Joey Don市场分析
Melbourne 在跌——但某些城区其实在悄悄上涨
标题说 Melbourne 房产在跌。数据说的是另一回事:结果完全取决于你买在了哪个城区。
Dec 8约 11 分钟阅读
Insights & Resources
Investment Insights
Expert analysis, market trends, and practical advice for property investors
2025
24 articles
Yan Zhu物业管理
交割前的最后一次验房:一份能帮你揪出一万澳元问题的清单
很多买家花在检查二手车上的时间,都比检查一套 $700,000 的房子多。交割前的最终验房,是你在法律上抓问题的最后一次机会。下面是具体要看什么。
Dec 7约 10 分钟阅读
Joey Don装修与开发
我们追踪了墨尔本 6 个城区的 granny flat 溢价。数据相当夸张。
在墨尔本东南六个城区,我们对比了带 granny flat 与不带 granny flat 的同类房产实际成交价。溢价稳定在 $100K-$200K——而盖一个像样的 granny flat 大约只要 $110K。
Dec 6约 12 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
在 Open Home 上永远不要说的五句话(其中一句让一位客户亏了 $80,000)
你在 open inspection 上说的每一个字,都是对方的弹药。我亲眼见过一句话让一个买家在拍卖现场多付了八万澳元。
Dec 5约 10 分钟阅读
Joey Don城区分析
这一套 Cranbourne 的房子让我赚了 $300K 澳元。下面是完整过程。
我买下这套房子的时候,没人愿意碰墨尔本市场。三年后,它已经比我当年付的贵了 $230K 澳元,而且租金足以覆盖所有支出,还有结余。
Dec 4约 11 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
Bridging Loan 完全解析:怎么在卖掉手上房子之前就买下一套
你看中了一套房子:位置对、价格对、户型也对。只有一个问题——你手上那套还没卖出去。首付的钱全被困在那套还挂在市场上的房子的净值里。你是眼睁睁看着这套梦想中的房子被别人买走?还是有那么一个金融工具,可以把这个缺口暂时填上?
Dec 3约 10 分钟阅读
Joey Don投资策略
圣诞还没到,你的钱包已经空了
Boxing Day 都还没到,半个国家的人已经觉得自己破产了。机票、酒店、按揭还款、Afterpay 的推送。公共假期已经变成普通澳洲人的财务压力测试。出门就是一个月的存款没了。在家又觉得错过了生活。两头都一样,钱都不见了。
Dec 2约 12 分钟阅读
Yan Zhu陷阱与警示
澳洲房产里的七种财务自杀型标的
做买家中介这些年,我见过不少客户差点买下那种会让他们退步五年的房子。不是因为房子一眼看上去就糟——有些照片拍得漂亮得不行。但在新刷的油漆和中介顺滑的说辞后面,有结构性、财务性或战略性的缺陷,修起来要几万,或者会永久把资产的增长上限压住。
Dec 1约 13 分钟阅读
Joey Don市场分析
澳洲柴油储备只剩 26 天。这件事对房产投资者意味着什么
二十六天。这就是澳洲目前的柴油储备量。全国只剩两家炼油厂,合计只能满足 20% 的成品油需求,另外 80% 靠船从海外运过来。一旦这些船因为任何原因停下来,加油站一个月内就会被抽干。
Nov 30约 11 分钟阅读
Yan Zhu物业管理
Rentvesting:印度裔投资者用来买下 15 套房的策略(为什么它对你也一样管用)
印度裔社区几十年前就弄明白的事,大多数澳洲华人投资者至今还在抵触。他们不一定要拥有自己睡觉的那套房。他们要拥有的是替他们赚钱的那几套房。结果是什么?家庭手里十套、十五套甚至二十套投资房,自己却在最喜欢的城区租着住。
Nov 29约 10 分钟阅读
Joey Don装修与开发
我们把一套 $950K 的房子做到每周 $1,000 租金。每一个细节都在这儿
上周我开车去工地看进度,38 度。水管工在铺管子。我给他带了水和一包烟,他顺手把徒弟也叫来了,干活的速度直接翻倍。购房后十八个月,这套房每周产生 $1,000 的租金,增值幅度比整个装修总成本还多。
Nov 28约 12 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
四类房子我绝不让客户买,多便宜都不行
