Yan Zhu市场分析
我是澳洲中产。显然这让我成了个傻子。
打开网就看到有人在嘲笑中产阶级想过好点的生活。升级房子？不负责任。伴侣在家带娃？乱来。私立学校？活该。从什么时候开始，想过一份体面的生活成了人格缺陷？
Jun 23约 11 分钟阅读
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Investment Insights
Expert analysis, market trends, and practical advice for property investors
2025
24 articlesJoey Don陷阱与警示
房产投资者用的再融资技巧:再也不用攒下一个首付
有没有想过,为什么有些人能一套接一套地买房,而你还在攒下一个首付?答案藏在税务局和银行系统对同一个数字的两种不同处理方式之间。
Jun 22约 11 分钟阅读
Joey Don陷阱与警示
我整套投资哲学就两个字:不卖
我的投资哲学就四个字:永远不卖。听起来很荒唐,直到你真正搞懂复利增长、净值提取和 资本利得税(CGT) 的回避。做了这么多年,我可以告诉你:这套真的跑得通。
Jun 21约 11 分钟阅读
Joey Don投资策略
把聪明人变成「财务苦力」的三个买房决定
我亲眼看过上百位聪明、勤奋的人做出三个具体的买房决定,结果给自己判了十几年甚至几十年的财务苦刑。每一个错误都是可以避免的。每一个错误,现在都还在被人反复犯。
Jun 20约 9 分钟阅读
Yan Zhu投资策略
澳洲总理刚把自己的投资房卖了。你该慌吗?
政客们在折价抛售房子。李嘉诚在市场崩盘前几年就悄悄撤出。当手握最佳信息的人开始卖的时候,我们普通人确实应该留意——但不一定要跟着卖。
Jun 19约 11 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
资产九位数,却吃不起一顿牛排:房产投资者的现金流陷阱
有些投资者名下的房产加起来价值几千万,面对一张餐厅账单还是会犹豫。资本增值又不能直接吃,那你要它做什么?这个问题的答案,应该彻底改变你搭建投资组合的方式。
Jun 18约 11 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
AI 如何改变澳洲房产搜索(以及它至今做不到的事)
AI 现在分析一个城区的速度,比任何买家中介都快。它可以在几秒内拉出犯罪数据、租金回报率、基建时间线和学校排名。但它还是没法走进一套房子、闻到那股潮味。下面是关于 AI 在澳洲房产里「哪里帮得上、哪里帮不上」的一次诚实评估。
Jun 17约 11 分钟阅读
Joey Don城区分析
99%房产投资者犯的错误（以及如何以真正的深度买入）
大多数房产投资者按市场价买入，没有退出计划，然后试图自己花八个月翻新房子。这些决定每一个都在亏真金白银。这才是真正管用的策略手册。
Jun 16约 11 分钟阅读
Yan Zhu城区分析
APRA 刚把贷款上限压到年收入 6 倍。上一次这么干的时候,房价跌了 15%
最近澳洲贷款规则发生的事情,值得你认真关注。因为上一次监管机构像这样收紧按揭,我们看到了三十年来最大的一次房价回调。APRA 不是在闹着玩。如果你是接下来十二个月内打算借款的投资者,这件事直接关系到你。
Jun 15约 10 分钟阅读
Joey Don投资指南
真心不建议买投资房的两种人
我不会粉饰这件事。有几种人格特质天生就和房产投资不合拍。如果你对下面任何一种描述有强烈的共鸣,签 30 年房贷之前请认真往下看。
Jun 14约 11 分钟阅读
Joey Don投资指南
在澳洲买商业地产：从预算到交割，讲人话的全流程
商业地产不只是临街商铺，还包括仓库、办公室、医疗诊所、托儿中心、养老院——任何承载业务并产生租金收入的资产都是。下面这篇讲清楚整个购买流程到底是怎么走的。
Jun 13约 11 分钟阅读
Joey Don装修与开发
6年规则CGT豁免常见4大误区(能让你多交$12.7万税)
