Joey Don投资指南
离 CBD 7 公里,维多利亚时代遗产屋,亏了 $100,000——Flemington 陷阱拆解
我的朋友 Jay 小时候是在 Flemington Racecourse 看墨尔本杯长大的。当他终于在距离 CBD 七公里的地方买下一套维多利亚 terrace,他以为自己把情怀和聪明的投资结合起来了。三年和 $100,000 的亏损之后,他卖掉了。
更新于 8月4日约 10 分钟阅读
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Investment Insights
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按最新实质更新日期排序和分年；文章内保留首次发布日期。
2026
24 articles
Joey Don城区分析
我怎么不用再融资就把房贷利率砍掉 0.6%——discharge form 小技巧
我的自住房利率现在是 5.19%。官方挂出的利率是 5.8%。我没做再融资,没找贷款经纪,填了一份表,等电话响。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Joey Don投资策略
一波被迫抛售潮即将到来。这是你的三步生存指南。
你的固定利率是2%，现在变成6%了。每个月多出$2,000你根本没预算过的支出。而且你不是一个人——一大批房主正在同时撞上这堵墙。有些人会卖房，有些人会重组贷款，还有一些人会把这当成十年一遇的买入机会。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
四个房贷操作,让你的自住房贷款提前六年还清——银行永远不会主动告诉你
如果你觉得利率最低就等于房贷最优,那得重新想想了。一笔 30 年期的自住房贷款里,藏着超过 $130,000 本可以省下的利息。下面这四个操作,银行不会主动跟你提。
更新于 8月4日约 10 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
四类房子我绝不让客户买,多便宜都不行
有四类房子,价格已经不是重点了。就算白送,我也会让你继续往前走。买错房的代价不会在交割当天出现——它会在十二个月后出现,在保险续保账单寄到的时候,在议会驳回你的开发申请的时候,或者在建筑检查员发现新漆背后的白蚁痕迹的时候。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Yan Zhu市场分析
Frankston 550 平米 $740K:我从每个角度分析了一遍,结论在这儿
Frankston 正在迎来它的时刻。三月的新分区,十亿级的医院扩建,中位价还在 $800K 以下。一位订阅者让我帮忙分析一套 550 平米、$740K 的挂牌房。数据真的很让人兴奋——只是直升机航线这一项稍微有点麻烦。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Yan Zhu城区分析
我们在 Frankston 以 $840K 买入,三个月后估到 $935K。原因在这儿
三个月,资本增值 $95,000。不是哪个投机的加密代币——是 Frankston 一套 612 平米的三房独立屋。而这个城区,过去很多年墨尔本投资者都懒得看一眼。
更新于 8月4日约 10 分钟阅读
Joey Don装修与开发
两年就发霉——builder 不会告诉你的 3 件事(granny flat 版)
有人给我客户报 $80K 盖一个 granny flat。听起来挺好的?直到我让对方给我 inclusion list(材料清单)。外墙用的是回收木板,浴室没做防水膜。两年之后,那个东西就是个培养皿。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Joey Don装修与开发
我们把一套 $950K 的房子做到每周 $1,000 租金。每一个细节都在这儿
上周我开车去工地看进度,38 度。水管工在铺管子。我给他带了水和一包烟,他顺手把徒弟也叫来了,干活的速度直接翻倍。购房后十八个月,这套房每周产生 $1,000 的租金,增值幅度比整个装修总成本还多。
更新于 8月4日约 12 分钟阅读
Joey Don装修与开发
一套完工 granny flat 的内部拆解:Narre Warren 项目,每一项规格,每一块钱
走一遍我们在 Narre Warren 完工的一套 granny flat——从 3kW 太阳能到双层中空玻璃,每一种材料、每一笔钱、每一项规格,完整讲一遍。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Yan Zhu投资策略
他们盖了一个 granny flat,养老金一年多拿 $18,000。完全合法
一对退休夫妻带着 $700,000 可评估资产走进我办公室,一年养老金 $28,000。走出门时,他们手上有一份计划:用 $200,000 的养老金建一个 granny flat。这 $200,000 从 Centrelink 的资产测试里直接消失,养老金从每年 $28,000 跳到 $46,000。
