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Investment Insights

Expert analysis, market trends, and practical advice for property investors

2023

16 articles
去年我们在墨尔本买了 131 套房,每一个数字都公开
Yan Zhu物业管理

去年我们在墨尔本买了 131 套房,每一个数字都公开

2025 年初所有人都在追 Brisbane 和 Perth 的时候,我喊出了 all in 墨尔本。十二个月过去,数据来了:131 套房,平均土地 660sqm,平均增长 12.75%。完整成绩单如下。

Aug 15约 11 分钟阅读
我从不卖房。"Buy, Borrow, Die" 这套策略背后的数学
Joey Don市场分析

我从不卖房。"Buy, Borrow, Die" 这套策略背后的数学

我整套投资哲学其实就两个字:不卖。很多人以为我在开玩笑。我不是。而且我在赚钱。尤其当市场感觉不确定的时候,这条原则的威力更大。下面把复利的算账给你看。

Aug 8约 12 分钟阅读
让新移民白干十年的三个买房决定,我见过上百次
Joey Don陷阱与警示

让新移民白干十年的三个买房决定,我见过上百次

我做过一百多次咨询,发现一个几乎一模一样的规律——聪明能干的人,把移民这条最难的路都走通了,却在一个灾难性的买房决定上,把十年攒下的积蓄一夜清零。这篇就讲三个最要命的。

Aug 1约 11 分钟阅读
藏在你房子里的六年税务时钟：一条可能帮你省下 $127,000 的规则
Joey Don投资策略

藏在你房子里的六年税务时钟：一条可能帮你省下 $127,000 的规则

上个月,David——一位IT经理——走进办公室时已经做好了要交 $127,000 资本利得税的心理准备。当我把六年规则讲给他听,他沉默了五秒,然后说:「原来规则真是这样运作的?」没错。而且大多数会计师不会主动告诉你。

Jul 25约 10 分钟阅读
专门为澳洲 Z 世代量身定做的三个财务陷阱。我追着钱走了一遍。
Joey Don财务与税务

专门为澳洲 Z 世代量身定做的三个财务陷阱。我追着钱走了一遍。

套住千禧一代的财务陷阱是粗放的——房贷、车贷。针对 Z 世代的那一套要精细得多。它被打扮成自由,裹上网红美学,再用算法送到你眼前。我追着钱的流向走了一遍。

Jul 18约 11 分钟阅读
今年我从房产拿到了 $300,000 的被动收入。银行截图在这里。
Joey Don城区分析

今年我从房产拿到了 $300,000 的被动收入。银行截图在这里。

没有广告,没有赞助,只是事实。我是一个普通人,买的都是我客户放弃的 on-market 房源。今天我把自己的银行账户打开给你看,一套一套地告诉你这 $300,000 的被动收入是怎么来的。

Jul 11约 11 分钟阅读
四个房贷操作,让你的自住房贷款提前六年还清——银行永远不会主动告诉你
Yan Zhu投资指南

四个房贷操作,让你的自住房贷款提前六年还清——银行永远不会主动告诉你

如果你觉得利率最低就等于房贷最优,那得重新想想了。一笔 30 年期的自住房贷款里,藏着超过 $130,000 本可以省下的利息。下面这四个操作,银行不会主动跟你提。

Jul 4约 10 分钟阅读
The Property Kill Line: Which Australian Cities Have Actually Crashed 20 Per Cent (And Could It Happen Again)?
Yan ZhuRenovation & Development

The Property Kill Line: Which Australian Cities Have Actually Crashed 20 Per Cent (And Could It Happen Again)?

