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Joey Don

Co-Founder & CEO

Joey Don is the Co-Founder and CEO of PremiumRea. With a background in IT and institutional finance, he has overseen 350+ Melbourne property transactions and built a buyers agency known for data-driven selection, off-market access, and value-add strategies (granny flats, rooming houses, subdivisions).

239 articles published

9 May 2026约 11 分钟阅读·投资指南
如何筛选墨尔本买家中介 — 2026 年 10 点核查清单
在墨尔本选择 Melbourne buyer's agent（墨尔本买家中介）是 2026 年投资者最具杠杆的财务决策之一。单次委托费用从 $8,000 到 $25,000 不等，资产选择会复利数十年——一个真正的高水平 buyer's agent 与一个改头换面的销售中介之间的差距，可以在终身回报上拉开数十万澳元。这份 10 点核查清单为你提供了在签订协议前系统化筛选任何买家中介的方法。
6 May 2026约 10 分钟阅读·投资指南
买家中介 vs 销售中介 — 维州法律定义（2026 中文投资者必读）
2026 年多数澳洲房产买家仍说不清 buyer's agent（买家中介）和 real estate agent（销售中介）的法律区别——这两个职业在维州由同一个执照监管，却在每笔交易中代表对立的当事方。Estate Agents Act 1980（维州地产代理法）、Consumer Affairs Victoria 的发牌制度，以及数十年的 fiduciary duty（信托义务）判例法，都围绕一个问题展开：中介的 principal（委托人）是谁？这份指南解读法律定义、fiduciary duty 区别、禁止 dual agency 的规则，以及如何在 60 秒内核实任何维州 estate agent 执照。
3 May 2026约 10 分钟阅读·投资指南
2026 年墨尔本买家中介值得请吗？完整 ROI 分析
'墨尔本买家中介值得请吗' 这个问题的诚实答案，取决于四个变量：你为谁购房（自住 vs 投资）、你对本地市场的熟悉程度、你的小时机会成本、以及中介是否有可验证的业绩记录。我们用 2024-2025 年的数据建模四种情形，展示一笔 15,000 澳元的服务费在 5 年内何时带回 50,000 至 150,000 澳元的回报 —— 以及更重要的，何时不会。包含多数买家忽略的 ATO 抵税规则。
1 May 2026约 11 分钟阅读·投资策略
如何在墨尔本找到Off-Market（私下交易）房源 —— 2026 内行人攻略
Off-Market（私下交易/未公开上市）房源在墨尔本听起来很神秘 —— 不挂牌、不广告、不拍卖。但现实更复杂：墨尔本约 10-15% 的住宅成交是 Off-Market，而这个词其实涵盖三种完全不同的情景。本文是 PremiumRea 买家中介日常使用的获取手册，以及没有专业代表时普通消费者实际可以做的事。
29 April 2026约 10 分钟阅读·投资策略
墨尔本祖母房（Granny Flat）投资 —— 买家中介 2026 策略指南
墨尔本**祖母房（granny flat / 副屋）**投资比新州或昆州受限更多 —— 但在合适走廊仍可将单房产总租金收益率从勉强的 3.5% 提升至 5.5-6.5%。难点在于维州的**DPU（Dependent Person's Unit，依附人居住单元）**框架、部分放宽规则的 Plan VIC 2024 改革，以及决定你的项目是 8 周还是 18 个月可批的市政府层面差异。
27 April 2026约 11 分钟阅读·城区分析
70万澳元以下首次置业墨尔本最佳城区——2026年榜单
如果你是预算70万澳元以下的首次置业者（first home buyer），2026年的墨尔本城区清单与三年前完全不同。火车线延伸、新房供应潮、以及2024年底推出的HomeBuyer Vic（维州首置股权共享计划）已经重新画了价值地图。这是我们目前实际为首次置业客户买入的12个城区，附中位价、空置率、所在火车线。
12 April 2026约 11 分钟阅读·装修与开发
我们把一块地切成两块,造出了 $200K 的净值。完整打法在这里。
我们在 Narre Warren 把一块地切成两张独立产权,制造出大约 $200,000 的净值。完整数字、时间线、流程全在下面。
10 April 2026约 11 分钟阅读·城区分析
白板法:我们如何在 30 分钟内分析一个城区
每一个城区都要过七道测试。任何一项不过,直接淘汰。这就是我们团队给出每一条推荐时都在用的那套框架。
8 April 2026约 11 分钟阅读·投资策略
"被动收入"是理财领域最大的谎言。真正管用的是"资产收入"
互联网曾向我承诺被动收入。我试过 dropshipping、分红股、加密币。没有一个是被动的。房产也不是——但它可以加杠杆、系统化、可复制。
7 April 2026约 11 分钟阅读·市场分析
墨尔本的平地可建土地比澳大利亚任何一个城市都多。这意味着什么。
墨尔本拥有澳大利亚所有城市中最多的平地可建土地。这个地理事实同时制造了两件东西——外延式扩张和内部稀缺。最聪明的投资者会站在稀缺的那一侧。
6 April 2026约 10 分钟阅读·装修与开发
为什么买"已经带 granny flat"的房子,反而比自己建更贵
人人都想买一套自带 granny flat 的房子,但它的溢价让"自己建"成为更聪明的选择——既能制造 equity,又没有合规风险。
4 April 2026约 10 分钟阅读·城区分析
Ballarat 分区拆解:钱到底往哪里去
Ballarat 是六个市场。这里告诉你钱真正流向的地方。
2 April 2026约 11 分钟阅读·投资策略
高利率?好事。这个环境下印钱的三个动作
大家都在等降息。聪明的投资人反而抢在降息之前买。高利率催生了我们最好的那批交易:2024 年 40% 的收购是内部房源,平均比可比成交低 $20K–$50K。
1 April 2026约 12 分钟阅读·市场分析
ATO其实是在借钱给你买房。来看算术。
ATO不是你的敌人，它是你的沉默合伙人。这是高收入者如何利用负扣税（negative gearing）建立政府部分出资的房产投资组合的。
31 March 2026约 11 分钟阅读·装修与开发
想炒房翻新?90% 的装修人都掉进了这个 GST 陷阱
大多数炒房客要等到会计师打电话的那一刻,才知道自己原来要交 GST。这里讲清楚怎么避开这个陷阱——以及万一已经踩进去,该怎么补救。
29 March 2026约 11 分钟阅读·城区分析
Rowville 看起来很安全——但数据说它在老去
Rowville 是那种看起来「应该是」好投资的城区。绿树成荫、学校不错、治安良好。但数字讲的故事,和街道呈现的样子不一样。
27 March 2026约 12 分钟阅读·投资策略
房产投资有八步。大多数人只做了最后一步
不赚钱的投资房长得都一样。屋主完成了第 8 步——把房子买下来——然后把第 1 到第 7 步全跳过了。
26 March 2026约 11 分钟阅读·市场分析
所有人都劝你买布里斯班。但昆州的资产负债表在讲另一个故事
接下来这段话,会让我在布里斯班房产博主圈里不受欢迎。但总得有人讲,而数字不会撒谎。
25 March 2026约 11 分钟阅读·装修与开发
我们把一块 $800K 澳元的角地做成了三份租金。合计:每周 $900。
角地不只是房产。它是财富创造的一块空白画布。下面是我们把它变成一台三收入机器的全过程。
23 March 2026约 12 分钟阅读·城区分析
学区房是一个财富陷阱——聪明的父母应该怎么做
澳大利亚的父母在花 $200,000 为一个邮编买单。数据告诉你这笔钱放到几乎任何其他地方,都会更好。
21 March 2026约 12 分钟阅读·投资策略
别再拿自住的思路去买投资房。改变一切的三条规则。
知道每一套不赚钱的投资房都有什么共同点吗?业主是因为喜欢那个厨房才买下的。
20 March 2026约 11 分钟阅读·市场分析
Melbourne 反弹了。你还在等,就已经晚了。
三年。我等了整整三年。Melbourne 的回调过程残酷、乏味,对真正在看的人来说却很美。反弹已经开始,便宜的城区领跑。
19 March 2026约 10 分钟阅读·装修与开发
他四个月内在 Narre Warren 买了两套房。后面发生了什么。
有的客户要纠结好几个月才能下手。黄先生在拍卖会上看到那套房之后三个小时就签了第一份合同。然后他又来买了第二套。
17 March 2026约 13 分钟阅读·城区分析
在维州用 $50 万能在哪里买房?Ballarat 刚刚改变了游戏规则
大家都在问我,在维州用 $50 万的预算该怎么买。答案其实一直就摆在墨尔本西北 110 公里之外。
15 March 2026约 11 分钟阅读·投资策略
我花了 $80K 读 MBA,唯一值回这 $80K 的那一课,讲的是房产
读 MBA 之前,我就是那种教科书级的高收入仓鼠——在轮子上一直跑。薪水不低,资产为零。一次校友活动上的聊天,彻底改写了我对财富的理解。
14 March 2026约 11 分钟阅读·市场分析
去年我们在墨尔本买了 100 套房。每一套都是正现金流
当所有人都在刷墨尔本房市的坏消息时,我们在买。2024 年买下将近 100 套房,平均回报率 14%。按照我们的装修套路跑完之后,每一套都是正现金流。数字不会骗人。
13 March 2026约 10 分钟阅读·装修与开发
现场走读:一套 $600K 的房子,加了 granny flat 之后回报率直接到 6%
我此刻站在一套十二个月前交割的房子后院里。主屋每周 $480,我身后的这套 granny flat 马上要以每周 $370 挂牌。下面完整讲一遍它是怎么走到这一步的。
11 March 2026约 10 分钟阅读·城区分析
我进每一个城区都走同一个套路。狗公园和主街,告诉你一切。
在我读 CoreLogic 数据的哪怕一行之前,我会先开车去两个地方。本地狗公园和主商业街。30 分钟,这两个点告诉我的,比任何表格都多。
9 March 2026约 12 分钟阅读·投资策略
$300K 现金:快速买两套,还是买一套先翻新?教你怎么决定。
这个月我大概被问了十五次同一个问题。你手上有 $300K-$400K。你是把它拆成两份首付快速扩张,还是把它停在一套房上,花 $100K 把它改造成现金流机器?
8 March 2026约 11 分钟阅读·市场分析
Melbourne 2025 上半场:用数据把每一个空头拍回去
如果你还在跟别人说 Melbourne 在跌,说明你从 1 月开始就没看过数字。光是 2025 年 5 月,独立屋就涨了 0.8%,年化 9.6%。下面告诉你钱到底去了哪里。
7 March 2026约 11 分钟阅读·装修与开发
买下一套自带 granny flat 的房子:为什么它从第一天就跑出了 6% 的回报率
大多数投资人要花五个月、$110K 去盖一间 granny flat。我们找到的这套,已经盖好了。数字比我们自己盖任何一套都好看。
5 March 2026约 11 分钟阅读·城区分析
Cranbourne 的 2025:你在观望的时候,别人已经在开发了
