Joey Don市场分析
别追着布里斯班跑了。价值洼地仍然在墨尔本
布里斯班四年翻倍。墨尔本比悉尼便宜 20% 到 25%。一座城市站在自己周期的顶点,另一座站在底部。数据说得很清楚,该买哪个。
Jan 1约 11 分钟阅读
Insights & Resources
Investment Insights
Expert analysis, market trends, and practical advice for property investors
2026
1 articles2025
23 articles
Yan Zhu物业管理
澳洲房产市场本来就是专门用来"宰"新移民的。下面是这套剧本
如果你刚落地澳洲,从政府到银行再到地产中介,每一个机构都有一个"专门为你准备"的产品。而这些产品,没有一个是划算的。
Dec 31约 13 分钟阅读
Joey Don装修与开发
两年就发霉——builder 不会告诉你的 3 件事(granny flat 版)
有人给我客户报 $80K 盖一个 granny flat。听起来挺好的?直到我让对方给我 inclusion list(材料清单)。外墙用的是回收木板,浴室没做防水膜。两年之后,那个东西就是个培养皿。
Dec 30约 11 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
154 个家庭交了六位数订金，买到的却是一栋从未建成的房子
他们存了很多年的钱。交了六位数订金。等了五年，换来的是从未建起来的房子。Clydesdale 开发区的灾难是每一位打算买 house and land 的买家都该听的警示故事。
Dec 29约 12 分钟阅读
Joey Don城区分析
他们要升级 Narre Warren 的警察局。这件事你应该兴奋。
维州政府现在的预算赤字非常大。各处都在砍预算。结果他们却批了 Narre Warren 警察局的升级——这是全州今年唯一的一笔。看不懂这个信号,我也帮不了你。
Dec 28约 11 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
假如澳洲真的改了 CGT,房价到底会怎么走
大家都在谈 CGT 改革,可几乎没人去建模接下来会发生什么。我把 Grattan 和 Pocock 两套方案都跑了一遍——结果二阶效应比表面条款有意思得多。
Dec 27约 13 分钟阅读
Joey Don投资策略
墨尔本生活成本刚刚下来了——这是一个买入信号
上周六上午，我在墨尔本东南的 Big Watermelon 市场转了一圈。樱桃 $13 一公斤，芒果 $1.80 一个——只有疫情结束那会儿的一半。能看懂水果摊价格的人，也就能看懂房产市场。
Dec 26约 11 分钟阅读
Yan Zhu陷阱与警示
"完美房子"是个陷阱——乱糟糟的市场才是更好的投资
每一个新手都会问同一个问题:市场是不是太贵了?错的问题。真正该问的是:你目标区域的定价是不是"足够散",让你能找到自己的 edge。
Dec 25约 12 分钟阅读
Joey Don市场分析
维州为什么砸钱升级一座警察局(以及这件事对投资者意味着什么)
维州 2023 年唯一一笔警察局升级投资落在了 Narre Warren。原因:他们在打造一个卫星城枢纽。这条基建管线在告诉房产价值什么信号。
Dec 24约 11 分钟阅读
Yan Zhu物业管理
Moe 和 Morwell：$400K 的独立屋，5-6% 租金回报率（区域玩法）
Moe 中位价 $430K、每周 $400 租金（4.8% 回报）。Morwell 中位价 $390K、每周 $380 租金（5.1% 回报）。两个有乳业支撑的区域小镇，对邻近地区还有 $200K 的价格差。
Dec 23约 11 分钟阅读
Joey Don装修与开发
客户真实案例：$830K 买入，每周租金 $850，granny flat 正在施工中
真实客户全流程拆解：650sqm 地块，$830K 澳元买入，光是主屋每周就收 $850 租金。granny flat（副住宅）开工中，预计总租金达到 $1,150/周。
Dec 22约 11 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
5% 首付听起来很爽——直到你看到那份 30 年利息账单
澳洲首次置业者平均贷款额:$607,624。5.5% 利率、30 年,总还款 $1.226 million。5% 首付降的是门槛,不是价格。
Dec 21约 11 分钟阅读
Joey Don城区分析
墨尔本东南 $600K-$700K 城区大盘点——全部排名
Frankston:医院扩建。Cranbourne:subdivision(分割土地)潜力。Hampton Park:土地稀缺。附带需要避开的城区。墨尔本东南的终极购房指南。
Dec 20约 11 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
CGT 改革要来了。桌面上有三套方案
Grattan 方案把 CGT 折扣砍到 25%。Pocock 方案给新建住宅留出口。ACOSS 方案连负扣税一并限制。哪一套会通过——对你的投资组合又意味着什么。
Dec 19约 11 分钟阅读
Joey Don投资策略
四个职业象限——为什么只有一个真正能积累财富
高薪 + 没积蓄 = 职业陷阱。四象限框架揭示：为什么有些年入 $200K 的人退休时两手空空,而年入 $80K 的人却能攒下 $2M 的房产投资组合。
Dec 18约 11 分钟阅读
Yan Zhu陷阱与警示
墨尔本房产投资者无法忽视的一轮人口结构转变
澳大利亚的移民结构正在变化,印度签证持有者已领跑增长。这对墨尔本的租赁需求、物业选择和租客管理意味着什么?
