SMSF 持有投资房的买家中介服务——我们只做房产那一半

养老金法规在我们看第一套房源之前就已经改变了购房方案。最关键的是 *Superannuation Industry (Supervision) Act 1993* s 67A 的**单一可收购资产规则**：基金借款时，该安排必须针对单一可收购资产。跨两个独立产权（title）的物业通常不构成单一资产。这是房产选择层面的问题，在签合同前把它筛出来正是我们的职责。

住宅物业不得出租给关联方（related party）。这不是可以管理的风险，而是直接把一整类物业排除在外——对原本想保留灵活性的基金来说，这一点必须在拟定方案时就讲清楚。

在 LRBA（有限追索借款安排）尚未结清期间，基金不得改变资产性质。实务上这排除了加建 granny flat（副住宅）、土地分割和结构性改造——恰好是我们其他业务中占比最大的三种增值策略。因此基金购房通常锁定在可直接入住的现房，报价也应据此评估。

来源：ATO 关于 SMSF 投资限制的说明，以及关于单一可收购资产规则的裁定 SMSFR 2012/1。我们不是注册税务代理；该裁定如何适用于你的基金，请询问你的税务代理。

出价前的资格筛查：产权检索、确认是否为单一可收购资产、核对分割图（plan of subdivision）与业主立案法团结构是否会造成复杂化，并审阅 Section 32 文件中任何可能妨碍基金既定用途的内容。

与其他购房一致的完整尽调：规划覆盖区（overlay）、地役权、限制性契约、洪水与山火风险、建筑与虫害检查、可比成交分析，以及议价策略。

与你已聘请的专业人士协作。信托契约、holding trust（持有信托）、合规签署等基金端工作由你的会计师、顾问和律师负责，我们按他们的指示执行，不以自己的判断取代他们。如果你还没聘请这些人，请先聘请他们，再来找我们。

我们不做的事：推荐或介绍 lender、评论你基金的借款能力、就余额是否足够发表意见、或测算基金的税务状况。这些我们都没有资格做——任何主动提出替你做这些事的买家中介，都值得你警惕。

买方为基金时的收费为 $18,500 + GST，而标准投资房收购为 $15,800 + GST。差额对应的是上述额外的产权与资格核查工作，以及更长的协作链条——不包含任何金融或架构建议，那部分我们不提供。

我们不从任何会计师、律师、贷款经纪或 lender 处收取推荐费、佣金或其他利益，本项服务与其他所有服务一律如此。你若向我们要名单，我们会给出合作过的人选，而无论你选谁，我们都分文未取。