Yan Zhu物业管理
我们花 $850K 买了一套房,把后院卖了 $417K,还留下一套每周 $600 的出租房。
客户花 $850,000 澳元买下一套 750 平方米的房子。光是后部那 278 平方米就值 $417,000。把后院卖掉之后,这套房的有效成本降到 $433,000——每周出租 $600。
更新于 8月5日约 11 分钟阅读
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Investment Insights
Expert analysis, market trends, and practical advice for property investors
按最新实质更新日期排序和分年；文章内保留首次发布日期。
2026
24 articles
Joey Don市场分析
十年工作教会我关于房产、人脉和做事业的道理
我从一家区块链公司离职的时候，已经把一个5人部门做到了25人，创造了$170万美元的年收入。我老板觉得我疯了。三年后，我还在帮他牵线搭桥。这种做事方式就是我们房产生意的底层逻辑。
更新于 8月5日约 10 分钟阅读
Yan Zhu市场分析
卖投资房的三个正当理由(以及背后那条黄金法则)
会买,能让你赚钱;会卖,才能让你守住钱。这篇讲的是卖投资房真正说得通的三种情形——以及凌驾于这三种情形之上的那一条指标。
更新于 8月5日约 11 分钟阅读
Joey Don城区分析
你离谈判高手之间,隔着 100 次 offer。这是路线图。
我在住宅房产上提交过超过一千份 offer。不是纸上谈兵那种 offer,是带着真实数字、附在真实合同上、发给真实中介的——有时候他们当场笑出来,有时候二十分钟后打回来问能不能三十天交割。这种量级教会我的东西,任何课程都教不了。
更新于 8月5日约 11 分钟阅读
Joey Don财务与税务
专门为澳洲 Z 世代量身定做的三个财务陷阱。我追着钱走了一遍。
套住千禧一代的财务陷阱是粗放的——房贷、车贷。针对 Z 世代的那一套要精细得多。它被打扮成自由,裹上网红美学,再用算法送到你眼前。我追着钱的流向走了一遍。
更新于 8月5日约 11 分钟阅读
Joey Don市场分析
正在悄悄吞噬澳洲中产财富的三个陷阱
每个月,我都会看到又一个勤勤恳恳的家庭在往后退。不是因为运气差,是因为三个决定——表面上看很聪明,底下却在吞噬财富。坐在我对面的客户够多,我能把这个规律看得很清楚。
更新于 8月5日约 11 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
三种再融资(refinance),三种完全不同的目标——你适合哪一种?
再融资(refinance)不是一个策略,是三个——利率、套现、债务合并——共用了同一个名字。选错那一个,30 年下来利息可能翻倍,多付几万澳元。
更新于 8月5日约 10 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
特朗普关税和澳洲房产:为什么我睡得着(你也可以)
每次特朗普发一条关税的推文,我的收件箱就被慌张的客户塞满——问房价是不是要崩。短答案:不会。长答案里有一点数学,大多数评论员懒得算。
更新于 8月5日约 10 分钟阅读
Yan Zhu物业管理
银行说「不能再贷」之后,让你继续买房的那个贷款小技巧
每个房产投资人都会撞到同一堵墙。银行告诉你借贷能力已经到顶,不再批新的贷款。你的组合被钉在三四套上,积累财富的引擎熄火了。其实有一个结构化的解法,大部分 broker 从来没提过。
更新于 8月5日约 11 分钟阅读
Joey Don投资策略
两套房退休:今天的 $40 万如何变成每年 $22 万的永久收入
澳洲人退休时 super 里平均 $292,000。按此每年能取出 $20K,82 岁前就花光。35 岁买下的两套投资房每年能产出 $22 万澳元——永久。下面我把两边的数字都给你看。
更新于 8月5日约 12 分钟阅读
Yan Zhu装修与开发
预测墨尔本城区何时停止增长的那个隐藏指标
有一个指标我一直在追,几乎没人讨论。它在一个城区抬头的时候,房价会放缓;它到达顶部的时候,增长完全停住。这就是 unit-to-house 比率,它刚好告诉我哪些城区该躲开。
更新于 8月5日约 10 分钟阅读
Joey Don装修与开发
阻止换房毁掉你财务状况的 30-30-30 公式
你是不是在考虑为学区、多一间卧室、或者只是因为现在的房子住不下去了,而换一套家庭自住房?签合同之前,我得先把一个公式分享给你——它帮我几十个客户避开了他们一生里最昂贵的错误。
