Joey Don城区分析
今年我从房产拿到了 $300,000 的被动收入。银行截图在这里。
没有广告,没有赞助,只是事实。我是一个普通人,买的都是我客户放弃的 on-market 房源。今天我把自己的银行账户打开给你看,一套一套地告诉你这 $300,000 的被动收入是怎么来的。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
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Investment Insights
Expert analysis, market trends, and practical advice for property investors
按最新实质更新日期排序和分年；文章内保留首次发布日期。
2026
24 articles
Yan Zhu投资指南
公寓亏了钱?卖掉。沉没成本从来不是继续持有的理由
上周一位客户给我看她的公寓。Toorak 的地址。漂亮的楼。十二年前买的。现在值多少钱?比她当年买的还低。她问我要不要继续持有,等它涨回来。我直接告诉她真相:沉没成本不是继续持有的理由,永远都不是。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Joey Don市场分析
澳洲在结构上就是一个资源经济体。这就是为什么房产是你最好的投资
上周我和一位中国科技投资人喝咖啡。他来澳洲一年了,感到震惊:"这里根本没有什么生产性的东西可以投。只有咖啡店、酒水店和洗车店。"他说得对。而这正是房产在这里如此好用的原因。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Joey Don市场分析
通胀又反弹了,失业率又降了。可为什么大家还是觉得没钱?
经济数据说澳洲在繁荣。你的银行账户说不是。我把数字拆开,想看看谁在撒谎——以及这对房产意味着什么。
更新于 8月4日约 12 分钟阅读
Joey Don投资策略
澳洲的繁荣是一种幻觉。聪明的投资者如何应对
把歌剧院、沙滩和全球宜居排名这些东西拿掉,下面是一片十五年前选择走捷径,然后从此一直还账的土地。实际工资自 2013 年以来几乎没动。家庭债务是全球最高之一。住房危机正在撕裂原本把这个国家黏在一起的社会契约。
更新于 8月4日约 13 分钟阅读
Joey Don投资策略
澳洲的"死线":那条让你一直穷下去的隐形阈值
他带着 $5K 存款和一笔 $6K 的车贷走进我办公室,说想做 rentvesting(以租养贷)。我拉出他的借贷能力,差点从椅子上摔下去。那笔 PR 庆祝礼物般的车贷,刚刚把他 $300,000 的借贷能力清零。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Joey Don投资策略
为什么生意人其实是穷人——以及房产如何改写这一切
你一年可能做 $2M 营业额,但依然是穷人。主动收入和被动资产之间的区别,是成功创业者身上最大的那个盲点——而房产正是那根能跨过这道沟的支点。
更新于 8月4日约 12 分钟阅读
Yan Zhu物业管理
Canada 房市崩了。为什么 Australia 不会跟着一起倒
同样的移民执念,同样的依赖房产的经济,同样的生产率下降。那为什么 Canada 房市炸了,Australia 反而继续爬坡?四个结构性差异,是绝大多数评论者完全漏掉的地方。
更新于 8月4日约 12 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
决定房产投资组合成败的三大税务杠杆
多数投资者都能用一句话解释什么是负扣税。但真正能讲清楚自己的会计师为什么把第三套房放进 discretionary trust（全权信托）而不是个人名下的,寥寥无几。这种认知差距,往往会让人白白损失几万澳元。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
要卖投资房?五种合法办法把税单压小
卖投资房时,ATO 咬下来的那一口相当大。但有五种合法的办法能让这口咬得小一些——大多数投资者只知道其中一种。
更新于 8月4日约 9 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
假如澳洲真的改了 CGT,房价到底会怎么走
大家都在谈 CGT 改革,可几乎没人去建模接下来会发生什么。我把 Grattan 和 Pocock 两套方案都跑了一遍——结果二阶效应比表面条款有意思得多。
更新于 8月4日约 13 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
CGT 改革要来了。桌面上有三套方案
Grattan 方案把 CGT 折扣砍到 25%。Pocock 方案给新建住宅留出口。ACOSS 方案连负扣税一并限制。哪一套会通过——对你的投资组合又意味着什么。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Joey Don装修与开发
