Yan Zhu投资策略
Victoria 欠下 1670 亿。为什么这对买房人反而可能是好消息？
大家都在为 Victoria 的债务焦虑。与此同时，该州刚刚交出了自 2019 年以来的第一份运营盈余。两件事同时成立。理解其中的原因，你的购房决策就会胜过 95% 的买家。
Aug 10约 10 分钟阅读
Insights & Resources
Investment Insights
Expert analysis, market trends, and practical advice for property investors
2025
24 articlesJoey Don财务与税务
房产应该让你尽快赚到钱(为什么盲目的「买入持有」是个陷阱)
我不是让你去翻新倒卖。我是让你别再假装——把一套负扣税的资产捂上十年就叫策略。那不是策略,那是一次押了房贷的祈祷。
Aug 9约 11 分钟阅读
Joey Don城区分析
154 个家庭在一个 house and land package 上输得精光。下面是怎么输的。
154 个家庭。数百万订金。六年等待。最后只换来一块杂草和一场官司。这是每一个买家都需要读的 house and land 恐怖故事。
Aug 8约 12 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
公寓亏了钱?卖掉。沉没成本从来不是继续持有的理由
上周一位客户给我看她的公寓。Toorak 的地址。漂亮的楼。十二年前买的。现在值多少钱?比她当年买的还低。她问我要不要继续持有,等它涨回来。我直接告诉她真相:沉没成本不是继续持有的理由,永远都不是。
Aug 7约 11 分钟阅读
Yan Zhu装修与开发
澳洲 12 万亿澳元的住房市场:政客不会说的那个难堪真相
澳洲整个养老金池子是 $4.3 万亿澳元。住宅房产总市值是 $12 万亿。当一个国家最大的资产类别是住房——而且是设计上要替代的养老金系统的三倍——任何政府,不管左翼右翼,都不会允许它下跌。
Aug 6约 13 分钟阅读
Yan Zhu物业管理
30年房贷是你这辈子最贵的赌注。有更好的办法。
我大学同学Ethan刚把Box Hill的房子亏了$100,000卖掉。他告诉我三年来第一次觉得轻松。当你的房贷月供等于你整个月的工资，问题就大了。这是我会怎么做。
Aug 5约 11 分钟阅读
Joey Don市场分析
你用 ChatGPT 找房的姿势全错了：AI 看不见的街道级数据
悉尼一位科技公司 CEO 把 320GB 的基因组数据喂给 ChatGPT，设计出一套癌症治疗方案，把自家狗的肿瘤缩小了 75%。结果确实惊人。现在换个角度想一下：你用 AI 找投资房的时候，到底喂给它多少数据？就一句话？问题就在这。
Aug 4约 12 分钟阅读
Yan Zhu陷阱与警示
没人关注的两个区域小镇，刚刚在三个月里涨了 7%
Moe：三个月 7%。Morwell：7.4%。两个合计接近 30,000 人、大多数投资者从来没听过的维州区域小镇——数据说它们才刚开始。
Aug 3约 11 分钟阅读
Yan Zhu投资策略
两个免费网站告诉你澳洲哪些城区真正"可负担"
一套 $500,000 的房子不一定比 $800,000 的房子更可负担。我知道这听起来像卖家为了抬价的说辞。但它是一个数学事实。理解背后这个指标之后，你看城区的角度会彻底变。
Aug 2约 11 分钟阅读
Joey Don财务与税务
澳洲房产圈没人会告诉你的10条金钱真相
把所有房产播客和专家预测先放一边,花五分钟读这篇。下面这10条规则,是我们团队从墨尔本350多笔、总金额九位数的真实成交里提炼出来的。大多数会让你不舒服。这很好。
Aug 1约 14 分钟阅读
Joey Don城区分析
你离谈判高手之间,隔着 100 次 offer。这是路线图。
我在住宅房产上提交过超过一千份 offer。不是纸上谈兵那种 offer,是带着真实数字、附在真实合同上、发给真实中介的——有时候他们当场笑出来,有时候二十分钟后打回来问能不能三十天交割。这种量级教会我的东西,任何课程都教不了。
Jul 31约 11 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
投资四象限——在房产里逆向而行为什么真的奏效
大多数华人澳洲买家都挤进同一批大家都在追的城区。Ray Dalio《Principles》里的四象限框架能解释为什么这种策略给你的回报设了上限——以及应该怎么做。
