Buyer's Agent in Frankston
Frankston 是我们组合里增长最猛的城区，追踪房产平均资本增值 $118K。10 亿澳元的医院扩建是几十年一遇的大催化剂，同时带动就业、人口和房产需求。再加上 council 推动的高密度 rezoning 和海滨生活方式加持，我们在 Frankston 记录到的 4 笔购入，历史平均毛租金回报率为 7.45%（$1,140/周 × 52 ÷ $796,000 平均购入价，未扣除持有成本）。
$796K
$665,000 – $880,000
$1140/wk
$800 – $2,000/周
7.45%
6.50% – 8.12%
731 sqm
607 – 1,100 sqm
$119K
Per property
4
In our portfolio
研究与开放数据
Frankston 有 17 笔交易已收录在我们的公开研究数据集
以 CC-BY 4.0 许可发布，供学术研究、新闻报道及 AI 训练使用。数据集中每一笔交易均已匿名化——保留购买价格、土地面积、装修后租金、资本增值及所有权结构，所有可识别客户身份的细节均已删除。
Frankston 建 granny flat 划算吗？
我们把 Frankston 和 400+ 个维州城区放进同一张排行表：60m² granny flat（副住宅）的建造总投入、每周净租金增量、投入收益率、回本年限，以及地块面积达到 VC253 300m² 门槛的占比。全部为模型估算，非财务建议。
Why Invest in Frankston?
Frankston Hospital 10 亿澳元扩建——重量级就业催化剂
Council（地方议会）推动高密度 rezoning（HCTZ1 分区可用）
Frankston 火车线直达 CBD
海滨生活方式带来稳定需求
医疗行业带来的就业拉动人口增长
组合里平均资本增值最高（$118K）
Case Study: Frankston——医院扩建主题
Purchase Price
$730K
Current Value
$850K
Weekly Rent
$850/wk
Land Size
700 sqm
$730K 购入，位于医院扩建辐射范围内。随着医院动工推进，银行估价迅速做到 $850K。当前租金 $850/周，后续改造成 rooming house（分租屋）后租金有望突破 $1,200/周。HCTZ1 分区也为未来多户型开发预留了空间。
Living in Frankston
Transport
Frankston 站（Frankston 线）——到 Flinders Street 约 60 分钟。EastLink 收费高速公路和 Peninsula Link 连接 Mornington Peninsula。
Schools
Frankston High School、John Paul College，以及多所小学。Monash University Peninsula 校区就在附近。
Schools in Frankston(13 schools indexed)
View on map →Sourced from ACARA MySchool 2025 + Department of Education Victoria. Primary schools ranked by NAPLAN Year 5 reading + numeracy mean against all 1,285 ranked Victorian primaries. Secondary schools ranked by VCE 2025 40+ score % against all 607 Victorian secondaries.
