Insights & Resources

Investment Insights

Expert analysis, market trends, and practical advice for property investors

2026

24 articles
墨尔本的平地可建土地比澳大利亚任何一个城市都多。这意味着什么。
Joey Don市场分析

墨尔本的平地可建土地比澳大利亚任何一个城市都多。这意味着什么。

墨尔本拥有澳大利亚所有城市中最多的平地可建土地。这个地理事实同时制造了两件东西——外延式扩张和内部稀缺。最聪明的投资者会站在稀缺的那一侧。

Apr 7约 11 分钟阅读
为什么买"已经带 granny flat"的房子,反而比自己建更贵
Joey Don装修与开发

为什么买"已经带 granny flat"的房子,反而比自己建更贵

人人都想买一套自带 granny flat 的房子,但它的溢价让"自己建"成为更聪明的选择——既能制造 equity,又没有合规风险。

Apr 6约 10 分钟阅读
翻新房陷阱:新刷的那层漆,到底藏了什么
Yan Zhu投资指南

翻新房陷阱:新刷的那层漆,到底藏了什么

刚翻新完的房子,不等于结构健康。下面教你怎么透过这层掩饰看到底。

Apr 5约 10 分钟阅读
Ballarat 分区拆解:钱到底往哪里去
Joey Don城区分析

Ballarat 分区拆解:钱到底往哪里去

Ballarat 是六个市场。这里告诉你钱真正流向的地方。

Apr 4约 10 分钟阅读
未满 40 岁?用 SMSF 买房大概率是个糟糕的主意
Yan Zhu财务与税务

未满 40 岁?用 SMSF 买房大概率是个糟糕的主意

未满 40 岁?用 SMSF 买房大概率是错的。费用吃掉回报,限制毁掉策略。前期先用个人名下。

Apr 3约 10 分钟阅读
高利率?好事。这个环境下印钱的三个动作
Joey Don投资策略

高利率?好事。这个环境下印钱的三个动作

大家都在等降息。聪明的投资人反而抢在降息之前买。高利率催生了我们最好的那批交易:2024 年 40% 的收购是内部房源,平均比可比成交低 $20K–$50K。

Apr 2约 11 分钟阅读
ATO其实是在借钱给你买房。来看算术。
Joey Don市场分析

ATO其实是在借钱给你买房。来看算术。

ATO不是你的敌人，它是你的沉默合伙人。这是高收入者如何利用负扣税（negative gearing）建立政府部分出资的房产投资组合的。

Apr 1约 12 分钟阅读
想炒房翻新?90% 的装修人都掉进了这个 GST 陷阱
Joey Don装修与开发

想炒房翻新?90% 的装修人都掉进了这个 GST 陷阱

大多数炒房客要等到会计师打电话的那一刻,才知道自己原来要交 GST。这里讲清楚怎么避开这个陷阱——以及万一已经踩进去,该怎么补救。

Mar 31约 11 分钟阅读
我们赢下过 100+ 场拍卖,这是一份没人教你的"站位"指南
Yan Zhu投资指南

我们赢下过 100+ 场拍卖,这是一份没人教你的"站位"指南

拍卖本质上是披着房产交易外衣的心理战。拍卖师的工作是激活你的竞争本能,你的工作是保持冷静。具体怎么做,看这篇。

Mar 30约 12 分钟阅读
Rowville 看起来很安全——但数据说它在老去
Joey Don城区分析

Rowville 看起来很安全——但数据说它在老去

Rowville 是那种看起来「应该是」好投资的城区。绿树成荫、学校不错、治安良好。但数字讲的故事,和街道呈现的样子不一样。

Mar 29约 11 分钟阅读
零首付在澳洲买房：真正管用的担保人策略
Yan Zhu财务与税务

零首付在澳洲买房：真正管用的担保人策略

你不需要$150,000的存款来买第一套投资房。你需要的是拥有房产的父母和一个在澳洲运行了二十年的策略。

Mar 28约 12 分钟阅读
房产投资有八步。大多数人只做了最后一步
Joey Don投资策略

房产投资有八步。大多数人只做了最后一步

不赚钱的投资房长得都一样。屋主完成了第 8 步——把房子买下来——然后把第 1 到第 7 步全跳过了。

Mar 27约 12 分钟阅读
所有人都劝你买布里斯班。但昆州的资产负债表在讲另一个故事
