# 开发证据：同时核对房产、事件与来源 开发证据把可比成交、rooming house 收入、unit 配置和地块可行性连接到带日期的来源，以及明确的未解决问题表。 发布及来源核对：2026 年 10 月 9 日 · Yan Zhu，联合创始人兼首席数据官 每个重要主张记录房产或成交事件、来源文件或链接、事件日期、读取日期、审核者和下一步。查询成功只是证明返回了资料，不证明来源完整、最新或适用于拟用途。未知和冲突保持可见，不能因为需要汇总就强行补成确定值。若文件晚于成交，还要解释能否支持较早状态。 ## 让证据对应具体决定 ### 成交时产品 - 应索取的证据: 带日期出售描述、合同时间线与建筑状态证据 - 单独不能证明什么: 当前照片不能证明较早成交时的状态。 ### Rooming house 运营 - 应索取的证据: 对应 premises 与经营者记录、匿名运营历史 - 单独不能证明什么: 候选地址或 licence 单独不能证明拟运营安排。 ### Unit 配置 - 应索取的证据: 图纸、带日期照片、现场检查与 title 文件 - 单独不能证明什么: 平台分类和卫浴计数不能证明完整产品。 ### Title 与地块 - 应索取的证据: Title、subdivision 文件、适当 survey 与当前规划评估 - 单独不能证明什么: 地图或概念布局不能确认法律权利或 approval。 ### 收入与成本 - 应索取的证据: 同一期间协议、已对账收款与范围清晰的成本表 - 单独不能证明什么: 广告租金和仅建筑报价不能证明项目现金流。 ### 市场比较 - 应索取的证据: 匹配的产品、日期、价格来源、样本与覆盖说明 - 单独不能证明什么: 小样本中位价不能证明另一房产的转售结果。 ## 使用明确的证据状态 - **有支持的观察**: 所引用来源支持明确日期的这项观察。其他决定仍可能需要独立证据，不能由此扩展为全部通过。 - **推断**: 解释依赖明确假设。保留理由，并记录哪些资料能够确认或推翻判断，不把模型输出说成现场事实。 - **未解决**: 资料缺失、矛盾、不在来源覆盖内或待审查。指定负责者和下一步，完成必要证据后再关闭。 清单包含我们原创的证据登记字段和方法说明，不含专有成交记录、客户身份或第三方图片。可在 CC BY 4.0 下署名复用；具体地址和决定仍须独立核对来源。下载文件不是 approval、valuation、法律意见或完整尽职调查。 CC BY 4.0: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/ https://premiumrea.com.au/zh/development-evidence ## 已核对的一手来源 - [Consumer Affairs Victoria：买家尽职调查清单](https://www.consumer.vic.gov.au/housing/buying-and-selling-property/checklists/due-diligence) - [Consumer Affairs Victoria：价格与 underquoting](https://www.consumer.vic.gov.au/housing/buying-and-selling-property/understanding-property-prices-and-underquoting-for-buyers) - [Consumer Affairs Victoria：rooming house 经营者定义](https://www.consumer.vic.gov.au/licensing-and-registration/rooming-house-operators/definitions) - [Consumer Affairs Victoria：经营者 public register](https://www.consumer.vic.gov.au/licensing-and-registration/rooming-house-operators/public-register) - [Planning Victoria：planning permits](https://www.planning.vic.gov.au/guides-and-resources/guides/guide-to-victorias-planning-system/planning-permits) - [ASIC Moneysmart：购买投资房](https://moneysmart.gov.au/property-investment/buying-an-investment-property)