Yan Zhu财务与税务
五个月前他们说 St Albans 是垃圾区,数据刚刚把他们打脸
五个月前,一位同行在公开场合说我推荐的城区是垃圾。他们说「穷区、治安差、不会涨」。我当时什么都没回。我等数据说话。数据现在出来了。而且非常漂亮。
Dec 31约 10 分钟阅读
Insights & Resources
Investment Insights
Expert analysis, market trends, and practical advice for property investors
2024
24 articles
Yan Zhu城区分析
公共住房如何把房产价值拖低 10-20%(以及怎么在买之前查清楚)
在 open inspection 上没人聊这个。中介不会提,Section 32 里也不会标注。但如果你目标 suburb 里超过 18% 的住房是 social housing,相比邻近区域,你的房产价值可能被压低 10-20%。本文讲怎么查——以及为什么它比学区或火车站更重要。
Dec 24约 10 分钟阅读
Joey Don投资指南
这个免费网站,能给你比你的 agent 多得多的房产数据
你的房产中介给你看照片和户型图。SQM Research 给你看空置率、拍卖清空率、挂牌价走势和在售库存。其中只有一种能帮你做更好的投资决定。下面讲讲这个 99% 的买家不知道的免费工具。
Dec 17约 10 分钟阅读
Yan Zhu装修与开发
Box Hill 600 平方米的房子该不该买?我把数算了一遍,事情不简单
一位读者让我看一套 Box Hill 的房源——600 平方米、五房三卫、双层、两套厨房。看起来像是梦中的投资房。我按我们所有的维度都跑了一遍,答案比你想象的复杂。
Dec 10约 11 分钟阅读
Yan Zhu物业管理
给孩子买房之前,每一位家长都必须查的四个免费网站
学校排名。犯罪率。学区边界。还有一个别人都不太想谈论的网站。如果你正在给自己的家庭买房,这四个免费工具会告诉你一些你的中介永远不会告诉你的事。
Dec 3约 10 分钟阅读
Yan Zhu市场分析
Frankston 550 平米 $740K:我从每个角度分析了一遍,结论在这儿
Frankston 正在迎来它的时刻。三月的新分区,十亿级的医院扩建,中位价还在 $800K 以下。一位订阅者让我帮忙分析一套 550 平米、$740K 的挂牌房。数据真的很让人兴奋——只是直升机航线这一项稍微有点麻烦。
Nov 26约 11 分钟阅读
Yan Zhu陷阱与警示
我们给客户盖了一个 granny flat,银行在不到一年里把估价加了 $75K
我完整走一遍我们给客户完成的一个 granny flat 项目。购买价 $635,000。银行在不到十二个月内重估到 $710,000。建造规格、我们避开的坑,以及为什么外墙用纤维水泥板而不是抹灰 bonder——一次说清楚。
Nov 19约 11 分钟阅读
Yan Zhu投资策略
Bulleen 一套 $1.25M 的房子值不值?我把数字全算了一遍
一个粉丝上周二把这套房源发给我。Bulleen,北区,580 平米,四卧三卫,挂牌 $1.25 million。我第一反应是土地占比偏软。打开平面图之后,我改变了看法。
Nov 12约 11 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
Doncaster,850 sqm,RGZ 分区。值不值得投?
又是一条私信,又是一个华人城区,又是一个熟悉的对话。Doncaster,850 平米,问题永远一样:这笔钱花得值不值?我把数据拉出来看了一遍,答案比大多数人希望听到的要复杂一些。
Nov 5约 11 分钟阅读
Yan Zhu城区分析
买家中介挑城区用的软件。我免费讲给你听。
我是真的受够了——看着买家中介坐在桌前点点软件就收 $20,000。所以我打算把他们的整套操作完整讲给你听。每一个筛选器、每一项指标、每一个小技巧。只要你学会这些,你就能免费复制买家中介一半的工作。
Oct 29约 12 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
五个我永远不会进场的墨尔本城区。数据惨不忍睹。
每个买家中介都有自己喜欢的城区名单。但没人谈他们讨厌的那些。今天我就来说说我讨厌的，用数据说话。
Oct 22约 11 分钟阅读
Yan Zhu装修与开发
Wheelers Hill，转角地，87% 自住率。但租金回报率只有 2.4%。
Wheelers Hill 一直有人发到我邮箱里问我意见。漂亮的街道、强势的学校、极高的自住比例。但每次我帮投资者把数字算一遍，租金回报率都让我皱眉。那就好好做一次。一套房子，每一项指标，透明摆出来。
Oct 15约 11 分钟阅读
Yan Zhu物业管理
通胀降到了2.7%。那利率为什么还不降?