Joey Don市场分析

所有人都劝你买布里斯班。但昆州的资产负债表在讲另一个故事

接下来这段话,会让我在布里斯班房产博主圈里不受欢迎。但总得有人讲,而数字不会撒谎。

Mar 26约 11 分钟阅读
我们把一块 $800K 澳元的角地做成了三份租金。合计:每周 $900。
Joey Don装修与开发

我们把一块 $800K 澳元的角地做成了三份租金。合计:每周 $900。

角地不只是房产。它是财富创造的一块空白画布。下面是我们把它变成一台三收入机器的全过程。

Mar 25约 11 分钟阅读
不到30岁的澳洲人？买自住房是你能犯的最大财务错误。
Yan Zhu投资指南

不到30岁的澳洲人？买自住房是你能犯的最大财务错误。

你爸妈让你买房。他们的建议是为房价只有年收入4倍的市场校准的。现在是8倍。游戏规则变了。

Mar 24约 11 分钟阅读
学区房是一个财富陷阱——聪明的父母应该怎么做
Joey Don城区分析

学区房是一个财富陷阱——聪明的父母应该怎么做

澳大利亚的父母在花 $200,000 为一个邮编买单。数据告诉你这笔钱放到几乎任何其他地方,都会更好。

Mar 23约 12 分钟阅读
你的银行多收了你利息。一通电话就能修正。
Yan Zhu财务与税务

你的银行多收了你利息。一通电话就能修正。

你在同一家银行待得越久，利率就变得越差。这不是犬儒，这是有据可查的银行定价策略，它每年让澳洲普通按揭持有者多付几千澳元。

Mar 22约 10 分钟阅读
别再拿自住的思路去买投资房。改变一切的三条规则。
Joey Don投资策略

别再拿自住的思路去买投资房。改变一切的三条规则。

知道每一套不赚钱的投资房都有什么共同点吗?业主是因为喜欢那个厨房才买下的。

Mar 21约 12 分钟阅读
Melbourne 反弹了。你还在等,就已经晚了。
Joey Don市场分析

Melbourne 反弹了。你还在等,就已经晚了。

三年。我等了整整三年。Melbourne 的回调过程残酷、乏味,对真正在看的人来说却很美。反弹已经开始,便宜的城区领跑。

Mar 20约 11 分钟阅读
他四个月内在 Narre Warren 买了两套房。后面发生了什么。
Joey Don装修与开发

他四个月内在 Narre Warren 买了两套房。后面发生了什么。

有的客户要纠结好几个月才能下手。黄先生在拍卖会上看到那套房之后三个小时就签了第一份合同。然后他又来买了第二套。

Mar 19约 10 分钟阅读
你的孩子不会继承你的财富。ATO 会。除非你做这件事
Yan Zhu投资指南

你的孩子不会继承你的财富。ATO 会。除非你做这件事

你花了二十年搭起一个房产组合。你牺牲了度假、开了十年同一辆车、在朋友们大手大脚的时候你在还月供。然后如果你没有结构性规划就走了——ATO 会拿走你建立起来的近一半东西。

Mar 18约 12 分钟阅读
在维州用 $50 万能在哪里买房?Ballarat 刚刚改变了游戏规则
Joey Don城区分析

在维州用 $50 万能在哪里买房?Ballarat 刚刚改变了游戏规则

大家都在问我,在维州用 $50 万的预算该怎么买。答案其实一直就摆在墨尔本西北 110 公里之外。

Mar 17约 13 分钟阅读
维州刚把off-the-plan印花税免了——这其实是一个陷阱
Yan Zhu财务与税务

维州刚把off-the-plan印花税免了——这其实是一个陷阱

政府开始免费送东西的时候,你第一个问题应该是:他们到底在卖什么?维州的 off-the-plan 印花税豁免,不是慷慨,是在清库存。

Mar 16约 11 分钟阅读
我花了 $80K 读 MBA,唯一值回这 $80K 的那一课,讲的是房产
Joey Don投资策略

我花了 $80K 读 MBA,唯一值回这 $80K 的那一课,讲的是房产

读 MBA 之前,我就是那种教科书级的高收入仓鼠——在轮子上一直跑。薪水不低,资产为零。一次校友活动上的聊天,彻底改写了我对财富的理解。

Mar 15约 11 分钟阅读

Page 2 of 20 · 478 articles total

想要什么新功能？

告诉我们下一步要做什么，免费解锁 Beta 功能。

分享你的想法 →