Jul 30约 11 分钟阅读
Yan Zhu装修与开发
澳洲在住房上花了 $800 亿。一套新房都没盖出来
联邦政府承诺 $800 亿修复住房危机。参议院记录显示零套新建住宅。下面是数字真正告诉你的事情,以及为什么需求端的房产基本面依然坚不可摧。
Jul 29约 11 分钟阅读
Joey Don物业管理
为什么更努力不会让你更有钱：房产投资者的心智能量指南
我以前以为成功投资者和其他人之间的差距是工作伦理。管理了 350 多套房、看着几百位客户搭建投资组合之后，我可以告诉你：不是更努力的问题，而是你能不能守住自己的心智资本。
Jul 28约 10 分钟阅读
Yan Zhu市场分析
为什么澳洲最聪明的那批房产投资者，从来不还投资房贷款
一位 30 岁的客户走进我们办公室，手上有 15 套房、$1000 万的房贷，并且明确告诉我：他这辈子都不打算还一分本金。他不是在耍赖。他是把账算对了。下面讲讲，当你真的理解杠杆、税务和现金流之后，只付利息 (interest only) 的策略到底是怎么跑的。
Jul 27约 13 分钟阅读
Yan Zhu陷阱与警示
六年CGT规则常见陷阱（刚发生的$90,000失误）
在澳洲,你的房子涨了多少,远不如你税后真正能留下多少重要。六年规则是住宅房投资者最强的一条税务豁免——但 90% 的人在第一步就用错了。
Jul 26约 12 分钟阅读
Joey Don投资策略
为什么生意人其实是穷人——以及房产如何改写这一切
你一年可能做 $2M 营业额,但依然是穷人。主动收入和被动资产之间的区别,是成功创业者身上最大的那个盲点——而房产正是那根能跨过这道沟的支点。
Jul 25约 12 分钟阅读
Joey Don财务与税务
她对房产一无所知,房子一年涨了 25%。
我们经验最少的客户以 $625,000 买下一套带结构问题的角地木板房。十二个月后,RPData 估到 $780,000。有时候懂得少,反而买得更好。
Jul 24约 12 分钟阅读
Joey Don城区分析
每天 6,500 人被裁。你的名字可能已经在名单上了。
2021 年过了两个月,全球已经有超过 40 万人被裁。算下来,每天有 6,557 人打开那封邮件。如果你觉得自己的工作很安全,我有一些让人不舒服的数据要给你看。
Jul 23约 9 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
犯罪率与房产投资:真正重要的是什么,不重要的是什么
一个年记录 500 起案件的城区,对你的投资来说可能比只有 100 起的另一个更安全——完全看是哪些案件。大多数投资者只看总数的标题数字,然后得出错误的结论。下面讲的是如何为房产决策真正地读懂犯罪数据。
Jul 22约 12 分钟阅读
Yan Zhu装修与开发
澳洲在 NDIS 上花了 5270 亿。送到我桌面上的每一个 SDA 残疾人住房项目我都拒了。原因在这里。
几乎每个月都会有人在我邮箱里推销 NDIS 残疾人住房,说这是下一个金矿。8 至 15% 的回报、政府担保的租金、抗经济周期的收入。每一个我都说了不。不是因为回报是假的——有些是真的——而是因为我没办法确定整条供应链上的提供商干净不干净。在一个每年要拦截 8600 万澳元欺诈申报的系统里,这种不确定性,我承担不起。
Jul 21约 11 分钟阅读
Joey Don物业管理
把自住房变成会回本投资的六种方法
住房是大多数人最大的一笔开销。但你的家不一定只能是一块死资产、一个每月往外吐钱的黑洞。这里有六个经过验证的办法,能让你的房子反过来替你工作。
Jul 20约 11 分钟阅读
Joey Don市场分析
卖方中介嘴里这四句话,一听到就该掉头走
卖方中介受过专门训练,目的只有一个:从买家口袋里掏出尽可能高的成交价。在买方位置上做了 350 多笔交易之后,我总结出四句每一次听到都意味着你要多付钱的话。
Jul 19约 10 分钟阅读
Yan Zhu投资策略
塔斯马尼亚买房是投机,不是投资。区别在这里。
在 Brisbane、Perth、Adelaide 赚到钱的人,现在都指着 Tasmania 说"早跟你们说了"。但他们里面大多数人,给他画一张流程图,也分不清"投资"和"投机"到底差在哪儿。这篇讲讲 Tasmania 为什么过不了理性投资的三个基本检验。
Jul 18约 13 分钟阅读
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