Berwick 3806 城区数据：租金、房价、学区与规划
Berwick 3806 位于维多利亚州，属 Casey 市政区（LGA），距 Melbourne CBD 直线约 42 公里。本页是墨尔本买家中介 PremiumRea 整理的 Berwick 城区数据速览：租金中位数、房价中位数、人口与建筑审批、记录犯罪、学校与地块面积 —— 每项数据均注明发布机构与统计期间，并链接到互动地图查看逐地块的规划覆盖区（planning overlay）。这是一页参考资料，不是推荐。
在互动地图上逐地块查看 Berwick
每个地块的 planning overlay（规划覆盖区）、地役权、等高线、洪水与山火图层、学区边界与地籍 —— 免费，无需注册。
租金
Berwick 的租金中位数为三房独立屋每周 $560、两房单元每周 $500、全部住宅类型每周 $600（Homes Victoria, Department of Families, Fairness and Housing，截至 2025 年 9 月的年度，按新签租约的 moving annual（滚动年度）中位数计算，三房独立屋样本为 703 份新租约）。Homes Victoria 将 Berwick 作为独立的统计区域发布。
与截至 2024 年 9 月的年度相比，三房独立屋租金中位数变动 +1.8%，两房单元变动 +8.7%（同一来源、同一口径）。
| 住宅类型 | 每周租金中位数 | 较上年同期变动 | 新租约数（滚动年度） |
|---|---|---|---|
| 三房独立屋 | $560/周 | +1.8% | 703 |
| 两房单元 | $500/周 | +8.7% | 63 |
| 全部住宅类型 | $600/周 | +5.3% | 2,324 |
来源: Homes Victoria, Department of Families, Fairness and Housing — Moving annual median rent by suburb and town, 截至 2025 年 9 月的年度 · Creative Commons Attribution 4.0 International. 政府押金记录数据，而非广告或要价租金；单套房产与区域中位数可能相差很大。
房价
Berwick 3806 的独立屋中位价为 $870,000（Valuer-General Victoria，2025 年第二季度成交中位数，2024 年第二季度为 $842,500；Valuer-General 计算的年度变动为 +3.3%）。
单元（unit）中位价为 $680,000（同一来源，2025 年第二季度，2024 年第二季度为 $675,000）。
| 年份 | 独立屋年度中位价 |
|---|---|
| 2014 年 | $487,500 |
| 2019 年 | $670,000 |
| 2023 年 | $855,000 |
| 2024 年（初步） | $832,500 |
来源: Valuer-General Victoria — Victorian Property Sales Report — median house and unit prices by suburb, 最新季度 2025 年第二季度. 城区中位价会随成交结构变化而变化，而不只是随价值变化；请结合其背后的成交笔数解读。标注「初步」的年度数字会在后续发布中修订。
人口与建筑审批
Berwick 的估计常住人口（ERP）为 57,645 人（Australian Bureau of Statistics，ABS Regional Population, 2024-25 financial year (Cat. 3218.0)，截至 2025 年 6 月 30 日，3 个 ABS 统计区域（SA2：Berwick - North、Berwick - South East、Berwick - South West）合计，2020 年为 52,829 人，2015 年为 49,604 人）。
同一 SA2 范围内，ABS 建筑审批统计（Building Approvals, Australia (Cat. 8731.0) — total residential new dwellings by SA2，2023–2025 年）显示新增住宅审批 2023 年 554 套、2024 年 522 套、2025 年 445 套，三年合计 1,521 套；最近一年的数字在发布时可能尚不完整。
| 指标 | 数值 |
|---|---|
| 估计常住人口（6 月 30 日） 2015 | 49,604 |
| 估计常住人口（6 月 30 日） 2020 | 52,829 |
| 估计常住人口（6 月 30 日） 2025 | 57,645 |
| 新增住宅审批套数 2023 | 554 |
| 新增住宅审批套数 2024 | 522 |
| 新增住宅审批套数 2025 | 445 |
来源: Australian Bureau of Statistics — ABS Regional Population, 2024-25 financial year (Cat. 3218.0) (ASGS 2021, 发布于 31 March 2026); Building Approvals, Australia (Cat. 8731.0) — total residential new dwellings by SA2, 2023–2025 年.