Dec 17约 11 分钟阅读
Joey Don市场分析
Melbourne 东南部正处于租赁危机——这就是价格在涨的原因
空置率低于 1.5%、开放参观一次来 30 组人、12 个月租金上涨 15%。Melbourne 东南部的租赁短缺正在把房价推上去。
Dec 16约 11 分钟阅读
Yan Zhu物业管理
一个有犯罪记录的人差点住进我们客户的房子。筛查系统没查出来。Google查出来了。
正式的筛查系统是好的。它们查租赁历史数据库、信用记录、法院记录。但它们只能查到被定罪的人。我们今年有一个申请人打赢了官司——系统显示记录清白。Google讲了一个不同的故事。
Dec 15约 10 分钟阅读
Joey Don装修与开发
我们追踪了墨尔本 6 个城区的 granny flat 成交数据。溢价是 $100K-$200K。
人人都在聊 granny flat 的租金回报率,几乎没人讲它对房子转售价值的影响。我们从墨尔本六个城区拉出了可比成交数据,规律非常一致:一间合规的 granny flat 在拍卖台上就能让房子多卖 $100,000 到 $200,000。
Dec 14约 12 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
我算了一遍 Victoria 所有的首次置业优惠。这个总数把我自己都吓到了
把 Victoria 首次置业者能拿到的每一项优惠都叠起来——印花税豁免、FHOG、LMI 豁免、FHSS、Help to Buy——一套 $600K 澳元的房子,房贷周期内累计能省下 $460,000 澳元。这不是笔误。
Dec 13约 13 分钟阅读
Joey Don城区分析
买家中介真实干活的 7 个步骤(以及第 3 步凭什么替你省下 $40K)
大多数人以为买家中介只是帮你找一套房、帮你出一个价。这大概只占工作的 20%。另外 80%——那部分能让你不多花 $40,000、也不至于买到一套洪水区的垃圾房——都发生在你看到任何房源之前。
Dec 12约 11 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
三种再融资(refinance),三种完全不同的目标——你适合哪一种?
再融资(refinance)不是一个策略,是三个策略共用了一个名字。选错那一个,30 年下来利息可能翻倍。
Dec 11约 10 分钟阅读
Joey Don投资策略
交割后必须保留的六份文件（其中一份能在卖房时帮你省$50K）
拿到钥匙了？先别急着开香槟，建个资料库。这六份文件决定了你将来卖房时是多交$50,000的税，还是少交。
Dec 10约 10 分钟阅读
Yan Zhu陷阱与警示
五个我绝不会让客户把钱投进去的墨尔本城区（附数据）
不是每个便宜的城区都是捡漏。有些便宜是因为市场掂量过它之后，觉得它不值。下面是五个我会主动劝客户绕开的墨尔本城区。
Dec 9约 12 分钟阅读
Page 6 of 20 · 478 articles total
想要什么新功能？
告诉我们下一步要做什么，免费解锁 Beta 功能。
分享你的想法 →