Joey Don市场分析
所有人都在说经济很差。我却觉得,恰恰这个时候才应该买房
你朋友刚被裁,街口那家咖啡店倒了,新闻说衰退要来了——而墨尔本房价刚刚录得三年来最强的一个季度。有些事对不上——除非你真的理解澳洲房产是怎么运作的。
Feb 18约 11 分钟阅读
Insights & Resources
Investment Insights
Expert analysis, market trends, and practical advice for property investors
2026
24 articles
Yan Zhu物业管理
我们发给 granny flat 工厂的那份合规清单(以及为什么你的 builder 多半跳过了一半)
最近我们给预制 granny flat 工厂发了一份 27 项合规文件——涵盖 NCC 标准、WaterMark 认证、Global-Mark 电气许可以及 AS 3786 烟感要求。里面很多条,连做了很多年的 builder 都会意外。
Feb 17约 12 分钟阅读
Joey Don装修与开发
我们把这套 $820K 的房子拆成三户出租,现在每周收 $1,200
这套房六个月前才交割,现在估价已经涨了 10%。三户独立出租,各有自己的入口,合起来每周 $1,200。大多数人不愿相信这种数字是真的——我就带你一间一间看。
Feb 16约 10 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
Melbourne 房产终于反弹——用数据说话
七年横盘,三年下跌。然后,2024 年第四季度,Melbourne 动了。独立屋单季 +1.6%、公寓 +2.1%,是疫情高点以来最大的一跳。轮动盘已经转,下一个就是 Melbourne。
Feb 15约 11 分钟阅读
Joey Don城区分析
Deer Park:$700K 就能进场的城区,本地人已经在悄悄赚钱了
当所有人还在争论墨尔本到底有没有在涨的时候,Deer Park 已经悄悄跑出了两位数回报率。西北走廊领跑,东南跟涨。上周我实地看了五套内部房源。以下是我的真实观察。
Feb 14约 10 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
终于有人把 offset account 讲清楚了(包括银行不愿意告诉你的那部分)
你往 offset account 里塞了 $50,000,每个月的还款数字和之前一模一样。怎么回事?答案涉及 P&I 贷款运作的一个细节——大多数借款人要等到来不及的时候才弄明白。
Feb 13约 9 分钟阅读
Joey Don投资策略
一波被迫抛售潮即将到来。这是你的三步生存指南。
你的固定利率是2%，现在变成6%了。每个月多出$2,000你根本没预算过的支出。而且你不是一个人——一大批房主正在同时撞上这堵墙。有些人会卖房，有些人会重组贷款，还有一些人会把这当成十年一遇的买入机会。
Feb 12约 11 分钟阅读
Yan Zhu陷阱与警示
普通人的 2026 重启:先把生活清空,再开始积累财富
如果你从头到尾把这套系统走一遍,12 月 31 日镜子里那个看着你的人会让你认不出来。不是因为什么鸡汤——而是因为你系统性地把所有让你走不动的摩擦都清掉了。
Feb 11约 13 分钟阅读
Joey Don市场分析
你的银行账户每年亏 $740。这六类资产才真正跑赢通胀。
银行告诉你 4.5% 的利息就是在增值。可真算下来,扣掉税和通胀,每 $100,000 一年要亏 $740。我把六类资产的账仔细算了一遍,真正能守住财富的只有两类。
Feb 10约 12 分钟阅读
Joey Don投资策略
真正在房产里赚到钱的五种人(以及大多数人为什么赚不到)
房产投资不是运气或时机的游戏,是"大脑线路"的游戏。看过上百位客户在墨尔本东南买房之后,我反复看到同样五种人格胜出——其他人都卡在原地。
Feb 9约 13 分钟阅读
Joey Don装修与开发
我们的客户在 Rosebud 亏了 $200K——Mornington Peninsula 为什么是投资人的陷阱
他看到「海边生活」,就以为租客会排队来。三年和 $200K 之后,房子亏本卖出。Rosebud 教给他一件任何宣传册都不会告诉你的事——季节性旅游市场能把投资人活生生吃掉。
