Joey Don市场分析
Perth 五年涨了 89%。这恰恰是我现在不会买的原因
Perth 的数字非常漂亮。五年涨了 89%。但一个有二十年经验的 Perth 开发商前不久跟我说:别买。周期数据说他是对的。
更新于 8月5日约 11 分钟阅读
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Investment Insights
Expert analysis, market trends, and practical advice for property investors
按最新实质更新日期排序和分年；文章内保留首次发布日期。
2026
24 articles
Joey Don装修与开发
买下一套自带 granny flat 的房子:为什么它从第一天就跑出了 6% 的回报率
大多数投资人要花五个月、$110K 去盖一间 granny flat。我们找到的这套,已经盖好了。数字比我们自己盖任何一套都好看。
更新于 8月5日约 11 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
这个免费网站能在你下单之前暴露所有红旗信号。大部分投资人根本不知道它存在
有这样一个网站:输入一个具体地址,就能查学区、看自动估价、识别洪水区、找规划覆盖区——全都是免费的。它叫 property.com.au,而我接触过的投资人里,大约 90% 从来没用过。
更新于 8月5日约 10 分钟阅读
Joey Don陷阱与警示
练房产投资直觉的三个步骤——大多数中介不会教你
如果知识和经验相当,财务直觉更好的那个投资人会赢。这就跟足球运动员的球感一样——你装不出来,但你可以训练。下面是我每周都在做的三项练习,以及它们如何塑造了 345 笔交易。
更新于 8月5日约 11 分钟阅读
Yan Zhu市场分析
房产死亡线：房价跌20%会怎样？两个澳洲城市已经亲历了。
当房价从峰值下跌20%，大多数加杠杆的投资者会失去全部净值缓冲。我称之为死亡线。澳洲有两个城市越过了这条线。数据揭示了谁活下来了，谁没有。
更新于 8月5日约 11 分钟阅读
Yan Zhu装修与开发
房产死亡线：哪些澳洲城市真的崩过20%（会再来一次吗）？
我发现澳洲房产有一条“死亡线”——20%的跌幅足以完全抹掉一个典型投资者的净值。有两个城市越过了它。至于是哪两个，结果可能出乎你意料。
更新于 8月5日约 11 分钟阅读
Yan Zhu投资策略
物业管理的不可能三角：为什么你的物管在坑你
澳洲物业管理行业在结构上就是坏的。当一个人管170套房，速度、质量、成本必然只能三选二。大多数公司三个都放弃了。1:50的比例为什么能改变一切。
更新于 8月5日约 11 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
2020年Melbourne房产：别人在恐慌时，聪明钱在往哪走
利率下降时两件事同时发生。有房贷的人松了口气。没房贷的人突然意识到自己能借到更多。第一个反应是宽慰。第二个反应推动市场。
更新于 8月5日约 11 分钟阅读
Joey Don装修与开发
为什么你买第一套房的策略会毁掉你的第五套
你靠拼劲、胆量,外加一点运气买下了第一套房。恭喜。但接下来请别再沿用同一套打法,因为从零起步那套方法,到了第五套只会把你拖死。
更新于 8月5日约 11 分钟阅读
Yan Zhu城区分析
公共住房如何把房产价值拖低 10-20%(以及怎么在买之前查清楚)
在 open inspection 上没人聊这个。中介不会提,Section 32 里也不会标注。但如果你目标 suburb 里超过 18% 的住房是 social housing,相比邻近区域,你的房产价值可能被压低 10-20%。本文讲怎么查——以及为什么它比学区或火车站更重要。
更新于 8月5日约 10 分钟阅读
Yan Zhu陷阱与警示
我对同一个 suburb 比对了 REA 和 Domain 的数据。差了 $147,000
在 realestate.com.au 上调出任意墨尔本 suburb,记下中位房价。再打开 domain.com.au,同一个 suburb,数字不一样。有时差得离谱。我上周查了十二个 suburb,两个平台的平均差距是 $83,000,最大一处差 $147,000——同一个 suburb,同一个季度。
更新于 8月5日约 12 分钟阅读
