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2022 Articles
13 property investment articles published by PremiumRea in 2022. Melbourne market analysis, suburb deep-dives, and case studies.
- 31 December 2022约 10 分钟阅读·物业管理
Hyatt 家族把 $14 million 变成了 $280 million。他们的套路,你可以偷一份过来用。
1995 年,Pritzker 家族以 $14 million 收购了芝加哥一栋濒临违约的 50 层大楼。12 年后,他们以 $475 million 卖出,净利润 $280 million。这一整套操作,并不是只有亿万富翁才能用。
- 1 December 2022约 11 分钟阅读·市场分析
我认识的每一位资深投资者现在都在买 Melbourne,原因如下
在业内活动上我反复听到同一套话:Melbourne 完蛋了,别碰,去买 Perth。然后我看着那些说这话的人,悄悄把自己的钱投到 Melbourne 东南区。公开叙事和私下行为之间的断层,从没这么大过。
- 1 November 2022约 9 分钟阅读·陷阱与警示
别再听利率预测了。这个免费工具告诉你交易员实际在押什么
每一个房产评论员都有一套关于 RBA 会不会降息或维持的看法。大多数是在猜。有一个免费网站把专业货币市场交易员真金白银的下注汇总起来,转换成下一次行动的概率。
- 2 October 2022约 10 分钟阅读·投资策略
他们盖了一个 granny flat,养老金一年多拿 $18,000。完全合法
一对退休夫妻带着 $700,000 可评估资产走进我办公室,一年养老金 $28,000。走出门时,他们手上有一份计划:用 $200,000 的养老金建一个 granny flat。这 $200,000 从 Centrelink 的资产测试里直接消失,养老金从每年 $28,000 跳到 $46,000。
- 2 September 2022约 10 分钟阅读·财务与税务
Kilsyth、Wheelers Hill,还是 Kew East?适合不同预算的快速城区拆解
有人问我"Kilsyth",而且 7 个字母里写错了 4 个位置。好在这个城区比它的拼写要好得多。下面是我对这些被反复问到的城区的一次快速拆解——哪些适合投资、哪些适合自住,以及数据告诉你把钱放在哪里。
- 3 August 2022约 10 分钟阅读·城区分析
我们在 Frankston 以 $840K 买入,三个月后估到 $935K。原因在这儿
三个月,资本增值 $95,000。不是哪个投机的加密代币——是 Frankston 一套 612 平米的三房独立屋。而这个城区,过去很多年墨尔本投资者都懒得看一眼。
- 4 July 2022约 10 分钟阅读·投资指南
离 CBD 7 公里,维多利亚时代遗产屋,亏了 $100,000——Flemington 陷阱拆解
我的朋友 Jay 小时候是在 Flemington Racecourse 看墨尔本杯长大的。当他终于在距离 CBD 七公里的地方买下一套维多利亚 terrace,他以为自己把情怀和聪明的投资结合起来了。三年和 $100,000 的亏损之后,他卖掉了。
- 4 June 2022约 10 分钟阅读·装修与开发
这份交割日验房清单,帮我们的客户躲过了 47 场灾难
从签合同到交割,中间常常要过好几个月。东西会坏,东西会被拿走。我们团队在最终验房时抓到过 47 处实质性缺陷——漏水、配件缺失、未披露的损坏,还有拒绝搬走的租客。下面是我们实际用的清单。
- 5 May 2022约 11 分钟阅读·物业管理
我是买家中介,自己这套房 $700K 买的,每周产 $1,300
所有人都在问:"买家中介自己住什么豪宅?"答案一出来他们就失望了——直到看到租金测算。Narre Warren South 一套三卧两卫的房子,$600K 出头买入,我搬出去之后预计周租 $1,300。下面是我从第一天就设计好的完整方案。
- 5 April 2022约 10 分钟阅读·市场分析
我不再听身边所有人的意见之后,组合就爆了。
这些年做房产最难的事,不是谈下 $40K 澳元的折扣,也不是处理噩梦般的租客。是告诉家人不要再给我投资建议。就这一个决定,改变了一切。
- 6 March 2022约 12 分钟阅读·陷阱与警示
Melbourne 的 BRRR 实操:同一笔首付,我今年买下三套房
Buy. Rehab. Rent. Refinance. Repeat. 这套策略写在纸面上几乎干净得有点不真实。但我今年用真金白银、真实房子、真实租客,实打实地做了三次。
- 4 February 2022约 10 分钟阅读·投资策略
一年的陌生电话教会了我什么叫做房产谈判
我离开一份稳当的 IT 工作去做买家中介。第一年差点把我毁了。但我学到的那些销售经验,彻底改变了我为客户谈判房产的方式。
- 5 January 2022约 10 分钟阅读·财务与税务
90%的房产建议都是噪音。我是这样过滤信号的。
我妈每天叨叨我十几件事。没一件有用的。但她一说“饭好了“，我三十秒到桌前。这就是信号与噪音的区别——同样的原则区分了好的房产决策和灾难性的坏决策。