Joey Don市场分析
Perth 五年涨了 89%。这恰恰是我现在不会买的原因
Perth 的数字非常漂亮。五年涨了 89%。但一个有二十年经验的 Perth 开发商前不久跟我说:别买。周期数据说他是对的。
Jan 25约 11 分钟阅读
Insights & Resources
Investment Insights
Expert analysis, market trends, and practical advice for property investors
2026
24 articles
Yan Zhu物业管理
买家中介真正在卖的是什么:产品、情绪、资产
一位中国科技行业的 CEO 写过一本叫《真需求》的书。她的框架恰好解释清楚了买家中介真正提供的是什么——以及为什么大多数人要等到太晚才意识到自己需要。
Jan 24约 10 分钟阅读
Joey Don装修与开发
一套完工 granny flat 的内部拆解:Narre Warren 项目,每一项规格,每一块钱
走一遍我们在 Narre Warren 完工的一套 granny flat——从 3kW 太阳能到双层中空玻璃,每一种材料、每一笔钱、每一项规格,完整讲一遍。
Jan 23约 11 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
90% 的买家都会犯这个报价错误,我把它叫做「双跳」
我亲眼看着 50,000 多位粉丝反复犯同一个报价错误:中介一句「太低了」,他们就盲目往上加价。其实只要一个问题,整场谈判就能翻盘。
Jan 22约 10 分钟阅读
Joey Don城区分析
Hampton Park:十年涨 91%,24 天成交,而且依然不到 $700K
我准备分享一些通常只对付费会员先开放的内容。如果我现在手上有 $700K 预算,想要十年最大复利增长再加从第一年起就有正现金流,Hampton Park 是我明天就会下手的城区。
Jan 21约 11 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
40 年数据说明一切:房价根本不在乎利率
我一直听有人说,等利率下来再买房。历史数据告诉你,这是你能犯的最昂贵的错误之一。我来给你看几张图。
Jan 20约 11 分钟阅读
Joey Don投资策略
中国产 granny flat 正在涌入墨尔本,大部分是违规的
我刚看完两个我们在管的 granny flat 工地。在现场看到的东西让我脊背发凉。中国工厂在用一些投机取巧的做法,可能让房东承担没有上限的法律责任。
Jan 19约 11 分钟阅读
Yan Zhu陷阱与警示
绝对不要告诉中介的三件事(以及永远要问的一个问题)
中介是站在对面的职业谈判者。你在 open inspection 头五分钟随口吐露的信息,能让你多付 $50,000 澳元。
Jan 18约 10 分钟阅读
Joey Don市场分析
墨尔本一栋 $700K 的房子实际要花 $756,000。这是被忽视的 6 笔费用。
我朋友在交割前一周差点崩溃。定金他是攒够了,但他没为另外 $56,000 做预算。
Jan 17约 10 分钟阅读
Yan Zhu物业管理
澳洲的生活成本危机正在制造一座房产金矿。数据就在这里
澳洲的生活成本很凶狠。新移民刚来时都会惊掉下巴。但同一场让生活变贵的危机,也正在制造有记录以来最强的租赁市场。
Jan 16约 11 分钟阅读
Joey Don装修与开发
我们花 $80K 建了一个 granny flat,每周租 $370。每个细节都给你看。
我刚从工地回来,看了我们正在建的两个 granny flat。下面带你过一遍每一个组件——从地基到屋顶——告诉你 $80,000 到底买到了什么。
Jan 15约 11 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
高增长 + 高回报率?我们是怎么做的。
房产行业里每个人都告诉你这是一道单选题:高增长还是高回报率,选一个。做了 200 多笔交易之后,我可以告诉你这是错的。下面说说我们怎么把两个都拿到。
Jan 14约 11 分钟阅读
Joey Don城区分析
他花$1.1M买了Sunshine一套房,亏了$200K。问题到底出在哪里。
我一个朋友没听我劝,在Sunshine花$1.1 million澳元买了套房,想把一楼改成商用,最后大概亏了$200,000。我来把他到底错在哪里一条条讲清楚。
Jan 13约 10 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
澳洲政府想改 CGT,可数学根本算不过来
CGT 的 50% 折扣未来十年让预算少收 $247 billion,其中 59% 的好处归于最富的 1%。可每一届试图改革它的政府都失败了。原因在这儿。
Jan 12约 11 分钟阅读
Joey Don投资策略
用自住房贷款买投资房?你离被告不远了
我被问得最多的一个问题:我能不能用首次置业者印花税豁免买下房子,然后偷偷租出去?短答案:不行。长答案:这件事在三个方向上把你整惨。
Jan 11约 10 分钟阅读
Yan Zhu陷阱与警示
几百套房子买下来,有四类我绝对不会碰
在一线帮客户买过几百套投资房之后,我心里有一张黑名单。这四类房子看起来很吸引人,却次次把回报吃干抹净。
Jan 10约 11 分钟阅读
Joey Don市场分析
通胀又反弹了,失业率又降了。可为什么大家还是觉得没钱?
经济数据说澳洲在繁荣。你的银行账户说不是。我把数字拆开,想看看谁在撒谎——以及这对房产意味着什么。
Jan 9约 12 分钟阅读
Yan Zhu物业管理
澳洲的人口密度比北京还高。这是背后的数学题。
澳洲的人口密度比北京还高。我知道这听起来很离谱,我自己也是反复核对了三次数据才敢相信。但只要你把数学题算清楚,澳洲房地产市场的一切就都说得通了。
Jan 8约 11 分钟阅读
Joey Don装修与开发
装修过 100 多套房之后,我才真正看清钱都去哪了
我在 Melbourne 装修过 100 多套房。一半的项目教会我同一个扎心的道理:决定利润的不是装修本身,而是你为谁装——以及你当初付了多少钱。
Jan 7约 11 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
你正在"自杀模式"买房的 5 个迹象
这些迹象里,一个是黄牌,三个就很危险,五个全中基本上就是财务完蛋。我每周都在遇到第一套房买歪了之后才来找我们的客户,模式都差不多。
Jan 6约 11 分钟阅读
Joey Don城区分析
$700K 的房子,$900 一周租金——为什么 Lynbrook 是墨尔本最好的秘密
墨尔本依然有那种 $700K 的房子能拉到 $900 一周租金的城区。Lynbrook 是其中之一。但有三条街,在那里买会是个灾难性错误。
Jan 5约 10 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
工党之前试过取消负扣税。结果反噬得相当难看。
每个人对 negative gearing(负扣税)都有自己的看法。但几乎没人记得上一次有政府真去取消它的时候发生了什么。我把数据翻了一遍,结论让两边都不太舒服。
Jan 4约 12 分钟阅读
Joey Don投资策略
我用三年时间把收入翻倍,然后把每一分多出来的钱都砸进了房产
人人都在想怎么凑出更大的首付,却没人愿意认真聊聊收入这一边的问题。远程办公彻底改变了我——也彻底改变了我买房的节奏。
Jan 3约 11 分钟阅读
Yan Zhu陷阱与警示
如果你不能持有十年,就不要持有十分钟
一位手上拥有两位数房产投资组合的客户,曾经跟我说过一句话,彻底改变了我看待房产的方式。不是关于租金回报率或翻新技巧的。是关于耐心。
Jan 2约 11 分钟阅读
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