资产明细
隐含税前年化增长4.28% p.a.
购入与出售成本
你的税务情况
税后到手$1,344,752出售价 − 出售成本 − 税
税后利润$504,752相对成本的税后增值
税额$125,248按出售日期所适用的规则
税后年化收益3.19% p.a.基于投入资本的年化复合
税差 (新 − 旧)
-$22,802
−$22,802：指数化降低应税 $48,515
旧规则
50% CGT 折扣
应缴税额$148,050
总资本增值$630,000
50% 折扣后应税额$315,000
税后到手$1,321,950
2027-07-01 起
CPI 指数化 + 30% 最低税
应缴税额$125,248
2027 前部分 (50% 折扣)$58,899
2027 后部分 (指数化)$66,349
税后到手$1,344,752
详细计算过程
总资本增值净出售收入 − 成本基础$630,000
总成本基础（含购入成本）购买价 + 购入成本$840,000
净出售收入（扣除成本）出售价 − 出售成本$1,470,000
过渡期拆分（2027-07-01 之前买入的资产）
2027-07-01 当日资产价值ATO 几何分摊：成本 × (净收入/成本)^(改革前年数/总年数)$1,090,635
2027 前增值（适用 50% 折扣）$250,635
2027 前折扣后应税额$125,317
2027 后部分的指数化成本$1,328,832
2027 后真实增值（应税）$141,168
最低税补足（边际 < 30% 时）$0
新规则下应税总额$266,485
税额对比
旧规则税额（50% 折扣）$148,050
新规则税额$125,248
边际税档分层 · 财年 2027-28
资本利得会叠加在你的应税收入之上并按累进税档征税。增值越大，越可能把部分金额推进更高档。
你的收入： $200,000应税增值： $266,485叠加后总额： $466,485
0%
18%
32%
39%
47%
| 税档 | 税率 | 收入占用 | 本档增值 | 本档税额 |
|---|---|---|---|---|
| 0 – $18,200 | 0% | $18,200 | $0 | $0 |
| $18,201 – $45,000 | 18% | $26,800 | $0 | $0 |
| $45,001 – $135,000 | 32% | $90,000 | $0 | $0 |
| $135,001 – $190,000 | 39% | $55,000 | $0 | $0 |
| $190,001+ | 47% | $10,000 | $266,485 | $125,248 |
| 合计 | $266,485 | $125,248 | ||