Joey Don投资指南
今年我们在 Melbourne 买了 100 套房——让它们全部盈利的是这三条规则
12 个月,100 套房。没有一套负扣税,没有一套在 Sydney 或 Brisbane。每一套都在 Melbourne——而且每一套从第一个季度就是正现金流。这是那本操作手册。
May 30约 11 分钟阅读
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Investment Insights
Expert analysis, market trends, and practical advice for property investors
2025
24 articlesJoey Don投资指南
墨尔本五种高现金流房产——一个五种都亲自做过的团队给出的排名
墨尔本一套 600sqm 的独立屋、6.3% 的租金回报率。我们做到了,而且是反复做到。下面是墨尔本能产生正现金流的五种房产类型——由亲自跑完每一种的团队来排名,附真实数字和别人不太提的真实坑。
May 29约 12 分钟阅读
Yan Zhu装修与开发
$580K 澳元的 Corio 房(超出 guide 价 13%):我照样会买。原因在这。
一位订阅者问我一个 Corio 的房子——成交价比 guide 高出 $130K。第一反应是「买贵了」。然后我跑了一遍数字。土地比、空置率,以及那个海边 Airbnb 的角度,让我改了主意。
May 28约 11 分钟阅读
Yan Zhu装修与开发
我愿意押 $50,000 澳元,赌澳洲房市会崩。而且这一注会让我发财
我认识的每一位房产投资者,都相信澳洲房地产会一直涨。他们多半是对的——现在为止。但在真正那一次崩盘里活下来的,不会是乐观派,而是那些每年愿意拿出一小笔钱、去为"万一自己全盘想错了"做准备的人。
May 27约 10 分钟阅读
Joey Don物业管理
30岁的我想对20岁的自己说什么——关于钱、事业和房产
20岁的时候我以为拼命就是一切的答案。30岁的时候我意识到，三四个决定——而不是10000小时的苦干——决定了我整个人生轨迹。以下是我希望自己早点知道的事。
May 20约 10 分钟阅读
Joey Don物业管理
跳过挂牌网站,直接联系 agent:内部房源到底是怎么成交的
最好的投资房不会在 Domain 上有精修照片。它们不会有周六的开放日。它们安静地、快速地成交,而且成交价会让你怀疑其他人到底在做什么。下面讲讲怎么接触到它们。
May 13约 10 分钟阅读
Yan Zhu市场分析
房产死亡线：房价跌20%会怎样？两个澳洲城市已经亲历了。
当房价从峰值下跌20%，大多数加杠杆的投资者会失去全部净值缓冲。我称之为死亡线。澳洲有两个城市越过了这条线。数据揭示了谁活下来了，谁没有。
May 6约 11 分钟阅读
Yan Zhu市场分析
100 多条五星好评之后,我们到底哪里做得不一样
一直有人问我们的买家中介到底哪里不一样。在帮 350+ 客户在 Melbourne 搭起房产组合之后,我觉得是时候把整套流程写在一篇文章里。没有套话,就讲我们真实的作业方式,以及为什么 100+ 位客户愿意留下五星好评。
Apr 29约 11 分钟阅读
Yan Zhu陷阱与警示
中介不想让你知道的那个"内部房源"套路
大家说起内部房源(off-market)都像在讲什么神秘会员俱乐部。其实根本不是。有一个免费网站,能让你查到任何一个城区里最能卖房的中介,然后直接联系他们。下面我讲清楚怎么做——顺便提醒你那些打着 off-market 旗号的套路。
Apr 22约 11 分钟阅读
Joey Don陷阱与警示
我们的客户年均资本增值 15.7%。请问你的买家中介的数字是多少？
我上一条视频接近 20,000 播放。今天我要公开一样让行业更难受的东西：我们在墨尔本 200 多单客户收购的真实表现数据。平均周租 $709。年均资本增值 15.7%。现在去问你的买家中介，他们的数字是多少。
Apr 15约 9 分钟阅读
Yan Zhu投资策略
塔斯马尼亚的独立屋涨幅,还不如墨尔本的公寓。真的。
我批评墨尔本公寓市场批了很多年。然后我把塔斯马尼亚十年的房价数据拉出来看了一眼,差点从椅子上摔下去。塔州的独立屋——不是 unit、不是公寓,是独立屋——十年涨幅居然还不如墨尔本表现最差的那一类资产。数字摆给你看。
Apr 8约 11 分钟阅读
Yan Zhu投资策略
我放弃了一条 $300K 的精算师职业路线,去做房产。这是那个「疯」决定背后的数学。
所有人都说我疯了。一位持牌精算师,摆在眼前的是一条通往每年 $300K 澳元的清晰路线,却走开去做一位没有底薪、没有收入保底的买家中介。但我读过 Taleb、跑过概率模型,数学告诉我:企业职业的风险,比大多数人以为的要大。
