Yan Zhu投资指南
Point Cook、Clyde、Camberwell——你到底能不能在那里买?逐城区拆解
每个人都在问那些"热门"的城区。但人气和赚钱是两回事。关于 Point Cook、Clyde 和 Camberwell,数据到底说了什么?
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
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按最新实质更新日期排序和分年；文章内保留首次发布日期。
2026
24 articles
Yan Zhu财务与税务
Kilsyth、Wheelers Hill,还是 Kew East?适合不同预算的快速城区拆解
有人问我"Kilsyth",而且 7 个字母里写错了 4 个位置。好在这个城区比它的拼写要好得多。下面是我对这些被反复问到的城区的一次快速拆解——哪些适合投资、哪些适合自住,以及数据告诉你把钱放在哪里。
更新于 8月4日约 10 分钟阅读
Yan Zhu陷阱与警示
五个我绝不会让客户把钱投进去的墨尔本城区（附数据）
不是每个便宜的城区都是捡漏。有些便宜是因为市场掂量过它之后，觉得它不值。下面是五个我会主动劝客户绕开的墨尔本城区。
更新于 8月4日约 12 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
五个我永远不会进场的墨尔本城区。数据惨不忍睹。
每个买家中介都有自己喜欢的城区名单，却没人谈他们讨厌的那些。今天我用数据点名五个——Werribee、Clyde North、Clyde、Laverton、Kalkallo——空置率最高冲到 8.9%、挂牌拖到 75 天。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Yan Zhu市场分析
我是澳洲中产。显然这让我成了个傻子。
打开网就看到有人在嘲笑中产阶级想过好点的生活。升级房子？不负责任。伴侣在家带娃？乱来。私立学校？活该。从什么时候开始，想过一份体面的生活成了人格缺陷？
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Yan Zhu装修与开发
澳洲中产正在消失。房产是唯一还能浮起来的救生艇。
我说中产在一分为二，不是戏剧化。ABS 数据很残酷：过去五年间，有房族平均净资产增加了 $320,000。没房的增加了 $8,000。同一个国家、同一个经济体，截然不同的结局。
更新于 8月4日约 12 分钟阅读
Yan Zhu装修与开发
矿业小镇房产：12% 回报率，66% 价格崩盘。想清楚再下手。
Port Hedland：$500K 的独立屋每周租 $900-$1,200。听起来像做梦。直到你意识到 2012 年这种房子卖 $1.5M，三年里蒸发了三分之二的价值。矿业小镇房产是一件高回报的重武器——对有经验的操盘手很好用，对其他所有人都是灾难。
更新于 8月4日约 12 分钟阅读
Joey Don城区分析
我花了 100 小时研究矿业小镇房产。大多数真的有毒——字面意义上的有毒。
给追便宜的人一个三千万澳元级别的问题：一个矿业小镇里 6% 回报率的 $300K 独立屋，和一个区域中心里 6% 回报率的 $300K 独立屋，区别是什么？大约二十年的重金属土壤污染，以及一个装进一个板球场就够的人口。
更新于 8月4日约 12 分钟阅读
Yan Zhu投资策略
一套房、两张租金支票：Monaro Crescent 的 granny flat 建造
我上周开车路过这个项目的工地。景观做好了，granny flat 的租客搬进去了，第一笔租金也到账了。这就是电子表格变成现实、数字要么站得住要么站不住的那一刻。它们站住了。
更新于 8月4日约 12 分钟阅读
Joey Don城区分析
前屋每周 $500,后院 granny flat 再加 $400。我现场走了一遍这个双收入项目。
停在车道上的那台奔驰会告诉你一件事:愿意租双户配置房产的租客,根本不是大多数人想象中的那种人。
更新于 8月4日约 12 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
工党想废掉负扣税。为什么这件事(再一次)不会发生。
每一个选举周期都会有人提要废掉负扣税。媒体跟进、投资者恐慌、然后什么都没发生。背后有一个非常具体的历史原因——而且这个原因一直没变。