Feb 8约 10 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
「Melbourne 房产没涨」——直到你看城区级的数据
老有人跟我说 Melbourne 房产在横盘。我把 CoreLogic 的热力图拉出来,指着东南那一片深蓝。然后请他们解释,为什么 Frankston 涨了 10% 而 Toorak 还在流血。
Feb 7约 11 分钟阅读
Joey Don城区分析
$700K 的房子就挨着百万澳元的豪宅。欢迎来到 St Albans。
大部分华人澳洲投资者从没踏足过 St Albans。他们应该去走一走。这里的数据,是目前整个大墨尔本最好的一批之一。
Feb 6约 11 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
如果取消负扣税，富人不会受影响。你会。
关于取消负扣税的辩论被包装成"向富人征税"。但数据讲的是一个完全不同的故事——关于谁在真正申报它、谁会真正受损。
Feb 5约 11 分钟阅读
Joey Don投资策略
四种「高回报」房产,会把你榨干
我准备得罪一些人。但看到太多投资者在那种「开放看房时看起来很棒」的房子上亏掉六位数后,总得有人把话说出来。
Feb 4约 12 分钟阅读
Yan Zhu陷阱与警示
公寓陷阱:为什么那么多华人投资者最后都手里攥着一堆贬值的资产
我一直在遇到那些五六年前买了墨尔本公寓的投资者——眼睁睁看着它横盘,甚至倒退。模式几乎一模一样。
Feb 3约 11 分钟阅读
Joey Don市场分析
我朋友等到了降息。然后多背了 $100K 贷款。
如果你正打算等降息再买房，先听听 George 的故事。他等到了降息，拿到了 2% 的利率。然后在同一套房子上，比原本多付了 $100,000 澳元。
Feb 2约 10 分钟阅读
Yan Zhu物业管理
Rowville:中位价 $1.15M、空置率 2.4%、租金却跌 9%——到底发生了什么?
一个房价涨了 9.5%、但租金跌了 9% 的城区。这个矛盾告诉你 Rowville 到底住着什么人,以及背后的原因。
Feb 1约 13 分钟阅读
Joey Don装修与开发
我做了五年 flip。真正决定赚不赚钱的，是这三件事。
每个人都想买一栋破房、刷点漆、然后赚 $200K。真实的情况比翻新节目演的脏得多、贵得多、也远没那么光鲜。
Jan 31约 11 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
27 岁我放弃了买自住房。这是我做过最正确的财务决定
每个找我聊过的理财顾问都说同一句:先用自住房上车。数字讲的却是完全相反的故事。
Jan 30约 12 分钟阅读
Joey Don城区分析
$750K 总投入,$880 一周租金。Hampton Park 实地走访。
我现在站在一套九个月前以 $645K 内部房源(off-market)拿下的房子前面。隔壁房子刚刚以 $730K 和 $760K 卖出。而我们的这套,每周收 $880。
Jan 29约 10 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
Offset vs Redraw:选错账户一年多交 $9,165 税
一个账户选择。$300,000。一年多交 $9,165 税。大多数人不会察觉——直到他们把自住房转成投资房,才发现可抵扣利息没了。
Jan 28约 10 分钟阅读
Joey Don投资策略
2024 年先别急着买投资房。除非你满足这三个条件。
我就是靠帮人买房挣钱的。而我现在告诉你:2024 年大多数人不该下手。这三个条件,把「准备好了」和「头脑发热」的人分开。
Jan 27约 10 分钟阅读
Yan Zhu陷阱与警示
十年的房产投资错误,只因为他不肯开口求助
他单枪匹马投资房产十年。公寓、楼花、矿业小镇、硬上的开发。投资组合亏损浮在水面下。然后他走进了我们办公室。
Jan 26约 10 分钟阅读
Page 4 of 20 · 478 articles total
想要什么新功能？
告诉我们下一步要做什么，免费解锁 Beta 功能。
分享你的想法 →