有四类房子,价格已经不是重点了。就算白送,我也会让你继续往前走。买错房的代价不会在交割当天出现——它会在十二个月后出现,在保险续保账单寄到的时候,在议会驳回你的开发申请的时候,或者在建筑检查员发现新漆背后的白蚁痕迹的时候。
Nov 27约 11 分钟阅读
Joey Don城区分析
我花了 100 小时研究矿业小镇房产。大多数真的有毒——字面意义上的有毒。
给追便宜的人一个三千万澳元级别的问题：一个矿业小镇里 6% 回报率的 $300K 独立屋，和一个区域中心里 6% 回报率的 $300K 独立屋，区别是什么？大约二十年的重金属土壤污染，以及一个装进一个板球场就够的人口。
Nov 26约 12 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
你翻新一套房子赚了 $150K,ATO 要拿走 $58K
大家都看见了装修利润。几乎没人看见即将砸下来的税单。我把 ATO 自己的指引翻了一遍,找出三个把 $150K 利润变成 $58K 头疼的陷阱。外加一条真正行得通的策略。
Nov 25约 11 分钟阅读
Joey Don投资策略
别再迷信 off-market 了,大部分就是废品
我以前也觉得 off-market 就等于金子。三年、几百套 off-market 房源看下来,我学乖了。让我帮你省下同样这笔学费。
Nov 24约 10 分钟阅读
Joey Don市场分析
澳洲的"新穷人"：$2M的房子，BMW X5，技术上已经破产
我开始叫他们"高净值穷人"。纸面上是百万富翁。实际上离一次意外修车就是对人生的margin call。如果觉得夸张，等你看完这份资产负债表。
Nov 23约 10 分钟阅读
Yan Zhu物业管理
$100K 的改造把 $400 的周租做到了 $1,200,设计图我都贴出来
那位客户一开始以为我是个骗子。直到每周 $1,200 的租金开始进账,她又打回来问能不能给她表妹也做一套。这是那次的完整案例,数字真实,设计逻辑也摊开讲。
Nov 22约 12 分钟阅读
Joey Don装修与开发
我实拍了自己$660K的投资房。周租$1,200。
对面邻居的房子外观一模一样。同一条街，同一个年代，差不多的买价。他的租金？$600一周。我的是他的两倍。$150K花在了哪里、每个房间赚多少，全部在这里。
Nov 21约 11 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
5% 首付政策听上去像礼物。它不是。
每次政府推出低首付方案,媒体头条都在欢呼。但 Excel 表格讲的是另一个故事。我把 5% 首付按揭的数字跑了一遍,结果足以让任何首次置业者在签字前停下来。
Nov 20约 11 分钟阅读
Joey Don城区分析
看房时花两分钟，能帮你在地基上省$100,000
我的工作就是钻到房子底下。不光鲜，不舒服，绝对不是我妈看到我拿到学位时想象的样子。但我在地板下检修口探头的那两分钟，已经帮客户避开了数十万澳元的灾难。我来教你我到底在看什么。
Nov 19约 11 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
中介通常要收费才肯讲的六个借贷能力秘诀
我花了好几个月研究怎么提升自己的借贷能力。后来一位贷款中介坐下来,给我拆了六个银行从不主动讲的调整。其中一个——砍掉一张我以为无害的信用卡——一夜之间释放出 $100,000 澳元的借贷能力。
Nov 18约 10 分钟阅读
Joey Don投资策略
澳洲的繁荣是一种幻觉。聪明的投资者如何应对
把歌剧院、沙滩和全球宜居排名这些东西拿掉,下面是一片十五年前选择走捷径,然后从此一直还账的土地。实际工资自 2013 年以来几乎没动。家庭债务是全球最高之一。住房危机正在撕裂原本把这个国家黏在一起的社会契约。
Nov 17约 13 分钟阅读
Yan Zhu陷阱与警示
Clyde North：中介人人爱、表格一算就崩的那个城区
上周一位客户打电话给我，说他的中介在推 Clyde North 的一套新房。价格好，保证租金回报，离新的 Westfield 很近。我打开自己的表格。四十秒左右。然后我让他赶紧跑。
Nov 16约 10 分钟阅读
Joey Don市场分析
90 天在墨尔本横跨三区搭出一个三套房组合。完整作业流程
一位来自悉尼的投资者,手上已有全澳多地房产,但投资组合里唯一缺的就是墨尔本。没时间每个周末飞下来。需要一个能从头到尾——找房、买入、翻新、管理——闭环的团队。我们在 90 天内交出了三套房,横跨三个城区。
Nov 15约 12 分钟阅读
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