Buyer's Agent in Ballarat
Ballarat 是我们专门用来做 SMSF（自管养老金）的城区。$475K 的价位加上 $420/周的租金，不用任何装修就能跑出正现金流——这对 SMSF 投资者至关重要，因为 SMSF 对物业装修有严格限制。过去十年 8-10% 的稳定年增长意味着这些房产在 7-10 年内大概率会翻倍。低于 2% 的空置率也基本保证了租客交接之间几乎没有空窗期。
$475K
$400,000 – $550,000
$420/wk
$380 – $480/周
5.5%
5.0% – 6.0%
600 sqm
500 – 800 sqm
$40K
Per property
1
In our portfolio
Why Invest in Ballarat?
过去十年稳定保持 8-10% 的年增长
绝对正现金流——租金覆盖全部持有成本
适合 SMSF（自管养老金）——不用担心装修限制
地区性枢纽地位，医疗、教育、零售齐全
Federation University 和多所医院拉动租赁需求
空置率低于 2%——租赁市场极紧俏
Case Study: Ballarat——SMSF 正现金流案例
Purchase Price
$450K
Current Value
$500K
Weekly Rent
$420/wk
Land Size
600 sqm
$450K 在 SMSF 架构内购入。无需装修（这也是 SMSF 的硬性限制）。租金 $420/周——回报率 5.6%，扣除全部成本后仍然是正现金流。未来在 super 体系内出售时免 CGT（资本利得税）。按历史 8% 年增长计算，10 年后房价有望翻倍至 $900K 以上。
Living in Ballarat
Transport
V/Line Ballarat 线——到 Southern Cross 约 75 分钟。Western Freeway 连接墨尔本。
Schools
Federation University、Ballarat Grammar、Ballarat Clarendon College。地区性教育中心。
Schools in Ballarat(8 schools indexed)
View on map →Sourced from ACARA MySchool 2025 + Department of Education Victoria. Primary schools ranked by NAPLAN Year 5 reading + numeracy mean against all 1,285 ranked Victorian primaries. Secondary schools ranked by VCE 40+ score % against all 538 Victorian secondaries.
Ballarat Clarendon College
IndependentLoreto College
CatholicBallarat Primary School (Dana Street)
GovernmentBallarat North Primary School
GovernmentBlack Hill Primary School
GovernmentNewington Primary School
GovernmentMount Pleasant Primary School
GovernmentSt Patrick's College
CatholicInfrastructure & Amenities
Ballarat Base Hospital、Stockland Wendouree、Bridge Mall、Sovereign Hill、Lake Wendouree。
Demographics
典型地区性枢纽人口结构——医护、教育工作者、技术工人。社区氛围扎实，保留了鲜明的历史气质。