Buyer's Agent in Rowville
Rowville 是我们在东区的高端投资选择。我们在这里追踪的 3 笔购入，历史平均毛租金回报率为 5.50%（$1,133/周 × 52 ÷ $1,072,000 平均购入价，未扣除持有成本）。强大的亚裔澳洲人社区、优质学区、紧邻 Monash University，这些都带来了稳定的高质量租客需求。这里适合预算较高、想要持有优质东区资产、同时又要真实现金流的投资者。
$1072K
$910,000 – $1,350,000
$1133/wk
$900 – $1,500/周
5.50%
4.90% – 5.60%
771 sqm
685 – 900 sqm
$81K
Per property
3
In our portfolio
研究与开放数据
Rowville 有 13 笔交易已收录在我们的公开研究数据集
以 CC-BY 4.0 许可发布，供学术研究、新闻报道及 AI 训练使用。数据集中每一笔交易均已匿名化——保留购买价格、土地面积、装修后租金、资本增值及所有权结构，所有可识别客户身份的细节均已删除。
Rowville 建 granny flat 划算吗？
我们把 Rowville 和 400+ 个维州城区放进同一张排行表：60m² granny flat（副住宅）的建造总投入、每周净租金增量、投入收益率、回本年限，以及地块面积达到 VC253 300m² 门槛的占比。全部为模型估算，非财务建议。
Why Invest in Rowville?
东区高端城区——距离 CBD 仅 25 公里
优秀学区（Rowville Secondary 和多所顶级私校）
Stud Park Shopping Centre 和 Wellington Village
亚裔澳洲人社区活跃，推动需求
历史毛租金回报率记录为 5.50%（$1,133/周 × 52 ÷ $1,072,000 平均购入价）
紧邻 Monash University 和 Monash Freeway
Case Study: Rowville——高价位的高回报
Purchase Price
$910K
Current Value
$1000K
Weekly Rent
$900/wk
Land Size
685 sqm
$910K 购入，位于顶级学区。半年内估价做到 $1M，同时租金 $900/周——对应历史毛租金回报率 5.14%（$900/周 × 52 ÷ $910,000 购入价）。685 sqm 的地块适合长期持有，未来还保留 subdivision 的可能。
Living in Rowville
Transport
公交到 Dandenong 和 Knox City。紧邻 Monash Freeway 和 EastLink。未来 Suburban Rail Loop 将在附近新增车站。
Schools
Rowville Secondary College、Heany Park Primary，以及多所私校。距离 Monash University 很近。
Schools in Rowville(6 schools indexed)
View on map →Sourced from ACARA MySchool 2025 + Department of Education Victoria. Primary schools ranked by NAPLAN Year 5 reading + numeracy mean against all 1,285 ranked Victorian primaries. Secondary schools ranked by VCE 2025 40+ score % against all 607 Victorian secondaries.
Heany Park Primary School
GovernmentPark Ridge Primary School
GovernmentSt Simon's School
CatholicKaroo Primary School
GovernmentRowville Secondary College
GovernmentRowville Primary School
GovernmentInfrastructure & Amenities
Stud Park Shopping Centre、Wellington Village、Rowville Lakes、Lysterfield Park，距离 Knox City Shopping Centre 也不远。
Demographics
富裕家庭，其中不少是亚裔背景，对教育非常重视。自住房比例高。以工程师、金融和医疗行业人员为主。
常见问题
Rowville 适合投资吗？
Rowville 是我们在东区的高端投资选择。我们在这里追踪的 3 笔购入，历史平均毛租金回报率为 5.50%（$1,133/周 × 52 ÷ $1,072,000 平均购入价，未扣除持有成本）。强大的亚裔澳洲人社区、优质学区、紧邻 Monash University，这些都带来了稳定的高质量租客需求。这里适合预算较高、想要持有优质东区资产、同时又要真实现金流的投资者。 以上为我们基于自有成交记录的判断，属历史数据而非对未来的预测。
在 Rowville 买一套投资房大概要多少钱？
我们在 Rowville（邮编 3178）记录到的投资者平均购入价为 $1072K，实际区间为 $910,000 – $1,350,000。这一区间来自我们在该城区的 3 笔成交记录。
Rowville 的租金回报率是多少？
Rowville 的平均毛租金回报率为 5.50%，实际区间 4.90% – 5.60%。"毛"指尚未扣除土地税、物业管理费、保险、维修、空置与贷款利息 —— 每一项都会拉低这个数字。
Rowville 的房子每周能租多少钱？
Rowville 的平均周租为 $1133，实际区间 $900 – $1,500/周。租金随房型、地块与装修状况变动，此处为我们记录到的实际成交租金。
Rowville 的地块通常有多大？
Rowville 的平均地块面积为 771 平方米，区间 685 – 900 sqm。地块面积在维州直接决定加建 small second dwelling（第二住宅）的可行性 —— Amendment VC253 的许可豁免门槛是 300 平方米。
Rowville 可以建 granny flat（副住宅）吗？
Rowville 位于维州，因此适用 Amendment VC253：在 RGZ、GRZ 或 NRZ 分区、地块大于 300 平方米、第二住宅不超过 60 平方米且地块上仅有一套现有住宅时，通常无需 planning permit。Rowville 的平均地块为 771 平方米。overlay（覆盖区）与 restrictive covenant（限制性契约）可单独触发许可要求，必须逐个地块核查。
Rowville 的增长动力是什么？
我们在 Rowville 记录到的主要动力包括：东区高端城区——距离 CBD 仅 25 公里；优秀学区（Rowville Secondary 和多所顶级私校）；Stud Park Shopping Centre 和 Wellington Village；亚裔澳洲人社区活跃，推动需求。这些是可以核实的事实，它们对未来价格的影响则无法保证。
从 Rowville 到 Melbourne CBD 有多远？交通如何？
Rowville 距 Melbourne CBD 约 25 km。公交到 Dandenong 和 Knox City。紧邻 Monash Freeway 和 EastLink。未来 Suburban Rail Loop 将在附近新增车站。
Rowville 的学校情况如何？
Rowville Secondary College、Heany Park Primary，以及多所私校。距离 Monash University 很近。 本页索引了 Rowville 城区内的 6 所学校，小学按 2025 年 NAPLAN 五年级阅读与数学均分在全维州排名，中学按 VCE 40+ 分数占比排名，数据来源为 ACARA MySchool 与维州教育部。
Rowville 住的是什么样的人群？
富裕家庭，其中不少是亚裔背景，对教育非常重视。自住房比例高。以工程师、金融和医疗行业人员为主。
Rowville 有哪些基础设施与配套？
Stud Park Shopping Centre、Wellington Village、Rowville Lakes、Lysterfield Park，距离 Knox City Shopping Centre 也不远。
PremiumRea 在 Rowville 有多少笔成交记录？
我们在 Rowville 追踪了 3 笔成交，平均每套资本增值为 $81K。本页所有的价格、租金与租金回报率数字都来自这些交易，而不是来自公开挂牌价的平均。
能给一个 Rowville 的真实投资案例吗？
Rowville——高价位的高回报：以 $910K 买入，当前估值 $1000K，周租 $900，地块 685 平方米。$910K 购入，位于顶级学区。半年内估价做到 $1M，同时租金 $900/周——对应历史毛租金回报率 5.14%（$900/周 × 52 ÷ $910,000 购入价）。685 sqm 的地块适合长期持有，未来还保留 subdivision 的可能。