上个月我开车穿过 Cranbourne,在两公里的回路里数出了 14 个正在动工的开发项目。dual-occupancy、granny flat、推倒重建。这个城区已经跨过了那条线,从「价值洼地」变成了「活跃开发走廊」。
3 March 2026约 11 分钟阅读·投资策略
$400K 预算？我会进这两个区域小镇。原因在这里。
墨尔本东南正在热得发烫，这个大家都知道。但如果你的预算低于 $500K，还有两个距墨尔本一小时的区域小镇，数字更漂亮。我们已经悄悄在这里买了好几个月。
2 March 2026约 11 分钟阅读·市场分析
澳洲在结构上就是一个资源经济体。这就是为什么房产是你最好的投资
上周我和一位中国科技投资人喝咖啡。他来澳洲一年了,感到震惊:"这里根本没有什么生产性的东西可以投。只有咖啡店、酒水店和洗车店。"他说得对。而这正是房产在这里如此好用的原因。
1 March 2026约 9 分钟阅读·装修与开发
他用 5% 首付方案加 granny flat,现在一套 $95 万的房子每月只付 $1,500
所有人都劝他咬牙在 Glen Waverley 花 $180 万,然后被每月 $8,000 的房贷按在地上。他没听——他在北区花 $95 万买了一套带 granny flat(副住宅)的房,租金把他每月实际房贷压到了 $1,500。
27 February 2026约 11 分钟阅读·城区分析
St Albans 逐街扫盘:哪些地块有开发潜力,哪些是死胡同
我们上一篇 Carinlea 深挖火了之后,收到的问题基本集中在一个点:St Albans 能不能 subdivision(分割土地)?答案完全取决于你在哪条街上、地块在什么分区里、有没有后部进出通道。这就是那张图。
25 February 2026约 11 分钟阅读·投资策略
澳洲的"死线":那条让你一直穷下去的隐形阈值
他带着 $5K 存款和一笔 $6K 的车贷走进我办公室,说想做 rentvesting(以租养贷)。我拉出他的借贷能力,差点从椅子上摔下去。那笔 PR 庆祝礼物般的车贷,刚刚把他 $300,000 的借贷能力清零。
24 February 2026约 11 分钟阅读·市场分析
我大学同学 25 岁买了套 $700K 的自住房。这笔交易让他损失了 200 万澳元
他是我精算系同届里最聪明的那个。刚毕业就拿六位数年薪。他买了一套自住房,结果这成了他这辈子最贵的一个决定——不是因为房子跌了,而是因为它让他没法做别的事。
23 February 2026约 9 分钟阅读·装修与开发
Heidelberg West 看起来便宜是有原因的。下面是一份案例研究。
靠近 La Trobe University。靠近 Austin Hospital。可负担。纸面上,Heidelberg West 全勾。但现实里,一位投资者经历的租客流失、长期空置、低于平均的增长,讲了一个完全不同的故事。
21 February 2026约 11 分钟阅读·城区分析
我开车穿过 St Albans,找到了一个挨着 $2M 豪宅的 $700K 小区。为什么这件事重要。
St Albans 被大多数投资者一笔带过。太多元、太糟、太西。我带着相机开车穿了一遍,发现了一样数据党会漏掉的东西:一个 $700K 木板房和 $2 million 建筑师设计大宅共用一条街的小区。
19 February 2026约 11 分钟阅读·投资策略
这套房子七年零增长。预判「钱坑」的三个红旗信号
这套房子我当年租过。2017 年我说服房东卖掉——她靠把钱投到别处,后来赚了 150 万。接手的那位呢?七年负现金流,零增长。红旗信号从第一天就摆在那儿了。
18 February 2026约 11 分钟阅读·市场分析
所有人都在说经济很差。我却觉得,恰恰这个时候才应该买房
你朋友刚被裁,街口那家咖啡店倒了,新闻说衰退要来了——而墨尔本房价刚刚录得三年来最强的一个季度。有些事对不上——除非你真的理解澳洲房产是怎么运作的。
16 February 2026约 10 分钟阅读·装修与开发
我们把这套 $820K 的房子拆成三户出租,现在每周收 $1,200
这套房六个月前才交割,现在估价已经涨了 10%。三户独立出租,各有自己的入口,合起来每周 $1,200。大多数人不愿相信这种数字是真的——我就带你一间一间看。
14 February 2026约 10 分钟阅读·城区分析
Deer Park:$700K 就能进场的城区,本地人已经在悄悄赚钱了
当所有人还在争论墨尔本到底有没有在涨的时候,Deer Park 已经悄悄跑出了两位数回报率。西北走廊领跑,东南跟涨。上周我实地看了五套内部房源。以下是我的真实观察。
12 February 2026约 11 分钟阅读·投资策略
一波被迫抛售潮即将到来。这是你的三步生存指南。
你的固定利率是2%，现在变成6%了。每个月多出$2,000你根本没预算过的支出。而且你不是一个人——一大批房主正在同时撞上这堵墙。有些人会卖房，有些人会重组贷款，还有一些人会把这当成十年一遇的买入机会。
10 February 2026约 12 分钟阅读·市场分析
你的银行账户每年亏 $740。这六类资产才真正跑赢通胀。
银行告诉你 4.5% 的利息就是在增值。可真算下来,扣掉税和通胀,每 $100,000 一年要亏 $740。我把六类资产的账仔细算了一遍,真正能守住财富的只有两类。
9 February 2026约 13 分钟阅读·投资策略
真正在房产里赚到钱的五种人(以及大多数人为什么赚不到)
房产投资不是运气或时机的游戏,是"大脑线路"的游戏。看过上百位客户在墨尔本东南买房之后,我反复看到同样五种人格胜出——其他人都卡在原地。
8 February 2026约 10 分钟阅读·装修与开发
我们的客户在 Rosebud 亏了 $200K——Mornington Peninsula 为什么是投资人的陷阱
他看到「海边生活」,就以为租客会排队来。三年和 $200K 之后,房子亏本卖出。Rosebud 教给他一件任何宣传册都不会告诉你的事——季节性旅游市场能把投资人活生生吃掉。
6 February 2026约 11 分钟阅读·城区分析
$700K 的房子就挨着百万澳元的豪宅。欢迎来到 St Albans。
大部分华人澳洲投资者从没踏足过 St Albans。他们应该去走一走。这里的数据,是目前整个大墨尔本最好的一批之一。
4 February 2026约 12 分钟阅读·投资策略
四种「高回报」房产,会把你榨干
我准备得罪一些人。但看到太多投资者在那种「开放看房时看起来很棒」的房子上亏掉六位数后,总得有人把话说出来。
2 February 2026约 10 分钟阅读·市场分析
我朋友等到了降息。然后多背了 $100K 贷款。
如果你正打算等降息再买房，先听听 George 的故事。他等到了降息，拿到了 2% 的利率。然后在同一套房子上，比原本多付了 $100,000 澳元。
31 January 2026约 11 分钟阅读·装修与开发
我做了五年 flip。真正决定赚不赚钱的，是这三件事。
每个人都想买一栋破房、刷点漆、然后赚 $200K。真实的情况比翻新节目演的脏得多、贵得多、也远没那么光鲜。
29 January 2026约 10 分钟阅读·城区分析
$750K 总投入,$880 一周租金。Hampton Park 实地走访。
我现在站在一套九个月前以 $645K 内部房源(off-market)拿下的房子前面。隔壁房子刚刚以 $730K 和 $760K 卖出。而我们的这套,每周收 $880。
27 January 2026约 10 分钟阅读·投资策略
2024 年先别急着买投资房。除非你满足这三个条件。
我就是靠帮人买房挣钱的。而我现在告诉你:2024 年大多数人不该下手。这三个条件,把「准备好了」和「头脑发热」的人分开。
25 January 2026约 11 分钟阅读·市场分析
Perth 五年涨了 89%。这恰恰是我现在不会买的原因
Perth 的数字非常漂亮。五年涨了 89%。但一个有二十年经验的 Perth 开发商前不久跟我说:别买。周期数据说他是对的。
23 January 2026约 11 分钟阅读·装修与开发
一套完工 granny flat 的内部拆解:Narre Warren 项目,每一项规格,每一块钱
走一遍我们在 Narre Warren 完工的一套 granny flat——从 3kW 太阳能到双层中空玻璃,每一种材料、每一笔钱、每一项规格,完整讲一遍。
21 January 2026约 11 分钟阅读·城区分析
Hampton Park:十年涨 91%,24 天成交,而且依然不到 $700K
我准备分享一些通常只对付费会员先开放的内容。如果我现在手上有 $700K 预算,想要十年最大复利增长再加从第一年起就有正现金流,Hampton Park 是我明天就会下手的城区。
19 January 2026约 11 分钟阅读·投资策略
中国产 granny flat 正在涌入墨尔本,大部分是违规的
我刚看完两个我们在管的 granny flat 工地。在现场看到的东西让我脊背发凉。中国工厂在用一些投机取巧的做法,可能让房东承担没有上限的法律责任。
17 January 2026约 10 分钟阅读·市场分析
墨尔本一栋 $700K 的房子实际要花 $756,000。这是被忽视的 6 笔费用。
我朋友在交割前一周差点崩溃。定金他是攒够了,但他没为另外 $56,000 做预算。
15 January 2026约 11 分钟阅读·装修与开发
我们花 $80K 建了一个 granny flat,每周租 $370。每个细节都给你看。
我刚从工地回来,看了我们正在建的两个 granny flat。下面带你过一遍每一个组件——从地基到屋顶——告诉你 $80,000 到底买到了什么。
13 January 2026约 10 分钟阅读·城区分析
他花$1.1M买了Sunshine一套房,亏了$200K。问题到底出在哪里。
我一个朋友没听我劝,在Sunshine花$1.1 million澳元买了套房,想把一楼改成商用,最后大概亏了$200,000。我来把他到底错在哪里一条条讲清楚。
11 January 2026约 10 分钟阅读·投资策略
用自住房贷款买投资房?你离被告不远了
我被问得最多的一个问题:我能不能用首次置业者印花税豁免买下房子,然后偷偷租出去?短答案:不行。长答案:这件事在三个方向上把你整惨。
9 January 2026约 12 分钟阅读·市场分析
通胀又反弹了,失业率又降了。可为什么大家还是觉得没钱?
经济数据说澳洲在繁荣。你的银行账户说不是。我把数字拆开,想看看谁在撒谎——以及这对房产意味着什么。
7 January 2026约 11 分钟阅读·装修与开发
装修过 100 多套房之后,我才真正看清钱都去哪了
我在 Melbourne 装修过 100 多套房。一半的项目教会我同一个扎心的道理:决定利润的不是装修本身,而是你为谁装——以及你当初付了多少钱。
5 January 2026约 10 分钟阅读·城区分析
$700K 的房子,$900 一周租金——为什么 Lynbrook 是墨尔本最好的秘密
墨尔本依然有那种 $700K 的房子能拉到 $900 一周租金的城区。Lynbrook 是其中之一。但有三条街,在那里买会是个灾难性错误。
3 January 2026约 11 分钟阅读·投资策略
我用三年时间把收入翻倍,然后把每一分多出来的钱都砸进了房产
人人都在想怎么凑出更大的首付,却没人愿意认真聊聊收入这一边的问题。远程办公彻底改变了我——也彻底改变了我买房的节奏。
1 January 2026约 11 分钟阅读·市场分析
别追着布里斯班跑了。价值洼地仍然在墨尔本
布里斯班四年翻倍。墨尔本比悉尼便宜 20% 到 25%。一座城市站在自己周期的顶点,另一座站在底部。数据说得很清楚,该买哪个。
