Yan Zhu财务与税务
一套 $800K 的房子做到周租 $1,200。我实地走了一遍。真实数字都在这里。
我买过 150 套以上的房产,但有一单——Narre Warren 这次改造——是我反复想起的那一单。因为它回答了我被问得最多的那个问题:你真的能在墨尔本花不到一百万买到一套房,让租金覆盖所有开销吗?能。可以。下面把具体怎么做拆给你看。
Jul 17约 11 分钟阅读
Insights & Resources
Investment Insights
Expert analysis, market trends, and practical advice for property investors
2025
24 articles
Yan Zhu城区分析
墨尔本被看好领跑 2026 房市上行——KPMG 报告到底在说什么
KPMG 点名墨尔本为 2026 年澳洲表现最好的首府，独立屋价格预计上涨 6.6%。但这波上涨不会均匀分布。涨幅会真正落在哪些地方？下面讲清楚。
Jul 16约 10 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
社交媒体正在摧毁临街零售的底层逻辑。这对投资者意味着什么。
传统商业零售的定价逻辑——用更高的租金换更大的人流量——正在被社交媒体拆掉。当一条 KOL 帖子能把一家餐厅填满 12 个月，临街位置的溢价在经济学上就不再成立。
Jul 15约 10 分钟阅读
Joey Don装修与开发
阻止换房毁掉你财务状况的 30-30-30 公式
你是不是在考虑为学区、多一间卧室、或者只是因为现在的房子住不下去了,而换一套家庭自住房?签合同之前,我得先把一个公式分享给你——它帮我几十个客户避开了他们一生里最昂贵的错误。
Jul 14约 9 分钟阅读
Yan Zhu物业管理
Canada 房市崩了。为什么 Australia 不会跟着一起倒
同样的移民执念,同样的依赖房产的经济,同样的生产率下降。那为什么 Canada 房市炸了,Australia 反而继续爬坡?四个结构性差异,是绝大多数评论者完全漏掉的地方。
Jul 13约 12 分钟阅读
Joey Don市场分析
我们的 AI 用一小时找到了一套低估 $100K 的房产。我花了三天才相信这是真的。
我做专业买家已经很多年。我的职业生涯建立在比 Google Maps 还熟 Melbourne 街道的功夫上。可是上个月,一段软件在六十分钟里找到一笔交易,而我要是自己找,可能得花一周——还不一定找得到。那一刻改变了我看这个行业的方式。
Jul 12约 10 分钟阅读
Joey Don陷阱与警示
别再盯着网上的房产估价刷了——那东西正在把你变成更差的投资者
我见过客户每天刷 Domain 和 CoreLogic 的估价,跟看股票行情一样。那种情绪过山车是真的——而且正在把他们变成更差的投资者。下面讲为什么那些数字是垃圾,以及该把注意力放在哪里。
Jul 11约 10 分钟阅读
Yan Zhu投资策略
物业管理的不可能三角：为什么你的物管在坑你
澳洲物业管理行业在结构上就是坏的。当一个人管170套房，速度、质量、成本必然只能三选二。大多数公司三个都放弃了。1:50的比例为什么能改变一切。
Jul 10约 11 分钟阅读
Joey Don财务与税务
Melbourne 房产税务与法律要求:交割前每一位投资者都必须知道的事
先讲清楚一件事。不管你落在哪一档,Melbourne 的地税都不是澳洲最贵的。那套说法是媒体炒作。下面讲真正的数字——以及它们对你投资策略的意义。
Jul 9约 9 分钟阅读
Joey Don城区分析
别再把自住房转成投资房了。卖掉它。
你知道为什么有些年薪一般的人能持有五套投资房,而高收入者买第二套时就被银行拒了吗?因为高收入者一直在把自住房转成投资房,而不是卖掉它、再做债务循环。算术会告诉你答案,而且很残酷。
Jul 8约 11 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
澳洲有一条财务杀戮线。它不冲着穷人,它冲着这两类人
澳洲的金融系统不是设计来让你致富的。它是设计来筛掉那些控制不了消费的人的。这条杀戮线不来找最穷的澳洲人——他们早就被挡在游戏门外。它来找两类人:把"值得"和"买得起"搞混的年轻专业人士,以及把收入和财富搞混的高收入家庭。
Jul 7约 10 分钟阅读
Joey Don装修与开发
中介说“有人出价更高”时的三个反制招数
