墨尔本买家中介(buyers agent)收费如何?
墨尔本买家中介的费用根据服务层级不同而变化。以下是我们透明的收费结构 —— 在市场上也具有代表性:
投资房(全流程服务): $15,800 + GST 包含全部内容:选房、尽职调查(每套 8+ 小时)、议价、conveyancer(过户律师)费用、交割协调。分期付款:
- 定金: $4,000(启动搜寻)
- 无条件阶段: $6,000
- 交割: $3,800
- 多套优惠: 从第 2 套开始每套便宜 $1,000
自住房(把关服务): 房价的 0.8%(最低 $8,800) 你自己找房,我们做尽职调查和议价。这是我们的"审查 + 议价"服务。
自住房(全权代理): 房价的 1.6–2%(最低 $15,800–$35,800) 从找房到交割我们全包,类似投资房服务,但会围绕自住者的需求来做。
买家中介真的值这个钱吗?
我们的议价记录显示平均每套可以省 $30,000–$80,000。一套 $700K 的房子,$15,800 的费用能省回 2 到 5 倍。
不过,省钱并不是全部价值。更要考虑犯错的代价:
- 买到洪水区(SBO): 潜在 $100K+ 价值损失
- 漏掉影响建 granny flat 的地役权(easement): 10 年内损失 $150K+ 租金收入
- 多付 5%: $700K 房多花 $35,000
- 买进停滞城区(比如 Point Cook): 多年零增长还得承担持有成本
我们团队对每套房都亲自到场检查,核对高压线、洪水覆盖区、遗产限制、坡度问题、公租房距离等。每套房的尽调要 8+ 小时 —— 普通买家根本没有工具也没有这类知识。
结论: 只要避开一次错误,这笔服务费就能值回好几倍。BA 的费用会计入 CGT 的成本基数 —— 最终卖房时能收回一部分。
费用包含哪些服务?
我们全流程投资服务包含:
- 策略会议: 财务分析、借贷能力评估、投资策略选择(负扣税 (negative gearing)、granny flat 或 rooming house)
- 选房: 内部房源(off-market)渠道(50% 低于银行估价成交)、市场房源筛选、每轮搜寻出 3–4 套备选
- 尽职调查: 每套 8+ 小时 —— 产权搜索、分区核查、覆盖区检查、洪水评估、地役权图、坡度分析、跨州客户可得视频巡房报告
- 议价: 尽可能采用无条件报价策略、用交割期换价格,平均省 $30K–$80K
- 过户: 律师费已含 —— Section 32 审阅、合同起草、交割协调
- 后续支持: 对接装修团队、granny flat 施工团队、物业管理(单独计费)
不含项目: 印花税(stamp duty)(约房价 5.5%)、建筑与虫害检查($450–$550)、后续物业管理费。