Yan Zhu陷阱与警示
澳洲房产里的七种财务自杀型标的
做买家中介这些年,我见过不少客户差点买下那种会让他们退步五年的房子。不是因为房子一眼看上去就糟——有些照片拍得漂亮得不行。但在新刷的油漆和中介顺滑的说辞后面,有结构性、财务性或战略性的缺陷,修起来要几万,或者会永久把资产的增长上限压住。
更新于 8月4日约 13 分钟阅读
Insights & Resources
Investment Insights
Expert analysis, market trends, and practical advice for property investors
按最新实质更新日期排序和分年；文章内保留首次发布日期。
2026
24 articles
Joey Don投资策略
七个悄悄毁掉你房产价值的红旗
你的房子五年没涨,同城区别人都涨了 20%。哪里出了问题?看过一千多套房后我几乎可以肯定,是下面这七件事里的一件——洪水覆盖区、高压输电线、规划征收。
更新于 8月4日约 12 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
中介通常要收费才肯讲的六个借贷能力秘诀
我花了好几个月研究怎么提升自己的借贷能力。后来一位贷款中介坐下来,给我拆了六个银行从不主动讲的调整。其中一个——砍掉一张我以为无害的信用卡——一夜之间释放出 $100,000 澳元的借贷能力。
更新于 8月4日约 10 分钟阅读
Joey Don市场分析
他把 $800K 的 super 花在了一套错的房子上:他犯的每一个错误
他以为 600 平米够做分割开发。其实不够。他在不了解限制的情况下把房产放进了 SMSF。然后他计划的装修本会触发违规处罚。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Yan Zhu陷阱与警示
五个让澳洲业主损失数千澳元的太阳能陷阱
没错,太阳能确实可以帮你省电费。但这个行业里到处都是专门让安装商赚钱、让业主犯迷糊的陷阱。看过几十套投资房被意外的太阳能开销坑过之后,下面这五个错误反复出现。
更新于 8月4日约 9 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
那份预测 10-14% 涨幅的报告,以及为什么喊崩盘的人这次又会错
每个平台上都是基于「18 年周期」理论预测房市崩盘的人。与此同时,SQM Research 的 Boom and Bust 报告却在预测澳洲主要市场两位数增长。总有一方会错得很惨。我们来看一下证据。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Joey Don城区分析
$700K 的房子就挨着百万澳元的豪宅。欢迎来到 St Albans。
大部分华人澳洲投资者从没踏足过 St Albans。他们应该去走一走:$700K 中位价、年增长 8.2%、离 CBD 20 公里——增长是 Box Hill 的两倍,价格却只有一半。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Joey Don城区分析
我开车穿过 St Albans,找到了一个挨着 $2M 豪宅的 $700K 小区。为什么这件事重要。
St Albans 被大多数投资者一笔带过。太多元、太糟、太西。我带着相机开车穿了一遍,发现了一样数据党会漏掉的东西:一个 $700K 木板房和 $2 million 建筑师设计大宅共用一条街的小区。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Joey Don城区分析
St Albans 逐街扫盘:哪些地块有开发潜力,哪些是死胡同
我们上一篇 Carinlea 深挖火了之后,收到的问题基本集中在一个点:St Albans 能不能 subdivision(分割土地)?答案完全取决于你在哪条街上、地块在什么分区里、有没有后部进出通道。这就是那张图。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Yan Zhu装修与开发
股票和房产我都投。讲讲各自什么时候赢。
股票还是房产?这个问题问得不对。对的问题是:先上哪一个,什么时候切换到另一个?我两边都投。下面是完整的对比——用真实数字,不靠感觉。
更新于 8月4日约 12 分钟阅读
Joey Don投资策略
2024 年先别急着买投资房。除非你满足这三个条件。
我就是靠帮人买房挣钱的。而我现在告诉你:2024 年大多数人不该下手。这三个条件,把「准备好了」和「头脑发热」的人分开。
更新于 8月4日约 10 分钟阅读
Joey Don投资指南
