Joey Don投资策略
怎么让租客(合法地)替你把整笔房贷还掉
「租金永远盖不住房贷」——这话是没真正试过的人才说的。下面这套打法,在我们 Melbourne 的投资组合里一次又一次跑出来。
Sep 27约 10 分钟阅读
Insights & Resources
Investment Insights
Expert analysis, market trends, and practical advice for property investors
2025
24 articles
Yan Zhu城区分析
豪宅区 vs「便宜」区:聪明钱真正去的地方
所有人都以为豪宅区是安全的投资。数据讲了完全相反的故事。十年回报真正的驱动力不是「名校邮编」——这里把数字摆给你看。
Sep 26约 11 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
要卖投资房?五种合法办法把税单压小
卖投资房时,ATO 咬下来的那一口相当大。但有五种合法的办法能让这口咬得小一些——大多数投资者只知道其中一种。
Sep 25约 9 分钟阅读
Joey Don物业管理
不打官腔的房东生存指南(来自一位管过 200+ 套租约的人)
在墨尔本做房东并不复杂。但能赚到钱的房东和天天睡不着觉的房东之间,差的几乎永远是同样六件事。
Sep 24约 10 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
负扣税有三层。大多数投资者卡在第一层。
你的会计告诉你负扣税能省税。那是第一层。他们可能没提的是，ATO在你卖房时想收回一部分。那是第二层。第三层才是真正赚钱的地方。
Sep 23约 10 分钟阅读
Joey Don投资策略
七个悄悄毁掉你房产价值的红旗
你的房子五年没涨。同城区别人都涨了 20%。哪里出了问题?几乎可以肯定,是下面这七件事里的一件。
Sep 22约 12 分钟阅读
Joey Don投资策略
真正能每个月往你口袋里塞钱的五种房产
墨尔本一套独立屋拿到 6.3% 的租金回报率,听起来像童话。不是。我们每个月都在做。但只有五种特定类型——其中至少有两种大多数投资者连听都没听过。
Sep 21约 13 分钟阅读
Joey Don投资策略
让我们不再买到烂房子的五条规则(200+ 笔交易之后总结)
大多数房产投资者亏钱,是因为凭感觉买。在墨尔本东南做了 200 多笔交易之后,我们把一切浓缩成五条规则。它们不复杂,但几乎没人能五条全守住。
Sep 20约 11 分钟阅读
Joey Don投资策略
40 岁失业？别再投简历了，开始搭建资产
我看过太多有才华的专业人士把 200 份申请丢进虚空、把自信一起烧光。如果你 40 岁以上、在澳洲找工作找得很难——问题不在你的简历，在你的策略。
Sep 19约 14 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
为什么靠 ChatGPT 买房可能让你多花 $200,000
ChatGPT 每一步都有 95% 的正确率,听起来很厉害。但买房不是一步——是十步。0.95 的 10 次方等于 59.87%,比抛硬币还差。
Sep 18约 13 分钟阅读
Joey Don城区分析
我怎么不用再融资就把房贷利率砍掉 0.6%——discharge form 小技巧
我的自住房利率现在是 5.19%。官方挂出的利率是 5.8%。我没做再融资,没找贷款经纪,填了一份表,等电话响。
Sep 17约 11 分钟阅读
Joey Don投资指南
我们复盘了 200 套房子，发现增值最快的是这两类
我把整个团队拉到会议室里，一套一套过了 200 笔交易，整整三个小时。结果真的把我们震到了。我们组合里增值最快的那批房子，并不是最好看的。也不是我们原本期待的那批。而这个规律一旦被看穿，就显得再明显不过。
Sep 16约 12 分钟阅读
Joey Don装修与开发
致年轻职场人：请别急着创业
我30岁之前管着一个$150万利润的部门。然后我自己出来创业了。四年过去，我赚的还没上一份工作的工资多。以下是我希望有人在我25岁的时候告诉我的。
