Yan Zhu物业管理
一套 $5 million 的房产在离婚中被平分。一个家族信托本可以阻止这一切
我的一位客户花 $5 million 澳元给女儿买了一套房。婚姻不到两年,前夫拿走了一半。一个 $2,000 的家族信托本可以完全避免这一切。我来解释是怎么回事。
更新于 8月6日约 11 分钟阅读
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Investment Insights
Expert analysis, market trends, and practical advice for property investors
按最新实质更新日期排序和分年；文章内保留首次发布日期。
2026
24 articles
Yan Zhu装修与开发
这份交割日验房清单,帮我们的客户躲过了 47 场灾难
从签合同到交割,中间常常要过好几个月。东西会坏,东西会被拿走。我们团队在最终验房时抓到过 47 处实质性缺陷——漏水、配件缺失、未披露的损坏,还有拒绝搬走的租客。下面是我们实际用的清单。
更新于 8月6日约 10 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
5% 首付政策听上去像礼物。它不是。
每次政府推出低首付方案,媒体头条都在欢呼。但 Excel 表格讲的是另一个故事。我把 5% 首付按揭的数字跑了一遍,结果足以让任何首次置业者在签字前停下来。
更新于 8月6日约 11 分钟阅读
Joey Don投资策略
真正在房产里赚到钱的五种人(以及大多数人为什么赚不到)
房产投资不是运气或时机的游戏,是"大脑线路"的游戏。看过上百位客户在墨尔本东南买房之后,我反复看到同样五种人格胜出——其他人都卡在原地。
更新于 8月6日约 13 分钟阅读
Joey Don财务与税务
准备买五套投资房?下面这个税务结构能帮你省下 $200K
大多数投资者前两套都按"个人名义"买,不太想结构的事。等他们买到第三套时,已经把自己锁进了一个在未来十年要花掉六位数的税务结构里。我把五套投资组合的七种持有结构都建了模型,下面是真正管用的那一套。
更新于 8月6日约 12 分钟阅读
Yan Zhu投资策略
澳洲刚刚禁止外国买家了。谁才是真正的受益者（提示：不是你）
每次政府宣布限制外国买家，报纸标题都在喊"住房危机解决了"。但外国买家只占澳洲房产交易的2%。所以这个政策到底帮了谁？顺着钱的流向看，答案令人不安。
更新于 8月6日约 10 分钟阅读
Joey Don投资策略
四个职业象限——为什么只有一个真正能积累财富
高薪 + 没积蓄 = 职业陷阱。四象限框架揭示：为什么有些年入 $200K 的人退休时两手空空,而年入 $80K 的人却能靠在墨尔本东南积累土地攒下 $2M 的房产投资组合。
更新于 8月6日约 11 分钟阅读
Yan Zhu陷阱与警示
几百套房子买下来,有四类我绝对不会碰
在一线帮客户买过几百套投资房之后,我心里有一张黑名单。这四类房子看起来很吸引人,却次次把回报吃干抹净。
更新于 8月6日约 11 分钟阅读
Yan Zhu物业管理
我们发给 granny flat 工厂的那份合规清单(以及为什么你的 builder 多半跳过了一半)
最近我们给预制 granny flat 工厂发了一份 27 项合规文件——涵盖 NCC 标准、WaterMark 认证、Global-Mark 电气许可以及 AS 3786 烟感要求。里面很多条,连做了很多年的 builder 都会意外。
更新于 8月6日约 12 分钟阅读
Yan Zhu物业管理
维州建 granny flat 的三分钟指南(能帮你省下 $30K 的那个版本)
有三个角色决定你 granny flat 的成本:画图的建筑师、施工的 builder、签字的建筑验收师。如果这三个人彼此不认识,你就准备好多花 $30,000。
更新于 8月6日约 12 分钟阅读
Yan Zhu陷阱与警示
这套 Hampton Park 转角地块条件全勾。但我为什么犹豫了。
Hampton Park 是我们的主场。在这一个邮编里我们买的房子,比任何其他单一邮编都多。所以当 Hazeldean Court 出现一套带双车道入口、明显有 granny flat 潜力的转角地块时,我以为这是直接拿下的事。然后我做了尽职调查。
更新于 8月6日约 11 分钟阅读
Joey Don城区分析
我在 Hampton Park 买了 30 套房。下面说说为什么数字依然成立。