我发现澳洲房产有一条“死亡线”——20%的跌幅足以完全抹掉一个典型投资者的净值。有两个城市越过了它。至于是哪两个，结果可能出乎你意料。

Jun 2711 min read
我的客户平均年增值 15.7%。大多数买家中介连自己这个数字都讲不出
Joey Don物业管理

我的客户平均年增值 15.7%。大多数买家中介连自己这个数字都讲不出

我要亮出我的同行们非常不希望你看到的东西:我们真实的组合数据——200+ 宗成交、平均年增值 15.7%、平均周租 $709。然后我会教你一个问题,足以把真材实料和滥竽充数的中介分开。

Jun 20约 11 分钟阅读
你不是累,你是在过度思考。这是让一切改变的那套心智框架。
Joey Don市场分析

你不是累,你是在过度思考。这是让一切改变的那套心智框架。

我终于搞清楚自己为什么一直觉得被抽干了。不是睡眠不够,也不是工作太多。我是在「行动时思考、思考时行动」。一旦把这两件事分开,一切都变了。身边的朋友几周之内就注意到了这种变化。

Jun 13约 10 分钟阅读
25 岁那年我拒绝了 $200,000 的年薪。为什么现在的舒适等于以后的危机
Joey Don陷阱与警示

25 岁那年我拒绝了 $200,000 的年薪。为什么现在的舒适等于以后的危机

我们客户里提前实现财务独立的那一批人,都在二十多岁做过同一种选择:选成长而不是舒适。我当年拒绝那份 $200,000 的海外派遣、去接一个没人愿意做的 AI 项目时,走的是同一条路。而这一个决定,改变了后面一切。

Jun 6约 10 分钟阅读
三年六套房：一个普通90后如何在墨尔本建起$600万的房产投资组合
Joey Don投资策略

三年六套房：一个普通90后如何在墨尔本建起$600万的房产投资组合

这不是一个暴富的故事。这是一个系统性致富的故事。六套房，三年，总价值大约$600万澳元。全靠普通收入。全部公开市场购入，任何人都能找到的房源。以下是完整的四步流程。

May 30约 12 分钟阅读
一年买下 100 套正现金流房产,每一个数字都摊开给你看
Yan Zhu财务与税务

一年买下 100 套正现金流房产,每一个数字都摊开给你看

大多数买家中介宣传时只挑最漂亮的两三单。我们把过去一年全部 100 笔交易的平均数据公开,包括那些表现不及预期的。平均购价不到 $730K,平均土地面积 651 平方米,平均租金回报率 6.28%。

Apr 30约 11 分钟阅读
你的房子涨了 17%。你还是亏了。算账给你看。
Yan Zhu城区分析

你的房子涨了 17%。你还是亏了。算账给你看。

一位达尔文投资者的房产第一年涨 17%,两年累计涨 34%。听起来很厉害。但扣掉印花税、卖方中介佣金、律师费、布景和资本利得税之后,真正落到口袋里的现金,勉强 $103,000。而墨尔本一位 buy-and-hold 投资者,只付了一次交易成本,然后通过再融资把净值释放出来去买第二套房。

Mar 31约 10 分钟阅读
只有一套投资房,要不要装进家族信托?我自己就是这么做的
Joey Don投资指南

只有一套投资房,要不要装进家族信托?我自己就是这么做的

大多数人以为家族信托是富人才用的东西。我把自己第一套投资房就放进了家族信托——光是资产保护这一项,第一年就已经值回那 $2,500 的设立成本。

Mar 1约 10 分钟阅读
Melbourne 还没回到高点——这恰恰是我在这里做装修的原因
Joey Don装修与开发

Melbourne 还没回到高点——这恰恰是我在这里做装修的原因

Perth 涨了,Brisbane 涨了,Adelaide 涨了。Melbourne 安静地蹲在角落,消化着每一条关于地税和人口外流的坏消息。与此同时,我们去年在这里买了 100 套房,每一套装修后都是正现金流。如果你还在 Perth 周期顶部追涨,我替你心疼。