30 December 2025约 11 分钟阅读·装修与开发
两年就发霉——builder 不会告诉你的 3 件事(granny flat 版)
有人给我客户报 $80K 盖一个 granny flat。听起来挺好的?直到我让对方给我 inclusion list(材料清单)。外墙用的是回收木板,浴室没做防水膜。两年之后,那个东西就是个培养皿。
28 December 2025约 11 分钟阅读·城区分析
他们要升级 Narre Warren 的警察局。这件事你应该兴奋。
维州政府现在的预算赤字非常大。各处都在砍预算。结果他们却批了 Narre Warren 警察局的升级——这是全州今年唯一的一笔。看不懂这个信号,我也帮不了你。
26 December 2025约 11 分钟阅读·投资策略
墨尔本生活成本刚刚下来了——这是一个买入信号
上周六上午，我在墨尔本东南的 Big Watermelon 市场转了一圈。樱桃 $13 一公斤，芒果 $1.80 一个——只有疫情结束那会儿的一半。能看懂水果摊价格的人，也就能看懂房产市场。
24 December 2025约 11 分钟阅读·市场分析
维州为什么砸钱升级一座警察局(以及这件事对投资者意味着什么)
维州 2023 年唯一一笔警察局升级投资落在了 Narre Warren。原因:他们在打造一个卫星城枢纽。这条基建管线在告诉房产价值什么信号。
22 December 2025约 11 分钟阅读·装修与开发
客户真实案例：$830K 买入，每周租金 $850，granny flat 正在施工中
真实客户全流程拆解：650sqm 地块，$830K 澳元买入，光是主屋每周就收 $850 租金。granny flat（副住宅）开工中，预计总租金达到 $1,150/周。
20 December 2025约 11 分钟阅读·城区分析
墨尔本东南 $600K-$700K 城区大盘点——全部排名
Frankston:医院扩建。Cranbourne:subdivision(分割土地)潜力。Hampton Park:土地稀缺。附带需要避开的城区。墨尔本东南的终极购房指南。
18 December 2025约 11 分钟阅读·投资策略
四个职业象限——为什么只有一个真正能积累财富
高薪 + 没积蓄 = 职业陷阱。四象限框架揭示：为什么有些年入 $200K 的人退休时两手空空,而年入 $80K 的人却能攒下 $2M 的房产投资组合。
16 December 2025约 11 分钟阅读·市场分析
Melbourne 东南部正处于租赁危机——这就是价格在涨的原因
空置率低于 1.5%、开放参观一次来 30 组人、12 个月租金上涨 15%。Melbourne 东南部的租赁短缺正在把房价推上去。
14 December 2025约 12 分钟阅读·装修与开发
我们追踪了墨尔本 6 个城区的 granny flat 成交数据。溢价是 $100K-$200K。
人人都在聊 granny flat 的租金回报率,几乎没人讲它对房子转售价值的影响。我们从墨尔本六个城区拉出了可比成交数据,规律非常一致:一间合规的 granny flat 在拍卖台上就能让房子多卖 $100,000 到 $200,000。
12 December 2025约 11 分钟阅读·城区分析
买家中介真实干活的 7 个步骤(以及第 3 步凭什么替你省下 $40K)
大多数人以为买家中介只是帮你找一套房、帮你出一个价。这大概只占工作的 20%。另外 80%——那部分能让你不多花 $40,000、也不至于买到一套洪水区的垃圾房——都发生在你看到任何房源之前。
10 December 2025约 10 分钟阅读·投资策略
交割后必须保留的六份文件（其中一份能在卖房时帮你省$50K）
拿到钥匙了？先别急着开香槟，建个资料库。这六份文件决定了你将来卖房时是多交$50,000的税，还是少交。
8 December 2025约 11 分钟阅读·市场分析
Melbourne 在跌——但某些城区其实在悄悄上涨
标题说 Melbourne 房产在跌。数据说的是另一回事:结果完全取决于你买在了哪个城区。
6 December 2025约 12 分钟阅读·装修与开发
我们追踪了墨尔本 6 个城区的 granny flat 溢价。数据相当夸张。
在墨尔本东南六个城区,我们对比了带 granny flat 与不带 granny flat 的同类房产实际成交价。溢价稳定在 $100K-$200K——而盖一个像样的 granny flat 大约只要 $110K。
4 December 2025约 11 分钟阅读·城区分析
这一套 Cranbourne 的房子让我赚了 $300K 澳元。下面是完整过程。
我买下这套房子的时候,没人愿意碰墨尔本市场。三年后,它已经比我当年付的贵了 $230K 澳元,而且租金足以覆盖所有支出,还有结余。
2 December 2025约 12 分钟阅读·投资策略
圣诞还没到,你的钱包已经空了
Boxing Day 都还没到,半个国家的人已经觉得自己破产了。机票、酒店、按揭还款、Afterpay 的推送。公共假期已经变成普通澳洲人的财务压力测试。出门就是一个月的存款没了。在家又觉得错过了生活。两头都一样,钱都不见了。
30 November 2025约 11 分钟阅读·市场分析
澳洲柴油储备只剩 26 天。这件事对房产投资者意味着什么
二十六天。这就是澳洲目前的柴油储备量。全国只剩两家炼油厂,合计只能满足 20% 的成品油需求,另外 80% 靠船从海外运过来。一旦这些船因为任何原因停下来,加油站一个月内就会被抽干。
28 November 2025约 12 分钟阅读·装修与开发
我们把一套 $950K 的房子做到每周 $1,000 租金。每一个细节都在这儿
上周我开车去工地看进度,38 度。水管工在铺管子。我给他带了水和一包烟,他顺手把徒弟也叫来了,干活的速度直接翻倍。购房后十八个月,这套房每周产生 $1,000 的租金,增值幅度比整个装修总成本还多。
26 November 2025约 12 分钟阅读·城区分析
我花了 100 小时研究矿业小镇房产。大多数真的有毒——字面意义上的有毒。
给追便宜的人一个三千万澳元级别的问题：一个矿业小镇里 6% 回报率的 $300K 独立屋，和一个区域中心里 6% 回报率的 $300K 独立屋，区别是什么？大约二十年的重金属土壤污染，以及一个装进一个板球场就够的人口。
24 November 2025约 10 分钟阅读·投资策略
别再迷信 off-market 了,大部分就是废品
我以前也觉得 off-market 就等于金子。三年、几百套 off-market 房源看下来,我学乖了。让我帮你省下同样这笔学费。
23 November 2025约 10 分钟阅读·市场分析
澳洲的"新穷人"：$2M的房子，BMW X5，技术上已经破产
我开始叫他们"高净值穷人"。纸面上是百万富翁。实际上离一次意外修车就是对人生的margin call。如果觉得夸张，等你看完这份资产负债表。
21 November 2025约 11 分钟阅读·装修与开发
我实拍了自己$660K的投资房。周租$1,200。
对面邻居的房子外观一模一样。同一条街，同一个年代，差不多的买价。他的租金？$600一周。我的是他的两倍。$150K花在了哪里、每个房间赚多少，全部在这里。
19 November 2025约 11 分钟阅读·城区分析
看房时花两分钟，能帮你在地基上省$100,000
我的工作就是钻到房子底下。不光鲜，不舒服，绝对不是我妈看到我拿到学位时想象的样子。但我在地板下检修口探头的那两分钟，已经帮客户避开了数十万澳元的灾难。我来教你我到底在看什么。
17 November 2025约 13 分钟阅读·投资策略
澳洲的繁荣是一种幻觉。聪明的投资者如何应对
把歌剧院、沙滩和全球宜居排名这些东西拿掉,下面是一片十五年前选择走捷径,然后从此一直还账的土地。实际工资自 2013 年以来几乎没动。家庭债务是全球最高之一。住房危机正在撕裂原本把这个国家黏在一起的社会契约。
15 November 2025约 12 分钟阅读·市场分析
90 天在墨尔本横跨三区搭出一个三套房组合。完整作业流程
一位来自悉尼的投资者,手上已有全澳多地房产,但投资组合里唯一缺的就是墨尔本。没时间每个周末飞下来。需要一个能从头到尾——找房、买入、翻新、管理——闭环的团队。我们在 90 天内交出了三套房,横跨三个城区。
13 November 2025约 12 分钟阅读·装修与开发
把墨尔本一套房分成两套出租?做错,罚款 $120,000。
装一个马桶不用 Building Permit,加一个厨房需要。知道哪些改造会触发哪种批文,就是「合法双收入房产」和「$120,000 罚款」之间的差别。
11 November 2025约 12 分钟阅读·城区分析
所有人都看不上 St Albans。数据说他们至少低估了 30%。
我要给你一份比大多数付费报告都值钱的东西:一张 St Albans 的街区级地图,告诉你具体在哪儿买、躲开哪里、以及下一波开发潮会在哪里带来最大涨幅。数据显示这个城区至少被低估了 30%。
9 November 2025约 11 分钟阅读·投资策略
我装了一块 $7,200 的电池,电费账单降到了零。完整配置在这里。
我的投资房每周收 $1,200 租金,每月光电费就要 $500——因为我在租金里打包包了水电。上个月我装了一块电池。这个月电费账单是零。这块电池在十个月内就能把自己赚回来。
7 November 2025约 12 分钟阅读·市场分析
墨尔本投资 $600K，到底该买在哪里？一份直白的答案
$600,000 澳元在墨尔本以前能给你不少选择，今天买到的是风险。年初还是 $580K 的城区，现在已经 $650K。预算如果没跟上市场，你的容错空间已经被压到几乎没有。
5 November 2025约 11 分钟阅读·装修与开发
我在一套房子上装修花了 20 万澳元,换回两个昂贵的教训
我在一套房子上花过的钱,比很多人的首付还多。路上踩了两个坑,每个都多烧掉几万块。也做对了两件事,现在我会对每一位客户都推荐。
3 November 2025约 12 分钟阅读·城区分析
前屋每周 $500,后院 granny flat 再加 $400。我现场走了一遍这个双收入项目。
停在车道上的那台奔驰会告诉你一件事:愿意租双户配置房产的租客,根本不是大多数人想象中的那种人。
1 November 2025约 13 分钟阅读·投资策略
一套 off-market 房子比估价便宜 $130K?多半是个无底洞
银行估价 $980K,卖家要 $850K。便宜13%。心跳加快。你开始幻想那瞬间多出来的净值。停一下。深呼吸。因为估价和要价之间那个缺口,可能是澳洲房产里最贵的一种陷阱。
30 October 2025约 11 分钟阅读·市场分析
炒房红利时代结束了。房产投资现在是一门生意
那种随便买一套房、十二个月涨 20% 的时代已经过去了。取而代之的打法更难、更讲纪律,但对那些把房产当生意而不是赌博的人来说,利润要大得多。
28 October 2025约 11 分钟阅读·装修与开发
$640K 的房子被人笑话,现在每周收租 $885
在一个大多数投资者都在倒贴现金的市场里,这套 $640K 的 off-market 房产合计周租 $885——6.5% 的毛回报率完全覆盖月供。实景走一遍。
26 October 2025约 12 分钟阅读·城区分析
我把 Ballarat 对 Geelong 的数据拉出来看了一遍。这 $20 万澳元的价差,不讲道理
Ballarat 人均经济产出可以和墨尔本掰手腕,但房价却比 Geelong 便宜 $200,000 澳元。这不是折扣,这是市场还没来得及纠正的一次定价错误。
24 October 2025约 14 分钟阅读·投资策略
七种看着"便宜"实际毁你财富的房子