中介打来电话。“我们收到了更高的出价——你能加一点吗？”这一句话已经让澳洲买家多付了几百万。以下是我在数百次谈判中提炼出的三个反制招数。
Jul 6约 10 分钟阅读
Yan Zhu物业管理
我用 AI 把十个政府数据库合并成一张房产风险地图。结果是这样的。
澳洲政府数据库里藏着每一条可能影响你买房的风险:洪水区、山火 overlay、高压线、遗产保护限制。问题是它们散落在 20 多个独立的数据库里。我们做了一个把它们全部合并起来的工具。
Jul 5约 10 分钟阅读
Joey Don市场分析
REA 里那个免费功能:让你监控整条街上的每一套房
不管你有没有在澳洲持有房产,REA app 里都有一个免费功能,绝大多数人没听过。它会在你所在街上——或者你选定的任何一条街上——有房产挂牌的那一刻立即给你推送。下面是具体怎么设置。
Jul 4约 9 分钟阅读
Joey Don陷阱与警示
7 个让墨尔本首次置业者损失 $50,000+ 的错误(每一个我都见过)
我见过首次置业者因为完全可以避免的错误损失 $50,000 甚至更多。印花税豁免门槛差 $10K 过不了;为了省 $600 跳过建筑检查;没读 Section 32 就签合同。下面是我最常看到的七个错误,以及每一个的应对方法。
Jul 3约 12 分钟阅读
Joey Don投资策略
我怎么帮一对年收入 $120K 的夫妻,两年里买下三套投资房(同一笔首付,用了三次)
被问得最多的问题不是该在哪个城区买房,而是:为什么跟你差不多年纪的人已经有三四套房,而我还在攒第一套的首付?今天我用一个客户的真实案例来回答,每一分钱都算给你看。
Jul 2约 11 分钟阅读
Joey Don财务与税务
一个几乎能保证拿到 offer 的面试后续动作——以及它对房产谈判的启示
我在职业生涯里面过 500 多个人。正好有一个人做了我下面要讲的这个动作。他当场被录用。我在房产谈判中赢下的每一单,背后的原则都一样。
Jul 1约 10 分钟阅读
Joey Don城区分析
AI 可以被骗着去推荐坏城区。下面是这个骗局的工作方式。
央视 315 晚会的调查曝光了 AI 训练数据是如何被刻意污染的。作为一位从 IT 转到买家中介的人,我一眼就认出,同样的手法可以被用来操纵城区级别的房产推荐。
Jun 30约 11 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
今年我们买了 131 套房——这是它们真实的表现
2020 年年初,我是第一个公开说「全仓 Melbourne」的人。十二个月之后,该把账本打开了。131 套房全部买在 500 平方米以上地块,平均资本增值 12.75%。下面是完整拆解。
Jun 29约 10 分钟阅读
Yan Zhu装修与开发
什么时候该卖投资房：我真正在用的那一条规则
有人问我涨了 30% 要不要卖。另一个人问我亏钱了要不要止损。两个问题的角度都错了。
Jun 28约 11 分钟阅读
Yan Zhu装修与开发
矿业小镇房产：12% 回报率，66% 价格崩盘。想清楚再下手。
Port Hedland：$500K 的独立屋每周租 $900-$1,200。听起来像做梦。直到你意识到 2012 年这种房子卖 $1.5M，三年里蒸发了三分之二的价值。矿业小镇房产是一件高回报的重武器——对有经验的操盘手很好用，对其他所有人都是灾难。
Jun 27约 12 分钟阅读
Yan Zhu物业管理
我的房子价格翻倍,邻居家却没动。问题出在哪里。
选对城市、选对城区,只是工作的一半。相距 200 米的两套房,十年回报可能天差地别——而背后的原因,外行根本看不出来。
Jun 26约 12 分钟阅读
Joey Don物业管理
房产致富最快的方式不是学习，而是复制
此刻在Melbourne，有个房产投资者每周从一处物业收$1,300租金。而在另一个地方，有个新手正在看第十四个关于负扣税的YouTube视频。这两个人里，五年后谁能实现财务自由？不用我说了吧。
Jun 25约 10 分钟阅读
Yan Zhu市场分析
两颗正在重塑澳洲房产的隐形炸弹——建造成本与税改
高利率不是澳洲房产现在最糟的事。两颗隐形炸弹——失控的建造成本和正在逼近的税改——正在叠加成一场供给危机,把更高的房价与租金锁进未来好几年。
Jun 24约 11 分钟阅读
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