Yan Zhu物业管理
我曾经招了个错的租客。再也不会了。下面是我用的 20 点筛选系统。
我在墨尔本的第一套投资房给了我职业生涯里最贵的一课。我把它租给了看房时看起来完全正常的一对情侣。两年后我在信箱里发现了五个不同的名字，还有一股花了好几个月才散掉的味道。
Oct 21约 12 分钟阅读
Insights & Resources
Investment Insights
Expert analysis, market trends, and practical advice for property investors
2025
24 articles
Joey Don装修与开发
我们把一套 $800K 的房子改成三套单元，每周 $1,200。每一个细节都在这。
从街上看这套房完全没什么特别。标准砖贴面，700 平方米，角地块。六个月后它比我们买入时贵了 $92,000，同时从三户独立家庭身上每周收 $1,200。
Oct 20约 12 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
在 Melbourne 住了 14 年,这 9 件事没人提前告诉你
Melbourne 又一次被评为全球最宜居城市。我上海的朋友们挺羡慕。但只有真正住在这里的人才知道全部故事——发脾气的天气、城区的鄙视链,还有让「最宜居」听起来像个冷笑话的房价。
Oct 19约 12 分钟阅读
Joey Don城区分析
还没开门,就收到了 26 份租赁申请。这就是现在 Melbourne 东南区的样子
圣诞前夜。三位物业经理守在现场。车一直停到街尾。邻居跑出来问我们是不是在搞拍卖。我们没有。我们是在以每周 $1,300 的价格出租一套房。
Oct 18约 11 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
买房后把这6份文件扔了？你卖房时要多交好几万的资本利得税
大多数人买了投资房，拿到钥匙，开瓶香槟庆祝一下，然后把所有文件往抽屉一塞就完事了。十年后卖房的时候才发现，自己的资本利得税（CGT）比本来该交的多了好几万。全因为六份文件——有些根本不花钱保存——在换了几次邮箱和三台电脑之后不见了。
Oct 17约 10 分钟阅读
Joey Don投资策略
我把六位数分别投进了股票、加密货币和房产。只有一个让我致富了。
我持有过Qantas股票、NASDAQ指数基金、16个Ethereum、还有一套Melbourne东南区600平方米土地上的待拆独立屋。结果完全不是一个量级的。
Oct 16约 12 分钟阅读
Yan ZhuScam / Warning
I've Read Over 1,000 Property Listings. These Phrases Are Lies.
realestate.com.au上的每条挂牌都像天堂。阳光灿烂的起居室、巨大的开发潜力、离一切都是一步之遥。买了150多套房之后，我可以帮你解码这些委婉说法里的每一个。
Oct 1511 min read
Joey Don市场分析
别再跟我说塔斯马尼亚是下一个风口。它不是。
每隔几个月就有人转给我一篇 Domain 写 Hobart 房产暴涨的文章,问我该不该下手。我过去五年给的答案没变过:不。下面我把数字摆出来,让你看看为什么算不过来——为什么$800K的维州任何一次都赢过$400K的塔州。
Oct 14约 12 分钟阅读
Yan Zhu物业管理
房东保险救不了你(除非你避开这三个陷阱)
大多数房东把保险当成安全网。它不是。它是一张带条件的最后救命稻草 —— 而这些条件,保险公司执行得非常认真,房东却几乎从来不读。
Oct 13约 11 分钟阅读
Joey Don装修与开发
第二套Rooming House：投入$880K，每周产出$1,500（附警告）
还记得我写过的那套$820K rooming house吗？那套每周产$1,200。这套更强。不同的房产，更大的地块，更好的数字。但我也要告诉你今年四个客户的房子为什么改不了——因为那个故事更重要。
Oct 12约 13 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
澳洲 2 万亿按揭遇上 AI:谁最先受伤?
澳洲累计按揭债务 $2 trillion 澳元。这个数字相当于 GDP 的 112%,仅次于瑞士。房产圈没人愿意问的问题是:当 AI 开始替代那些正在偿还这些按揭的具体人群时,会发生什么?
