Joey Don城区分析
我把 Ballarat 对 Geelong 的数据拉出来看了一遍。这 $20 万澳元的价差,不讲道理
Ballarat 人均经济产出可以和墨尔本掰手腕,但房价却比 Geelong 便宜 $200,000 澳元。这不是折扣,这是市场还没来得及纠正的一次定价错误。
更新于 8月6日约 12 分钟阅读
Insights & Resources
Investment Insights
Expert analysis, market trends, and practical advice for property investors
按最新实质更新日期排序和分年；文章内保留首次发布日期。
2026
24 articles
Yan Zhu装修与开发
Box Hill 600 平方米的房子该不该买?我把数算了一遍,事情不简单
一位读者让我看一套 Box Hill 的房源——600 平方米、五房三卫、双层、两套厨房。看起来像是梦中的投资房。我按我们所有的维度都跑了一遍,答案比你想象的复杂。
更新于 8月6日约 11 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
Bridging Loan 完全解析:怎么在卖掉手上房子之前就买下一套
你看中了一套房子:位置对、价格对、户型也对。只有一个问题——你手上那套还没卖出去。首付的钱全被困在那套还挂在市场上的房子的净值里。你是眼睁睁看着这套梦想中的房子被别人买走?还是有那么一个金融工具,可以把这个缺口暂时填上?
更新于 8月6日约 10 分钟阅读
Joey Don陷阱与警示
贷款经纪还是银行经理?我见过客户因为这个决定丢掉定金
一位客户因为 broker(贷款经纪)没能按时批下贷款,损失了 $45,000 澳元的定金。另一位在合适的时机从 broker 转到 banker,一年省下 $12,000 澳元。这不是理论,这是两条路之间真金白银的差别。
更新于 8月6日约 12 分钟阅读
Joey Don陷阱与警示
Melbourne 的 BRRR 实操:同一笔首付,我今年买下三套房
Buy. Rehab. Rent. Refinance. Repeat. 这套策略写在纸面上几乎干净得有点不真实。但我今年用真金白银、真实房子、真实租客,实打实地做了三次。
更新于 8月6日约 12 分钟阅读
Joey Don陷阱与警示
我整套投资哲学就两个字:不卖
我的投资哲学就四个字:永远不卖。听起来很荒唐,直到你真正搞懂复利增长、净值提取和 资本利得税(CGT) 的回避。做了这么多年,我可以告诉你:这套真的跑得通。
更新于 8月6日约 11 分钟阅读
Yan Zhu市场分析
100 多条五星好评之后,我们到底哪里做得不一样
一直有人问我们的买家中介到底哪里不一样。在帮 345 位客户在 Melbourne 搭起房产组合之后,我觉得是时候把整套流程写在一篇文章里。没有套话,就讲我们真实的作业方式,以及为什么 100+ 位客户愿意留下五星好评。
更新于 8月6日约 11 分钟阅读
Joey Don物业管理
我是买家中介,自己这套房 $700K 买的,每周产 $1,300
所有人都在问:"买家中介自己住什么豪宅?"答案一出来他们就失望了——直到看到租金测算。Narre Warren South 一套三卧两卫的房子,$600K 出头买入,我搬出去之后预计周租 $1,300。下面是我从第一天就设计好的完整方案。
更新于 8月6日约 11 分钟阅读
Joey Don物业管理
我们公布过 15.7% 的年增值数字，现已撤回。这是我们真正站得住的记录。
这个页面用一个组合级年增值数字开头用了两年。我们已经把它撤回，也不打算换一个别的百分比顶上。下面讲的是：为什么组合级年增值数字几乎从来都不可信，我们公开的 345 笔成交真正显示了什么，以及当有人报给你一个增长率时该问哪三个问题。
更新于 8月6日约 11 分钟阅读
Yan Zhu物业管理
买家中介真正在卖的是什么:产品、情绪、资产
一位中国科技行业的 CEO 写过一本叫《真需求》的书。她的框架恰好解释清楚了买家中介真正提供的是什么——以及为什么大多数人要等到太晚才意识到自己需要。
更新于 8月6日约 10 分钟阅读
Joey Don投资策略
澳洲买房完整指南(每一步都讲清楚,没有行话,没有惊喜)
每周都有人问我同一个问题:我到底该从哪里开始?他们想买房,知道会涉及钱和文件。再往下,整个流程是一个黑盒。银行、律师、检查员、中介、保险公司——每个人都想在这笔交易里分一杯羹,却没人告诉你这些碎片是怎么拼起来的。
更新于 8月6日约 14 分钟阅读
Joey Don物业管理
专门为让 Gen Z 一直穷下去而设计的三个金融陷阱
过去资本用房贷和车贷套住 Millennial(千禧一代)。针对 Gen Z(Z 世代)的新剧本要精致得多。如果你家孩子出生于 2000 年之后,或者你自己还不到 25 岁,这三个陷阱其实已经在你身上合拢了。