澳洲税法里有一条能帮房产持有者省下几十万澳元的规则。六年 CGT 豁免允许你把原自住房租出去,同时保留主要住所豁免。大多数业主和不少会计师都没把它用对。
Jun 12约 10 分钟阅读
Joey Don装修与开发
为什么你买第一套房的策略会毁掉你的第五套
你靠拼劲、胆量,外加一点运气买下了第一套房。恭喜。但接下来请别再沿用同一套打法,因为从零起步那套方法,到了第五套只会把你拖死。
Jun 11约 11 分钟阅读
Yan Zhu物业管理
为什么我不钻到低洼房子下面看一看,就绝对不会买
一套坐落在街面以下的房子,可能看起来安静私密。它也可能正在把隔壁三户人家每一滴雨水全部汇收过来。在你付 $800K 之前,这里教你怎么分辨。
Jun 10约 10 分钟阅读
Joey Don物业管理
专门为让 Gen Z 一直穷下去而设计的三个金融陷阱
过去资本用房贷和车贷套住 Millennial(千禧一代)。针对 Gen Z(Z 世代)的新剧本要精致得多。如果你家孩子出生于 2000 年之后,或者你自己还不到 25 岁,这三个陷阱其实已经在你身上合拢了。
Jun 9约 9 分钟阅读
Yan Zhu市场分析
卖投资房的三个正当理由(以及背后那条黄金法则)
会买,能让你赚钱;会卖,才能让你守住钱。这篇讲的是卖投资房真正说得通的三种情形——以及凌驾于这三种情形之上的那一条指标。
Jun 8约 11 分钟阅读
Joey Don市场分析
为什么全款买投资房是你能犯的最贵的错
我有些客户完全付得起全款。我把每一个都劝了下来。不是因为借钱有趣 —— 是因为一旦你看懂澳洲房产里杠杆如何放大回报,全款付款在数学上就真的不合理。
Jun 7约 11 分钟阅读
Joey Don陷阱与警示
维州刚刚更新了租赁法（868 页）。真正改变的其实没几样。
看到 Victoria 新版租赁立法发布的那一刻，我心跳明显加快。然后我让团队花了两周时间，把那 868 页全部啃了一遍。结果——虚惊一场。不过里面有几件事，房东还是得搞清楚。
Jun 6约 10 分钟阅读
Joey Don陷阱与警示
醒醒。如果你每个月还在倒贴钱养投资房,那是做错了。
我们在墨尔本管着将近两百套房。需要业主每月往里贴钱的,用一只手都数得过来。所以当有人跟我说「投资房要倒贴一点是正常成本」,我真的很难装作一脸认同。
Jun 5约 11 分钟阅读
Yan Zhu投资策略
Point Cook 一套 $930K 的房子:我算完账,决定放弃
一位订阅读者让我帮他分析一套 Point Cook 的房子——620 平米土地、四个卧室、$930K。表面看,这房子挺稳。但数字翻开一看,完全是另一回事。
Jun 4约 11 分钟阅读
Joey Don投资策略
高净值墨尔本策略——为什么分散在中端城区比一栋奖杯房更胜一筹
有钱的买家本能地选择在高端城区买一栋贵房子。数据显示恰恰相反的策略——两到三套中端房产,翻新到最高收益率——在增长、现金流和风险三个维度上,都击败奖杯路线。
Jun 3约 11 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
特朗普关税和澳洲房产:为什么我睡得着(你也可以)
每次特朗普发一条关税的推文,我的收件箱就被慌张的客户塞满——问房价是不是要崩。短答案:不会。长答案里有一点数学,大多数评论员懒得算。
Jun 2约 10 分钟阅读
Joey Don财务与税务
去年我拿到了 $300K 的被动收入,银行截图都在这里
我打开手机银行,开了录屏,往下滑了十二个月的租金到账记录,让数字自己说话。去年 $300,000 澳元的被动租金收入。没有花招,没有挑。下面是这个组合到底怎么运作,维护要花多少。
Jun 1约 11 分钟阅读
Yan Zhu城区分析
父母的那套房子,正在扼杀你的未来(而这不是他们的错)
那一代人当年用三年工资就买下一套房,如今坐在价值 $200 万澳元的房产上。而这笔财富的大部分,不会传到下一代手里。如果你指望继承一笔遗产来启动自己的房产之路,你会等很久。
May 31约 11 分钟阅读
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