装修成本 —— 我们项目的真实数据
以下是我们装修团队近期项目的真实成本:
表面翻新(轻度): $3,000–$8,000
- 室内整体刷漆(两遍): $6,200–$7,000 + GST
- SPC 地板整屋: $62/m² 含安装
- 深度清洁与软装: $1,000–$2,000
中度翻新: $15,000–$30,000
- 厨房改造: $12,000–$15,000
- 卫生间(瓷砖、防水、五金): $15,000
- 电箱升级: $1,500
- 顶灯 + 排气扇: $2,000
- Colorbond 围栏: $150/米
结构性改造: $30,000–$80,000+
- 重新打桩/地基修复: $400–$800 每根桩
- 白蚁化学防护: $1,200–$3,200(含保修)
- 棚屋拆除: $2,000
- 石棉清除: 须持证专业人员处理(费用差异大)
强制安全合规:
- 电气安全检查: ~$100(每 2 年)
- 燃气安全检查: ~$100(每 2 年)
- 烟雾报警器检查: ~$100(每年)
- 首次合计: $500–$650(含小修)
哪些装修 ROI 最高?
根据我们的投资组合数据,ROI 最高的装修项目是:
- 全屋刷漆(100%+ ROI): $6,200 的投入能带来 $10,000–$15,000 的感知价值提升,周租增加 $30–$50
- 厨房更新(80–100% ROI): 现代化台面、把手、挡水板 —— 不需要整套更换
- 卫生间翻新(70–100% ROI): 淋浴区重新贴砖(1.8m 高)、新五金、防水
- 地板(70–90% ROI): SPC 乙烯基地板耐用、防水、抗租客
- 外观吸引力(50–70% ROI): 前院、信箱、入口刷漆
要避开的陷阱:
- 游泳池:维护高、保险责任重、买家受众有限
- 厨房过度投入: $700K 房里装 $40K 的厨房就是浪费
- 非必要的结构改动:除非有主动沉降,否则别重新打桩(墨尔本 20–25mm 是正常的)
- 石棉封装就够用时别硬拆:如果石棉稳定且非易碎,刷漆封住就行,不用清除