Free Tool · AI Finder
AI 捡漏房源 智能筛选
我们的 Gemini AI 管线每天扫描全澳房源，按中位价折扣、租金回报率、房屋状况筛选出最值得下手的投资机会。
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数据来源
Domain + GeoDex + Gemini
快捷筛选毛租金回报率 ≥6% — 城区级估算，非财务建议
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我们的 Gemini AI 管线每天扫描全澳房源，按中位价折扣、租金回报率、房屋状况筛选出最值得下手的投资机会。
房源来自 Domain 每日抓取的澳大利亚在售挂牌。城区级的租金、收益率与空置率指标来自公开市场数据与政府数据源；分区与覆盖区信息来自各州政府规划数据。房源本身的成交与否以原挂牌页面为准——我们不代管交易。
每套房源由视觉模型对挂牌照片做 0–100 的状况评估，用来把「可直接出租」「需要翻新」「不宜居住」区分开。它评的是照片所呈现的状况，不是结构安全，也不能替代验房或建筑检查——照片可以是旧的、可以经过修饰、也可以刻意避开问题区域。
显示的是毛租金回报率：城区级估算租金 × 52 ÷ 挂牌价。它不扣除任何持有成本——不含贷款利息、市政费、水费、保险、土地税、管理费、维修与空置。因此它是一个筛选指标，用来在成千上万套房源里缩小范围，不是净回报，更不是现金流。真实数字要按具体房源、你的贷款条件与持有结构单独测算。
房源每日刷新，城区级指标随数据源更新而更新，因此同一套房源的显示数值可能随时间变化。本工具仅供参考，不构成财务建议、投资建议或任何形式的回报承诺，也不考虑你的个人情况。做决定前请自行核实并咨询持牌顾问。
筛选与浏览免费。查看具体房源详情时，首次点击免费，之后需要登录账号——这是为了控制数据调用量，不是收费墙。我们不会因为你使用这个工具而向你收取任何费用。
因为分子不同。我们用的是城区级估算租金，不是中介在挂牌页上填的期望租金；后者通常偏乐观。另外我们统一用毛收益率，有些平台展示的是扣除部分成本后的数字，两者不可直接比较。看到差异时，先确认对方用的是哪一种口径。
不是。它表示照片显示的状况不适合直接出租，通常意味着需要一笔翻新预算才能达到维州最低出租标准。对以翻新增值为策略的买家来说，这类房源反而可能是目标；对希望交割后立即出租的买家则不适合。它是分类，不是评价。
不会。AI Finder 只做筛选，成交仍然在原挂牌方那边完成。如果你希望有人接手尽职调查、出价与谈判，那是我们的买家中介服务，固定费用 $15,800 + GST，与本工具相互独立——不用这个工具也可以用那项服务，反之亦然。
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