在澳洲房产中，价格通常是价值最诚实的反映。如果一套房看着异常便宜，原因就藏在卖家中介希望你永远不看的Section 32里。
22 October 2025约 12 分钟阅读·市场分析
我研究了13个季度的塔斯马尼亚数据。人口数据惨不忍睹。
所有通过塔斯马尼亚拿到绿卡的人,都去了墨尔本或者悉尼。我认识一百多个从 Tassie 搬回墨尔本的人,一个反方向搬过去的都没有。
20 October 2025约 12 分钟阅读·装修与开发
我们把一套 $800K 的房子改成三套单元，每周 $1,200。每一个细节都在这。
从街上看这套房完全没什么特别。标准砖贴面，700 平方米，角地块。六个月后它比我们买入时贵了 $92,000，同时从三户独立家庭身上每周收 $1,200。
18 October 2025约 11 分钟阅读·城区分析
还没开门,就收到了 26 份租赁申请。这就是现在 Melbourne 东南区的样子
圣诞前夜。三位物业经理守在现场。车一直停到街尾。邻居跑出来问我们是不是在搞拍卖。我们没有。我们是在以每周 $1,300 的价格出租一套房。
16 October 2025约 12 分钟阅读·投资策略
我把六位数分别投进了股票、加密货币和房产。只有一个让我致富了。
我持有过Qantas股票、NASDAQ指数基金、16个Ethereum、还有一套Melbourne东南区600平方米土地上的待拆独立屋。结果完全不是一个量级的。
14 October 2025约 12 分钟阅读·市场分析
别再跟我说塔斯马尼亚是下一个风口。它不是。
每隔几个月就有人转给我一篇 Domain 写 Hobart 房产暴涨的文章,问我该不该下手。我过去五年给的答案没变过:不。下面我把数字摆出来,让你看看为什么算不过来——为什么$800K的维州任何一次都赢过$400K的塔州。
12 October 2025约 13 分钟阅读·装修与开发
第二套Rooming House：投入$880K，每周产出$1,500（附警告）
还记得我写过的那套$820K rooming house吗？那套每周产$1,200。这套更强。不同的房产，更大的地块，更好的数字。但我也要告诉你今年四个客户的房子为什么改不了——因为那个故事更重要。
10 October 2025约 13 分钟阅读·城区分析
Doncaster vs Doncaster East: 投资对比,差别远超你想象
大多数人把 Doncaster 和 Doncaster East 当成同一个城区加了个后缀。他们错得不能再错。一个正在被推土机铲平、推向高密度城市中心;另一个在悄悄给那些买对街道的人印 equity。
8 October 2025约 12 分钟阅读·投资策略
两套房退休:今天的 $40 万如何变成每年 $22 万的永久收入
澳洲人退休时 super 里平均 $292,000。按此每年能取出 $20K,82 岁前就花光。35 岁买下的两套投资房每年能产出 $22 万澳元——永久。下面我把两边的数字都给你看。
6 October 2025约 11 分钟阅读·市场分析
现金正在融化。房产投资者就是靠这一点变成赢家的。
你的存款账户其实什么都没存下来。你拿 4% 利息的时候,购买力却在以 6% 下掉。真正在这个环境下变得更有钱的人,是很早就想明白一件事:通胀奖励借钱的人,不是攒钱的人。
4 October 2025约 13 分钟阅读·装修与开发
我们花 $820K 买了套房,把它做成了每周 $1,200 租金的资产
我要带你看一笔我的会计师说「这数字太离谱」的交易。不是因为风险大——是因为账面好得几乎不真实。$820,000 的房子,每周 $1,200 的租金。我来告诉你是怎么做到的。
2 October 2025约 12 分钟阅读·城区分析
我在 Hampton Park 买了 30 套房。下面说说为什么数字依然成立。
兄弟,这个城区的每一条街我都开车走过。看过有上升潮气的房子,看过有违建加建的房子,也看过卖家中介找不到前门钥匙的房子。我还是一遍遍回来。因为基本面不会撒谎。
30 September 2025约 13 分钟阅读·投资策略
澳洲住房危机,其实是聪明投资者这辈子最大的红利
所有人都在说澳洲解决不了住房问题。他们说得没错。但如果你真的看懂这场危机背后在推什么,你会发现——这是这一代人最大的一个财富窗口。
29 September 2025约 14 分钟阅读·投资指南
每一套房子,我们都会跑完这份尽职调查清单(你也应该)
每一套我们准备买的房子,我们都会花 8 小时做尽职调查。八小时。大多数投资者花在读 listing 描述上的时间都不到八分钟。完整的清单在这里。
27 September 2025约 10 分钟阅读·投资策略
怎么让租客(合法地)替你把整笔房贷还掉
「租金永远盖不住房贷」——这话是没真正试过的人才说的。下面这套打法,在我们 Melbourne 的投资组合里一次又一次跑出来。
24 September 2025约 10 分钟阅读·物业管理
不打官腔的房东生存指南(来自一位管过 200+ 套租约的人)
在墨尔本做房东并不复杂。但能赚到钱的房东和天天睡不着觉的房东之间,差的几乎永远是同样六件事。
22 September 2025约 12 分钟阅读·投资策略
七个悄悄毁掉你房产价值的红旗
你的房子五年没涨。同城区别人都涨了 20%。哪里出了问题?几乎可以肯定,是下面这七件事里的一件。
21 September 2025约 13 分钟阅读·投资策略
真正能每个月往你口袋里塞钱的五种房产
墨尔本一套独立屋拿到 6.3% 的租金回报率,听起来像童话。不是。我们每个月都在做。但只有五种特定类型——其中至少有两种大多数投资者连听都没听过。
20 September 2025约 11 分钟阅读·投资策略
让我们不再买到烂房子的五条规则(200+ 笔交易之后总结)
大多数房产投资者亏钱,是因为凭感觉买。在墨尔本东南做了 200 多笔交易之后,我们把一切浓缩成五条规则。它们不复杂,但几乎没人能五条全守住。
19 September 2025约 14 分钟阅读·投资策略
40 岁失业？别再投简历了，开始搭建资产
我看过太多有才华的专业人士把 200 份申请丢进虚空、把自信一起烧光。如果你 40 岁以上、在澳洲找工作找得很难——问题不在你的简历，在你的策略。
17 September 2025约 11 分钟阅读·城区分析
我怎么不用再融资就把房贷利率砍掉 0.6%——discharge form 小技巧
我的自住房利率现在是 5.19%。官方挂出的利率是 5.8%。我没做再融资,没找贷款经纪,填了一份表,等电话响。
16 September 2025约 12 分钟阅读·投资指南
我们复盘了 200 套房子，发现增值最快的是这两类
我把整个团队拉到会议室里，一套一套过了 200 笔交易，整整三个小时。结果真的把我们震到了。我们组合里增值最快的那批房子，并不是最好看的。也不是我们原本期待的那批。而这个规律一旦被看穿，就显得再明显不过。
15 September 2025约 12 分钟阅读·装修与开发
致年轻职场人：请别急着创业
我30岁之前管着一个$150万利润的部门。然后我自己出来创业了。四年过去，我赚的还没上一份工作的工资多。以下是我希望有人在我25岁的时候告诉我的。
13 September 2025约 11 分钟阅读·市场分析
正在悄悄吞噬澳洲中产财富的三个陷阱
每个月,我都会看到又一个勤勤恳恳的家庭在往后退。不是因为运气差,是因为三个决定——表面上看很聪明,底下却在吞噬财富。坐在我对面的客户够多,我能把这个规律看得很清楚。
12 September 2025约 13 分钟阅读·陷阱与警示
你的养老金不是退休金,是一台税务机器。来看怎么用。
一个33岁年薪$150K的人,退休时Super账户大概会有$1 million澳元。听起来挺不错,直到你把30年3%的通胀套进去,才发现那$1 million按今天的购买力算只值$300K。这不是退休,这叫勉强活着。下面讲讲真正有钱的人是怎么用养老金的。
9 September 2025约 13 分钟阅读·城区分析
为什么房价上涨对大多数投资者其实是危险的
所有人都以为上涨市场意味着人人赢。这是危险的误解。我亲眼看过持有五套房的投资者在繁荣期破产，而只有一套精选房产的新手安然无恙。区别从来不在于择时。
7 September 2025约 13 分钟阅读·装修与开发
我在 900 sqm 高密度地块上,买了一栋破到不能住的房子。后来怎么样了
天花板的缝大到能伸手进去。水槽里长出了自己的生态系统。每个进去看过的建筑工人都摇着头走出来。我最后还是买下了——因为他们都在看这栋房子,而我看的是底下那 900 平米的高密度分区地块。
5 September 2025约 14 分钟阅读·市场分析
澳洲会不会复制日本 90 年代的房地产崩盘?我花了 20 个小时比对数据
总有人说澳洲房市是一颗等着爆掉的泡沫,就像 1990 年代的日本。我决定认真去核对一下。20 个小时的数据看下来,答案比唱衰派和唱多派愿意让你相信的都要复杂。
4 September 2025约 11 分钟阅读·陷阱与警示
CGT 折扣可能要取消了。为什么有三类投资者反而会受益
大家都在为可能到来的 CGT 改革抓狂。我把我们 350+ 宗交易的投资组合从头算了一遍,结论让人难受:如果你当初买得对、结构也搭得对,这次改革基本不影响你。真正该担心的是那些炒家和懒得做规划的人。
3 September 2025约 12 分钟阅读·投资策略
自住房转投资房常见失误（$50K税务陷阱详解）
你把按揭慢慢还了下来,房价涨了,现在你想升级到更大的地方,把老房子变成出租房。听起来很直接。但大约 90% 这么做的人都无意中制造了一个税务灾难,在投资组合的生命周期里多付几万澳元。
2 September 2025约 11 分钟阅读·财务与税务
一套房一年 41% 回报。加杠杆投资房产背后的数学。
一个骗子都不敢把这个数字拿出来讲。住宅房产,年回报 41%。但这就是我们一位客户真正做到的,我把算式完整给你看。剧透一下:不是魔法,是杠杆。
1 September 2025约 12 分钟阅读·投资指南
银行说不的时候怎么继续借:撑起多套房组合的家庭信托策略
大多数投资人在买到第二套房之后就撞墙。broker 说不能再借了,他们以为结束了。其实没有。我帮过不少客户用同一个结构建起了五套、六套、七套的组合——每换一家银行就重置一次借贷能力。而且完全合法。
28 August 2025约 12 分钟阅读·陷阱与警示
贷款经纪还是银行经理?我见过客户因为这个决定丢掉定金
一位客户因为 broker(贷款经纪)没能按时批下贷款,损失了 $45,000 澳元的定金。另一位在合适的时机从 broker 转到 banker,一年省下 $12,000 澳元。这不是理论,这是两条路之间真金白银的差别。
27 August 2025约 14 分钟阅读·投资策略
买第一套投资房前,没人告诉我的那些贷款细节
我的第一套投资房,贷款结构糟糕到每个月白白流出去 $400 澳元。没人告诉我 offset 账户、LMI 可以比价,也没人告诉我可以切换到只付利息的贷款。这里是我当年希望有人告诉我的每一条贷款细节——从贷款预批一直到再融资。
26 August 2025约 11 分钟阅读·投资策略
我用自家团队跟 AI 搜房工具较量了一场,结果把我吓到了
我在 Google 的 AI 深度搜索里输入了一个提示词,让它在 Boronia 帮我找一套高价值的房子。五秒钟后,它给出了三套房源,附带城区均价、规划覆盖区以及房屋状况评估。而我那支三人团队,做同样的事情要花整整四十分钟。
25 August 2025约 11 分钟阅读·财务与税务
我拿一个 $33 的 AI 工具,对比了我们整支买家中介团队。结果让人有点不舒服