记录犯罪
Crime Statistics Agency Victoria 记录的邮编 3806 全区犯罪案件为 3,301 起（截至 2025 年 12 月的年度，其中侵害人身 613 起、侵害财产 2,019 起、毒品 91 起、公共秩序 86 起、司法程序类 488 起）。所在 Casey 市政区（LGA）的犯罪率为每十万居民 7,426 起，低于维多利亚州平均值 8,856（同一来源、同一期间）。邮编可能覆盖多个城区，LGA 犯罪率也会掩盖内部差异。
| 案件类别 | 记录案件数 (3806) |
|---|---|
| 侵害人身 | 613 |
| 侵害财产 | 2,019 |
| 毒品案件 | 91 |
| 公共秩序与安全 | 86 |
| 司法程序类 | 488 |
| 其他 | 4 |
| 合计 | 3,301 |
来源: Crime Statistics Agency Victoria, 截至 2025 年 12 月的年度; LGA 与全州比率为 每十万居民记录犯罪案件数.
学校
Berwick 境内有 11 所学校（7 所小学、3 所中学、1 所小学中学一贯制学校；9 所公立、2 所天主教；在校生合计 10,441 人），数据来自 ACARA (MySchool) and the Victorian Department of Education（2025 NAPLAN + 2025 VCE）。学校位于城区内不等于该城区所有地址都在其学区（catchment）之内 —— 学区边界请在互动地图上核对。
按 2025 年 NAPLAN 五年级阅读与数学平均分排名，Berwick 的小学包括 Brentwood Park Primary School（第 87 位 / 共 1,285 所）、Berwick Primary School（第 175 位 / 共 1,285 所）、St Catherine's Primary School（第 314 位 / 共 1,285 所）（VIC 州小学排名，ACARA (MySchool) and the Victorian Department of Education）。
中学方面，Nossal High School（VCE 中位分全州第 7 位 / 共 607 所）、Kambrya College（VCE 中位分全州第 129 位 / 共 607 所）、Berwick Secondary College（VCE 中位分全州第 243 位 / 共 607 所），依据 2025 年 VCE 结果（VCAA 数据，经 topscores.co 整理）。
校址位于本城区的学校: Berwick Chase Primary School、Berwick Fields Primary School、Berwick Lodge Primary School、Berwick Primary School、Berwick Secondary College、Brentwood Park Primary School、Kambrya College、Nossal High School、St Catherine's Primary School、St Michael's School、Timbarra P-9 College
来源: ACARA (MySchool) and the Victorian Department of Education, 2025 NAPLAN + 2025 VCE · 小学排名方法: NAPLAN 2025 Year 5 Reading + Numeracy mean. NAPLAN 与 VCE 成绩滞后于当前学年、每年发布一次；学区（catchment）边界为官方公布的正式边界，可在地图上查看。
规划：地块面积与 overlay
按 Vicmap Property 地籍（DEECA 开放数据，截至 2026-09-02），Berwick 共有 23,570 个地块，其中 19,879 个（84%）面积不低于 300 m²。300 m² 是维州 Amendment VC253「small second dwelling」（≤60 m² 第二住宅免规划许可）规则的最低地块面积门槛；该比例只是地籍层面的筛查，包含非住宅地块，不代表任何单个地块的可行性，也不考虑 overlay、地役权或建筑规范要求。
Planning overlay（规划覆盖区）—— Heritage（遗产）、洪水与淹没、Bushfire Management、Vegetation Protection、Design and Development、Public Acquisition 等 —— 是逐地块生效的，而不是覆盖整个城区，因此本页不做汇总。Berwick 的每一个地块及其 overlay 都绘制在 互动的城区数据地图上 各 overlay 代码的含义请参阅我们的 维州规划覆盖区词表 ；某个地块能否放下 30 m² 或 60 m² 的第二住宅，可用 Granny Flat 选址规划器.
来源: Vicmap Property (DEECA open data), 截至 2026-09-02. 该比例为城区地籍中不低于门槛面积的地块占比，包含非住宅地块 —— 只是筛查，不是逐地块可行性结论。
我们在这里的成交
在 PremiumRea 公开发布的 345 笔成交数据集中，客户于 2023 年 4 月至 2025 年 6 月在 Berwick 购入 11 套房产（DOI 10.5281/zenodo.20095886，CC-BY 4.0）。本页只给出笔数与时间范围；逐笔的价格、租金与装修记录请查看数据集本身。
PremiumRea 关于 Berwick 更完整的研究档案发布于 城区档案页.