Oct 11约 12 分钟阅读
Joey Don城区分析
Doncaster vs Doncaster East: 投资对比,差别远超你想象
大多数人把 Doncaster 和 Doncaster East 当成同一个城区加了个后缀。他们错得不能再错。一个正在被推土机铲平、推向高密度城市中心;另一个在悄悄给那些买对街道的人印 equity。
Oct 10约 13 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
维州投资房上你要交的每一项税(以及你不用交的那些)
维州有个名声:对房产投资人下手比其他州都狠。这个名声一半是真的,一半是神话。我把事实和恐慌分开讲给你。
Oct 9约 12 分钟阅读
Joey Don投资策略
两套房退休:今天的 $40 万如何变成每年 $22 万的永久收入
澳洲人退休时 super 里平均 $292,000。按此每年能取出 $20K,82 岁前就花光。35 岁买下的两套投资房每年能产出 $22 万澳元——永久。下面我把两边的数字都给你看。
Oct 8约 12 分钟阅读
Yan Zhu陷阱与警示
五个让澳洲业主损失数千澳元的太阳能陷阱
没错,太阳能确实可以帮你省电费。但这个行业里到处都是专门让安装商赚钱、让业主犯迷糊的陷阱。看过几十套投资房被意外的太阳能开销坑过之后,下面这五个错误反复出现。
Oct 7约 9 分钟阅读
Joey Don市场分析
现金正在融化。房产投资者就是靠这一点变成赢家的。
你的存款账户其实什么都没存下来。你拿 4% 利息的时候,购买力却在以 6% 下掉。真正在这个环境下变得更有钱的人,是很早就想明白一件事:通胀奖励借钱的人,不是攒钱的人。
Oct 6约 11 分钟阅读
Yan Zhu物业管理
批准一个租客之前我们查五样东西（以及大多数房东搞错了什么）
一个坏租客比一套坏房子更贵。管了300套墨尔本的出租房之后，我们的筛选流程直接、系统、只有一个目的：在问题租客成为你的问题之前把他们拦在门外。
Oct 5约 10 分钟阅读
Joey Don装修与开发
我们花 $820K 买了套房,把它做成了每周 $1,200 租金的资产
我要带你看一笔我的会计师说「这数字太离谱」的交易。不是因为风险大——是因为账面好得几乎不真实。$820,000 的房子,每周 $1,200 的租金。我来告诉你是怎么做到的。
Oct 4约 13 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
每次看房前十分钟,我会看的八件事
花 $550 做一份建筑检查,是你在一套房子上花得最值的那笔钱。但你不需要等报告出来才看到警告信号。下面是我和我的团队在检查员到场之前会先自查的那些点。
Oct 3约 14 分钟阅读
Joey Don城区分析
我在 Hampton Park 买了 30 套房。下面说说为什么数字依然成立。
兄弟,这个城区的每一条街我都开车走过。看过有上升潮气的房子,看过有违建加建的房子,也看过卖家中介找不到前门钥匙的房子。我还是一遍遍回来。因为基本面不会撒谎。
Oct 2约 12 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
决定房产投资组合成败的三大税务杠杆
多数投资者都能用一句话解释什么是负扣税。但真正能讲清楚自己的会计师为什么把第三套房放进 discretionary trust（全权信托）而不是个人名下的,寥寥无几。这种认知差距,往往会让人白白损失几万澳元。
Oct 1约 11 分钟阅读
Joey Don投资策略
澳洲住房危机,其实是聪明投资者这辈子最大的红利
所有人都在说澳洲解决不了住房问题。他们说得没错。但如果你真的看懂这场危机背后在推什么,你会发现——这是这一代人最大的一个财富窗口。
Sep 30约 13 分钟阅读
Joey Don投资指南
每一套房子,我们都会跑完这份尽职调查清单(你也应该)
每一套我们准备买的房子,我们都会花 8 小时做尽职调查。八小时。大多数投资者花在读 listing 描述上的时间都不到八分钟。完整的清单在这里。
Sep 29约 14 分钟阅读
Yan Zhu市场分析
一个数字告诉你一个城区未来十年是起飞还是趴平
有一个单一数据点,曾经预测出 Glen Waverley 的停滞、Box Hill 的下滑,以及 Hampton Park 的跑赢大盘。算一次只要三分钟。
Sep 28约 9 分钟阅读
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