Insights & Resources

Investment Insights

Expert analysis, market trends, and practical advice for property investors

按最新实质更新日期排序和分年；文章内保留首次发布日期。

2026

24 articles
现场走读:一套 $600K 的房子,加了 granny flat 之后回报率直接到 6%
Joey Don装修与开发

现场走读:一套 $600K 的房子,加了 granny flat 之后回报率直接到 6%

我此刻站在一套十二个月前交割的房子后院里。主屋每周 $480,我身后的这套 granny flat 马上要以每周 $370 挂牌。下面完整讲一遍它是怎么走到这一步的。

更新于 8月17日约 10 分钟阅读
Hampton Park:十年涨 91%,24 天成交,而且依然不到 $700K
Joey Don城区分析

Hampton Park:十年涨 91%,24 天成交,而且依然不到 $700K

我准备分享一些通常只对付费会员先开放的内容。如果我现在手上有 $700K 预算,想要十年最大复利增长再加从第一年起就有正现金流,Hampton Park 是我明天就会下手的城区。

更新于 8月17日约 11 分钟阅读
Heidelberg West 看起来便宜是有原因的。下面是一份案例研究。
Joey Don装修与开发

Heidelberg West 看起来便宜是有原因的。下面是一份案例研究。

靠近 La Trobe University。靠近 Austin Hospital。可负担。纸面上,Heidelberg West 全勾。但现实里,一位投资者经历的租客流失、长期空置、低于平均的增长,讲了一个完全不同的故事。

更新于 8月17日约 9 分钟阅读
墨尔本买家中介到底能为你省多少钱？真实数字
Yan Zhu投资指南

墨尔本买家中介到底能为你省多少钱？真实数字

多数关于这个话题的文章都来自买家中介自我营销，答案永远是“当然能省”。本文来自一家在墨尔本完成345 笔客户收购、并愿意公开数学不成立案例的买家中介公司。谈判、城区选择、浪费时间、避开问题房四个真实数字桶——加上中介费没赚回来的诚实案例。

更新于 8月17日约 10 分钟阅读
如何筛选墨尔本买家中介 — 2026 年 10 点核查清单
Joey Don投资指南

如何筛选墨尔本买家中介 — 2026 年 10 点核查清单

在墨尔本选择 Melbourne buyer's agent（墨尔本买家中介）是 2026 年投资者最具杠杆的财务决策之一。单次委托费用从 $8,000 到 $25,000 不等，资产选择会复利数十年——一个真正的高水平 buyer's agent 与一个改头换面的销售中介之间的差距，可以在终身回报上拉开数十万澳元。这份 10 点核查清单为你提供了在签订协议前系统化筛选任何买家中介的方法。

更新于 8月17日约 11 分钟阅读
买家中介团队内部会议长什么样(我们偷录了一次)
Yan Zhu投资指南

买家中介团队内部会议长什么样(我们偷录了一次)

团队里有人偷偷录下了一次周一早会。镜头里是我们怎么审一份城区数据、怎么挑战分析师的假设、怎么当场做出买或不买的决定。我们决定把它发出来。

更新于 8月17日约 11 分钟阅读
别再拿自住的思路去买投资房。改变一切的三条规则。
Joey Don投资策略

别再拿自住的思路去买投资房。改变一切的三条规则。

知道每一套不赚钱的投资房都有什么共同点吗?业主是因为喜欢那个厨房才买下的。三条规则——土地价值优先于外观、主动创造价值、只挑一条赛道做深——把积累财富的人和烧钱的人分开。

更新于 8月17日约 12 分钟阅读
墨尔本买家中介——投资者 vs 自住业主，2026年差异详解
Steven Jin投资策略

墨尔本买家中介——投资者 vs 自住业主，2026年差异详解

投资者买家中介（buyer's agent）和自住业主买家中介在墨尔本是两份真正不同的工作，只是共用同一个行业名称。投资者关心收益率、折旧表、税务结构、长期增长数学。自住业主关心校区、通勤、厨房布局、周二下午5点房子的“感觉”。两者的清单不重叠、验房清单不重叠、谈判策略近乎相反。本文解释原因，以及如何为你的情况选对类型的买家中介。

更新于 8月17日约 10 分钟阅读
墨尔本的平地可建土地比澳大利亚任何一个城市都多。这意味着什么。
Joey Don市场分析

墨尔本的平地可建土地比澳大利亚任何一个城市都多。这意味着什么。

墨尔本拥有澳大利亚所有城市中最多的平地可建土地。这个地理事实同时制造了两件东西——外延式扩张和内部稀缺。最聪明的投资者会站在稀缺的那一侧。

更新于 8月17日约 11 分钟阅读
Melbourne 反弹了。你还在等,就已经晚了。
Joey Don市场分析

Melbourne 反弹了。你还在等,就已经晚了。

三年。我等了整整三年。Melbourne 的回调过程残酷、乏味,对真正在看的人来说却很美。反弹已经开始,便宜的城区领跑。

更新于 8月17日约 11 分钟阅读
Melbourne 在跌——但某些城区其实在悄悄上涨
Joey Don市场分析

Melbourne 在跌——但某些城区其实在悄悄上涨

标题说 Melbourne 房产在跌。数据说的是另一回事:结果完全取决于你买在了哪个城区——从 2022 年初高点到 2023 年年中,Cranbourne 和 Narre Warren 上涨 7-8%,而整体中位价下跌 3.5%。