常见问题
Berwick 的每周租金中位数是多少？
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Berwick 的租金中位数为三房独立屋每周 $560、两房单元每周 $500、全部住宅类型每周 $600（Homes Victoria, Department of Families, Fairness and Housing，截至 2025 年 9 月的年度，按新签租约的 moving annual（滚动年度）中位数计算，三房独立屋样本为 703 份新租约）。Homes Victoria 将 Berwick 作为独立的统计区域发布。
Berwick 3806 的独立屋中位价是多少？
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Berwick 3806 的独立屋中位价为 $870,000（Valuer-General Victoria，2025 年第二季度成交中位数，2024 年第二季度为 $842,500；Valuer-General 计算的年度变动为 +3.3%）。 单元（unit）中位价为 $680,000（同一来源，2025 年第二季度，2024 年第二季度为 $675,000）。
Berwick 有多少常住人口？
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Berwick 的估计常住人口（ERP）为 57,645 人（Australian Bureau of Statistics，ABS Regional Population, 2024-25 financial year (Cat. 3218.0)，截至 2025 年 6 月 30 日，3 个 ABS 统计区域（SA2：Berwick - North、Berwick - South East、Berwick - South West）合计，2020 年为 52,829 人，2015 年为 49,604 人）。
Berwick 的记录犯罪率与维多利亚州平均水平相比如何？
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Crime Statistics Agency Victoria 记录的邮编 3806 全区犯罪案件为 3,301 起（截至 2025 年 12 月的年度，其中侵害人身 613 起、侵害财产 2,019 起、毒品 91 起、公共秩序 86 起、司法程序类 488 起）。所在 Casey 市政区（LGA）的犯罪率为每十万居民 7,426 起，低于维多利亚州平均值 8,856（同一来源、同一期间）。邮编可能覆盖多个城区，LGA 犯罪率也会掩盖内部差异。
Berwick 境内有哪些学校？
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Berwick 境内有 11 所学校（7 所小学、3 所中学、1 所小学中学一贯制学校；9 所公立、2 所天主教；在校生合计 10,441 人），数据来自 ACARA (MySchool) and the Victorian Department of Education（2025 NAPLAN + 2025 VCE）。学校位于城区内不等于该城区所有地址都在其学区（catchment）之内 —— 学区边界请在互动地图上核对。 按 2025 年 NAPLAN 五年级阅读与数学平均分排名，Berwick 的小学包括 Brentwood Park Primary School（第 87 位 / 共 1,285 所）、Berwick Primary School（第 175 位 / 共 1,285 所）、St Catherine's Primary School（第 314 位 / 共 1,285 所）（VIC 州小学排名，ACARA (MySchool) and the Victorian Department of Education）。 中学方面，Nossal High School（VCE 中位分全州第 7 位 / 共 607 所）、Kambrya College（VCE 中位分全州第 129 位 / 共 607 所）、Berwick Secondary College（VCE 中位分全州第 243 位 / 共 607 所），依据 2025 年 VCE 结果（VCAA 数据，经 topscores.co 整理）。
如何阅读本页
本页的每个数字都来自政府或法定机构公开发布的数据集，并在同一句话中注明发布机构与统计期间，便于你直接到源头核对。租金是押金记录的中位数（维州为 Homes Victoria，昆州为 Residential Tenancies Authority），不是广告租金；房价是 Valuer-General 按实际成交计算的季度中位数；人口是 ABS 截至 6 月 30 日的估计常住人口；犯罪是州犯罪统计机构记录的案件数；学校信息来自 ACARA 的 MySchool 与州教育部门。PremiumRea 没有对其中任何数字做调整、建模或预测。
唯一来自我们自己的数字，是 PremiumRea 客户在该城区购入的房产套数，以及首笔与末笔报价的月份，取自我们公开发布的 345 笔成交数据集（DOI 10.5281/zenodo.20095886）。我们刻意不给出该城区的租金回报率、增长率或任何收益数字：这些取决于具体房产、成交价格、所做的改造与持有期，城区层面的单一数字对你可能做出的任何一笔购买都没有可靠的参考意义。本页在每次部署时由源数据文件重新生成，「更新于」日期只在某个数字确实发生变化时才会改变。
仅为一般性信息，供研究参考。本页不构成个人财务、信贷、税务或法律建议，也不是买入、卖出或持有任何房产的推荐。第三方数据可能已过期、经过汇总或估算，或被其发布机构修订；邮编、统计区域或租金统计区域的范围可能与城区边界不一致。行动前请向原始来源核实每个数字，并获取独立的专业意见。房价与租金可跌可涨。