为什么一站式重要
大多数房产投资人要跟 5–7 个独立专业人士打交道:买家中介、贷款经纪人、过户律师、建商、装修工、物业经理、会计师。每一次交接都带来延迟、误沟通和成本超支。
我们的集成服务链:
- 买家中介($15,800 + GST): 策略、选房、尽调、议价、过户
- 装修团队($10K–$50K): 轻度到中度装修、合规升级
- granny flat 建造($110K–$200K): 设计、审批、建造、OC
- rooming house 改造($6.5K–$10K): 多户出租配置与合规
- 物业管理(4.90%–8.90% + GST): 租客筛选、收租、维修、VCAT
- 施工监督($3,000): 施工监管、进度款安全
- 再融资支持: 银行重估协调、净值提取策略
复利优势: 一个团队包办所有环节时,每一步都为下一步优化。我们的买家中介专挑有 granny flat 潜力的房。我们的建商按最大化租金回报来设计。我们的物业经理按具体配置来定价。没有缝隙,没有意外。
完整的投资时间线
典型的端到端服务是这样的:
第 1 月 —— 策略与搜寻:
- 30–45 分钟策略会议(预算、目标、借贷能力)
- 基于增长数据和回报目标选择城区
- 开始选房(市场 + off-market)
第 2 月 —— 购买:
- 3–4 套短名单,附尽调报告
- 议价(平均省 $30K–$80K)
- 签合同,开始过户
- 建筑与虫害检查($450–$550)
第 3 月 —— 交割与装修:
- 交割完成(合同后 30–60 天)
- 开始轻度装修: 刷漆($6,200)、地板($62/m²)、合规($2,000)
- 工期: 2–3 周
第 4–5 月 —— granny flat 建造:
- 拿到 Building Permit
- 开工(5 周到 4 个月)
- 4 阶段付款
第 5–6 月 —— 招租:
- 装修期间主屋就位租客
- 拿到 OC 后 granny flat 入住
- 合计周租: $950–$1,200
第 6–9 月 —— 再融资:
- 带 granny flat 重估
- 80% LVR 提取净值
- 拿回的资金投入下一套
结果: 从零到一套 6–8% 回报的物业,每年产生 $50K+ 租金收入,且净值已经回收用于下一次购买。总时间线: 6–9 个月。
业绩基准
我们在每年 200+ 笔交易和 87+ 管理物业上的成绩:
购买价 vs 租金回报率(含装修/granny flat 后):
- $800K 以下: 毛回报 6%+
- $800K–$900K: 毛回报 5.5%+
- $900K–$1M: 毛回报 5%+
典型投资结果:
- 买 $700K → 收租 $800/周(主 + granny flat)
- 买 $800K → 收租 $1,000/周(主 + 多户出租)
- 买 $700K → 装修 $15K → 估值 $800K → 再融资 $80K 净值
议价省钱: 每套平均低于市价 $30,000–$80,000
装修 ROI:
- $10K–$15K 投入 → 银行估价增加 $30K–$50K
- 周租增加: $300–$400
- 回本时间: 8–12 个月
物业管理表现:
- 1:50 管理比(行业标准 1:170)
- 30 人支持团队,分 4 个部门
- 4 点租客筛选(财务、信用、推荐、签证)
- 平均换租空置期: <14 天
客户组合成长: 通过 "再融资 + 复制" 策略,我们的客户通常在 5 年内建起 3–5 套组合,每套回报 5.5–8%。总组合价值 $3M–$4M,初始出资 $200K–$300K。