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2021 Articles
12 property investment articles published by PremiumRea in 2021. Melbourne market analysis, suburb deep-dives, and case studies.
- 6 December 2021约 11 分钟阅读·城区分析
她手上 $700K,所有人都让她买公寓,我们帮她买了一套 700sqm 的独立屋,周租 $810
Fish 是一位美食博主,预算 $700K。每个中介都劝她买公寓。我们帮她买下了一块 700 平方米的角地独立屋,通过户型改造做成双出租,现在每周 $810 进账。
- 6 November 2021约 11 分钟阅读·投资指南
Melbourne 的治安头条吓人——但它们对房产投资者到底意味着什么
一位在 Kew 的朋友,在离家 300 米的地方发生持刀伤人案之后一周就把房子卖了。我理解——治安是最直接的感受。但基于标题恐慌抛售,是房产业主能犯的最贵的错误之一。
- 7 October 2021约 12 分钟阅读·装修与开发
股票和房产我都投。讲讲各自什么时候赢。
股票还是房产?这个问题问得不对。对的问题是:先上哪一个,什么时候切换到另一个?我两边都投。下面是完整的对比——用真实数字,不靠感觉。
- 7 September 2021约 11 分钟阅读·物业管理
我们花 $850K 买了一套房,把后院卖了 $417K,还留下一套每周 $600 的出租房。
客户花 $850,000 澳元买下一套 750 平方米的房子。光是后部那 278 平方米就值 $417,000。把后院卖掉之后,这套房的有效成本降到 $433,000——每周出租 $600。
- 8 August 2021约 11 分钟阅读·市场分析
他把 $800K 的 super 花在了一套错的房子上:他犯的每一个错误
他以为 600 平米够做分割开发。其实不够。他在不了解限制的情况下把房产放进了 SMSF。然后他计划的装修本会触发违规处罚。
- 9 July 2021约 10 分钟阅读·陷阱与警示
我用 AI 建筑师设计了一次分地。结果意外地有用。
我把一块 Cranbourne 地块扔给了一个 AI 建筑工具,让它在合规前提下设计最多的住宅单元。六秒后,我拿到了一张渲染概念图。它准备好取代你的建筑师了吗?还不至于。但它比你想的要近。
- 9 June 2021约 10 分钟阅读·投资策略
我差点成为精算师。它教给我唯一一条重要的房产规则。
当年和我一起进入 Melbourne 大学精算专业的有 200 名学生。最后能走到头的不到 10 个。活下来的人学到了同一件事:为一切建一条安全边际。
- 10 May 2021约 11 分钟阅读·财务与税务
买房前，我是怎么给墨尔本城区打分的
大多数投资者挑城区的方式跟挑餐厅差不多——靠口碑、靠直觉，顶多 Google 一下。我选择建一套评分框架。有些结果会让你坐立不安。
- 10 April 2021约 10 分钟阅读·城区分析
维州跨州人口流向刚刚反转。这对房产市场意味着什么。
澳洲其它每一个州,跨州人口数据都乏善可陈 —— 要么一直净流入,要么一直净流出。维州刚刚做了一件它们都没做过的事 —— 人口流向反转了。在投资圈里,我们管这个叫超级信号。
- 11 March 2021约 11 分钟阅读·投资指南
乡镇 vs 首府城市:40 年数据我亲自算过了
疫情期间几乎每个人和他们的表兄都开始买乡镇房产。回报看上去惊艳。两年后,这批人里有不少已经在悄悄卖出。下面讲讲为什么 40 年数据早就该提醒他们。
- 9 February 2021约 10 分钟阅读·装修与开发
预测墨尔本城区何时停止增长的那个隐藏指标
有一个指标我一直在追,几乎没人讨论。它在一个城区抬头的时候,房价会放缓;它到达顶部的时候,增长完全停住。这就是 unit-to-house 比率,它刚好告诉我哪些城区该躲开。
- 10 January 2021约 11 分钟阅读·物业管理
一套 $5 million 的房产在离婚中被平分。一个家族信托本可以阻止这一切
我的一位客户花 $5 million 澳元给女儿买了一套房。婚姻不到两年,前夫拿走了一半。一个 $2,000 的家族信托本可以完全避免这一切。我来解释是怎么回事。