Author
Steven Jin
Chief Acquisitions Officer
Steven Jin is the Chief Acquisitions Officer of PremiumRea. He leads on-the-ground property acquisition across Melbourne and regional Victoria — sourcing off-market deals, running due diligence, and negotiating purchases for the agency’s investment clients.
5 articles published
- 7 May 2026约 9 分钟阅读·投资指南
REBAA 认证墨尔本买家中介 — 含义与 2026 年的重要性
REBAA（澳洲买家代理协会）— Real Estate Buyers Agents Association of Australia — 是澳洲唯一专门认证 buyer's agent（买家中介）的全国机构。2026 年多数搜寻墨尔本买家中介的消费者，会把 REBAA 与 REIV（销售中介机构）混淆，或者假设任何持牌中介自动是会员。他们不是。会员是自愿的，门槛是真实的，REBAA 会员与非会员之间的消费者保护差异是实质性的。
- 4 May 2026约 12 分钟阅读·投资策略
SMSF 墨尔本投资房 —— 2026 买家中介分步指南
SMSF（Self-Managed Super Fund，自管养老金）可以在墨尔本购买投资房 —— 但规则苛刻，多数综合型买家中介无法胜任。本 2026 指南带你走过 LRBA（有限追索权借贷安排）借贷结构、Sole Purpose Test（唯一目的测试）合规、SMSF 适合的墨尔本区域选择标准、所需的五人专业团队，以及一个真实案例：一笔 780,000 澳元的 Hampton Park SMSF 购买，4 年内权益从 0 增长到 312,000 澳元。
- 30 April 2026约 12 分钟阅读·财务与税务
外国投资者的墨尔本买家中介 —— FIRB、税收与 2026 新规变化
外国投资者购买墨尔本住宅在 2025-2026 年面临一系列实质性变化的限制：**FIRB（澳洲外国投资审查委员会）**审批费从 14,700 澳元起；2025 年 4 月至 2027 年 3 月对外国买家购买**二手房（established home）**的彻底禁令；维州 8% 外国买家印花税附加；4% 缺席业主土地税附加；联邦空置费；以及失去主住所**CGT（资本利得税）**豁免。专业的墨尔本买家中介在 2026 年的重要性，可能已经超过了产权过户律师本身。
- 25 April 2026约 10 分钟阅读·投资策略
墨尔本买家中介——投资者 vs 自住业主，2026年差异详解
投资者买家中介（buyer's agent）和自住业主买家中介在墨尔本是两份真正不同的工作，只是共用同一个行业名称。投资者关心收益率、折旧表、税务结构、长期增长数学。自住业主关心校区、通勤、厨房布局、周二下午5点房子的“感觉”。两者的清单不重叠、验房清单不重叠、谈判策略近乎相反。本文解释原因，以及如何为你的情况选对类型的买家中介。
- 24 April 2026约 12 分钟阅读·投资策略
墨尔本合住屋投资——买家中介2026年指南
墨尔本合住屋（rooming house，分租屋）投资是合法可用的最高收益率策略之一——做得好，一栋80万澳元、单一租约550澳元/周的房子可以重新配置为产生1250到1600澳元/周。做得差，会触发市政执法、融资被拒、租客管理噩梦。这是我们内部使用的买家中介指南——Rooming House Operators Act合规、市政差异、改造成本诚实数字、以及竞争对手不提的风险。