ABS上周公布了最新的通胀数据。2.7%。几乎每一个博主立刻跳出来宣布降息就在眼前。大多数人是错的,我会用数据把原因讲清楚。
Oct 8约 10 分钟阅读
Yan Zhu市场分析
Mount Waverley、Heritage Overlay、$1.5 million。大多数买家会漏掉的东西。
Mount Waverley 是那种照片好看、学校好、但对投资者定价极糟的城区之一。但这套特别的房子有一个大多数人会彻底漏掉或完全误解的细节：heritage overlay。
Oct 1约 11 分钟阅读
Yan Zhu陷阱与警示
在激烈竞争的房市里胜出的五个内幕战术
你找到了一套房。你看了房。你爱上了它。然后别人在你提交 offer 之前就把它买走了。熟悉吗?我每周都看到这种事发生,原因几乎总是同一个:赢的人不是更聪明,而是更快、更有策略。
Sep 24约 11 分钟阅读
Yan Zhu投资策略
一套房、两张租金支票：Monaro Crescent 的 granny flat 建造
我上周开车路过这个项目的工地。景观做好了，granny flat 的租客搬进去了，第一笔租金也到账了。这就是电子表格变成现实、数字要么站得住要么站不住的那一刻。它们站住了。
Sep 17约 12 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
我们把一套独立屋改成三个独立单元。租金翻了三倍。
改造前的照片：一套疲惫的三房独立屋，周租$400。改造后的照片：三个独立单元，每周收$1,200。翻新花了$60,000。我来详细走一遍让这个转变成为可能的每一个决定。
Sep 10约 12 分钟阅读
Yan Zhu城区分析
没结婚?你的伴侣照样可以拿走你一半的房产。怎么保护自己。
上个月我有一位客户,手里攒了三套房、总值 $2.1 million 澳元。每一份产权都只写了他自己的名字。没结婚,没孩子。然后,他那位相处三年的伴侣申请了财产分割。他以为没结婚就没事。他想错了。
Sep 3约 11 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
五种只会亏钱的装修。我亲眼看着投资者把这五种全踩了一遍
装修的本意是创造价值。道理就这么简单。但我一直在看到投资者把钱砸进那些既不抬估价、也不抬租金的升级项目。最后手里留下的,是一套漂亮的房子——和一笔糟糕的投资。
Aug 27约 11 分钟阅读
Yan Zhu装修与开发
在澳洲怎么给一套房出价（顺便省下 $20,000）
大多数买家以为给一套房出价很简单：挑个数，告诉中介，对方说 yes 或 no。那只是整个流程的大约 10%。剩下的 90% 是定位、节奏和筹码。做对了你省下 $20,000。做错了你多付或直接失去这套房。
Aug 20约 12 分钟阅读
Yan Zhu物业管理
银行说「不能再贷」之后,让你继续买房的那个贷款小技巧
每个房产投资人都会撞到同一堵墙。银行告诉你借贷能力已经到顶,不再批新的贷款。你的组合被钉在三四套上,积累财富的引擎熄火了。其实有一个结构化的解法,大部分 broker 从来没提过。
Aug 13约 11 分钟阅读
Yan Zhu市场分析
在墨尔本用 $700K 买独立屋该去哪?两个没人提起的城区。
大多数人默认 $700,000 的预算在墨尔本就意味着要进 growth corridor,在工地边上挑一套 house-and-land package。这个假设是错的。有两个成熟城区,数据画像非常出色,$700,000 能买到带地的独立屋。没人聊它们。我今天来改变这一点。
Aug 6约 11 分钟阅读
Yan Zhu陷阱与警示
这套 Hampton Park 转角地块条件全勾。但我为什么犹豫了。
Hampton Park 是我们的主场。在这一个邮编里我们买的房子,比任何其他单一邮编都多。所以当 Hazeldean Court 出现一套带双车道入口、明显有 granny flat 潜力的转角地块时,我以为这是直接拿下的事。然后我做了尽职调查。
Jul 30约 11 分钟阅读
Yan Zhu投资策略
Vivien Court 的 granny flat 开建实录：从每周 $550 到每周 $900 租金
我这段实地讲解是站在一块昨天刚浇下去、还带着余温的混凝土板上拍的。Vivien Court 这套房子上的 granny flat（副住宅）已经开工三个月，租金评估报告早就出来了，数字也都对得上。这就是一个正在进行中的项目从里面看出去的样子。
Jul 23约 11 分钟阅读
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