更新于 8月17日约 11 分钟阅读
你的银行多收了你利息。一通电话就能修正。
Yan Zhu财务与税务

你的银行多收了你利息。一通电话就能修正。

你在同一家银行待得越久，利率就变得越差。这不是犬儒，这是有据可查的银行定价策略，它每年让澳洲普通按揭持有者多付几千澳元。

更新于 8月17日约 10 分钟阅读
他四个月内在 Narre Warren 买了两套房。后面发生了什么。
Joey Don装修与开发

他四个月内在 Narre Warren 买了两套房。后面发生了什么。

有的客户要纠结好几个月才能下手。黄先生在拍卖会上看到那套房之后三个小时就签了第一份合同。然后他又来买了第二套。

更新于 8月17日约 10 分钟阅读
ATO其实是在借钱给你买房。来看算术。
Joey Don市场分析

ATO其实是在借钱给你买房。来看算术。

ATO不是你的敌人，它是你的沉默合伙人。这是高收入者如何利用负扣税（negative gearing）建立政府部分出资的房产投资组合的。

更新于 8月17日约 12 分钟阅读
如何在墨尔本找到Off-Market（私下交易）房源 —— 2026 内行人攻略
Joey Don投资策略

如何在墨尔本找到Off-Market（私下交易）房源 —— 2026 内行人攻略

Off-Market（私下交易/未公开上市）房源在墨尔本听起来很神秘 —— 不挂牌、不广告、不拍卖。但现实更复杂：墨尔本约 10-15% 的住宅成交是 Off-Market，而这个词其实涵盖三种完全不同的情景。本文是 PremiumRea 买家中介日常使用的获取手册，以及没有专业代表时普通消费者实际可以做的事。

更新于 8月17日约 11 分钟阅读
维州刚把off-the-plan印花税免了——这其实是一个陷阱
Yan Zhu财务与税务

维州刚把off-the-plan印花税免了——这其实是一个陷阱

政府开始免费送东西的时候,你第一个问题应该是:他们到底在卖什么?维州的 off-the-plan 印花税豁免,不是慷慨,是在清库存。

更新于 8月17日约 11 分钟阅读
"被动收入"是理财领域最大的谎言。真正管用的是"资产收入"
Joey Don投资策略

"被动收入"是理财领域最大的谎言。真正管用的是"资产收入"

互联网曾向我承诺被动收入。我试过 dropshipping、分红股、加密币。没有一个是被动的。房产也不是——但它可以加杠杆、系统化、可复制。

更新于 8月17日约 11 分钟阅读
房产投资有八步。大多数人只做了最后一步
Joey Don投资策略

房产投资有八步。大多数人只做了最后一步

不赚钱的投资房长得都一样:屋主完成了第 8 步——把房子买下来——却把第 1 到第 7 步全跳过了,从战略定位到税务结构、再到贷款工程,一步都没做。

更新于 8月17日约 12 分钟阅读
高利率?好事。这个环境下印钱的三个动作
Joey Don投资策略

高利率?好事。这个环境下印钱的三个动作

大家都在等降息。聪明的投资人反而抢在降息之前买。高利率催生了我们最好的那批交易:2024 年 40% 的收购是内部房源,平均比可比成交低 $20K–$50K。

更新于 8月17日约 11 分钟阅读
REBAA 认证墨尔本买家中介 — 含义与 2026 年的重要性
Steven Jin投资指南

REBAA 认证墨尔本买家中介 — 含义与 2026 年的重要性

REBAA（澳洲买家代理协会）— Real Estate Buyers Agents Association of Australia — 是澳洲唯一专门认证 buyer's agent（买家中介）的全国机构。2026 年多数搜寻墨尔本买家中介的消费者，会把 REBAA 与 REIV（销售中介机构）混淆，或者假设任何持牌中介自动是会员。他们不是。会员是自愿的，门槛是真实的，REBAA 会员与非会员之间的消费者保护差异是实质性的。

更新于 8月17日约 9 分钟阅读
想炒房翻新?90% 的装修人都掉进了这个 GST 陷阱
Joey Don装修与开发

想炒房翻新?90% 的装修人都掉进了这个 GST 陷阱

大多数炒房客要等到会计师打电话的那一刻,才知道自己原来要交 GST——「重大翻新」会被当成新建物业,按整个卖价的 10% 征税。完整保留一间卧室可以避开它,或者用 Margin Scheme 只就利润部分交税。

更新于 8月17日约 11 分钟阅读
Rowville:中位价 $1.15M、空置率 2.4%、租金却跌 9%——到底发生了什么?
Yan Zhu物业管理

Rowville:中位价 $1.15M、空置率 2.4%、租金却跌 9%——到底发生了什么?

一个房价涨了 9.5%、中位价冲到 $1.15M、但租金跌了 9% 的城区。这个矛盾——加上 81% 的自住率和至今没有火车站——告诉你 Rowville 到底住着什么人。

更新于 8月17日约 13 分钟阅读
Rowville 看起来很安全——但数据说它在老去
Joey Don城区分析

Rowville 看起来很安全——但数据说它在老去

Rowville 是那种看起来「应该是」好投资的城区。绿树成荫、学校不错、治安良好。但数字讲的故事,和街道呈现的样子不一样。

更新于 8月17日约 11 分钟阅读
学区房是一个财富陷阱——聪明的父母应该怎么做
Joey Don城区分析

学区房是一个财富陷阱——聪明的父母应该怎么做

澳大利亚的父母为一个学区邮编多花 $200,000-$400,000,而它在 10 年持有期里并不跑赢同等房子。更聪明的做法是 rentvesting——在 Glen Waverley 租房,把资本投到东南区两套高回报率房子上。

更新于 8月17日约 12 分钟阅读

Page 4 of 22 · 511 articles total

想要什么新功能？

告诉我们下一步要做什么，免费解锁 Beta 功能。

分享你的想法 →