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title: "SQM Research 使用教程：空置率、挂牌量和叫价一起看"
description: "用 SQM 免费图表检查空置率、挂牌量、叫价和拍卖结果，保留统计口径与日期，避免把单个阈值或报价走势当成涨价保证。"
author: Joey Don
date: 2024-12-17
dateModified: 2026-09-10
language: zh-CN
category: Guides
url: https://premiumrea.com.au/zh/blog/sqm-research-free-property-data-tool-guide
tags: ["Guides", "Property due diligence", "Australia"]
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# SQM Research 使用教程：空置率、挂牌量和叫价一起看

*By Joey Don, Co-Founder & CEO at PremiumRea — 2024-12-17*

*更新于 2026-09-10*

重写当前 SQM 入口、指标定义及交叉检查流程，删除未经支持的通用阈值。

> 用 SQM 免费图表检查空置率、挂牌量、叫价和拍卖结果，保留统计口径与日期，避免把单个阈值或报价走势当成涨价保证。

SQM Research 的免费房产工具，适合调查租赁供应、出售挂牌、卖家预期和拍卖活动。尽量用相同地域及时间口径，将这些信号一起读。任何空置率阈值或图表组合，都不能保证某套房是好投资。[1]

Yan 最近的 SQM 视频说：“别拿昨天的成绩单，替今天做决定。”资料及时很重要，但及时不等于能准确提前三个月预测房价。本次重写用可重复的研究步骤，替代旧文中一刀切的市场阈值。

## 从当前官网菜单进入

打开[SQM 房产数据首页](https://sqmresearch.com.au/property)，从免费数据菜单选择相应工具。当前入口包括 vacancy rates、total property listings、asking prices、asking rents 和 auction results。旧收藏中的 PHP 链接，不一定与现行导航表现相同。[1]

输入地点，保留单位、地域、日期及住宅类别。若一张是邮编图，另一张是首府图，就不能把它们的关系包装成 suburb 结论。图表加载失败时应回到出版者当前导航，不拿无关统计顶替。

## 空置率：看供应程度及持续性

Vacancy 图表描述出版者定义下的租赁供应变化，应阅读方法并观察一段时期。[2] 还要留意本地出租存量是否很小，以至几套房出现或消失就能明显改变数字。

低空置率值得进一步调查，但不能证明拟定租金能实现、每种房屋都短缺，或任何买价都合理。应实看相似出租房，并请求已签租约证据。

## 挂牌量：查真正的竞争

Total listings 关注出售广告存量。[3] 将方向和构成与准备买的产品比较。挂牌增加可能是新增供应、消化变慢或季节变化，仅凭曲线不能确认主因。

建立带日期的竞争房源清单，追踪改价及结果，区分新挂牌和一直未售物业。不能从总挂牌量直接推断贷款压力或某个业主的 LVR，那是需要另外证据的指标。

## 叫价：读卖方立场

Asking price 衡量广告中的期待价格，不是每套房实际卖出的金额。SQM 也提供其方法说明。[4][5] 保持独立屋与独立屋、公寓与公寓的比较，并保留所选地点。

如果叫价与竞争挂牌同时增加，要回头看具体房源：卖方可能只是在试价。叫价下跌也要检查样本、产品结构和个别房源变化。出价前仍需真实完成的可比成交。

## 拍卖清空率：先读分母

SQM 拍卖页面公布计算方式，并列出拍卖前售出、现场售出、改期和撤回等分类。[6] 不同出版者的计算或更新方法可能不同，数字不同不一定是谁错了。

查看计划拍卖样本和报告日期。小区域样本可能波动很大，许多房屋也并非通过拍卖出售，所以不要给清空率设一个通用于所有市场的买卖方分界线。

## 把市场信号接回家庭与供应

家庭及住宅数据描述结构和潜在需要，不等于当前租赁空置。[7] 建筑资料帮助区分已批、已开工和已完工供应。[8]

写一段证据记录：地点、三个相关图表观察、具体竞争房源，以及另一种可能解释。结论只依赖一张图时，继续补另一边；不要因为能画仪表盘就编造置信分数。

完整步骤可结合[.id 教程](/zh/blog/id-community-suburb-research-guide)、[人口住宅比](/zh/blog/population-per-dwelling-housing-demand-australia)、[区域就业](/zh/blog/regional-property-jobs-rental-demand-checklist)和[现金流账本](/zh/blog/property-equity-cash-flow-profit-difference)。[区域统计](/zh/tools/suburb-stats)提供背景，买具体房屋前继续做[产权尽调](/zh/section-32-due-diligence-victoria)。

## 常见问题

### 买房先看哪几张 SQM 图？
先看目标区域的空置率、总挂牌量和叫价；拍卖方式及样本相关时再加入拍卖结果，然后核验具体可比房源。

### 低空置率可以说明什么？
不能。它不能确定负担能力、物业状态、竞争供应或某个家庭愿付的租金。

### 叫价等于成交价吗？
不等于。叫价描述广告期待，形成购买价格意见时仍需实际成交及日期。

## 原始视频与本文核验范围

本文结合下列已发布视频中的实务问题，并按本文核验日期补充官方资料。视频中的个案价格、预测和概括不能直接当作其他物业的结论。

- [提前预判走势！澳洲买房必看的神级网站！](https://www.youtube.com/watch?v=S2f-ByOzRzg)

## 参考资料

1. [SQM Research: current property data tools](https://sqmresearch.com.au/property)
2. [SQM Research: residential vacancy rates tool](https://sqmresearch.com.au/property/vacancy-rates)
3. [SQM Research: total property listings tool](https://sqmresearch.com.au/property/total-property-listings)
4. [SQM Research: asking property prices](https://sqmresearch.com.au/property/asking-property-prices)
5. [SQM Research: asking-price methodology (publisher document)](https://sqmresearch.com.au/pdfs/methodologydocumentsentimentindex.pdf)
6. [SQM Research: auction results and stated calculation](https://sqmresearch.com.au/property/auction-results)
7. [ABS: Housing, 2021 Census](https://www.abs.gov.au/statistics/people/housing/housing-census/2021)
8. [ABS: Building Activity, March 2026](https://www.abs.gov.au/statistics/industry/building-and-construction/building-activity-australia/mar-2026)

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Source: https://premiumrea.com.au/zh/blog/sqm-research-free-property-data-tool-guide
Publisher: PremiumRea (Optima Real Estate) — Melbourne buyers agent