Jan 30约 11 分钟阅读

2022

8 articles
Hyatt 家族把 $14 million 变成了 $280 million。他们的套路,你可以偷一份过来用。
Yan Zhu物业管理

Hyatt 家族把 $14 million 变成了 $280 million。他们的套路,你可以偷一份过来用。

1995 年,Pritzker 家族以 $14 million 收购了芝加哥一栋濒临违约的 50 层大楼。12 年后,他们以 $475 million 卖出,净利润 $280 million。这一整套操作,并不是只有亿万富翁才能用。

Dec 31约 10 分钟阅读
我认识的每一位资深投资者现在都在买 Melbourne,原因如下
Joey Don市场分析

我认识的每一位资深投资者现在都在买 Melbourne,原因如下

在业内活动上我反复听到同一套话:Melbourne 完蛋了,别碰,去买 Perth。然后我看着那些说这话的人,悄悄把自己的钱投到 Melbourne 东南区。公开叙事和私下行为之间的断层,从没这么大过。

Dec 1约 11 分钟阅读
别再听利率预测了。这个免费工具告诉你交易员实际在押什么
Yan Zhu陷阱与警示

别再听利率预测了。这个免费工具告诉你交易员实际在押什么

每一个房产评论员都有一套关于 RBA 会不会降息或维持的看法。大多数是在猜。有一个免费网站把专业货币市场交易员真金白银的下注汇总起来,转换成下一次行动的概率。

Nov 1约 9 分钟阅读
他们盖了一个 granny flat,养老金一年多拿 $18,000。完全合法
Yan Zhu投资策略

他们盖了一个 granny flat,养老金一年多拿 $18,000。完全合法

一对退休夫妻带着 $700,000 可评估资产走进我办公室,一年养老金 $28,000。走出门时,他们手上有一份计划:用 $200,000 的养老金建一个 granny flat。这 $200,000 从 Centrelink 的资产测试里直接消失,养老金从每年 $28,000 跳到 $46,000。

Oct 2约 10 分钟阅读
Kilsyth、Wheelers Hill,还是 Kew East?适合不同预算的快速城区拆解
Yan Zhu财务与税务

Kilsyth、Wheelers Hill,还是 Kew East?适合不同预算的快速城区拆解

有人问我"Kilsyth",而且 7 个字母里写错了 4 个位置。好在这个城区比它的拼写要好得多。下面是我对这些被反复问到的城区的一次快速拆解——哪些适合投资、哪些适合自住,以及数据告诉你把钱放在哪里。

Sep 2约 10 分钟阅读
我们在 Frankston 以 $840K 买入,三个月后估到 $935K。原因在这儿
Yan Zhu城区分析

我们在 Frankston 以 $840K 买入,三个月后估到 $935K。原因在这儿

三个月,资本增值 $95,000。不是哪个投机的加密代币——是 Frankston 一套 612 平米的三房独立屋。而这个城区,过去很多年墨尔本投资者都懒得看一眼。

Aug 3约 10 分钟阅读
离 CBD 7 公里,维多利亚时代遗产屋,亏了 $100,000——Flemington 陷阱拆解
Joey Don投资指南

离 CBD 7 公里,维多利亚时代遗产屋,亏了 $100,000——Flemington 陷阱拆解

我的朋友 Jay 小时候是在 Flemington Racecourse 看墨尔本杯长大的。当他终于在距离 CBD 七公里的地方买下一套维多利亚 terrace,他以为自己把情怀和聪明的投资结合起来了。三年和 $100,000 的亏损之后,他卖掉了。

Jul 4约 10 分钟阅读
这份交割日验房清单,帮我们的客户躲过了 47 场灾难
Yan Zhu装修与开发

这份交割日验房清单,帮我们的客户躲过了 47 场灾难

从签合同到交割,中间常常要过好几个月。东西会坏,东西会被拿走。我们团队在最终验房时抓到过 47 处实质性缺陷——漏水、配件缺失、未披露的损坏,还有拒绝搬走的租客。下面是我们实际用的清单。

Jun 4约 10 分钟阅读

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