Joey Don陷阱与警示
房产投资者用的再融资技巧:再也不用攒下一个首付
有没有想过,为什么有些人能一套接一套地买房,而你还在攒下一个首付?答案藏在税务局和银行系统对同一个数字的两种不同处理方式之间。
更新于 8月5日约 11 分钟阅读
Joey Don装修与开发
装修过 100 多套房之后,我才真正看清钱都去哪了
我在 Melbourne 装修过 100 多套房。一半的项目教会我同一个扎心的道理:决定利润的不是装修本身,而是你为谁装——以及你当初付了多少钱。
更新于 8月5日约 11 分钟阅读
Yan Zhu投资策略
物业管理的不可能三角:为什么你的 PM 总是掉链子,以及该怎么办
澳洲平均每位物业经理管 170 套房。按这个比例,她每周在你这套 $700,000 的资产上大约只花 11 分钟。这不叫管理。这叫按月开发票的疏忽。
更新于 8月5日约 11 分钟阅读
Yan Zhu城区分析
豪宅区 vs「便宜」区:聪明钱真正去的地方
所有人都以为豪宅区是安全的投资,数据却讲了完全相反的故事:Hampton Park 十年增长比 Glen Waverley 高出 14 个百分点,租金回报还大约翻倍。真正驱动回报的不是「名校邮编」。
更新于 8月5日约 11 分钟阅读
Joey Don投资策略
一年的陌生电话教会了我什么叫做房产谈判
我离开一份稳当的 IT 工作去做买家中介。第一年差点把我毁了。但我学到的那些销售经验,彻底改变了我为客户谈判房产的方式。
更新于 8月5日约 10 分钟阅读
Joey Don装修与开发
Selling Agent 嘴里常说的四句话——每一句都是设计好让你多付钱的
当一个 selling agent 说「这套房潜力巨大」,他说的不是这套房,他说的是你的钱包。下面四句我每周都听得到的话,翻译成人话,配真实谈判里的例子。
更新于 8月5日约 10 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
90%的房产建议都是噪音。我是这样过滤信号的。
我妈每天叨叨我十几件事。没一件有用的。但她一说“饭好了“，我三十秒到桌前。这就是信号与噪音的区别——同样的原则区分了好的房产决策和灾难性的坏决策。
更新于 8月5日约 10 分钟阅读
Joey Don投资策略
三年六套房：一个普通90后如何在墨尔本建起$600万的房产投资组合
这不是一个暴富的故事。这是一个系统性致富的故事。六套房，三年，总价值大约$600万澳元。全靠普通收入。全部公开市场购入，任何人都能找到的房源。以下是完整的四步流程。
更新于 8月5日约 12 分钟阅读
Joey Don物业管理
把自住房变成会回本投资的六种方法
住房是大多数人最大的一笔开销。但你的家不一定只能是一块死资产、一个每月往外吐钱的黑洞。这里有六个经过验证的办法,能让你的房子反过来替你工作。
更新于 8月5日约 11 分钟阅读
Joey Don城区分析
所有人都看不上 St Albans。数据说他们至少低估了 30%。
我要给你一份比大多数付费报告都值钱的东西:一张 St Albans 的街区级地图,告诉你具体在哪儿买、躲开哪里、以及下一波开发潮会在哪里带来最大涨幅。数据显示这个城区至少被低估了 30%。
更新于 8月5日约 12 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
别再当房东了,把自己当成企业主
在澳洲,你不缺那种名下有投资房的人。你真正找不到的,是那种能告诉你自己真实净现金流状况的人。持有和财务清醒之间的这道缝隙,就是财富悄悄蒸发的地方。
更新于 8月5日约 14 分钟阅读
Joey Don陷阱与警示
别再盯着网上的房产估价刷了——那东西正在把你变成更差的投资者
我见过客户每天刷 Domain 和 CoreLogic 的估价,跟看股票行情一样。那种情绪过山车是真的——而且正在把他们变成更差的投资者。下面讲为什么那些数字是垃圾,以及该把注意力放在哪里。
更新于 8月5日约 10 分钟阅读
Joey Don市场分析
你不是累,你是在过度思考。这是让一切改变的那套心智框架。
我终于搞清楚自己为什么一直觉得被抽干了。不是睡眠不够,也不是工作太多。我是在「行动时思考、思考时行动」。一旦把这两件事分开,一切都变了。身边的朋友几周之内就注意到了这种变化。
更新于 8月5日约 10 分钟阅读
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