Apr 1约 11 分钟阅读
Joey Don财务与税务
准备买五套投资房?下面这个税务结构能帮你省下 $200K
大多数投资者前两套都按"个人名义"买,不太想结构的事。等他们买到第三套时,已经把自己锁进了一个在未来十年要花掉六位数的税务结构里。我把五套投资组合的七种持有结构都建了模型,下面是真正管用的那一套。
Mar 25约 12 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
$18,200 的免税额度十三年没动过。ATO 正在悄悄地把澳洲中产阶级绞成肉末
我来给你看一件应该让你生气的事。澳洲的免税额度——也就是你开始被课税之前可以赚到的金额——从 2012-13 财年起就一直是 $18,200。整整十三年。同一时段,澳洲央行自己的数据显示,一元澳币的购买力已经下跌了 37%。而几乎没人在谈这件事。
Mar 18约 10 分钟阅读
Joey Don城区分析
Melbourne短租 vs 长租——到底哪个更赚钱？
Airbnb的梦想：$350一晚，订满，钱哗哗来。现实：60%入住率、每次$200清洁费、加速磨损、议会限制，收入随季节剧烈波动。让我们比比真实数字。
Mar 11约 11 分钟阅读
Joey Don城区分析
$600K 的房子一年涨了 $100K,我是怎么挑这个城区的
不在 Perth,不在 Brisbane,在墨尔本。一套 $600,000 的房子,12 个月里资本增值 $100,000,周租 $850。我会把挑这个城区用的三项指标完整讲给你听。看完这篇,你自己就能复制。
Mar 4约 11 分钟阅读
Joey Don投资指南
我以前对每个决定都想太多。改掉一个习惯之后,这种内耗消失了 99%
我终于搞清楚自己为什么一直觉得精力不够用。我在想得太多。不是分析,是在空转。改掉一个习惯之后,我做决策的速度和质量都变了。下面是我的收获。
Feb 25约 10 分钟阅读
Joey Don投资指南
我 42 岁才开始投资房产。下面是我会对所有晚起步者说的话
你上有老下有小,背着自住房贷,退休金账户可能没你想象中理想。你在想房产投资这趟车是不是已经开走了。其实没有。但 45 岁需要的策略,和 28 岁该用的那套,从根本上就是两种东西。
Feb 18约 11 分钟阅读
Joey Don装修与开发
顺风已经来了——这扇窗还能开多久
做生意和做房产一样,时点很重要。不是「踩到最低点」那种——没人能做到;而是「看出结构性顺风之后死命跑」那种。眼下 Melbourne 东南走廊就聚齐了三股不会永远存在的顺风。下面解释它们是什么,以及为什么未来十二到十八个月比未来十年更关键。
Feb 11约 10 分钟阅读
Joey Don装修与开发
25 岁那年,我拒绝了一份"海滩度假式"的高薪。这个决定才是我整个房产组合的起点
25 岁那年,我手上有两份 offer。一份是泰国的六位数年薪,五星级酒店,几乎没有压力。另一份是墨尔本一个又累又不确定结果的 AI 项目。我选了墨尔本。这一个决定,定下了后面十几年所有事情的轨迹。
Feb 4约 10 分钟阅读
Yan Zhu物业管理
我们 $1.6M 买下 4,000sqm,卖掉一半,留下的 2,000sqm 实际只花了 $400K。真实数字都在里面。
一位客户带着悉尼的投资经验和对非常规打法的兴趣找到我们。我们最终交付的结果连我自己都觉得惊喜:在墨尔本中环城区,以实际成本 $400,000 澳元拿下 2,000 平方米土地——租金回报率将近 12%。下面是完整拆解。
Jan 28约 11 分钟阅读
Yan Zhu市场分析
还在用"离 CBD 多远"来选城区?你已经落后了整整十年
我一直听到同一种过时的建议:"买离市区近的就不会错。"这句话在 1990 年是对的,在今天已经不对了。墨尔本连一半的劳动力都不往 CBD 通勤,其中绝大多数人一周也不去五天。为什么卫星城区和本地就业中心,比你离 Flinders Street 站的距离更重要。
Jan 21约 10 分钟阅读
Yan Zhu陷阱与警示
想在乡镇买房?先把这份警告读完
租金回报率看上去很棒。6%,有时候 7%。入场价低到你的首付就能覆盖。某个 YouTuber 还告诉你这是下一个风口。在你把首付打出去之前,我带你看看矿关了、工人走了、房子没人要租的时候会发生什么。
Jan 14约 10 分钟阅读
Yan Zhu投资策略
澳洲刚刚禁止外国买家了。谁才是真正的受益者（提示：不是你）
每次政府宣布限制外国买家，报纸标题都在喊"住房危机解决了"。但外国买家只占澳洲房产交易的2%。所以这个政策到底帮了谁？顺着钱的流向看，答案令人不安。
Jan 7约 10 分钟阅读
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