更新于 8月4日约 10 分钟阅读
Joey Don装修与开发
我们花 $80K 建了一个 granny flat,每周租 $370。每个细节都给你看。
我刚从工地回来,看了我们正在建的两个 granny flat。下面带你过一遍每一个组件——从地基到屋顶——告诉你 $80,000 到底买到了什么。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Joey Don城区分析
$750K 总投入,$880 一周租金。Hampton Park 实地走访。
我现在站在一套九个月前以 $645K 内部房源(off-market)拿下的房子前面。我们加建了一间 $105K 的 granny flat;隔壁房子刚刚以 $730K 和 $760K 卖出。而我们的这套,每周收 $880——毛回报率 6.1%。
更新于 8月4日约 10 分钟阅读
Yan Zhu城区分析
你的房子涨了 17%。你还是亏了。算账给你看。
一位达尔文投资者的房产第一年涨 17%,两年累计涨 34%。听起来很厉害。但扣掉印花税、卖方中介佣金、律师费、布景和资本利得税之后,真正落到口袋里的现金,勉强 $103,000。而墨尔本一位 buy-and-hold 投资者,只付了一次交易成本,然后通过再融资把净值释放出来去买第二套房。
更新于 8月4日约 10 分钟阅读
Yan Zhu陷阱与警示
如果你不能持有十年,就不要持有十分钟
一位手上拥有两位数房产投资组合的客户,曾经跟我说过一句话,彻底改变了我看待房产的方式。不是关于租金回报率或翻新技巧的。是关于耐心。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Joey Don城区分析
我穿着帽衫走进一场 $2.9M 的酒店拍卖——这正是策略本身
请柬上写着"smart casual"。我穿了帽衫去。故意的。在一屋子穿着 $3,000 西装的开发商里，那个没人当回事的年轻人才是最危险的竞价者。
更新于 8月4日约 10 分钟阅读
Joey Don装修与开发
我们把一套 $800K 的房子改成三套单元，每周 $1,200。每一个细节都在这。
从街上看这套房完全没什么特别。标准砖贴面，700 平方米，角地块。六个月后它比我们买入时贵了 $92,000，同时从三户独立家庭身上每周收 $1,200。
更新于 8月4日约 12 分钟阅读
Joey Don市场分析
你的银行账户每年亏 $740。这六类资产才真正跑赢通胀。
银行告诉你 4.5% 的利息就是在增值。可真算下来,扣掉税和通胀,每 $100,000 一年要亏 $740。我把六类资产的账仔细算了一遍,真正能守住财富的只有两类。
更新于 8月4日约 12 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
我把投资房放在了自己名下。最后多交了六位数的税。
我还记得坐在会计师办公室,盯着一张让我胃都凉的税单。地是我自己找的,工程是我自己盯的,资产一路升值也是我亲手守出来的。然后 ATO 把将近一半拿走了。错的不是那套房,错的是产权证上的那个名字。
更新于 8月4日约 12 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
我算了每个州每个价位的地税。维州并不是那个坏人。
每个人都在吼维州地税。我用整整一个周末搭了一张覆盖八个州和领地的对比表。结果连我自己都有点意外 —— 我可是靠这个吃饭的。
更新于 8月4日约 10 分钟阅读
Joey Don市场分析
墨尔本投资 $600K，到底该买在哪里？一份直白的答案
$600,000 澳元在墨尔本以前能给你不少选择，今天买到的是风险。年初还是 $580K 的城区，现在已经 $650K。预算如果没跟上市场，你的容错空间已经被压到几乎没有。
更新于 8月4日约 12 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
在 Melbourne 住了 14 年,这 9 件事没人提前告诉你
Melbourne 又一次被评为全球最宜居城市。我上海的朋友们挺羡慕。但只有真正住在这里的人才知道全部故事——发脾气的天气、城区的鄙视链,还有让「最宜居」听起来像个冷笑话的房价。
更新于 8月4日约 12 分钟阅读
Joey Don市场分析
Melbourne 2025 上半场:用数据把每一个空头拍回去
如果你还在跟别人说 Melbourne 在跌,说明你从 1 月开始就没看过数字。光是 2025 年 5 月,独立屋就涨了 0.8%,年化 9.6%。下面告诉你钱到底去了哪里。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
Joey Don城区分析
墨尔本东南 $600K-$700K 城区大盘点——全部排名
Frankston:医院扩建。Cranbourne:subdivision(分割土地)潜力。Hampton Park:土地稀缺。附带需要避开的城区。墨尔本东南的终极购房指南。
更新于 8月4日约 11 分钟阅读
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