Sep 15约 12 分钟阅读
Yan Zhu物业管理
商业地产 vs 住宅地产：在澳洲到底哪个累积财富更快？
每个人都跟你讲商业地产现金流更好。没人告诉你 36% 的租客激励吃掉你的回报率、65% 的 LVR 上限把你的借贷能力砍半、或者 6-12 个月的空置能让收入一夜归零。我把 20 年澳洲数据跑了一遍。
Sep 14约 14 分钟阅读
Joey Don市场分析
正在悄悄吞噬澳洲中产财富的三个陷阱
每个月,我都会看到又一个勤勤恳恳的家庭在往后退。不是因为运气差,是因为三个决定——表面上看很聪明,底下却在吞噬财富。坐在我对面的客户够多,我能把这个规律看得很清楚。
Sep 13约 11 分钟阅读
Joey Don陷阱与警示
你的养老金不是退休金,是一台税务机器。来看怎么用。
一个33岁年薪$150K的人,退休时Super账户大概会有$1 million澳元。听起来挺不错,直到你把30年3%的通胀套进去,才发现那$1 million按今天的购买力算只值$300K。这不是退休,这叫勉强活着。下面讲讲真正有钱的人是怎么用养老金的。
Sep 12约 13 分钟阅读
Yan Zhu投资策略
在澳洲买一座私人庄园而不被坑:一套尽职调查框架
中介会带你看玫瑰园和夕阳,不会告诉你产权上写着 Crown 保留矿权——这意味着一家矿业公司有权开车穿过你的牧场。下面这套尽调框架,是把"会积累财富的庄园"和"吞钱机器"分开的那条线。
Sep 11约 12 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
自住房改投资房:这5步不做,多交几万块税
我们有个客户,把自住房出租前漏掉了做一次市场估价。五年后卖掉时,她把增值的 $200,000 全额上了资本利得税,而不是转投资之后才出现的那 $80,000。就这一次漏做,多交了 $27,000 的税。下面这五步就是避免这种事的。
Sep 10约 11 分钟阅读
Joey Don城区分析
为什么房价上涨对大多数投资者其实是危险的
所有人都以为上涨市场意味着人人赢。这是危险的误解。我亲眼看过持有五套房的投资者在繁荣期破产，而只有一套精选房产的新手安然无恙。区别从来不在于择时。
Sep 9约 13 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
别再当房东了,把自己当成企业主
在澳洲,你不缺那种名下有投资房的人。你真正找不到的,是那种能告诉你自己真实净现金流状况的人。持有和财务清醒之间的这道缝隙,就是财富悄悄蒸发的地方。
Sep 8约 14 分钟阅读
Joey Don装修与开发
我在 900 sqm 高密度地块上,买了一栋破到不能住的房子。后来怎么样了
天花板的缝大到能伸手进去。水槽里长出了自己的生态系统。每个进去看过的建筑工人都摇着头走出来。我最后还是买下了——因为他们都在看这栋房子,而我看的是底下那 900 平米的高密度分区地块。
Sep 7约 13 分钟阅读
Yan Zhu物业管理
出价之前,先把这五件事查清楚——Melbourne 买房前的尽职调查
赢到房子的买家不是钱包大的那个,而是信息更充分的那个。下面是我在出价单上写下任何一个数字之前会查的五件事,以及为什么跳过它们会让 Melbourne 买家平均多付 $24,000。
Sep 6约 13 分钟阅读
Joey Don市场分析
澳洲会不会复制日本 90 年代的房地产崩盘?我花了 20 个小时比对数据
总有人说澳洲房市是一颗等着爆掉的泡沫,就像 1990 年代的日本。我决定认真去核对一下。20 个小时的数据看下来,答案比唱衰派和唱多派愿意让你相信的都要复杂。
Sep 5约 14 分钟阅读
Joey Don陷阱与警示
CGT 折扣可能要取消了。为什么有三类投资者反而会受益
大家都在为可能到来的 CGT 改革抓狂。我把我们 350+ 宗交易的投资组合从头算了一遍,结论让人难受:如果你当初买得对、结构也搭得对,这次改革基本不影响你。真正该担心的是那些炒家和懒得做规划的人。
Sep 4约 11 分钟阅读
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