客户真实案例：$830K 买入，每周租金 $850，granny flat 正在施工中
真实客户全流程拆解：650sqm 地块，$830K 澳元买入，光是主屋每周就收 $850 租金。granny flat（副住宅）开工中，预计总租金达到 $1,150/周。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Joey Don投资策略
圣诞还没到,你的钱包已经空了
Boxing Day 都还没到,半个国家的人已经觉得自己破产了。机票、酒店、按揭还款、Afterpay 的推送。公共假期已经变成普通澳洲人的财务压力测试。出门就是一个月的存款没了。在家又觉得错过了生活。两头都一样,钱都不见了。
更新于 8月4日约 12 分钟阅读
Yan Zhu装修与开发
$580K 澳元的 Corio 房(超出 guide 价 13%):我照样会买。原因在这。
一位订阅者问我一个 Corio 的房子——成交价比 guide 高出 $130K。第一反应是「买贵了」。然后我跑了一遍数字。土地比、空置率,以及那个海边 Airbnb 的角度,让我改了主意。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Yan Zhu装修与开发
我们在一套 $700K 的 Cranbourne 房子后面加了一套 granny flat。现在它每周收 $790。
所有人都告诉你 Cranbourne 是个糟糕的区——治安差、离市区远、太工薪。我天天都能听到这种话。每一次我都笑一下,因为这些话的主人,正是那些搞不明白自己市中心公寓为什么十年下来还在倒退的同一批人。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Joey Don陷阱与警示
25 岁那年我拒绝了 $200,000 的年薪。为什么现在的舒适等于以后的危机
我们客户里提前实现财务独立的那一批人,都在二十多岁做过同一种选择:选成长而不是舒适。我当年拒绝那份 $200,000 的海外派遣、去接一个没人愿意做的 AI 项目时,走的是同一条路。而这一个决定,改变了后面一切。
更新于 8月4日约 10 分钟阅读
Joey Don财务与税务
关于房产投资,我的 Tesla 给我上的一课比任何教科书都深
我开一辆 Tesla。买它的时候,我以为这是一个理性的财务决定——运营成本低、不烧油、保养少。我没算到的是,一台 $65,000 的车变成一台 $42,000 的车的速度到底有多快。十八个月,就摆在我家车库里。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Joey Don投资指南
每一套房子,我们都会跑完这份尽职调查清单(你也应该)
每一套我们准备买的房子,我们都会花 8 小时做尽职调查。八小时。大多数投资者花在读 listing 描述上的时间都不到八分钟。完整的清单在这里。
更新于 8月4日约 14 分钟阅读
Joey Don市场分析
澳洲柴油储备只剩 26 天。这件事对房产投资者意味着什么
二十六天。这就是澳洲目前的柴油储备量。全国只剩两家炼油厂,合计只能满足 20% 的成品油需求,另外 80% 靠船从海外运过来。一旦这些船因为任何原因停下来,加油站一个月内就会被抽干。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Yan Zhu物业管理
给孩子买房之前,每一位家长都必须查的四个免费网站
学校排名。犯罪率。学区边界。还有一个别人都不太想谈论的网站。如果你正在给自己的家庭买房,这四个免费工具会告诉你一些你的中介永远不会告诉你的事。
更新于 8月4日约 10 分钟阅读
Yan Zhu物业管理
交割前的最后一次验房:一份能帮你揪出一万澳元问题的清单
很多买家花在检查二手车上的时间,都比检查一套 $700,000 的房子多。交割前的最终验房,是你在法律上抓问题的最后一次机会。下面是具体要看什么。
更新于 8月4日约 10 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
我算了一遍 Victoria 所有的首次置业优惠。这个总数把我自己都吓到了
把 Victoria 首次置业者能拿到的每一项优惠都叠起来——印花税豁免、FHOG、LMI 豁免、FHSS、Help to Buy——一套 $600K 澳元的房子,房贷周期内累计能省下 $460,000 澳元。这不是笔误。
更新于 8月4日约 13 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
五种首次置业策略排名:到底哪一种真的能建立财富?
在澳洲买第一套房最吓人的事情,不是首付。而是选错策略。常见的五种做法,十年后的结果会差到你不敢相信。大多数人是凭感觉选的。我们来凭算术选一次。
更新于 8月4日约 13 分钟阅读
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