我让 Google 的深度研究工具跑了一套真实在挂的房源,然后把结果和我们五个人两小时做出来的报告做对比。AI 用了十分钟——部分结论比我们做得还好。对你意味着什么,下面说清楚。
21 August 2025约 12 分钟阅读·物业管理
白领工作先死。房东应该怎么回应。
Elon Musk 和 Peter Diamandis 花了两小时讨论 AGI 时间线。澳洲房产媒体视而不见。他们本不该的。最容易面临收入中断的租客,就是正在租你 CBD 公寓的那批人。
19 August 2025约 13 分钟阅读·陷阱与警示
一位客户两年里把 $300K 现金变成了三套房(完整账单拆解)
你大概也注意到了——身边有些人攒房的速度和他们的工资完全对不上。不是富二代,也不是年薪 $300K,他们只是弄明白了一个大多数投资者一辈子没搞懂的顺序。
18 August 2025约 12 分钟阅读·投资策略
政府的 5% 首付方案不是礼物——是一把上了膛的枪
5% 首付方案听上去很慷慨——直到你把数字跑一遍。20 倍杠杆、零净值缓冲、没人替你兜底。这就是我让客户先等一等的原因。
15 August 2025约 11 分钟阅读·投资指南
为什么会有人花五位数请买家中介？我把账算给你看。
REA 上挂着几万套房。为什么还会有人花五位数请我们去买房？因为过去十二个月里，我们平均仅靠谈判省下的钱，就已经超过了我们的服务费。这还没算上内部房源、装修管线，以及那五个你用钱买不进去的圈子。
13 August 2025约 11 分钟阅读·物业管理
捡便宜的窗口正在关上 —— 为什么接下来 12 个月是墨尔本最后一个便宜周期
银行在收紧低证明贷款,自住买家正在涌回,东南区 $700K 的房子正在消失。这个高利率的买入窗口不会一直开着。
11 August 2025约 11 分钟阅读·陷阱与警示
练房产投资直觉的三个步骤——大多数中介不会教你
如果知识和经验相当,财务直觉更好的那个投资人会赢。这就跟足球运动员的球感一样——你装不出来,但你可以训练。下面是我每周都在做的三项练习,以及它们如何塑造了 350+ 笔交易。
9 August 2025约 11 分钟阅读·财务与税务
房产应该让你尽快赚到钱(为什么盲目的「买入持有」是个陷阱)
我不是让你去翻新倒卖。我是让你别再假装——把一套负扣税的资产捂上十年就叫策略。那不是策略,那是一次押了房贷的祈祷。
8 August 2025约 12 分钟阅读·城区分析
154 个家庭在一个 house and land package 上输得精光。下面是怎么输的。
154 个家庭。数百万订金。六年等待。最后只换来一块杂草和一场官司。这是每一个买家都需要读的 house and land 恐怖故事。
4 August 2025约 12 分钟阅读·市场分析
你用 ChatGPT 找房的姿势全错了：AI 看不见的街道级数据
悉尼一位科技公司 CEO 把 320GB 的基因组数据喂给 ChatGPT，设计出一套癌症治疗方案，把自家狗的肿瘤缩小了 75%。结果确实惊人。现在换个角度想一下：你用 AI 找投资房的时候，到底喂给它多少数据？就一句话？问题就在这。
1 August 2025约 14 分钟阅读·财务与税务
澳洲房产圈没人会告诉你的10条金钱真相
把所有房产播客和专家预测先放一边,花五分钟读这篇。下面这10条规则,是我们团队从墨尔本350多笔、总金额九位数的真实成交里提炼出来的。大多数会让你不舒服。这很好。
31 July 2025约 11 分钟阅读·城区分析
你离谈判高手之间,隔着 100 次 offer。这是路线图。
我在住宅房产上提交过超过一千份 offer。不是纸上谈兵那种 offer,是带着真实数字、附在真实合同上、发给真实中介的——有时候他们当场笑出来,有时候二十分钟后打回来问能不能三十天交割。这种量级教会我的东西,任何课程都教不了。
28 July 2025约 10 分钟阅读·物业管理
为什么更努力不会让你更有钱：房产投资者的心智能量指南
我以前以为成功投资者和其他人之间的差距是工作伦理。管理了 350 多套房、看着几百位客户搭建投资组合之后，我可以告诉你：不是更努力的问题，而是你能不能守住自己的心智资本。
25 July 2025约 12 分钟阅读·投资策略
为什么生意人其实是穷人——以及房产如何改写这一切
你一年可能做 $2M 营业额,但依然是穷人。主动收入和被动资产之间的区别,是成功创业者身上最大的那个盲点——而房产正是那根能跨过这道沟的支点。
24 July 2025约 12 分钟阅读·财务与税务
她对房产一无所知,房子一年涨了 25%。
我们经验最少的客户以 $625,000 买下一套带结构问题的角地木板房。十二个月后,RPData 估到 $780,000。有时候懂得少,反而买得更好。
23 July 2025约 9 分钟阅读·城区分析
每天 6,500 人被裁。你的名字可能已经在名单上了。
2021 年过了两个月,全球已经有超过 40 万人被裁。算下来,每天有 6,557 人打开那封邮件。如果你觉得自己的工作很安全,我有一些让人不舒服的数据要给你看。
20 July 2025约 11 分钟阅读·物业管理
把自住房变成会回本投资的六种方法
住房是大多数人最大的一笔开销。但你的家不一定只能是一块死资产、一个每月往外吐钱的黑洞。这里有六个经过验证的办法,能让你的房子反过来替你工作。
19 July 2025约 10 分钟阅读·市场分析
卖方中介嘴里这四句话,一听到就该掉头走
卖方中介受过专门训练,目的只有一个:从买家口袋里掏出尽可能高的成交价。在买方位置上做了 350 多笔交易之后,我总结出四句每一次听到都意味着你要多付钱的话。
14 July 2025约 9 分钟阅读·装修与开发
阻止换房毁掉你财务状况的 30-30-30 公式
你是不是在考虑为学区、多一间卧室、或者只是因为现在的房子住不下去了,而换一套家庭自住房?签合同之前,我得先把一个公式分享给你——它帮我几十个客户避开了他们一生里最昂贵的错误。
12 July 2025约 10 分钟阅读·市场分析
我们的 AI 用一小时找到了一套低估 $100K 的房产。我花了三天才相信这是真的。
我做专业买家已经很多年。我的职业生涯建立在比 Google Maps 还熟 Melbourne 街道的功夫上。可是上个月,一段软件在六十分钟里找到一笔交易,而我要是自己找,可能得花一周——还不一定找得到。那一刻改变了我看这个行业的方式。
11 July 2025约 10 分钟阅读·陷阱与警示
别再盯着网上的房产估价刷了——那东西正在把你变成更差的投资者
我见过客户每天刷 Domain 和 CoreLogic 的估价,跟看股票行情一样。那种情绪过山车是真的——而且正在把他们变成更差的投资者。下面讲为什么那些数字是垃圾,以及该把注意力放在哪里。
9 July 2025约 9 分钟阅读·财务与税务
Melbourne 房产税务与法律要求:交割前每一位投资者都必须知道的事
先讲清楚一件事。不管你落在哪一档,Melbourne 的地税都不是澳洲最贵的。那套说法是媒体炒作。下面讲真正的数字——以及它们对你投资策略的意义。
8 July 2025约 11 分钟阅读·城区分析
别再把自住房转成投资房了。卖掉它。
你知道为什么有些年薪一般的人能持有五套投资房,而高收入者买第二套时就被银行拒了吗?因为高收入者一直在把自住房转成投资房,而不是卖掉它、再做债务循环。算术会告诉你答案,而且很残酷。
6 July 2025约 10 分钟阅读·装修与开发
中介说“有人出价更高”时的三个反制招数
中介打来电话。“我们收到了更高的出价——你能加一点吗？”这一句话已经让澳洲买家多付了几百万。以下是我在数百次谈判中提炼出的三个反制招数。
4 July 2025约 9 分钟阅读·市场分析
REA 里那个免费功能:让你监控整条街上的每一套房
不管你有没有在澳洲持有房产,REA app 里都有一个免费功能,绝大多数人没听过。它会在你所在街上——或者你选定的任何一条街上——有房产挂牌的那一刻立即给你推送。下面是具体怎么设置。
3 July 2025约 12 分钟阅读·陷阱与警示
7 个让墨尔本首次置业者损失 $50,000+ 的错误(每一个我都见过)
我见过首次置业者因为完全可以避免的错误损失 $50,000 甚至更多。印花税豁免门槛差 $10K 过不了;为了省 $600 跳过建筑检查;没读 Section 32 就签合同。下面是我最常看到的七个错误,以及每一个的应对方法。
2 July 2025约 11 分钟阅读·投资策略
我怎么帮一对年收入 $120K 的夫妻,两年里买下三套投资房(同一笔首付,用了三次)
被问得最多的问题不是该在哪个城区买房,而是:为什么跟你差不多年纪的人已经有三四套房,而我还在攒第一套的首付?今天我用一个客户的真实案例来回答,每一分钱都算给你看。
1 July 2025约 10 分钟阅读·财务与税务
一个几乎能保证拿到 offer 的面试后续动作——以及它对房产谈判的启示
我在职业生涯里面过 500 多个人。正好有一个人做了我下面要讲的这个动作。他当场被录用。我在房产谈判中赢下的每一单,背后的原则都一样。
30 June 2025约 11 分钟阅读·城区分析
AI 可以被骗着去推荐坏城区。下面是这个骗局的工作方式。
央视 315 晚会的调查曝光了 AI 训练数据是如何被刻意污染的。作为一位从 IT 转到买家中介的人,我一眼就认出,同样的手法可以被用来操纵城区级别的房产推荐。
25 June 2025约 10 分钟阅读·物业管理
房产致富最快的方式不是学习，而是复制
此刻在Melbourne，有个房产投资者每周从一处物业收$1,300租金。而在另一个地方，有个新手正在看第十四个关于负扣税的YouTube视频。这两个人里，五年后谁能实现财务自由？不用我说了吧。
22 June 2025约 11 分钟阅读·陷阱与警示
房产投资者用的再融资技巧:再也不用攒下一个首付
有没有想过,为什么有些人能一套接一套地买房,而你还在攒下一个首付?答案藏在税务局和银行系统对同一个数字的两种不同处理方式之间。
21 June 2025约 11 分钟阅读·陷阱与警示
我整套投资哲学就两个字:不卖
我的投资哲学就四个字:永远不卖。听起来很荒唐,直到你真正搞懂复利增长、净值提取和资本利得税(CGT) 的回避。做了这么多年,我可以告诉你:这套真的跑得通。
20 June 2025约 9 分钟阅读·投资策略
把聪明人变成「财务苦力」的三个买房决定
我亲眼看过上百位聪明、勤奋的人做出三个具体的买房决定,结果给自己判了十几年甚至几十年的财务苦刑。每一个错误都是可以避免的。每一个错误,现在都还在被人反复犯。
16 June 2025约 11 分钟阅读·城区分析
99%房产投资者犯的错误（以及如何以真正的深度买入）
大多数房产投资者按市场价买入，没有退出计划，然后试图自己花八个月翻新房子。这些决定每一个都在亏真金白银。这才是真正管用的策略手册。
14 June 2025约 11 分钟阅读·投资指南
真心不建议买投资房的两种人
我不会粉饰这件事。有几种人格特质天生就和房产投资不合拍。如果你对下面任何一种描述有强烈的共鸣,签 30 年房贷之前请认真往下看。
13 June 2025约 11 分钟阅读·投资指南
在澳洲买商业地产：从预算到交割，讲人话的全流程
商业地产不只是临街商铺，还包括仓库、办公室、医疗诊所、托儿中心、养老院——任何承载业务并产生租金收入的资产都是。下面这篇讲清楚整个购买流程到底是怎么走的。
12 June 2025约 10 分钟阅读·装修与开发
6年规则CGT豁免常见4大误区(能让你多交$12.7万税)
澳洲税法里有一条能帮房产持有者省下几十万澳元的规则。六年 CGT 豁免允许你把原自住房租出去,同时保留主要住所豁免。大多数业主和不少会计师都没把它用对。
11 June 2025约 11 分钟阅读·装修与开发
为什么你买第一套房的策略会毁掉你的第五套