我以前对每个决定都想太多。改掉一个习惯之后,这种内耗消失了 99%
我终于搞清楚自己为什么一直觉得精力不够用。我在想得太多。不是分析,是在空转。改掉一个习惯之后,我做决策的速度和质量都变了。下面是我的收获。
更新于 8月4日约 10 分钟阅读
Joey Don陷阱与警示
醒醒。如果你每个月还在倒贴钱养投资房,那是做错了。
我们在墨尔本管着将近两百套房。需要业主每月往里贴钱的,用一只手都数得过来。所以当有人跟我说「投资房要倒贴一点是正常成本」,我真的很难装作一脸认同。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Joey Don城区分析
他花$1.1M买了Sunshine一套房,亏了$200K。问题到底出在哪里。
我一个朋友没听我劝,在Sunshine花$1.1 million澳元买了套房,想把一楼改成商用,最后大概亏了$200,000。我来把他到底错在哪里一条条讲清楚。
更新于 8月4日约 10 分钟阅读
Yan Zhu市场分析
6 Sweet Gum Avenue:加一栋副住宅,Narre Warren 这套房每周收$935
刚签下6 Sweet Gum Avenue 的时候,账面已经不错了。Narre Warren 一片安静小区里的三房独立屋,620平方米,$762,000澳元。原状出租周租大概$520。但我们下手,不是因为"不错",而是看上了后院藏着的东西。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Joey Don市场分析
我研究了13个季度的塔斯马尼亚数据。人口数据惨不忍睹。
所有通过塔斯马尼亚拿到绿卡的人,都去了墨尔本或者悉尼。我认识一百多个从 Tassie 搬回墨尔本的人,一个反方向搬过去的都没有。
更新于 8月4日约 12 分钟阅读
Yan Zhu投资策略
塔斯马尼亚的独立屋涨幅,还不如墨尔本的公寓。真的。
我批评墨尔本公寓市场批了很多年。然后我把塔斯马尼亚十年的房价数据拉出来看了一眼,差点从椅子上摔下去。塔州的独立屋——不是 unit、不是公寓,是独立屋——十年涨幅居然还不如墨尔本表现最差的那一类资产。数字摆给你看。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Yan Zhu物业管理
批准一个租客之前我们查五样东西（以及大多数房东搞错了什么）
一个坏租客比一套坏房子更贵。管了300套墨尔本的出租房之后，我们的筛选流程直接、系统、只有一个目的：在问题租客成为你的问题之前把他们拦在门外。
更新于 8月4日约 10 分钟阅读
Joey Don物业管理
30岁的我想对20岁的自己说什么——关于钱、事业和房产
20岁的时候我以为拼命就是一切的答案。30岁的时候我意识到，三四个决定——而不是10000小时的苦干——决定了我整个人生轨迹。以下是我希望自己早点知道的事。
更新于 8月4日约 10 分钟阅读
Yan Zhu陷阱与警示
绝对不要告诉中介的三件事(以及永远要问的一个问题)
中介是站在对面的职业谈判者。你在 open inspection 头五分钟随口吐露的信息,能让你多付 $50,000 澳元。
更新于 8月4日约 10 分钟阅读
Yan Zhu装修与开发
澳洲 12 万亿澳元的住房市场:政客不会说的那个难堪真相
澳洲整个养老金池子是 $4.3 万亿澳元。住宅房产总市值是 $12 万亿。当一个国家最大的资产类别是住房——而且是设计上要替代的养老金系统的三倍——任何政府,不管左翼右翼,都不会允许它下跌。
更新于 8月4日约 13 分钟阅读
Joey Don投资指南
真心不建议买投资房的两种人
我不会粉饰这件事。有几种人格特质天生就和房产投资不合拍。如果你对下面任何一种描述有强烈的共鸣,签 30 年房贷之前请认真往下看。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Joey Don市场分析
我朋友等到了降息。然后多背了 $100K 贷款。
如果你正打算等降息再买房，先听听 George 的故事。他等到了降息，拿到了 2% 的利率。然后在同一套房子上，比原本多付了 $100,000 澳元。
更新于 8月4日约 10 分钟阅读
Joey Don装修与开发
不要相信 AI 帮你挑投资房。它读到的数据,是可以被人伪造的
中国 315 消费者权益调查揭露了一个工业化级别的假评论工厂,它专门污染 AI 的训练数据。这套东西一样可以用在房产市场上。有人想让你买 Moe,他就可以让 ChatGPT 把 Moe 推荐给你。我来告诉你是怎么做到的。
更新于 8月3日约 10 分钟阅读
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