更新于 8月5日约 9 分钟阅读
Joey Don装修与开发
他用 5% 首付方案加 granny flat,现在一套 $95 万的房子每月只付 $1,500
所有人都劝他咬牙在 Glen Waverley 花 $180 万,然后被每月 $8,000 的房贷按在地上。他没听——他在北区花 $95 万买了一套带 granny flat(副住宅)的房,租金把他每月实际房贷压到了 $1,500。
更新于 8月5日约 9 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
维州「地税翻倍」?我花了 23 小时算数字。下面是真相。
我的客户在集体恐慌。短视频到处在说维州地税翻倍。我坐下来,花了 23 小时,把澳洲每个州从 $100K 到 $2M 每个价格区间的地税都算了一遍。结果会让你意外。
更新于 8月5日约 10 分钟阅读
Joey Don物业管理
我刚收到一张 $30,000 的地税账单。维州依然不是最贵的州。
账单是周二来的。$30,000 澳元。2020 财年维州地税(land tax)评估。我第一反应和你会有的反应一样——为「拥有几块土地」的权利付这么多钱实在离谱。但我把所有州的数字真的算了一遍之后,第二反应就不一样了。
更新于 8月5日约 11 分钟阅读
Yan Zhu财务与税务
维州投资房上你要交的每一项税(以及你不用交的那些)
维州有个名声:对房产投资人下手比其他州都狠。这个名声一半是真的,一半是神话。我把事实和恐慌分开讲给你。
更新于 8月5日约 12 分钟阅读
Joey Don陷阱与警示
维州刚刚更新了租赁法（868 页）。真正改变的其实没几样。
看到 Victoria 新版租赁立法发布的那一刻，我心跳明显加快。然后我让团队花了两周时间，把那 868 页全部啃了一遍。结果——虚惊一场。不过里面有几件事，房东还是得搞清楚。
更新于 8月5日约 10 分钟阅读
Yan Zhu投资策略
Vivien Court 的 granny flat 开建实录：从每周 $550 到每周 $900 租金
我这段实地讲解是站在一块昨天刚浇下去、还带着余温的混凝土板上拍的。Vivien Court 这套房子上的 granny flat（副住宅）已经开工三个月，租金评估报告早就出来了，数字也都对得上。这就是一个正在进行中的项目从里面看出去的样子。
更新于 8月5日约 11 分钟阅读
Joey Don投资指南
我们复盘了 200 套房子，发现增值最快的是这两类
我把整个团队拉到会议室里，一套一套过了 345 笔交易，整整三个小时。结果真的把我们震到了。我们组合里增值最快的那批房子，并不是最好看的。也不是我们原本期待的那批。而这个规律一旦被看穿，就显得再明显不过。
更新于 8月5日约 12 分钟阅读
Yan Zhu装修与开发
Wheelers Hill，转角地，87% 自住率。但租金回报率只有 2.4%。
Wheelers Hill 一直有人发到我邮箱里问我意见。漂亮的街道、强势的学校、极高的自住比例。但每次我帮投资者把数字算一遍，租金回报率都让我皱眉。那就好好做一次。一套房子，每一项指标，透明摆出来。
更新于 8月5日约 11 分钟阅读
Yan Zhu装修与开发
什么时候该卖投资房：我真正在用的那一条规则
有人问我涨了 30% 要不要卖。另一个人问我亏钱了要不要止损。两个问题的角度都错了。
更新于 8月5日约 11 分钟阅读
Yan Zhu市场分析
为什么澳洲最聪明的那批房产投资者，从来不还投资房贷款
一位 30 岁的客户走进我们办公室，手上有 15 套房、$1000 万的房贷，并且明确告诉我：他这辈子都不打算还一分本金。他不是在耍赖。他是把账算对了。下面讲讲，当你真的理解杠杆、税务和现金流之后，只付利息 (interest only) 的策略到底是怎么跑的。
更新于 8月5日约 13 分钟阅读
Yan Zhu投资指南
如果你还不到 35 岁，房产比股票更值。这是数学证明。
所有人都让你去买指数基金。数据也说股票长期回报 9.2%，房产只有 6.8%。结案？还差得远。因为这个对比忽略了最关键的一个变量：杠杆。而杠杆会彻底改变结果。
更新于 8月5日约 10 分钟阅读
Joey Don装修与开发
致年轻职场人：请别急着创业
我30岁之前管着一个$150万利润的部门。然后我自己出来创业了。四年过去，我赚的还没上一份工作的工资多。以下是我希望有人在我25岁的时候告诉我的。
更新于 8月5日约 12 分钟阅读
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