你靠拼劲、胆量,外加一点运气买下了第一套房。恭喜。但接下来请别再沿用同一套打法,因为从零起步那套方法,到了第五套只会把你拖死。
9 June 2025约 9 分钟阅读·物业管理
专门为让 Gen Z 一直穷下去而设计的三个金融陷阱
过去资本用房贷和车贷套住 Millennial(千禧一代)。针对 Gen Z(Z 世代)的新剧本要精致得多。如果你家孩子出生于 2000 年之后,或者你自己还不到 25 岁,这三个陷阱其实已经在你身上合拢了。
7 June 2025约 11 分钟阅读·市场分析
为什么全款买投资房是你能犯的最贵的错
我有些客户完全付得起全款。我把每一个都劝了下来。不是因为借钱有趣 —— 是因为一旦你看懂澳洲房产里杠杆如何放大回报,全款付款在数学上就真的不合理。
6 June 2025约 10 分钟阅读·陷阱与警示
维州刚刚更新了租赁法（868 页）。真正改变的其实没几样。
看到 Victoria 新版租赁立法发布的那一刻，我心跳明显加快。然后我让团队花了两周时间，把那 868 页全部啃了一遍。结果——虚惊一场。不过里面有几件事，房东还是得搞清楚。
5 June 2025约 11 分钟阅读·陷阱与警示
醒醒。如果你每个月还在倒贴钱养投资房,那是做错了。
我们在墨尔本管着将近两百套房。需要业主每月往里贴钱的,用一只手都数得过来。所以当有人跟我说「投资房要倒贴一点是正常成本」,我真的很难装作一脸认同。
3 June 2025约 11 分钟阅读·投资策略
高净值墨尔本策略——为什么分散在中端城区比一栋奖杯房更胜一筹
有钱的买家本能地选择在高端城区买一栋贵房子。数据显示恰恰相反的策略——两到三套中端房产,翻新到最高收益率——在增长、现金流和风险三个维度上,都击败奖杯路线。
1 June 2025约 11 分钟阅读·财务与税务
去年我拿到了 $300K 的被动收入,银行截图都在这里
我打开手机银行,开了录屏,往下滑了十二个月的租金到账记录,让数字自己说话。去年 $300,000 澳元的被动租金收入。没有花招,没有挑。下面是这个组合到底怎么运作,维护要花多少。
30 May 2025约 11 分钟阅读·投资指南
今年我们在 Melbourne 买了 100 套房——让它们全部盈利的是这三条规则
12 个月,100 套房。没有一套负扣税,没有一套在 Sydney 或 Brisbane。每一套都在 Melbourne——而且每一套从第一个季度就是正现金流。这是那本操作手册。
29 May 2025约 12 分钟阅读·投资指南
墨尔本五种高现金流房产——一个五种都亲自做过的团队给出的排名
墨尔本一套 600sqm 的独立屋、6.3% 的租金回报率。我们做到了,而且是反复做到。下面是墨尔本能产生正现金流的五种房产类型——由亲自跑完每一种的团队来排名,附真实数字和别人不太提的真实坑。
20 May 2025约 10 分钟阅读·物业管理
30岁的我想对20岁的自己说什么——关于钱、事业和房产
20岁的时候我以为拼命就是一切的答案。30岁的时候我意识到，三四个决定——而不是10000小时的苦干——决定了我整个人生轨迹。以下是我希望自己早点知道的事。
13 May 2025约 10 分钟阅读·物业管理
跳过挂牌网站,直接联系 agent:内部房源到底是怎么成交的
最好的投资房不会在 Domain 上有精修照片。它们不会有周六的开放日。它们安静地、快速地成交,而且成交价会让你怀疑其他人到底在做什么。下面讲讲怎么接触到它们。
15 April 2025约 9 分钟阅读·陷阱与警示
我们的客户年均资本增值 15.7%。请问你的买家中介的数字是多少？
我上一条视频接近 20,000 播放。今天我要公开一样让行业更难受的东西：我们在墨尔本 200 多单客户收购的真实表现数据。平均周租 $709。年均资本增值 15.7%。现在去问你的买家中介，他们的数字是多少。
25 March 2025约 12 分钟阅读·财务与税务
准备买五套投资房?下面这个税务结构能帮你省下 $200K
大多数投资者前两套都按"个人名义"买,不太想结构的事。等他们买到第三套时,已经把自己锁进了一个在未来十年要花掉六位数的税务结构里。我把五套投资组合的七种持有结构都建了模型,下面是真正管用的那一套。
11 March 2025约 11 分钟阅读·城区分析
Melbourne短租 vs 长租——到底哪个更赚钱？
Airbnb的梦想：$350一晚，订满，钱哗哗来。现实：60%入住率、每次$200清洁费、加速磨损、议会限制，收入随季节剧烈波动。让我们比比真实数字。
4 March 2025约 11 分钟阅读·城区分析
$600K 的房子一年涨了 $100K,我是怎么挑这个城区的
不在 Perth,不在 Brisbane,在墨尔本。一套 $600,000 的房子,12 个月里资本增值 $100,000,周租 $850。我会把挑这个城区用的三项指标完整讲给你听。看完这篇,你自己就能复制。
25 February 2025约 10 分钟阅读·投资指南
我以前对每个决定都想太多。改掉一个习惯之后,这种内耗消失了 99%
我终于搞清楚自己为什么一直觉得精力不够用。我在想得太多。不是分析,是在空转。改掉一个习惯之后,我做决策的速度和质量都变了。下面是我的收获。
18 February 2025约 11 分钟阅读·投资指南
我 42 岁才开始投资房产。下面是我会对所有晚起步者说的话
你上有老下有小,背着自住房贷,退休金账户可能没你想象中理想。你在想房产投资这趟车是不是已经开走了。其实没有。但 45 岁需要的策略,和 28 岁该用的那套,从根本上就是两种东西。
11 February 2025约 10 分钟阅读·装修与开发
顺风已经来了——这扇窗还能开多久
做生意和做房产一样,时点很重要。不是「踩到最低点」那种——没人能做到;而是「看出结构性顺风之后死命跑」那种。眼下 Melbourne 东南走廊就聚齐了三股不会永远存在的顺风。下面解释它们是什么,以及为什么未来十二到十八个月比未来十年更关键。
4 February 2025约 10 分钟阅读·装修与开发
25 岁那年,我拒绝了一份"海滩度假式"的高薪。这个决定才是我整个房产组合的起点
25 岁那年,我手上有两份 offer。一份是泰国的六位数年薪,五星级酒店,几乎没有压力。另一份是墨尔本一个又累又不确定结果的 AI 项目。我选了墨尔本。这一个决定,定下了后面十几年所有事情的轨迹。
17 December 2024约 10 分钟阅读·投资指南
这个免费网站,能给你比你的 agent 多得多的房产数据
你的房产中介给你看照片和户型图。SQM Research 给你看空置率、拍卖清空率、挂牌价走势和在售库存。其中只有一种能帮你做更好的投资决定。下面讲讲这个 99% 的买家不知道的免费工具。
18 June 2024约 11 分钟阅读·物业管理
200+ 场拍卖的出价经验。这是一份他们不想让你看到的打法
我的客户在抖。手抖,握着手机,盯着拍卖师倒数从 10 到 5。我在两条城区之外的车里,戴着耳机,听着他的呼吸越来越快。"我该怎么办?"他小声问。我只说了两个字:"核弹。"
21 May 2024约 10 分钟阅读·财务与税务
一个公式告诉你月供会不会压垮你。大多数人搞错了。
在澳洲走向破产的第一步，是让你的月供超过家庭收入的 30%。我不管你赚多少，不管那套房看起来多好。如果数字把你推到 30% 以上，你离一次加息带来的房贷压力就只差一步。下面是签字之前怎么测。
14 May 2024约 10 分钟阅读·城区分析
我穿着帽衫走进一场 $2.9M 的酒店拍卖——这正是策略本身
请柬上写着"smart casual"。我穿了帽衫去。故意的。在一屋子穿着 $3,000 西装的开发商里，那个没人当回事的年轻人才是最危险的竞价者。
23 April 2024约 11 分钟阅读·物业管理
我把一块 $800K 澳元的角地改成三间出租房,每周收 $1,200。完整走一遍。
谁说收三份租金就得买三套房?这块 719 平方米的角地,一份产权就能每周带来 $1,200 澳元的租金。上周我把三个单元都走了一遍并拍了下来。下面是完整的做法。
19 March 2024约 10 分钟阅读·城区分析
每月 $199 的这个数据工具取代了我整支研究团队（以及该怎么用）
我以前每周花 30 小时手动分析城区数据。从 SQM 拉空置率，从 REIV 交叉比对中位价，从 council 记录跑土地价值计算。然后我找到一个工具，一条查询就搞定全部。而且它的 AI copilot 真的懂房产。
12 March 2024约 11 分钟阅读·投资指南
我怎么在 30 秒内读懂一个拍卖现场(以及为什么我愿意在没人举手时第一个举手)
上个月我走进一个拍卖现场,十八个人围在那儿装作有兴趣。大多数是邻居,两位是同行中介,真正的买家只有三组。三十秒之内我就知道——这套房我们会便宜拿下。
27 February 2024约 11 分钟阅读·物业管理
我刚收到一张 $30,000 的地税账单。维州依然不是最贵的州。
账单是周二来的。$30,000 澳元。2020 财年维州地税(land tax)评估。我第一反应和你会有的反应一样——为「拥有几块土地」的权利付这么多钱实在离谱。但我把所有州的数字真的算了一遍之后,第二反应就不一样了。
20 February 2024约 11 分钟阅读·市场分析
为什么豪宅出价之前必须看两次(一次 $1.8M 的教训)
我站在 Canterbury 一栋房子的客厅里。这套房子被宣传成"带有惊艳维多利亚时期细节"的四卧家庭住宅。宣传图很漂亮、走房视频由专业团队拍摄、Section 32(卖方声明)干干净净。而当我第二次亲自站在那里时,我注意到地板是斜的——不是轻微的那种斜,是一颗弹珠会沿着地板滚过去的那种斜。
30 January 2024约 11 分钟阅读·财务与税务
关于房产投资,我的 Tesla 给我上的一课比任何教科书都深
我开一辆 Tesla。买它的时候,我以为这是一个理性的财务决定——运营成本低、不烧油、保养少。我没算到的是,一台 $65,000 的车变成一台 $42,000 的车的速度到底有多快。十八个月,就摆在我家车库里。
16 January 2024约 11 分钟阅读·投资指南
商业地产不是被动收入。买之前我第一件事要看的东西。
一位客户带着一个看起来无懈可击的商业项目来找我。墨尔本郊区的一个加油站。长租约。净租金，租客承担所有持有成本。回报率超过 7%。纸面上完美的被动投资。现实里差点让他亏掉 $600,000 澳元。
9 January 2024约 11 分钟阅读·装修与开发
再融资 $100 万,你留下 $100 万。卖掉赚 $100 万,你只留下 $80 万。原因在这
上周一位客户给我打电话,说他的房子买入以来已经涨了 $100 万。他想卖掉「把利润锁在手里」。我告诉他他准备无缘无故送出 $200,000。他不信,直到我在白板上把数字写给他看。
2 January 2024约 11 分钟阅读·物业管理
我用一个 $33/月的 AI 工具,跑赢了 $3,300 的估价团队
上个月我在 Cranbourne 一套房出价之前,先用 AI 工具跑了一次估价。工具综合了可比成交、土地面积调整、状况因素和时点修正。估出来的价格:$618,000。银行估价出来是 $620,000。而卖方中介一直在报 $650,000 到 $680,000。
19 December 2023约 11 分钟阅读·陷阱与警示
这套首次置业策略能帮你省下 $46,000(完全合法,却很少人用)
我亲眼看着一个首次置业者走进墨尔本内东区的一场拍卖,花 $680,000 澳元买下一套两居室公寓。全额印花税,没有任何资助,没有任何减免。他其实完全可以在墨尔本东南区花 $590,000 澳元买下一套 600 平米的四居独立屋,印花税零、拿到 $10,000 的资助,在油漆还没干之前就已经领先 $46,000 澳元了。
12 December 2023约 14 分钟阅读·投资策略