更新于 8月6日约 9 分钟阅读
Joey Don陷阱与警示
CGT 折扣可能要取消了。为什么有三类投资者反而会受益
大家都在为可能到来的 CGT 改革抓狂。我把我们 345 宗交易的投资组合从头算了一遍,结论让人难受:如果你当初买得对、结构也搭得对,这次改革基本不影响你。真正该担心的是那些炒家和懒得做规划的人。
更新于 8月6日约 11 分钟阅读
Joey Don投资指南
在澳洲买商业地产：从预算到交割，讲人话的全流程
商业地产不只是临街商铺，还包括仓库、办公室、医疗诊所、托儿中心、养老院——任何承载业务并产生租金收入的资产都是。下面这篇讲清楚整个购买流程到底是怎么走的。
更新于 8月6日约 11 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
投资四象限——在房产里逆向而行为什么真的奏效
大多数华人澳洲买家都挤进同一批大家都在追的城区。Ray Dalio《Principles》里的四象限框架能解释为什么这种策略给你的回报设了上限——以及应该怎么做。
更新于 8月6日约 11 分钟阅读
Yan Zhu装修与开发
把自住房转成投资房？这三个错误每个都让你少赚 $15,000
上个月一位客户慌慌张张打电话给我。她六个月前搬出自家房子,开始出租,刚收到 ATO 一份针对她报税的询问。她把整笔按揭利息都作为抵扣申报——但这笔贷款的结构不是投资用途的。光这个错误可能让她要补税和罚款 $12,000 澳元。
更新于 8月6日约 12 分钟阅读
Joey Don投资策略
自住房转投资房常见失误（$50K税务陷阱详解）
你把按揭慢慢还了下来,房价涨了,现在你想升级到更大的地方,把老房子变成出租房。听起来很直接。但大约 90% 这么做的人都无意中制造了一个税务灾难,在投资组合的生命周期里多付几万澳元。
更新于 8月6日约 12 分钟阅读
Joey Don城区分析
Cranbourne 的 2025:你在观望的时候,别人已经在开发了
上个月我开车穿过 Cranbourne,在两公里的回路里数出了 14 个正在动工的开发项目。dual-occupancy、granny flat、推倒重建。这个城区已经跨过了那条线,从「价值洼地」变成了「活跃开发走廊」。
更新于 8月6日约 11 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
犯罪率与房产投资:真正重要的是什么,不重要的是什么
一个年记录 500 起案件的城区,对你的投资来说可能比只有 100 起的另一个更安全——完全看是哪些案件。大多数投资者只看总数的标题数字,然后得出错误的结论。下面讲的是如何为房产决策真正地读懂犯罪数据。
更新于 8月6日约 12 分钟阅读
Yan Zhu市场分析
我怎么在下手买房之前,把全澳洲的城区都过一遍
大多数投资者选城区靠感觉——朋友在哪买过、自己长在哪里、网上哪篇文章说「这里要起飞」。我靠的是四个数字。下面是撑起我们 345 宗墨尔本成交的那套具体筛选框架。
更新于 8月6日约 14 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
朋友跑了一趟银行,一年省下 $15,000 的税。操作手册在这里
自住房贷的利息不能抵税,投资贷款的利息可以。债务再循环(debt recycling)把前者合法地转化为后者,可以重复操作,复利效应惊人——但大多数会计师从来不会主动跟你提。
更新于 8月6日约 11 分钟阅读
Joey Don城区分析
Deer Park:$700K 就能进场的城区,本地人已经在悄悄赚钱了
当所有人还在争论墨尔本到底有没有在涨的时候,Deer Park 已经悄悄跑出了两位数回报率。西北走廊领跑,东南跟涨。上周我实地看了五套内部房源。以下是我的真实观察。
更新于 8月6日约 10 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
Doncaster,850 sqm,RGZ 分区。值不值得投?
又是一条私信,又是一个华人城区,又是一个熟悉的对话。Doncaster,850 平米,问题永远一样:这笔钱花得值不值?我把数据拉出来看了一遍,答案比大多数人希望听到的要复杂一些。
更新于 8月6日约 11 分钟阅读
Joey Don投资指南
只有一套投资房,要不要装进家族信托?我自己就是这么做的
大多数人以为家族信托是富人才用的东西。我把自己第一套投资房就放进了家族信托——光是资产保护这一项,第一年就已经值回那 $2,500 的设立成本。
更新于 8月6日约 10 分钟阅读
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