Buyer's Agent in Liverpool

Liverpool 是 Greater Sydney 仅有的三个 Metropolitan Centre 之一（另外两个是 Parramatta 和新机场 Aerotropolis）。仅 $7.4 亿的医院扩建就在创造数千个医疗岗位。入门均价 $880K，土地 510 sqm，具备加建 granny flat 的条件。作为医疗枢纽 + 交通换乘中心的双重角色，长期增长前景扎实。 以上为我们基于自有成交记录的判断，属历史数据而非对未来的预测。

我们在 Liverpool（邮编 2170）记录到的投资者平均购入价为 $880K，实际区间为 $750,000 – $1,050,000。该城区目前尚无我们自己的成交记录，数字来自市场研究。

Liverpool 的平均毛租金回报率为 3.49%，实际区间 2.80% – 4.00%。"毛"指尚未扣除土地税、物业管理费、保险、维修、空置与贷款利息 —— 每一项都会拉低这个数字。

Liverpool 的平均周租为 $590，实际区间 $490 – $700/周。租金随房型、地块与装修状况变动，此处为我们记录到的实际成交租金。

Liverpool 的平均地块面积为 510 平方米，区间 380 – 650 sqm。地块面积决定后续加建与分割的空间，新州的第二住宅规则与维州不同。

Liverpool 位于新州，维州的 VC253 small second dwelling 路径在此不适用。新州的 secondary dwelling（第二住宅）规则、印花税与土地税制度都不同，可行性需按当地 council 的规划控制逐地块核查。

我们在 Liverpool 记录到的主要动力包括：被新州 District Plan 指定为 Metropolitan Centre——与 Parramatta 同级；Liverpool Hospital $7.4 亿扩建——西南悉尼最大的医院；规划中与 Western Sydney Airport 的直达铁路连接；医疗和教育区驱动就业增长。这些是可以核实的事实，它们对未来价格的影响则无法保证。

Liverpool 距 Sydney CBD 约 31 km。Liverpool 火车站（T2 Inner West & Leppington、T5 Cumberland）——到 Central 约 45 分钟。M5 和 M7 Motorway 交汇。Hume Highway。

Liverpool Boys High School、Liverpool Girls High School、All Saints Catholic Senior College，多所小学。Western Sydney University Liverpool 校区。 本页索引了 Liverpool 城区内的 7 所学校，小学按 2025 年 NAPLAN 五年级阅读与数学均分在全维州排名，中学按 VCE 40+ 分数占比排名，数据来源为 ACARA MySchool 与维州教育部。

成熟的多元文化社区，人口增长强劲。以家庭、医护人员和年轻专业人士为主，中东和南亚裔居民比例较高。

Westfield Liverpool、Liverpool Hospital（大型教学医院）、Liverpool CBD 城市更新、Casula Powerhouse Arts Centre。

我们目前在 Liverpool 没有成交记录，本页的数字属于市场研究档案而非成交历史。我们把这一点写在页面上，而不是让研究数据看起来像成交数据。