Buyer's Agent in Ballarat
Ballarat 是我们专门用来做 SMSF（自管养老金）的城区。$475K 的价位加上 $420/周的租金，不用任何装修就能跑出正现金流——这对 SMSF 投资者至关重要，因为 SMSF 对物业装修有严格限制。过去十年 8-10% 的稳定年增长意味着这些房产在 7-10 年内大概率会翻倍。低于 2% 的空置率也基本保证了租客交接之间几乎没有空窗期。
$475K
$400,000 – $550,000
$420/wk
$380 – $480/周
5.5%
5.0% – 6.0%
600 sqm
500 – 800 sqm
$40K
Per property
1
In our portfolio
Why Invest in Ballarat?
过去十年稳定保持 8-10% 的年增长
绝对正现金流——租金覆盖全部持有成本
适合 SMSF（自管养老金）——不用担心装修限制
地区性枢纽地位，医疗、教育、零售齐全
Federation University 和多所医院拉动租赁需求
空置率低于 2%——租赁市场极紧俏
Case Study: Ballarat——SMSF 正现金流案例
Purchase Price
$450K
Current Value
$500K
Weekly Rent
$420/wk
Land Size
600 sqm
$450K 在 SMSF 架构内购入。无需装修（这也是 SMSF 的硬性限制）。租金 $420/周——回报率 5.6%，扣除全部成本后仍然是正现金流。未来在 super 体系内出售时免 CGT（资本利得税）。按历史 8% 年增长计算，10 年后房价有望翻倍至 $900K 以上。
Living in Ballarat
Transport
V/Line Ballarat 线——到 Southern Cross 约 75 分钟。Western Freeway 连接墨尔本。
Schools
Federation University、Ballarat Grammar、Ballarat Clarendon College。地区性教育中心。
Infrastructure & Amenities
Ballarat Base Hospital、Stockland Wendouree、Bridge Mall、Sovereign Hill、Lake Wendouree。
Demographics
典型地区性枢纽人口结构——医护、教育工作者、技术工人。社区氛围扎实，保留了鲜明的历史气质。