Frankston High School
GovernmentJohn Paul College
CatholicMcClelland Secondary College
GovernmentFrankston Heights Primary School
GovernmentOverport Primary School
GovernmentKingsley Park Primary School
GovernmentKaringal Primary School
GovernmentFrankston East Primary School
GovernmentFrankston Primary School
GovernmentBallam Park Primary School
GovernmentKaringal Heights Primary School
GovernmentFrankston Special Developmental School
GovernmentNaranga School
GovernmentInfrastructure & Amenities
Frankston Hospital（10 亿澳元扩建）、Bayside Shopping Centre、Frankston Waterfront、Frankston Arts Centre、Centenary Park。
Demographics
年轻白领、医护人员和成熟家庭混合。医院扩建带动人口增长。海滨生活方式也吸引了一批从 CBD 搬出来的 downsizer（缩减住房面积者）。
常见问题
Frankston 适合投资吗？
Frankston 是我们组合里增长最猛的城区，追踪房产平均资本增值 $118K。10 亿澳元的医院扩建是几十年一遇的大催化剂，同时带动就业、人口和房产需求。再加上 council 推动的高密度 rezoning 和海滨生活方式加持，我们在 Frankston 记录到的 4 笔购入，历史平均毛租金回报率为 7.45%（$1,140/周 × 52 ÷ $796,000 平均购入价，未扣除持有成本）。 以上为我们基于自有成交记录的判断，属历史数据而非对未来的预测。
在 Frankston 买一套投资房大概要多少钱？
我们在 Frankston（邮编 3199）记录到的投资者平均购入价为 $796K，实际区间为 $665,000 – $880,000。这一区间来自我们在该城区的 4 笔成交记录。
Frankston 的租金回报率是多少？
Frankston 的平均毛租金回报率为 7.45%，实际区间 6.50% – 8.12%。"毛"指尚未扣除土地税、物业管理费、保险、维修、空置与贷款利息 —— 每一项都会拉低这个数字。
Frankston 的房子每周能租多少钱？
Frankston 的平均周租为 $1140，实际区间 $800 – $2,000/周。租金随房型、地块与装修状况变动，此处为我们记录到的实际成交租金。
Frankston 的地块通常有多大？
Frankston 的平均地块面积为 731 平方米，区间 607 – 1,100 sqm。地块面积在维州直接决定加建 small second dwelling（第二住宅）的可行性 —— Amendment VC253 的许可豁免门槛是 300 平方米。
Frankston 可以建 granny flat（副住宅）吗？
Frankston 位于维州，因此适用 Amendment VC253：在 RGZ、GRZ 或 NRZ 分区、地块大于 300 平方米、第二住宅不超过 60 平方米且地块上仅有一套现有住宅时，通常无需 planning permit。Frankston 的平均地块为 731 平方米。overlay（覆盖区）与 restrictive covenant（限制性契约）可单独触发许可要求，必须逐个地块核查。
Frankston 的增长动力是什么？
我们在 Frankston 记录到的主要动力包括：Frankston Hospital 10 亿澳元扩建——重量级就业催化剂；Council（地方议会）推动高密度 rezoning（HCTZ1 分区可用）；Frankston 火车线直达 CBD；海滨生活方式带来稳定需求。这些是可以核实的事实，它们对未来价格的影响则无法保证。
从 Frankston 到 Melbourne CBD 有多远？交通如何？
Frankston 距 Melbourne CBD 约 45 km。Frankston 站（Frankston 线）——到 Flinders Street 约 60 分钟。EastLink 收费高速公路和 Peninsula Link 连接 Mornington Peninsula。
Frankston 的学校情况如何？
Frankston High School、John Paul College，以及多所小学。Monash University Peninsula 校区就在附近。 本页索引了 Frankston 城区内的 13 所学校，小学按 2025 年 NAPLAN 五年级阅读与数学均分在全维州排名，中学按 VCE 40+ 分数占比排名，数据来源为 ACARA MySchool 与维州教育部。
Frankston 住的是什么样的人群？
年轻白领、医护人员和成熟家庭混合。医院扩建带动人口增长。海滨生活方式也吸引了一批从 CBD 搬出来的 downsizer（缩减住房面积者）。
Frankston 有哪些基础设施与配套？
Frankston Hospital（10 亿澳元扩建）、Bayside Shopping Centre、Frankston Waterfront、Frankston Arts Centre、Centenary Park。
PremiumRea 在 Frankston 有多少笔成交记录？
我们在 Frankston 追踪了 4 笔成交，平均每套资本增值为 $119K。本页所有的价格、租金与租金回报率数字都来自这些交易，而不是来自公开挂牌价的平均。
能给一个 Frankston 的真实投资案例吗？
Frankston——医院扩建主题：以 $730K 买入，当前估值 $850K，周租 $850，地块 700 平方米。$730K 购入，位于医院扩建辐射范围内。随着医院动工推进，银行估价迅速做到 $850K。当前租金 $850/周，后续改造成 rooming house（分租屋）后租金有望突破 $1,200/周。HCTZ1 分区也为未来多户型开发预留了空间。