题问得不对。对的问题是:先上哪一个,什么时候切换到另一个?我两边都投。下面是完整的对比——用真实数字,不靠感觉。
Oct 7约 12 分钟阅读
Yan Zhu物业管理
我们花 $850K 买了一套房,把后院卖了 $417K,还留下一套每周 $600 的出租房。
客户花 $850,000 澳元买下一套 750 平方米的房子。光是后部那 278 平方米就值 $417,000。把后院卖掉之后,这套房的有效成本降到 $433,000——每周出租 $600。
Sep 7约 11 分钟阅读
Joey Don市场分析
他把 $800K 的 super 花在了一套错的房子上:他犯的每一个错误
他以为 600 平米够做分割开发。其实不够。他在不了解限制的情况下把房产放进了 SMSF。然后他计划的装修本会触发违规处罚。
Aug 8约 11 分钟阅读
Yan Zhu陷阱与警示
我用 AI 建筑师设计了一次分地。结果意外地有用。
我把一块 Cranbourne 地块扔给了一个 AI 建筑工具,让它在合规前提下设计最多的住宅单元。六秒后,我拿到了一张渲染概念图。它准备好取代你的建筑师了吗?还不至于。但它比你想的要近。
Jul 9约 10 分钟阅读
Yan Zhu投资策略
我差点成为精算师。它教给我唯一一条重要的房产规则。
当年和我一起进入 Melbourne 大学精算专业的有 200 名学生。最后能走到头的不到 10 个。活下来的人学到了同一件事:为一切建一条安全边际。
Jun 9约 10 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
买房前，我是怎么给墨尔本城区打分的
大多数投资者挑城区的方式跟挑餐厅差不多——靠口碑、靠直觉，顶多 Google 一下。我选择建一套评分框架。有些结果会让你坐立不安。
May 10约 11 分钟阅读
Yan Zhu城区分析
维州跨州人口流向刚刚反转。这对房产市场意味着什么。
澳洲其它每一个州,跨州人口数据都乏善可陈 —— 要么一直净流入,要么一直净流出。维州刚刚做了一件它们都没做过的事 —— 人口流向反转了。在投资圈里,我们管这个叫超级信号。
Apr 10约 10 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
乡镇 vs 首府城市:40 年数据我亲自算过了
疫情期间几乎每个人和他们的表兄都开始买乡镇房产。回报看上去惊艳。两年后,这批人里有不少已经在悄悄卖出。下面讲讲为什么 40 年数据早就该提醒他们。
Mar 11约 11 分钟阅读
Yan Zhu装修与开发
预测墨尔本城区何时停止增长的那个隐藏指标
有一个指标我一直在追,几乎没人讨论。它在一个城区抬头的时候,房价会放缓;它到达顶部的时候,增长完全停住。这就是 unit-to-house 比率,它刚好告诉我哪些城区该躲开。
Feb 9约 10 分钟阅读
Yan Zhu物业管理
一套 $5 million 的房产在离婚中被平分。一个家族信托本可以阻止这一切
我的一位客户花 $5 million 澳元给女儿买了一套房。婚姻不到两年,前夫拿走了一半。一个 $2,000 的家族信托本可以完全避免这一切。我来解释是怎么回事。
Jan 10约 11 分钟阅读
2020
7 articles
Joey Don市场分析
十年工作教会我关于房产、人脉和做事业的道理
我从一家区块链公司离职的时候，已经把一个5人部门做到了25人，创造了$170万美元的年收入。我老板觉得我疯了。三年后，我还在帮他牵线搭桥。这种做事方式就是我们房产生意的底层逻辑。
Dec 11约 10 分钟阅读
Joey Don陷阱与警示
别再给烂房子找借口。这些红旗出现,立刻走人。
我不在乎位置有多好。我不在乎你朋友的表兄在隔壁街赚了多少钱。如果房子有结构问题,卖家还在打太极,你要跑,不是走,是跑。下面是我用来在灾难看上你之前先看到它的清单。
Nov 11约 12 分钟阅读
Joey Don投资策略
维州新的商业地产税是几十年来最大的改革。它到底意味着什么。
维州政府刚宣布了几十年来商业地产税收领域最大的一次变化。CIPT 用年度税代替印花税。听起来挺好,实际情况要复杂得多,长期算账的结果可能会让你意外。
Oct 12约 10 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
年薪 $80K,他在 12 个月里买下 17 套房。我把全过程拆开讲。
一位年薪 $80,000 澳元的 Hugo Boss 销售员,刚在一年内买下 17 套房。他的总组合已经 38 套。在你直接说「不可能」之前,我想把机制拆给你看——策略其实比你想的简单。
Sep 12约 11 分钟阅读
Yan Zhu城区分析
我怎样用 Google Maps 在离开办公桌前就刷掉 70% 的房子
上周末我看着一家人开车在墨尔本东南跑了四场开放日。四套里有三套在 Google Maps 上就能看到致命问题。他们本来可以省下五个小时和一箱油。下面是我用的那套完整筛选方法。
Aug 13约 11 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
一个开发商直接禁用了那个最会抓质量问题的验房师。这一件事说明了一切
一家澳洲开发商真的在销售合同里加了一条,明令禁止买家使用某家特定的建筑检查公司。这家公司的"罪行"是什么?在社交平台上积累了 100 万粉丝、以及挑剔到不放过任何一颗螺丝的名声。如果这件事都没把你对新房的警惕拉起来,那真的没什么能拉起来了。
Jul 14约 10 分钟阅读
Yan Zhu装修与开发
你的跨州买家中介根本没看房。他们实际在做的是这些。
上个月有个跨州买家中介给我打电话问 Cranbourne 一套房。他从没去过 Cranbourne。他准备通过卖方中介发来的视频来 '看房'。那个卖方中介 —— 就是吃这口饭、负责让房子显得好看的人。我来解释一下为什么这事你应该觉得害怕。
Jun 14约 11 分钟阅读
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