投资指南

墨尔本买家中介(buyers agent)费用多少?(2026 指南)

作者：PremiumRea Investment Team· Editorial Team发布于 2024-07-22

Worked examples, not forecasts

Yields, returns, build costs, rents, ROI percentages, payback periods, refinance outcomes, and "before / after" comparisons shown in guides, articles, and marketing materials are illustrative examples based on past PremiumRea transactions or standard scenarios. They are not projections of what any particular property will achieve for any particular investor. Actual outcomes depend on purchase price, loan structure and interest rate, renovation cost, vacancy, maintenance, council rates, land tax, insurance, depreciation, personal tax position, and broader market movements — none of which are guaranteed.

See our full disclaimer and terms of use.

墨尔本买家中介(buyers agent)收费如何?

墨尔本买家中介的费用根据服务层级不同而变化。以下是我们透明的收费结构 —— 在市场上也具有代表性:

投资房(全流程服务): $15,800 + GST 包含全部内容:选房、尽职调查(每套 8+ 小时)、议价、conveyancer(过户律师)费用、交割协调。分期付款:

定金: $4,000(启动搜寻)
无条件阶段: $6,000
交割: $3,800
多套优惠: 从第 2 套开始每套便宜 $1,000

自住房(把关服务): 房价的 0.8%(最低 $8,800) 你自己找房,我们做尽职调查和议价。这是我们的"审查 + 议价"服务。

自住房(全权代理): 房价的 1.6–2%(最低 $15,800–$35,800) 从找房到交割我们全包,类似投资房服务,但会围绕自住者的需求来做。

买家中介真的值这个钱吗?

我们的议价记录显示平均每套可以省 $30,000–$80,000。一套 $700K 的房子,$15,800 的费用能省回 2 到 5 倍。

不过,省钱并不是全部价值。更要考虑犯错的代价:

买到洪水区(SBO): 潜在 $100K+ 价值损失
漏掉影响建 granny flat 的地役权(easement): 10 年内损失 $150K+ 租金收入
多付 5%: $700K 房多花 $35,000
买进停滞城区(比如 Point Cook): 多年零增长还得承担持有成本

我们团队对每套房都亲自到场检查,核对高压线、洪水覆盖区、遗产限制、坡度问题、公租房距离等。每套房的尽调要 8+ 小时 —— 普通买家根本没有工具也没有这类知识。

结论: 只要避开一次错误,这笔服务费就能值回好几倍。BA 的费用会计入 CGT 的成本基数 —— 最终卖房时能收回一部分。

费用包含哪些服务?

我们全流程投资服务包含:

策略会议: 财务分析、借贷能力评估、投资策略选择(负扣税 (negative gearing)、granny flat 或 rooming house)
选房: 内部房源(off-market)渠道(50% 低于银行估价成交)、市场房源筛选、每轮搜寻出 3–4 套备选
尽职调查: 每套 8+ 小时 —— 产权搜索、分区核查、覆盖区检查、洪水评估、地役权图、坡度分析、跨州客户可得视频巡房报告
议价: 尽可能采用无条件报价策略、用交割期换价格,平均省 $30K–$80K
过户: 律师费已含 —— Section 32 审阅、合同起草、交割协调
后续支持: 对接装修团队、granny flat 施工团队、物业管理(单独计费)

不含项目: 印花税(stamp duty)(约房价 5.5%)、建筑与虫害检查($450–$550)、后续物业管理费。

常见问题

2026 年在墨尔本请一位买家中介（buyers agent）要多少钱？

PremiumRea 的投资房全流程服务收固定费用 $15,800 + GST，涵盖房源搜寻、尽职调查、议价、过户律师费与交割。自住房方面：若房子由你自己找、我们负责尽职调查与议价，收费为购买价的 0.8%（最低 $8,800）；若从搜寻到交割全权委托，则为购买价的 1.6%–2%（最低 $15,800–$35,800）。

在墨尔本买一套 $70 万的房子，请买家中介值得吗？

我们的议价记录显示，每笔交易平均议下 $30,000–$80,000。以 $70 万的房产计算，$15,800 的服务费在历史上被覆盖了两到五倍。这些是我们自己成交记录中的历史结果，不是对任何单笔交易的保证。此外该费用会计入 CGT（资本利得税）的 cost base（成本基数），未来出售时可以收回一部分。

$15,800 + GST 的买家中介费包含哪些内容？

投资房全流程服务包含：涵盖财务分析与策略选择的策略会议、含 off-market（未公开）房源渠道的房源搜寻、对每套入围房产 8 小时以上的尽职调查、议价，以及过户手续。不包含：约为购买价 5.5% 的印花税（stamp duty）、$450–$550 的建筑与虫害检查，以及后续的物业管理费。

买家中介费里的"尽职调查"具体查什么？

我们的团队会亲自查看每一套入围房产，核查高压电线、洪水 overlay（覆盖区）、遗产保护限制、坡度问题与公共住房邻近度。这项工作每套房约需 8 小时以上。它的意义不在于流程本身 —— 而在于：漏掉一条会导致无法加建 granny flat 的地役权（easement），或买进 Special Building Overlay 洪水区，其代价是服务费的数倍。

自住房的"把关"服务和"全权委托"服务有什么区别？

把关服务收购买价的 0.8%、最低 $8,800：房子由你自己找，我们负责尽职调查与议价，也就是"查验 + 议价"。全权委托收 1.6%–2%、最低 $15,800–$35,800，覆盖从搜寻到交割的全部环节，结构上与投资房服务相同，但按自住房的选房标准调整。

为什么 PremiumRea 的投资房服务费是固定金额而不是按比例？

按比例收费会随购买价上升，等于让中介的利益与"买得更贵"绑定，而不是与"买得更便宜"绑定。固定的 $15,800 + GST 消除了这个激励。以 $70 万的购买价计算约合 2.2%，而且我们把价格议下来之后，费用也不会变。

在澳洲，买家中介费可以抵税吗？

买家中介费在支付当年不可抵扣。它会与印花税、过户费、建筑与虫害检查费一起计入房产的 cost base（成本基数），在未来出售时减少应税增值额。PremiumRea 不是注册税务代理，请向注册税务代理确认你自己的具体情况。

除了买家中介费之外，我还要准备哪些开支？

最大的一笔是印花税，约为购买价的 5.5%，$70 万的房产大约 $37,000。此外还有 $450–$550 的建筑与虫害检查、过户费用，以及出租后的持续物业管理费。这些都不包含在买家中介费之内。

Talk to Our Team

Every property is different. Book a no-obligation strategy call to discuss how our buyer's agency services work. This is a general information conversation — not personal financial, tax, or credit advice.

下一步

墨尔本买家中介 —— 完整总览我们的服务与收费墨尔本买家中介收费对比登记 off-market 购房需求