兄弟,这个城区的每一条街我都开车走过。看过有上升潮气的房子,看过有违建加建的房子,也看过卖家中介找不到前门钥匙的房子。我还是一遍遍回来。因为基本面不会撒谎。
更新于 8月6日约 12 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
高增长 + 高回报率?我们是怎么做的。
房产行业里每个人都告诉你这是一道单选题:高增长还是高回报率,选一个。做了 345 笔交易之后,我可以告诉你这是错的。下面说说我们怎么把两个都拿到。
更新于 8月6日约 11 分钟阅读
Joey Don投资策略
高净值墨尔本策略——为什么分散在中端城区比一栋奖杯房更胜一筹
有钱的买家本能地选择在高端城区买一栋贵房子。数据显示恰恰相反的策略——两到三套中端房产,翻新到最高收益率——在增长、现金流和风险三个维度上,都击败奖杯路线。
更新于 8月6日约 11 分钟阅读
Joey Don装修与开发
我做了五年 flip。真正决定赚不赚钱的，是这三件事。
每个人都想买一栋破房、刷点漆、然后赚 $200K。真实的情况比翻新节目演的脏得多、贵得多、也远没那么光鲜。
更新于 8月6日约 11 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
154 个家庭交了六位数订金，买到的却是一栋从未建成的房子
他们存了很多年的钱。交了六位数订金。等了五年，换来的是从未建起来的房子。Clydesdale 开发区的灾难是每一位打算买 house and land 的买家都该听的警示故事。
更新于 8月6日约 12 分钟阅读
Joey Don城区分析
154 个家庭在一个 house and land package 上输得精光。下面是怎么输的。
154 个家庭。数百万订金。六年等待。最后只换来一块杂草和一场官司。这是每一个买家都需要读的 house and land 恐怖故事。
更新于 8月6日约 12 分钟阅读
Yan Zhu投资策略
两个免费网站告诉你澳洲哪些城区真正"可负担"
一套 $500,000 的房子不一定比 $800,000 的房子更可负担。我知道这听起来像卖家为了抬价的说辞。但它是一个数学事实。理解背后这个指标之后，你看城区的角度会彻底变。
更新于 8月6日约 11 分钟阅读
Joey Don陷阱与警示
我们撤回了自己的 15.7% 年增值数字。请问你的买家中介，他的数字是怎么算出来的？
这篇文章过去用我们的平均年资本增值开头。那个数字已经被撤回，而撤回的理由比数字本身更有用：在澳洲，几乎没有哪个买家中介的业绩说法能经受住关于持有期、估值来源和分母的三个基本追问 —— 我们自己的也没有。下面是我们改成公布的内容，以及你该如何检验别人的数字。
更新于 8月6日约 9 分钟阅读
Yan Zhu装修与开发
Victoria 的印度移民潮正在重塑房产需求。数据说了什么。
自从 Victoria 州长访问新德里并宣布大学合作项目之后,方向就已经写在墙上了。墨尔本的人口结构正在变化,房产市场也会跟着变化。提前读懂这个趋势的投资者,会相应地布局。
更新于 8月6日约 11 分钟阅读
Joey Don市场分析
现金正在融化。房产投资者就是靠这一点变成赢家的。
你的存款账户其实什么都没存下来。你拿 4% 利息的时候,购买力却在以 6% 下掉。真正在这个环境下变得更有钱的人,是很早就想明白一件事:通胀奖励借钱的人,不是攒钱的人。
更新于 8月6日约 11 分钟阅读
Joey Don陷阱与警示
别再给烂房子找借口。这些红旗出现,立刻走人。
我不在乎位置有多好。我不在乎你朋友的表兄在隔壁街赚了多少钱。如果房子有结构问题,卖家还在打太极,你要跑,不是走,是跑。下面是我用来在灾难看上你之前先看到它的清单。
更新于 8月6日约 12 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
不用发票:大多数澳洲人从没申报过的那笔 $4,400 税务抵扣
ATO 允许你每年申报 $4,400 的工作相关车辆支出,一张发票都不用。不用里程本,不用油费记录,不用保养单。只要对工作里程做出一个合理估算。而大约 90% 的纳税人从来没申报过。
更新于 8月6日约 14 分钟阅读
Joey Don物业管理
不打官腔的房东生存指南(来自一位管过 200+ 套租约的人)
在墨尔本做房东并不复杂。但在管过 200+ 套租约之后我发现,能赚到钱的房东和天天睡不着觉的房东之间,差的几乎永远是同样六件事。
更新于 8月6日约 10 分钟阅读
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