Buyer's Agent in Hampton Park
Hampton Park 是东南走廊里土地价值占比最漂亮的城区。我们追踪了 18 套房产，平均购入价 $692K，是排名第二的重点城区。地块干净（overlay 极少），加建 granny flat 的施工阻力小，而且 85% 以上的土地价值占比保证了长期增值空间。加建完副住宅之后，回报率通常能轻松跑过 6%。
$692K
$600,000 – $753,000
$718/wk
$460 – $950/周
4.90%
3.51% – 5.38%
630 sqm
500 – 922 sqm
$49K
Per property
18
In our portfolio
Why Invest in Hampton Park?
土地价值占比 85% 以上——墨尔本东南区最高水平之一
地块干净，overlay 和 easement（地役权）都很少
距离 Hallam 和 Lynbrook 火车站约 3 公里
Hampton Park Shopping Centre 在 1.5 公里范围内
Granny flat 经济账漂亮：24 sqm 副住宅造价 $97K，每周多收 $320 租金
成熟的家庭社区，自住房（owner-occupier）比例高
Case Study: 15 Wren Street——装修 + Granny Flat 组合拳
Purchase Price
$590K
Current Value
$700K
Weekly Rent
$850/wk
Land Size
600 sqm
$590K 购入，银行估价做到 $670K 以上（实际市场价 $700K）。主屋租金 $520/周，加上 granny flat 的 $330/周，总租金 $850/周。装修加 granny flat 的总建造成本 $170K。按总投入 $760K 算，回报率 5.8%。
Living in Hampton Park
Transport
Hallam 站（3 公里）、Lynbrook 站（3 公里），均在 Cranbourne/Pakenham 线上。Hallam Road 和 Pound Road 沿线公交线路完善。
Schools
Hampton Park Secondary College、Hallam Senior College；小学包括 Hampton Park Primary 和 Kilberry Valley Primary 等。
Infrastructure & Amenities
Hampton Park Shopping Centre、Hallam Road 商业带、Casey Fields 体育综合体，离 Fountain Gate Shopping Centre 也很近。
Demographics
典型的家庭社区，自住房比例高。住户里有不少技术工人、医护人员和年轻白领，多元文化氛围越来越浓。