澳洲买房完整指南(每一步都讲清楚,没有行话,没有惊喜)
每周都有人问我同一个问题:我到底该从哪里开始?他们想买房,知道会涉及钱和文件。再往下,整个流程是一个黑盒。银行、律师、检查员、中介、保险公司——每个人都想在这笔交易里分一杯羹,却没人告诉你这些碎片是怎么拼起来的。
28 November 2023约 12 分钟阅读·城区分析
从每月存 $5K 到每月被动收入 $8.3K。我真正做过什么
十年前,我是一名 IT 项目经理,工资还不错,但每一小时都在拿时间换钱。停止工作,收入停掉。生一场病,收入停掉。AI 接管我的岗位——当时这听起来像是理论假设,现在已经很实在——收入会永久停下。
21 November 2023约 12 分钟阅读·投资指南
同样的 $600K 现金,一个人只买一套房,另一个买四套。差别在哪里。
去年一个朋友来找我咨询房产。他存款 $600,000,想买一套自住房。他的计划很简单:在好城区找一套房,全款付清,无贷款地住进去。我告诉他这个计划能跑得通,我也告诉他,这个计划会在接下来 15 年里让他损失大约 $2 million 的财富。
14 November 2023约 11 分钟阅读·投资策略
天生适合用房产建立财富的五种人(以及为什么其他人都会卡住)
我在墨尔本帮客户买过 350 多套投资房。有些人把一套房在三年里滚成六套的投资组合;有的人只买一套,之后再也没动过。差距几乎从来不是资金。是心态。下面是真正能走到最后的那五种人。
31 October 2023约 11 分钟阅读·城区分析
她对房产一无所知,房子一年涨了 25%。这是怎么做到的。
她分不清贷款中介和银行放贷员。交割半年后她还说不出 council rates(市政费)是什么。但她信任整个流程,买下一套位于角地、带结构问题的木板房,然后在付完 $625,000 的十二个月后,看着 RPData 把它估到了 $780,000。
24 October 2023约 11 分钟阅读·投资指南
每天 6,500 人被开除。如果你没有被动收入,下一个就是你。
2020 年前两个月,全球超过 40 万人失去工作或收到裁员通知。每天 6,557 人点开那封邮件。我以前在 IT 行业工作。如果不是趁着还拿着工资时搭建了房产投资组合,我就是其中之一。
17 October 2023约 10 分钟阅读·装修与开发
Selling Agent 嘴里常说的四句话——每一句都是设计好让你多付钱的
当一个 selling agent 说「这套房潜力巨大」,他说的不是这套房,他说的是你的钱包。下面四句我每周都听得到的话,翻译成人话,配真实谈判里的例子。
26 September 2023约 11 分钟阅读·陷阱与警示
30-30-30 法则:换家庭自住房又不把自己换破产的方法
我亲眼看过墨尔本的家庭在低利率时期买下梦想房,然后在利率翻倍时被压垮。月供从 $5,800 涨到 $10,000 以上。一方失业。房子被迫挂牌止损。这里有一条能避开这种结局的公式。
12 September 2023约 11 分钟阅读·财务与税务
Melbourne 房产税务讲清楚:印花税、CGT、地税,以及那些让你多付钱的误区
先破一个迷思:Melbourne 地税不是澳洲最贵的,任何档都不是。那是媒体噪音。下面不讲黑话,把对你房产税务真正重要的内容说清楚。
29 August 2023约 9 分钟阅读·投资指南
REA 的免费小技巧:监控你这条街上的每一套房(为什么开发商每天都在用)
不管你有没有房,今晚就该把这个免费工具装上。它能监控澳洲任何一个地址,挂牌的那一瞬间就提醒你。开发商每天用它盯 site consolidation 机会,投资者用它追踪可比成交。下面是九十秒的设置方法。
22 August 2023约 10 分钟阅读·装修与开发
不要相信 AI 帮你挑投资房。它读到的数据,是可以被人伪造的
中国 315 消费者权益调查揭露了一个工业化级别的假评论工厂,它专门污染 AI 的训练数据。这套东西一样可以用在房产市场上。有人想让你买 Moe,他就可以让 ChatGPT 把 Moe 推荐给你。我来告诉你是怎么做到的。
8 August 2023约 12 分钟阅读·市场分析
我从不卖房。"Buy, Borrow, Die" 这套策略背后的数学
我整套投资哲学其实就两个字:不卖。很多人以为我在开玩笑。我不是。而且我在赚钱。尤其当市场感觉不确定的时候,这条原则的威力更大。下面把复利的算账给你看。
1 August 2023约 11 分钟阅读·陷阱与警示
让新移民白干十年的三个买房决定,我见过上百次
我做过一百多次咨询,发现一个几乎一模一样的规律——聪明能干的人,把移民这条最难的路都走通了,却在一个灾难性的买房决定上,把十年攒下的积蓄一夜清零。这篇就讲三个最要命的。
25 July 2023约 10 分钟阅读·投资策略
藏在你房子里的六年税务时钟：一条可能帮你省下 $127,000 的规则
上个月,David——一位IT经理——走进办公室时已经做好了要交 $127,000 资本利得税的心理准备。当我把六年规则讲给他听,他沉默了五秒,然后说:「原来规则真是这样运作的?」没错。而且大多数会计师不会主动告诉你。
18 July 2023约 11 分钟阅读·财务与税务
专门为澳洲 Z 世代量身定做的三个财务陷阱。我追着钱走了一遍。
套住千禧一代的财务陷阱是粗放的——房贷、车贷。针对 Z 世代的那一套要精细得多。它被打扮成自由,裹上网红美学,再用算法送到你眼前。我追着钱的流向走了一遍。
11 July 2023约 11 分钟阅读·城区分析
今年我从房产拿到了 $300,000 的被动收入。银行截图在这里。
没有广告,没有赞助,只是事实。我是一个普通人,买的都是我客户放弃的 on-market 房源。今天我把自己的银行账户打开给你看,一套一套地告诉你这 $300,000 的被动收入是怎么来的。
20 June 2023约 11 分钟阅读·物业管理
我的客户平均年增值 15.7%。大多数买家中介连自己这个数字都讲不出
我要亮出我的同行们非常不希望你看到的东西:我们真实的组合数据——200+ 宗成交、平均年增值 15.7%、平均周租 $709。然后我会教你一个问题,足以把真材实料和滥竽充数的中介分开。
13 June 2023约 10 分钟阅读·市场分析
你不是累,你是在过度思考。这是让一切改变的那套心智框架。
我终于搞清楚自己为什么一直觉得被抽干了。不是睡眠不够,也不是工作太多。我是在「行动时思考、思考时行动」。一旦把这两件事分开,一切都变了。身边的朋友几周之内就注意到了这种变化。
6 June 2023约 10 分钟阅读·陷阱与警示
25 岁那年我拒绝了 $200,000 的年薪。为什么现在的舒适等于以后的危机
我们客户里提前实现财务独立的那一批人,都在二十多岁做过同一种选择:选成长而不是舒适。我当年拒绝那份 $200,000 的海外派遣、去接一个没人愿意做的 AI 项目时,走的是同一条路。而这一个决定,改变了后面一切。
30 May 2023约 12 分钟阅读·投资策略
三年六套房：一个普通90后如何在墨尔本建起$600万的房产投资组合
这不是一个暴富的故事。这是一个系统性致富的故事。六套房，三年，总价值大约$600万澳元。全靠普通收入。全部公开市场购入，任何人都能找到的房源。以下是完整的四步流程。
1 March 2023约 10 分钟阅读·投资指南
只有一套投资房,要不要装进家族信托?我自己就是这么做的
大多数人以为家族信托是富人才用的东西。我把自己第一套投资房就放进了家族信托——光是资产保护这一项,第一年就已经值回那 $2,500 的设立成本。
30 January 2023约 11 分钟阅读·装修与开发
Melbourne 还没回到高点——这恰恰是我在这里做装修的原因
Perth 涨了,Brisbane 涨了,Adelaide 涨了。Melbourne 安静地蹲在角落,消化着每一条关于地税和人口外流的坏消息。与此同时,我们去年在这里买了 100 套房,每一套装修后都是正现金流。如果你还在 Perth 周期顶部追涨,我替你心疼。
1 December 2022约 11 分钟阅读·市场分析
我认识的每一位资深投资者现在都在买 Melbourne,原因如下
在业内活动上我反复听到同一套话:Melbourne 完蛋了,别碰,去买 Perth。然后我看着那些说这话的人,悄悄把自己的钱投到 Melbourne 东南区。公开叙事和私下行为之间的断层,从没这么大过。
4 July 2022约 10 分钟阅读·投资指南
离 CBD 7 公里,维多利亚时代遗产屋,亏了 $100,000——Flemington 陷阱拆解
我的朋友 Jay 小时候是在 Flemington Racecourse 看墨尔本杯长大的。当他终于在距离 CBD 七公里的地方买下一套维多利亚 terrace,他以为自己把情怀和聪明的投资结合起来了。三年和 $100,000 的亏损之后,他卖掉了。
5 May 2022约 11 分钟阅读·物业管理
我是买家中介,自己这套房 $700K 买的,每周产 $1,300
所有人都在问:"买家中介自己住什么豪宅?"答案一出来他们就失望了——直到看到租金测算。Narre Warren South 一套三卧两卫的房子,$600K 出头买入,我搬出去之后预计周租 $1,300。下面是我从第一天就设计好的完整方案。
5 April 2022约 10 分钟阅读·市场分析
我不再听身边所有人的意见之后,组合就爆了。
这些年做房产最难的事,不是谈下 $40K 澳元的折扣,也不是处理噩梦般的租客。是告诉家人不要再给我投资建议。就这一个决定,改变了一切。
6 March 2022约 12 分钟阅读·陷阱与警示
Melbourne 的 BRRR 实操:同一笔首付,我今年买下三套房
Buy. Rehab. Rent. Refinance. Repeat. 这套策略写在纸面上几乎干净得有点不真实。但我今年用真金白银、真实房子、真实租客,实打实地做了三次。
4 February 2022约 10 分钟阅读·投资策略
一年的陌生电话教会了我什么叫做房产谈判
我离开一份稳当的 IT 工作去做买家中介。第一年差点把我毁了。但我学到的那些销售经验,彻底改变了我为客户谈判房产的方式。
6 November 2021约 11 分钟阅读·投资指南
Melbourne 的治安头条吓人——但它们对房产投资者到底意味着什么
一位在 Kew 的朋友,在离家 300 米的地方发生持刀伤人案之后一周就把房子卖了。我理解——治安是最直接的感受。但基于标题恐慌抛售,是房产业主能犯的最贵的错误之一。
8 August 2021约 11 分钟阅读·市场分析
他把 $800K 的 super 花在了一套错的房子上:他犯的每一个错误
他以为 600 平米够做分割开发。其实不够。他在不了解限制的情况下把房产放进了 SMSF。然后他计划的装修本会触发违规处罚。
11 December 2020约 10 分钟阅读·市场分析
十年工作教会我关于房产、人脉和做事业的道理
我从一家区块链公司离职的时候，已经把一个5人部门做到了25人，创造了$170万美元的年收入。我老板觉得我疯了。三年后，我还在帮他牵线搭桥。这种做事方式就是我们房产生意的底层逻辑。
11 November 2020约 12 分钟阅读·陷阱与警示
别再给烂房子找借口。这些红旗出现,立刻走人。
我不在乎位置有多好。我不在乎你朋友的表兄在隔壁街赚了多少钱。如果房子有结构问题,卖家还在打太极,你要跑,不是走,是跑。下面是我用来在灾难看上你之前先看到它的清单。
12 October 2020约 10 分钟阅读·投资策略
维州新的商业地产税是几十年来最大的改革。它到底意味着什么。
维州政府刚宣布了几十年来商业地产税收领域最大的一次变化。CIPT 用年度税代替印花税。听起来挺好,实际情况要复杂得多,长期算账的结果可能会让你意外。