更新于 8月4日约 10 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
如果取消负扣税，富人不会受影响。你会。
关于取消负扣税的辩论被包装成"向富人征税"。但数据讲的是一个完全不同的故事——关于谁在真正申报它、谁会真正受损。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
负扣税有三层。大多数投资者卡在第一层。
你的会计告诉你负扣税能省税。那是第一层。他们可能没提的是，ATO在你卖房时想收回一部分。那是第二层。第三层才是真正赚钱的地方。
更新于 8月4日约 10 分钟阅读
Joey Don市场分析
澳洲的"新穷人"：$2M的房子，BMW X5，技术上已经破产
我开始叫他们"高净值穷人"。纸面上是百万富翁。实际上离一次意外修车就是对人生的margin call。如果觉得夸张，等你看完这份资产负债表。
更新于 8月4日约 10 分钟阅读
Joey Don投资策略
别再迷信 off-market 了,大部分就是废品
我以前也觉得 off-market 就等于金子。三年、几百套 off-market 房源看下来,我学乖了。让我帮你省下同样这笔学费。
更新于 8月4日约 10 分钟阅读
Yan Zhu市场分析
一个数字告诉你一个城区未来十年是起飞还是趴平
有一个单一数据点,曾经预测出 Glen Waverley 的停滞、Box Hill 的下滑,以及 Hampton Park 的跑赢大盘。算一次只要三分钟。
更新于 8月4日约 9 分钟阅读
Joey Don市场分析
90 天在墨尔本横跨三区搭出一个三套房组合。完整作业流程
一位来自悉尼的投资者,手上已有全澳多地房产,但投资组合里唯一缺的就是墨尔本。没时间每个周末飞下来。需要一个能从头到尾——找房、买入、翻新、管理——闭环的团队。我们在 90 天内交出了三套房,横跨三个城区。
更新于 8月4日约 12 分钟阅读
Yan Zhu投资策略
Point Cook 一套 $930K 的房子:我算完账,决定放弃
一位订阅读者让我帮他分析一套 Point Cook 的房子——620 平米土地、四个卧室、$930K。表面看,这房子挺稳。但数字翻开一看,完全是另一回事。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Joey Don市场分析
炒房红利时代结束了。房产投资现在是一门生意
那种随便买一套房、十二个月涨 20% 的时代已经过去了。取而代之的打法更难、更讲纪律,但对那些把房产当生意而不是赌博的人来说,利润要大得多。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
90% 的买家都会犯这个报价错误,我把它叫做「双跳」
我亲眼看着 50,000 多位粉丝反复犯同一个报价错误:中介一句「太低了」,他们就盲目往上加价。其实只要一个问题,整场谈判就能翻盘。
更新于 8月4日约 10 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
40 年数据说明一切:房价根本不在乎利率
我一直听有人说,等利率下来再买房。历史数据告诉你,这是你能犯的最昂贵的错误之一。我来给你看几张图。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Yan Zhu陷阱与警示
别再听利率预测了。这个免费工具告诉你交易员实际在押什么
每一个房产评论员都有一套关于 RBA 会不会降息或维持的看法。大多数是在猜。有一个免费网站把专业货币市场交易员真金白银的下注汇总起来,转换成下一次行动的概率。
更新于 8月4日约 9 分钟阅读
Yan Zhu陷阱与警示
想在乡镇买房?先把这份警告读完
租金回报率看上去很棒。6%,有时候 7%。入场价低到你的首付就能覆盖。某个 YouTuber 还告诉你这是下一个风口。在你把首付打出去之前,我带你看看矿关了、工人走了、房子没人要租的时候会发生什么。
更新于 8月4日约 10 分钟阅读
Joey Don装修与开发
我在一套房子上装修花了 20 万澳元,换回两个昂贵的教训
我在一套房子上花过的钱,比很多人的首付还多。路上踩了两个坑,每个都多烧掉几万块。也做对了两件事,现在我会对每一位客户都推荐。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
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