如何筛选墨尔本买家中介 — 2026 年 10 点核查清单

买家中介 vs 销售中介 — 维州法律定义（2026 中文投资者必读）

2026 年墨尔本买家中介值得请吗？完整 ROI 分析

如何在墨尔本找到Off-Market（私下交易）房源 —— 2026 内行人攻略

墨尔本祖母房（Granny Flat）投资 —— 买家中介 2026 策略指南

70万澳元以下首次置业墨尔本最佳城区——2026年榜单

我们把一块地切成两块,造出了 $200K 的净值。完整打法在这里。

白板法:我们如何在 30 分钟内分析一个城区

"被动收入"是理财领域最大的谎言。真正管用的是"资产收入"

墨尔本的平地可建土地比澳大利亚任何一个城市都多。这意味着什么。

为什么买"已经带 granny flat"的房子,反而比自己建更贵

Ballarat 分区拆解:钱到底往哪里去

高利率?好事。这个环境下印钱的三个动作

ATO其实是在借钱给你买房。来看算术。

想炒房翻新?90% 的装修人都掉进了这个 GST 陷阱

Rowville 看起来很安全——但数据说它在老去

房产投资有八步。大多数人只做了最后一步

所有人都劝你买布里斯班。但昆州的资产负债表在讲另一个故事

我们把一块 $800K 澳元的角地做成了三份租金。合计:每周 $900。

学区房是一个财富陷阱——聪明的父母应该怎么做

别再拿自住的思路去买投资房。改变一切的三条规则。

Melbourne 反弹了。你还在等,就已经晚了。

他四个月内在 Narre Warren 买了两套房。后面发生了什么。

在维州用 $50 万能在哪里买房?Ballarat 刚刚改变了游戏规则

我花了 $80K 读 MBA,唯一值回这 $80K 的那一课,讲的是房产

去年我们在墨尔本买了 100 套房。每一套都是正现金流

现场走读:一套 $600K 的房子,加了 granny flat 之后回报率直接到 6%

我进每一个城区都走同一个套路。狗公园和主街,告诉你一切。

$300K 现金:快速买两套,还是买一套先翻新?教你怎么决定。

Melbourne 2025 上半场:用数据把每一个空头拍回去

买下一套自带 granny flat 的房子:为什么它从第一天就跑出了 6% 的回报率

Cranbourne 的 2025:你在观望的时候,别人已经在开发了

$400K 预算？我会进这两个区域小镇。原因在这里。

澳洲在结构上就是一个资源经济体。这就是为什么房产是你最好的投资

他用 5% 首付方案加 granny flat,现在一套 $95 万的房子每月只付 $1,500

St Albans 逐街扫盘:哪些地块有开发潜力,哪些是死胡同

澳洲的"死线":那条让你一直穷下去的隐形阈值

我大学同学 25 岁买了套 $700K 的自住房。这笔交易让他损失了 200 万澳元

Heidelberg West 看起来便宜是有原因的。下面是一份案例研究。

我开车穿过 St Albans,找到了一个挨着 $2M 豪宅的 $700K 小区。为什么这件事重要。

这套房子七年零增长。预判「钱坑」的三个红旗信号

所有人都在说经济很差。我却觉得,恰恰这个时候才应该买房

我们把这套 $820K 的房子拆成三户出租,现在每周收 $1,200

Deer Park:$700K 就能进场的城区,本地人已经在悄悄赚钱了

一波被迫抛售潮即将到来。这是你的三步生存指南。

你的银行账户每年亏 $740。这六类资产才真正跑赢通胀。

真正在房产里赚到钱的五种人(以及大多数人为什么赚不到)

我们的客户在 Rosebud 亏了 $200K——Mornington Peninsula 为什么是投资人的陷阱

$700K 的房子就挨着百万澳元的豪宅。欢迎来到 St Albans。

四种「高回报」房产,会把你榨干

我朋友等到了降息。然后多背了 $100K 贷款。

我做了五年 flip。真正决定赚不赚钱的，是这三件事。

$750K 总投入,$880 一周租金。Hampton Park 实地走访。

2024 年先别急着买投资房。除非你满足这三个条件。

Perth 五年涨了 89%。这恰恰是我现在不会买的原因

一套完工 granny flat 的内部拆解:Narre Warren 项目,每一项规格,每一块钱

Hampton Park:十年涨 91%,24 天成交,而且依然不到 $700K

中国产 granny flat 正在涌入墨尔本,大部分是违规的

墨尔本一栋 $700K 的房子实际要花 $756,000。这是被忽视的 6 笔费用。

我们花 $80K 建了一个 granny flat,每周租 $370。每个细节都给你看。

他花$1.1M买了Sunshine一套房,亏了$200K。问题到底出在哪里。

用自住房贷款买投资房?你离被告不远了

通胀又反弹了,失业率又降了。可为什么大家还是觉得没钱?

装修过 100 多套房之后,我才真正看清钱都去哪了

$700K 的房子,$900 一周租金——为什么 Lynbrook 是墨尔本最好的秘密

我用三年时间把收入翻倍,然后把每一分多出来的钱都砸进了房产

别追着布里斯班跑了。价值洼地仍然在墨尔本

两年就发霉——builder 不会告诉你的 3 件事(granny flat 版)

他们要升级 Narre Warren 的警察局。这件事你应该兴奋。

墨尔本生活成本刚刚下来了——这是一个买入信号

维州为什么砸钱升级一座警察局(以及这件事对投资者意味着什么)

客户真实案例：$830K 买入，每周租金 $850，granny flat 正在施工中

墨尔本东南 $600K-$700K 城区大盘点——全部排名

四个职业象限——为什么只有一个真正能积累财富

Melbourne 东南部正处于租赁危机——这就是价格在涨的原因

我们追踪了墨尔本 6 个城区的 granny flat 成交数据。溢价是 $100K-$200K。

买家中介真实干活的 7 个步骤(以及第 3 步凭什么替你省下 $40K)

交割后必须保留的六份文件（其中一份能在卖房时帮你省$50K）

Melbourne 在跌——但某些城区其实在悄悄上涨

我们追踪了墨尔本 6 个城区的 granny flat 溢价。数据相当夸张。